Condominios de Lujo en Miami · Fisher Island · Palazzo Del Sol
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 8 de octubre de 2026Read in English →
1 condominio en venta en Palazzo Del Sol, precio de lista $3,888.74 por pie².
- Precio de lista$14,750,000
- Precio por pie²$3,888.74
- Vendidas, 12 meses0
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Última actualización 14 de noviembre de 2026, 12:13 pm
Datos clave de Palazzo Del Sol
| Dirección | 7065 Fisher Island Drive, Miami Beach FL 33109 |
|---|---|
| En venta ahora | 1 |
| Rango de precios de lista | $14,750,000 |
| Superficie | 3,793 pies² |
| Recámaras | 3 rec |
| Precio de lista por pie² | Promedio $3,888.74, mínimo $3,889, máximo $3,889 |
| Cuota de mantenimiento mensual | $7,984 |
| Año de construcción | 2016 |
| Amenidades | Clubhouse, Elevators, Fitness Center, Management, Parking, Playground, Pool, Trash |
| Zona | Miami Beach |
Residencias en Palazzo Del Sol
| Recámaras | En venta | Superficie (pies²) | Precio de lista | Prom. $/pie² | Última venta |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 o más | 1 | 3,793 | $14,750,000 | $3,888.74 |
Verificado el 24 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Palazzo Del Sol registró solo dos ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 11 de junio de 2026. ¿Es propietario en Palazzo Del Sol? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 49 residencias — contadas folio por folio en el registro de Miami-Dade County, incluidas las unidades combinadas.
- La mayor venta calificada de un condominio en mis archivos del condado de Fisher Island ocurrió aquí: $40,000,000 en diciembre de 2021, seguida de $30,000,000 en marzo de 2022.
- La vivienda en condominio con el mayor valor catastral de la isla también está aquí, con $37,709,321.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $10,390,565, en un rango que comienza en $5,362,823.
- Las viviendas van de 3,620 a 9,775 pies cuadrados, mediana de 4,102, con 25 de tres recámaras, 18 de cuatro recámaras, tres de cinco recámaras, dos de siete recámaras y un penthouse de 9,587 pies cuadrados sin número de recámaras en el registro del condado.
- El precio por pie se apoya en muy pocas ventas: $3,508 en cinco ventas en 2023, $2,943 en tres en 2025 y $2,975 en dos en lo que va de 2026.
Palazzo Del Sol, en cifras
Desarrollador: Fisher Island Holdings · Arquitecto: Kobi Karp · Desde. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Fisher Island Drive, Miami, Florida | Vecindario: Fisher Island
Lo que muestra el registro del condado
Fisher Island está frente a South Beach al otro lado de Government Cut y no tiene conexión por carretera con tierra firme — el acceso es en ferry, embarcación privada o helicóptero. Se reporta de manera constante entre los códigos postales más caros de Estados Unidos, y el acceso exclusivo en ferry la mantiene privada.
Contado frente al registro del Miami-Dade County Property Appraiser el 24 de septiembre de 2026, Palazzo Del Sol devuelve 49 viviendas residenciales. El área climatizada va de 3,620 a 9,775 pies cuadrados con una mediana de 4,102, y la combinación es de 25 de tres recámaras, 18 de cuatro recámaras, tres de cinco recámaras y dos residencias de siete recámaras, más un penthouse de 9,587 pies cuadrados que el condado registra sin número de recámaras. Aquí no hay ningún inventario pequeño.
Los valores catastrales de 2026 van de $5,362,823 a $37,709,321, con una mediana de $10,390,565. Esa cifra máxima es la vivienda en condominio con el mayor valor catastral de Fisher Island, y solo la mediana supera la más alta venta registrada en la mayoría de los edificios que he medido en el Miami continental.
Ventas récord, y un mercado reciente delgado
Aquí son ciertas dos cosas y apuntan en direcciones distintas, así que vale la pena enunciar ambas.
Primero, el techo. El registro del condado muestra una venta calificada de $40,000,000 en diciembre de 2021 y $30,000,000 en marzo de 2022. La transacción de $40 millones es la mayor venta calificada de un condominio en mis archivos del condado de Fisher Island.
Ocupa el segundo lugar por precio total entre los edificios de mi página de los apartamentos más caros de Miami , pero solo el tercero por pie cuadrado. Los dos órdenes no son iguales.
Segundo, el mercado reciente. Ventas calificadas desde 2023 — solo entre partes independientes:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | $15,500,000 | $3,508 |
| 2025 | 3 | $14,000,000 | $2,943 |
| 2026 a la fecha | 2 | $12,563,350 | $2,975 |
No se registra ninguna venta calificada en 2024, lo cual en un edificio de 49 viviendas es normal y no alarmante.
La mediana de 2023 de $3,508 por pie cuadrado se apoya en cinco ventas, la de 2025 de $2,943 en tres y la cifra de 2026 de $2,975 en dos, así que no trazaría una línea de tendencia sobre ellas. Las dos mayores ventas aquí, $40,000,000 y $30,000,000, fueron ambas en 2021–22, y ninguna venta desde entonces ha superado $20,000,000.
