Condominios de Fort Lauderdale · Las Olas Beach Club
148 viviendas residenciales conforman Las Olas Beach Club.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 148 viviendas residenciales conforman Las Olas Beach Club, en 101 S Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale — 5 folios adicionales en la misma dirección son una declaración comercial de uso mixto independiente y quedan excluidos de cada cifra aquí.
- La mediana de precio por pie cuadrado ha caído 13.2% desde 2023, de $924 a $802, mientras que el precio de venta mediano cayó 9.7%, de $1,850,000 a $1,670,650 — ambas medidas moviéndose en la misma dirección durante la ventana de cuatro años.
- La venta récord del edificio se mantiene después de más de once años: $5,450,000 por la unidad #2901 de 5,695 pies cuadrados, cerrada el 4/27/2015 a $957 por pie cuadrado — ningún año desde entonces ha igualado esa tarifa por pie cuadrado.
- Una vivienda de cada 18 — cambia de manos aquí cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas.
- 127 de las 148 viviendas del edificio tienen un ciclo de compra-venta documentado, una compra seguida de una reventa posterior — 106 se vendieron por más, 21 por menos, para una ganancia mediana de 32.3%.
- El 89.9% de las viviendas se ubica en cinco plantas tipo, encabezadas por 1,905 pies cuadrados (40 viviendas) y 2,950 pies cuadrados (36 viviendas), dentro de un rango de tamaños del edificio de 1,905 a 5,695 pies cuadrados.
101 S Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, Florida 33316 | Vecindario: Fort Lauderdale
148 Viviendas en Las Olas Beach Club
Obtuve cada uno de los 153 folios que el Broward County Property Appraiser tiene registrados en 101 S Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, FL 33316. 148 de ellos están declarados bajo “LAS OLAS BEACH CLUB CONDO” y codificados como residenciales. Los otros 5 — las unidades #201, #202, #203, #204 y CU6 — llevan el código de BCPA “Mixed use – store / office / residential combination”, una declaración comercial independiente en la misma dirección. He dejado esos 5 fuera de cada cifra en esta página: este edificio tiene 148 viviendas, no 153.
¿Tiene una pregunta sobre Las Olas Beach Club? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
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El tamaño va de 1,905 a 5,695 pies cuadrados, mediana 2,442. Cinco plantas tipo representan 133 de las 148 viviendas — el 89.9% del edificio: 1,905 pies cuadrados (40 viviendas), 2,950 pies cuadrados (36), 2,380 pies cuadrados (34), 3,035 pies cuadrados (19) y 3,080 pies cuadrados (4). No cuento con un número de recámaras o baños en el que confíe para este edificio. Los propios campos de BCPA aquí llevan valores fraccionarios como 2.5 y 3.5 baños que no corresponden a un número real de habitaciones, así que estoy describiendo las viviendas por tamaño y planta tipo en lugar de adivinar una combinación de recámaras.
En el padrón fiscal de 2026, las 148 viviendas están avaluadas de $724,750 a $4,207,410, con una mediana de $1,786,575. El registro del condado indica el año de construcción como 2007 para 141 de las 148 viviendas, y 1935 para las 7 restantes. No puedo determinar solo a partir del registro de la propiedad si esa división refleja una estructura antigua que se conserva, una renovación registrada bajo su fecha original, o un artefacto de los datos, así que reporto ambas cifras en lugar de elegir una. El número de pisos, el arquitecto, el desarrollador y las amenidades no están en el expediente del condado, y prefiero decirlo así antes que completarlo desde algún otro lugar.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | $1,850,000 | $924 |
| 2024 | 5 | $1,850,000 | $794 |
| 2025 | 9 | $1,725,000 | $806 |
| 2026 a la fecha | 8 | $1,670,650 | $802 |
Ambas medidas apuntan en la misma dirección: a la baja. El precio de venta mediano cayó 9.7%, de $1,850,000 en 2023 a $1,670,650 en lo que va de 2026. La mediana de precio por pie cuadrado cayó todavía más, 13.2%, de $924 a $802. Treinta y tres ventas calificadas cerraron a lo largo de esos cuatro años — 11, 5, 9 y 8 por año — un volumen suficiente para que yo diga que la dirección es real y no ruido. No es suficiente, año por año, para que yo confíe en el tamaño exacto del movimiento de un año en particular: con apenas 5 ventas cerrando en 2024, la dirección es probablemente real; la magnitud en un año dado es menos segura. Un año más atrás, 2022 registró un precio mediano más alto ($2,050,000) sobre 19 ventas calificadas a $814/pie² — por debajo de la tarifa de $924 de 2023 aunque 2023 se vendió por menos en general, lo cual es en sí mismo un recordatorio de que el precio y el $/pie² pueden moverse en direcciones distintas dentro del mismo edificio.
La rotación aquí equivale a una vivienda de cada 18 cambiando de manos cada año, sobre la base de ventas calificadas de cuatro años (33 ventas ÷ 4 años, sobre 148 viviendas). 2026 es un año incompleto — sus 8 ventas solo llegan hasta la fecha de corte del 26 de septiembre de 2026.
