Condominios en Fort Lauderdale · Watergarden
315 viviendas residenciales conforman Watergarden.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Watergarden — fotografía por publicar
Puntos Clave
- 315 viviendas residenciales conforman Watergarden, en 347 N New River Dr E, Fort Lauderdale — un 316.º folio en la misma dirección es una unidad comercial de uso mixto tienda/oficina/residencial, no una vivienda, y se excluye de cada cifra aquí.
- El precio mediano por pie cuadrado cayó 7.8% desde 2023, de $628 a $579, mientras que el precio de venta mediano cayó un 8.5% similar, de $820,000 a $750,000 — las dos medidas se mueven juntas aquí, lo cual vale la pena señalar dado cuánto varía el tamaño de las unidades.
- 144 de las 315 viviendas del edificio se han vendido más de una vez, y de esas, 132 (91.7%) se revendieron con ganancia, 10 (6.9%) con pérdida, y 2 volvieron a un precio sin cambios — una ganancia mediana de 37.5%.
- La venta récord del edificio es de $1,800,000, cerrada el 2/5/2026, por la unidad PH7 de categoría penthouse de 1,880 pies cuadrados, a $957/pie² — 65.3% por encima de la mediana de todo el edificio de $579/pie² en 2026.
- Una vivienda de cada 17 — cambia de manos aquí cada año, con base en los últimos cuatro años de ventas calificadas — 74 entre 2023 y lo que va de 2026.
- Cada una de las 315 viviendas de Watergarden tiene al menos una venta registrada en el archivo, de modo que todo el inventario del edificio ha cambiado de manos en el registro del condado al menos una vez.
347 N New River Dr E, Fort Lauderdale, Florida 33301 | Vecindario: Fort Lauderdale
Trescientas Quince Viviendas en New River Drive
Obtuve los 316 folios que el Broward County Property Appraiser tiene registrados en 347 N New River Dr E, Fort Lauderdale, FL 33301. 315 de los 316 son viviendas de condominio residencial declaradas bajo “WATERGARDEN CONDO”. El folio 316, número 504210AH0010, es una unidad comercial independiente — codificada como “Mixed use – store / office / residential combination” y registrada como “347 N NEW RIVER DRIVE E# CU” — no una vivienda. La he excluido de cada cifra en esta página: este edificio tiene 315 viviendas, no 316.
¿Tiene una pregunta sobre Watergarden? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
El registro del condado indica el año de construcción como 2004 para los 315 folios residenciales. No cuento con un número confirmado de pisos, arquitecto, desarrollador, lista de amenidades, detalle de vista al río o muelle, ni un desglose de las vistas por unidad para este edificio — nada de eso está en el archivo del condado, y prefiero decirlo así antes que completarlo con datos de un sitio de listados.
Los tamaños van de 820 a 2,112 pies cuadrados, con una mediana de 1,178. Cinco modelos de planta representan la mayor parte del edificio: 1,178 pies cuadrados (58 viviendas), 820 (57), 1,080 (55), 1,204 (54) y 1,469 (54) — en conjunto, 278 de las 315 viviendas del edificio, 88.3%. No indico una combinación de recámaras o baños en esta página: los propios campos de recámaras y baños del condado para este edificio tienen valores como 2.5 que no corresponden a un conteo de habitaciones confiable, así que uso tamaños y modelos de planta verificados en lugar de una cifra que no puedo respaldar.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales de las 315 viviendas van de $192,540 a $1,185,560, con una mediana de $562,060.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | $820,000 | $628 |
| 2024 | 13 | $855,000 | $619 |
| 2025 | 29 | $750,000 | $565 |
| 2026 a la fecha | 21 | $750,000 | $579 |
Se lea la medida que se lea, la respuesta apunta en la misma dirección, lo cual vale la pena señalar — en edificios con gran variación en el tamaño de los modelos de planta, el precio mediano y el $/pie² mediano a menudo no coinciden, y cuando eso pasa, confío más en el $/pie². Aquí coinciden: el precio mediano bajó 8.5% desde 2023, de $820,000 a $750,000, y el $/pie² mediano bajó un 7.8% similar, de $628 a $579. Ambas medidas se debilitaron más en 2025, tocando un mínimo de $565/pie², antes de repuntar en 2026. Contrasto todo esto con 74 ventas calificadas en total a lo largo de los cuatro años — una muestra razonable para un edificio de 315 viviendas — pero años individuales tienen tan solo 11 ventas, así que consideraría la dirección como real y las variaciones de año a año menos significativas que la línea de tendencia de cuatro años.
2026 es un año incompleto — las 21 ventas anteriores solo llegan hasta la fecha de corte, 26 de septiembre de 2026, y el salto de 2025 a 29 ventas calificadas, el año más activo de los cuatro, vale la pena señalarlo como una señal de liquidez por sí solo.
74 ventas calificadas cerraron a lo largo de los cuatro años frente a 315 viviendas — una rotación de una vivienda de cada 17 al año.
Qué les Pasa a las Personas que Compran Aquí
144 de las 315 viviendas de Watergarden — 45.7% — tienen un ciclo documentado de compra y reventa en el archivo: una vivienda comprada y después revendida, ambas partes de la transacción calificadas y entre partes independientes. Esa es una muestra considerablemente mayor que la que ofrecen la mayoría de los edificios de este tamaño, y me permite decir más de lo habitual sobre lo que realmente le pasa a un comprador aquí. De las 144, 132 (91.7%) se revendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 10 (6.9%) se revendieron por menos, y 2 (1.4%) volvieron a un precio sin cambios. El cambio mediano entre las 144 es una ganancia de 37.5%.