Los tres edificios Palazzo, comparados
Los tres se contaron frente al registro del condado en las consultas de septiembre de 2026, así que estas cifras son directamente comparables. Se incluyen las residencias combinadas — dos unidades fusionadas en una sola vivienda, algo común en la parte alta de estos edificios.
| Edificio | Viviendas | Pies² medianos | Valor catastral mediano 2026 | Vivienda con mayor valor catastral | Venta registrada más alta |
|---|---|---|---|---|---|
| Palazzo Della Luna | 42 | 4,738 | $11,607,978 | $32,274,342 | $37,000,000 (jun 2024) |
| Palazzo Del Sol | 49 | 4,102 | $10,390,565 | $37,709,321 | $40,000,000 (dic 2021) |
| Palazzo Del Mare | 28 | 3,690 | $6,442,021 | $13,848,508 | $21,000,000 (ene 2022) |
Della Luna tiene el mayor valor catastral mediano; Del Sol tiene tanto la vivienda con el mayor valor catastral como la mayor venta calificada entre los condominios de la isla en mis archivos del condado. Del Mare queda aproximadamente 38% por debajo de Del Sol en valor catastral mediano.
A quién le conviene este edificio
Esto le conviene a un comprador que quiere viviendas grandes y de alto valor en la parte alta del mercado de Fisher Island. Si está comprando allí, este edificio ha demostrado que puede venderse en $40 millones, algo que ningún otro edificio aquí ha logrado.
Dos notas prácticas. Las medianas recientes por pie cuadrado ($3,508 en 2023, $2,943 en 2025, $2,975 en lo que va de 2026) se apoyan en cinco, tres y dos ventas, así que trátelas como un rango y no como una tendencia, y téngalo presente si está anclado a las cifras de 2021–22. Y con a lo sumo cinco ventas por año (ninguna en 2024), tanto entrar como salir requieren paciencia.
Si está comparando esto con Six Fisher Island, el nuevo desarrollo de la isla, la comparación anterior es la que importa — los precios existentes de primer nivel son la referencia con la que se está midiendo el nuevo edificio.
¿Es propietario en Palazzo Del Sol?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Palazzo Del Sol. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Palazzo Del Sol, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
¿Prefiere email? hello@joshsteinrealtor.com
Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.Palazzo Del Sol — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Palazzo Del Sol en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 11 de junio de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Palazzo Del Sol, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Palazzo Del Sol?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 49 viviendas residenciales, incluidas las residencias combinadas en las que dos unidades se fusionaron en una sola. La combinación es de 25 de tres recámaras, 18 de cuatro recámaras, tres de cinco recámaras y dos de siete recámaras, más un penthouse de 9,587 pies cuadrados sin número de recámaras en el registro del condado.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Palazzo Del Sol?
$40,000,000, en diciembre de 2021, la mayor venta calificada de un condominio en mis archivos del condado de Fisher Island. Una venta de $30,000,000 siguió en marzo de 2022.
¿A cuánto se venden ahora las viviendas en Palazzo Del Sol?
Dos ventas calificadas del condado en lo que va de 2026 dan una mediana de $12,563,350 a $2,975 por pie cuadrado, frente a tres ventas con una mediana de $14,000,000 y $2,943 en 2025, y cinco ventas a $3,508 por pie cuadrado en 2023. Son muy pocas ventas para hablar de una tendencia.
¿Qué tan grandes son las residencias?
El área climatizada va de 3,620 a 9,775 pies cuadrados con una mediana de 4,102. Los valores catastrales de 2026 van de $5,362,823 a $37,709,321, y esa cifra máxima es la vivienda en condominio con el mayor valor catastral de Fisher Island.
¿Es Palazzo Del Sol el edificio más caro de Fisher Island?
Tiene la vivienda en condominio con el mayor valor catastral individual y la mayor venta calificada de un condominio en mis archivos del condado de Fisher Island. Sin embargo, en valor catastral mediano, Palazzo Della Luna es mayor, con $11,607,978 frente a $10,390,565 aquí.
¿Cómo se llega a Fisher Island?
En ferry, embarcación privada o helicóptero. No hay conexión por carretera con tierra firme.
Fuentes y lecturas adicionales
Palazzo Del Sol se terminó en 2016 — 10 pisos, 43 residencias más una unidad comercial, en más de 231,000 pies cuadrados sobre una parcela de 4.5 acres frente a Government Cut. Desarrollado por PDS Development (Heinrich von Hanau), diseñado por Kobi Karp con interiores de Antrobus + Ramirez. Cada residencia incluye un carrito de golf Garia personalizado. Operación reciente reportada por The Real Deal: unidad 7012 en $16.2 millones, aproximadamente $3,448 por pie cuadrado, mayo de 2025 (el condado registra la unidad 7012 bajo Della Luna, por lo que no figura en las ventas de Del Sol de arriba). Dos correcciones que vale la pena hacer. El número de residencias es 43, no los 47 que circulan en los sitios de listados. Y Palazzo Del Sol y Palazzo Della Luna son un único condominio bajo una sola asociación — cualquier página que muestre asociaciones o presupuestos separados para ellos está equivocada.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 22 de marzo de 2016 y The Real Deal, 20 de mayo de 2025
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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