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El condado registra 85 folios en 525 N Fort Lauderdale Beach Blvd.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Four Seasons Residences Fort Lauderdale — fotografía por confirmar
Puntos Clave
- El condado registra 85 folios en 525 N Fort Lauderdale Beach Blvd, pero solo 41 son residencias privadas — los otros 44 son unidades de condohotel y otros folios que no son residenciales, registrados y excluidos por separado de cada cifra de esta página.
- 38 de las 41 residencias registraron una venta calificada en 2022, el año de construcción del edificio según el rol del condado — estoy tratando ese año como los primeros cierres del desarrollador, no como reventa, y comenzando el registro de reventas en 2023.
- Solo 14 reventas calificadas se han cerrado desde 2023, a lo largo de cuatro años, una muestra demasiado reducida para respaldar una tendencia confiable en cualquier dirección, y un año dentro del período produjo una sola venta.
- El $/pie² mediano fue de $2,245 en 2023, $2,303 en 2024 y $2,336 en 2025, mientras que 2026 a la fecha descansa sobre una sola venta a $2,084, por lo que ningún año aquí es una lectura confiable del edificio.
- 11 de las 41 residencias tienen un ciclo de compra-venta documentado — 6 se vendieron por más, 5 por menos, una ganancia mediana de apenas 2.6%, en una muestra demasiado pequeña y demasiado pareja como para llamarla un historial.
- La venta récord del edificio es de $15,400,000, cerrada el 9/7/2022 por la unidad #2202 de 5,807 pies cuadrados, la residencia más grande del edificio, a $2,652 por pie cuadrado.
525 N Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, Florida 33304 | Vecindario: Fort Lauderdale
Lo Que Muestra el Registro del Condado en 525 N Fort Lauderdale Beach Blvd
Revisé cada folio que el Broward County Property Appraiser tiene registrado en 525 N Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, FL 33304. El condado lista 85 folios en esa dirección, y solo 41 de ellos son residencias privadas, declaradas como “FTL Condo Private Residences.” Los otros 44 están registrados por separado: 42 están clasificados por el condado como unidades de condohotel (código DOR “39 – Hotels, motels”), uno es un folio comercial de uso mixto de tienda/oficina/residencial, y uno es un folio residencial de elementos comunes sin espacio habitable propio. Ninguno de los 44 es una residencia, y ninguno está incluido en ninguna cifra de esta página — todo lo que sigue cubre únicamente las 41 residencias privadas.
¿Tiene una pregunta sobre Four Seasons Residences Fort Lauderdale? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar correo sobre Four Seasons Residences Fort Lauderdale
El propio campo de año de construcción del condado indica 2022 para las 41 residencias. El nombre “Four Seasons” identifica únicamente al edificio; no tengo ningún detalle confirmado sobre servicios de hotel, un operador, amenidades o un desarrollador para esta página, porque nada de eso es algo que el registro del condado pueda confirmar, y prefiero omitirlo antes que tomarlo prestado de un sitio de listados.
Los tamaños entre las 41 residencias van de 1,868 a 5,807 pies cuadrados, con una mediana de 2,083. Cinco plantas tipo representan poco más de la mitad del edificio: 2,083 pies² (6 residencias, 14.6%), 2,031 pies² (5 residencias, 12.2%), 2,062 pies² (5 residencias, 12.2%), 2,108 pies² (4 residencias, 9.8%) y 2,029 pies² (2 residencias, 4.9%) — en conjunto 22 de las 41 residencias, 53.7%.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales entre las 41 residencias van de $3,607,380 a $12,502,320, con una mediana de $4,123,680.
Estoy omitiendo cualquier combinación de recámaras o baños. El propio campo de baños de Broward para este edificio incluye valores como 2.5, 3.5, 5.5 y 6.5, que no describen un conteo real de habitaciones y confundirían más de lo que informarían. El número de niveles, el arquitecto y cualquier lista de amenidades tampoco están en el registro del condado y se omiten aquí en lugar de completarse de memoria.