Una Venta Récord de Once Años que Nadie Ha Superado
El máximo registrado del edificio es $5,450,000, cerrada el 4/27/2015, por la unidad #2901 de 5,695 pies cuadrados — la vivienda más grande del edificio — a $957 por pie cuadrado. Más de once años después, nada en el registro de ventas calificadas de cuatro años se ha acercado a esa tarifa: el año más fuerte desde entonces es 2023, con una mediana de $924 por pie cuadrado, todavía 3.4% por debajo del récord de 2015, y el año más reciente, 2026 a la fecha, se ubica en $802, 16.2% por debajo. No cuento con el detalle venta por venta más allá de lo que hay en este archivo, así que no puedo decir si alguna vivienda se vendió por encima de $957/pie² en un año que esta página no aísla — solo puedo decir que la venta récord en archivo, de 2015, no ha sido igualada por la mediana de ningún año posterior.
La liquidez en el resto del edificio se ve más fuerte de lo que sugiere un solo registro envejecido. Cada una de las 148 viviendas muestra al menos una venta en registro — ninguna ha permanecido sin vender durante la vida de estos datos — y 127 de las 148, el 85.8%, han ido más allá y completado un ciclo de compra-venta completo: compradas y luego revendidas. De esas 127, 106 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 21 se vendieron por menos, una ganancia mediana de 32.3%. Dicho de otro modo, el 16.5% de los ciclos de compra-venta documentados de este edificio perdieron dinero — algo que vale la pena saber antes de suponer que cada reventa aquí es una ganancia.
A Quién le Conviene Las Olas Beach Club, y a Quién No
Las Olas Beach Club le conviene a un comprador que busca una de un pequeño número de plantas tipo repetidas de gran formato en la playa — el 89.9% de las viviendas se ubica en solo cinco tamaños, de 1,905 a 3,080 pies cuadrados, con un rango del edificio de hasta 5,695 pies cuadrados en la parte alta. También le conviene a un comprador cómodo con un mercado que se ha estado suavizando en lugar de subir: el precio mediano y el $/pie² mediano se han movido a la baja en cada paso, de 2023 a lo que va de 2026.
Le conviene poco a los compradores que buscan un récord reciente o que suponen una apreciación continua. El máximo histórico propio del edificio, $957 por pie cuadrado, data de 2015 y no ha sido igualado desde entonces, y la tabla de cuatro años muestra una línea de $/pie² en descenso, no en ascenso. También le conviene poco a los compradores que esperan que cada reventa sea rentable: el 16.5% de los 127 ciclos de compra-venta documentados de este edificio se vendieron por menos de lo que pagó el propietario anterior.
Si está vendiendo: fije el precio de su planta tipo con base en la banda de $/pie² de cuatro años, $794–$924, e incline hacia el extremo más bajo y reciente de ese rango — la mediana de $802 de 2026 es la lectura más fresca que ofrece el registro, no el $924 de 2023. Si su unidad es una de las más grandes del edificio, cerca del tope de 5,695 pies cuadrados, sepa que el único dato de precio en archivo para esa escala es el récord de 2015; no hay un comparable reciente al cual referirse para ese tamaño.
Las Olas Beach Club — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas tiene Las Olas Beach Club?
El Broward County Property Appraiser registra 148 viviendas residenciales en condominio en 101 S Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, declaradas bajo “LAS OLAS BEACH CLUB CONDO.” Cinco folios adicionales en la misma dirección son una declaración comercial de uso mixto independiente, no viviendas.
¿Han subido o bajado los precios en Las Olas Beach Club desde 2023?
A la baja. El precio de venta mediano cayó 9.7%, de $1,850,000 a $1,670,650, y la mediana de precio por pie cuadrado cayó 13.2%, de $924 a $802, en el mismo período. Con 33 ventas calificadas a lo largo de los cuatro años, yo llamaría a la dirección real, aunque los años individuales son lo bastante reducidos — de 5 a 11 ventas — como para no apoyarme demasiado en el tamaño exacto del movimiento.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Las Olas Beach Club?
$5,450,000, cerrada el 4/27/2015, por la unidad #2901 de 5,695 pies cuadrados a $957 por pie cuadrado. Ningún año en la tabla de cuatro años desde entonces ha igualado esa tarifa por pie cuadrado.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Las Olas Beach Club?
Alrededor de una vivienda de cada 18 cambia de manos cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas.
¿Es Las Olas Beach Club una buena inversión históricamente?
127 de las 148 viviendas del edificio tienen un ciclo de compra-venta documentado — compradas y luego revendidas. 106 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 21 se vendieron por menos, una ganancia mediana de 32.3%. Eso significa que el 16.5% de los ciclos de compra-venta documentados perdieron dinero, algo que vale la pena sopesar frente a la ganancia mediana.
¿Qué tamaño tienen las viviendas en Las Olas Beach Club?
De 1,905 a 5,695 pies cuadrados, mediana 2,442. Cinco plantas tipo — 1,905, 2,950, 2,380, 3,035 y 3,080 pies cuadrados — representan 133 de las 148 viviendas del edificio, 89.9%. Los valores catastrales de 2026 van de $724,750 a $4,207,410, mediana $1,786,575.
¿En qué año se construyó Las Olas Beach Club?
El registro del condado indica 2007 para 141 de las 148 viviendas y 1935 para las 7 restantes. El registro de la propiedad por sí solo no explica por qué aparecen ambos años, así que se reportan los dos en lugar de elegir uno.
Sources and further reading
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