Igual señalaría la misma advertencia que merece cualquier mediana: 37.5% es el punto medio, no una promesa, y no indica el período de tenencia ni el año de compra detrás del resultado de ninguna vivienda en particular. Pero con 144 datos en lugar de la media docena que ofrecen algunos edificios, la tasa de ganancia es un patrón real aquí, no una coincidencia de unos cuantos valores atípicos — y vale la pena contrastarlo con el hecho de que cada una de las 315 viviendas de Watergarden tiene al menos una venta registrada en el archivo. Nada en este edificio se ha quedado sin negociarse.
Frente al panorama de reventas, la única venta récord del edificio destaca por una razón distinta. La unidad PH7, de 1,880 pies cuadrados, se vendió en $1,800,000 el 2/5/2026 — $957 por pie cuadrado, 65.3% por encima de la mediana de todo el edificio de $579/pie² en 2026. Ese es el tope del edificio, y es un recordatorio de que la tabla de $/pie² de arriba describe la vivienda típica de Watergarden, no el techo.
A Quién le Conviene Watergarden, y a Quién No
Watergarden le conviene a un comprador que busca liquidez de reventa documentada en New River Drive, en el centro de Fort Lauderdale — una vivienda de cada 17 cambia de manos aquí cada año, 74 ventas calificadas cerraron en los últimos cuatro años, y entre las 144 viviendas con un ciclo completo de compra y reventa, 91.7% se vendió con ganancia. Ese es un historial materialmente mejor documentado que el de un edificio donde solo un puñado de unidades se ha revendido alguna vez.
Le conviene a un comprador que trabaje dentro de los cinco modelos de planta dominantes del edificio — de 820 a 1,469 pies cuadrados, 88.3% del edificio — que quiera un $/pie² típico contra el cual proyectar: la banda de cuatro años va de $565 a $628, con 2026 situándose en $579 hasta la fecha. Le conviene a un comprador que mire el tope del edificio de forma menos predecible; el cierre de PH7 a $957/pie² es el único dato en esta página a ese nivel, así que no lo trataría como un comparable repetible sin más ventas de ese tamaño y nivel de acabado con las cuales contrastarlo.
No le conviene a compradores que lean la caída de un solo año y asuman que la dirección está definida — la mediana de $565/pie² de 2025 se ubica dentro de una banda de cuatro años que desde entonces ha repuntado a $579, y prefiero mostrar la tabla completa antes que dejar que un año débil se lea como toda la historia.
Si está vendiendo: fije el precio de los modelos de planta dominantes del edificio con base en la banda de $/pie² de cuatro años de $565 a $628, con más peso hacia los años más recientes y de mayor volumen. Si su unidad se ubica hacia el extremo superior del rango de tamaños del edificio, sepa que el registro ahí es escaso — una sola venta, PH7 a $957/pie² — y fije el precio según sus propios méritos en lugar de asumir que aplica la mediana del edificio.
Watergarden — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en Watergarden?
El Broward County Property Appraiser registra 315 folios de condominio residencial en 347 N New River Dr E, Fort Lauderdale, declarados bajo “WATERGARDEN CONDO”. Un folio 316 en la misma dirección es una unidad comercial de uso mixto, no una vivienda.
¿Los precios en Watergarden están subiendo o bajando?
Tanto el precio mediano como el precio mediano por pie cuadrado están a la baja desde 2023 — el precio 8.5%, de $820,000 a $750,000, y el $/pie² 7.8%, de $628 a $579. Ambas medidas tocaron fondo en 2025 y han repuntado en 2026 hasta la fecha.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Watergarden?
$1,800,000, cerrada el 2/5/2026, por la unidad PH7 de categoría penthouse de 1,880 pies cuadrados — $957 por pie cuadrado, 65.3% por encima de la mediana de todo el edificio de $579/pie² en 2026.
¿Las personas que compran en Watergarden ganan dinero al vender?
De las 144 viviendas con un ciclo documentado de compra y reventa, 132 (91.7%) se revendieron con ganancia, 10 (6.9%) con pérdida, y 2 volvieron sin cambios — una ganancia mediana de 37.5%. Esa es una muestra mayor y más confiable que la que ofrecen la mayoría de los edificios de este tamaño.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Watergarden?
Aproximadamente una vivienda de cada 17 cambia de manos cada año, con base en 74 ventas calificadas a lo largo de los últimos cuatro años (2023 a lo que va de 2026) frente a 315 viviendas.
¿De qué tamaño son las viviendas en Watergarden?
De 820 a 2,112 pies cuadrados, mediana de 1,178. Cinco modelos de planta — 1,178, 820, 1,080, 1,204 y 1,469 pies cuadrados — conforman el 88.3% del edificio. Los valores catastrales de 2026 van de $192,540 a $1,185,560, mediana $562,060.
¿Se ha vendido al menos una vez cada vivienda en Watergarden?
Sí. Las 315 viviendas tienen al menos una venta registrada en el archivo del condado — ninguna de las unidades del edificio permanece sin negociarse.
Sources and further reading
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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