El Registro de Ventas Desde los Cierres de 2022
El historial de ventas del condado muestra que 38 de las 41 residencias del edificio registraron una venta calificada en 2022, a un precio mediano de $4,650,000 y una mediana de $2,204 por pie cuadrado. Eso es consistente con un edificio que se vendió por completo por primera vez en el año en que fue construido, no con un mercado de reventa, así que estoy tratando 2022 como los primeros cierres del desarrollador y comenzando la tabla de reventas a continuación en 2023 — como lo haría con cualquier edificio recién entregado.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $4,575,000 | $2,245 |
| 2024 | 2 | $6,475,000 | $2,303 |
| 2025 | 5 | $5,750,000 | $2,336 |
| 2026 a la fecha | 1 | $9,000,000 | $2,084 |
Catorce reventas calificadas se cerraron a lo largo de 2023 a 2026 a la fecha — 41 residencias, una residencia de cada 12 cambiando de manos cada año. Ningún año se acerca siquiera a las aproximadamente diez ventas que yo querría ver antes de trazar una línea de tendencia: 2024 produjo dos ventas y 2026 a la fecha una. No voy a leer una dirección en un registro tan reducido.
Lo que el registro sí muestra con claridad, y vale la pena decirlo en lugar de suavizarlo: el precio mediano subió 96.7% de 2023 ($4,575,000) a 2026 a la fecha ($9,000,000), mientras que el $/pie² mediano en el mismo período cayó 7.2%, de $2,245 a $2,084. Eso es un desacuerdo real entre las dos medidas, no un error tipográfico. Es lo que ocurre cuando la combinación de lo que realmente se vendió cambia de año a año: la única venta registrada en 2026 a la fecha implica una planta tipo por encima de la mediana propia del edificio, por lo que conlleva un precio en dólares alto y un precio por pie cuadrado poco notable, incluso débil. El precio mediano por sí solo sugeriría que el edificio se volvió dramáticamente más caro desde 2023; el $/pie² mediano dice casi lo contrario. Con una sola venta abarcando todo 2026 y solo dos abarcando 2024, no confiaría en la mediana de ningún año para representar al edificio en su conjunto, ni confiaría en el cambio de cuatro años en ninguna dirección para describir más que el puñado de residencias que resultaron venderse. 2026 es un año incompleto, a la fecha de extracción del 26 de septiembre de 2026.
Una Muestra Pequeña y Casi Pareja de Reventas
Cada una de las 41 residencias del edificio tiene al menos una venta en el registro del condado — ninguna presenta un historial de cero ventas documentado, lo cual es natural en un edificio cuyas residencias apenas comenzaron a cerrar en 2022.
Al observar los ciclos de compra-venta completos — una residencia comprada y luego revendida, ambas etapas una venta calificada y en condiciones de mercado — 11 de las 41 residencias, 26.8%, tienen uno en el registro. 6 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior (54.5% de esas 11, 14.6% de todo el edificio) y 5 se vendieron por menos (45.5% de esas 11, 12.2% de todo el edificio); ninguna cerró a un precio idéntico. El cambio mediano en los 11 ciclos de compra-venta es una ganancia de apenas 2.6% — lo suficientemente cerca de una división pareja entre ganancias y pérdidas como para no llamar a este edificio un fuerte generador de plusvalía solo con base en la evidencia de reventas. Con solo 11 ciclos de compra-venta registrados, y el edificio apenas a unos años de sus primeros cierres, mi lectura honesta es que 2.6% es un centro aproximado para un resultado casi de volado, no un historial consolidado.
La venta récord del edificio queda totalmente fuera de esa ventana de reventas: $15,400,000, cerrada el 9/7/2022, por la unidad #2202 — 5,807 pies cuadrados, la residencia más grande del edificio, a $2,652 por pie cuadrado. Ese precio sigue la planta tipo más grande del propio edificio en lugar de una prima de reventa, y como se cerró en el año de primeros cierres de 2022, no aparece en la tabla de cuatro años anterior.
A Quién le Conviene Four Seasons Private Residences, y a Quién No
Este edificio le conviene a un comprador que busca una residencia de gran formato — la residencia típica aquí ronda apenas los 2,000 pies cuadrados, con una serie de plantas tipo más grandes que llegan hasta 5,807 pies cuadrados en la cima, frente a una mediana catastral de 2026 de $4,123,680. También le conviene a un comprador que entiende lo que contiene la dirección completa: las 41 residencias privadas se ubican junto a 42 unidades de condohotel registradas por separado y otros dos folios que no son residenciales en el mismo número de calle, legal y funcionalmente distintos de las residencias pero compartiendo la dirección.
Le conviene menos a quienes buscan un mercado de reventa con verdadera profundidad en la cual apoyarse. Solo 14 reventas calificadas se han cerrado aquí desde 2023, a lo largo de cuatro años, y uno de esos años produjo una sola venta. El desempeño de los ciclos de compra-venta es casi parejo — 6 residencias ganaron, 5 perdieron, un cambio mediano de 2.6% — así que el registro de reventas hasta ahora no muestra una dirección clara.
Si está vendiendo: fije el precio del grupo de plantas tipo del edificio alrededor de la mediana de 2,083 pies² con base en la banda de $/pie² de cuatro años de $2,245–$2,336 mencionada arriba, y trate la cifra de $2,084 de la única venta de 2026 como un solo dato de un solo cierre, no como un nuevo nivel. Fije el precio de cualquier unidad en o cerca de la planta tipo más grande del edificio, 5,807 pies cuadrados, con base en la venta récord de $2,652/pie² de 2022 — no hay reventa de ese tamaño en la ventana de cuatro años con la cual compararla.
Four Seasons Private Residences Fort Lauderdale — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas residencias tiene Four Seasons Private Residences Fort Lauderdale?
El Broward County Property Appraiser registra 41 residencias privadas en 525 N Fort Lauderdale Beach Blvd, declaradas como “FTL Condo Private Residences.” El condado registra otros 44 folios en la misma dirección que no son residencias y están excluidos de cada cifra aquí presentada.
¿Las unidades de hotel en esta dirección forman parte del conteo de residencias del edificio?
No. El condado clasifica 42 de los 85 folios de la dirección como unidades de condohotel (DOR “39 – Hotels, motels”), registradas por separado de las 41 residencias privadas. Esta página cubre únicamente las 41 residencias privadas.
¿Qué ha mostrado el registro de ventas en Four Seasons Private Residences desde 2023?
Un registro reducido y mixto. El $/pie² mediano fue de $2,245 en 2023, $2,303 en 2024 y $2,336 en 2025; 2026 a la fecha es una sola venta a $2,084. El precio mediano se mueve más, porque depende de qué plantas tipo resultaron venderse. Con tan pocas como una o dos ventas calificadas en algunos años, no llamaría a esto una tendencia consolidada.
¿Cuál es el precio más alto pagado alguna vez en Four Seasons Private Residences?
$15,400,000, cerrado el 9/7/2022, por la unidad #2202 de 5,807 pies cuadrados — la residencia más grande del edificio, a $2,652 por pie cuadrado. Esa venta se cerró en el año de primeros cierres del desarrollador del edificio, antes de la ventana de reventas de 2023-2026 que rastrea esta página.
¿Con qué frecuencia se revenden las residencias en Four Seasons Private Residences?
Aproximadamente una residencia de cada 12 cambia de manos cada año, con base en las 14 reventas calificadas registradas de 2023 a 2026 a la fecha — un registro reducido para un edificio de 41 residencias apenas a unos años de sus primeros cierres.
¿Cómo les ha ido a las reventas en Four Seasons Private Residences?
11 de las 41 residencias tienen un ciclo de compra-venta documentado: 6 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 5 por menos, una ganancia mediana de apenas 2.6%. Es una muestra pequeña, cercana a una división pareja entre ganancias y pérdidas, y no la trataría como un historial en ningún sentido.
¿Qué tamaño tienen las residencias en Four Seasons Private Residences?
De 1,868 a 5,807 pies cuadrados, mediana 2,083. Cinco plantas tipo agrupadas alrededor de esa mediana — 2,083, 2,031, 2,062, 2,108 y 2,029 pies cuadrados — representan 22 de las 41 residencias, 53.7%. Los valores catastrales de 2026 van de $3,607,380 a $12,502,320, mediana $4,123,680.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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