Condominios de Lujo en Miami · Fisher Island · Oceanside
El precio por pie cuadrado ha subido cada año desde 2023.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Oceanside — fotografías próximamente
Puntos Clave
- Oceanside registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $11,150,000, o $3,281 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en Oceanside? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado ha subido cada año desde 2023: $2,440, $2,768, $2,816, $3,360, aproximadamente 38% desde 2023.
- 234 viviendas en el registro del condado.
- El condado lo registra como siete condominios distintos, no uno — los Nos. 2, 3, 4 y 5, más 7400, 7600 y un Oceanside at Fisher Island Condo sin número.
- La planta mediana es de 3,580 pies cuadrados, y va de 2,420 a 8,270. No hay inventario pequeño.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $4,400,000, y llega a $18,346,447 en el extremo superior.
- La venta récord es de $24,175,000, en julio de 2023.
Oceanside, en cifras
Desde $6.8 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Fisher Island Drive, Miami, Florida | Vecindario: Fisher Island
Un nombre, siete condominios
Fisher Island no tiene conexión por carretera con tierra firme — el acceso es en ferry, en embarcación privada o en helicóptero. En las 725 viviendas de toda la isla, el valor catastral mediano de 2026 es de $3,815,838, y el conjunto residencial suma un valor catastral total de poco menos de $3.84 mil millones.
Al contarlas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 23 de septiembre de 2026, Oceanside arroja 234 viviendas en Fisher Island.
Algo que debe entender antes de buscar usted mismo en el registro público: “Oceanside” no es un solo condominio. El condado lo registra como siete distintos — Oceanside at Fisher Island Condo Nos. 2 (49 viviendas), 3 (23), 4 (45) y 5 (37), más 7400 Oceanside (36), 7600 Oceanside (26) y un Oceanside at Fisher Island Condo sin número (18). Cada uno tiene su propia declaración. El condado indica el año de construcción entre 1989 y 2002 en los siete, con 1992 como el más común.
Las viviendas van de 2,420 a 8,270 pies cuadrados con una mediana de 3,580, y la combinación es de 143 de tres recámaras, 52 de dos recámaras, 24 de cuatro recámaras, nueve de cinco recámaras y cinco de seis recámaras. Los valores catastrales van de $1,472,312 a $18,346,447, mediana de $4,400,000.
Tenga en cuenta que Villa Del Mare es el nombre comercial de Oceanside No 5 — unidades 7211 a 7292 — por lo que forma parte de este grupo y no es un edificio aparte.
Al alza cada año en el registro
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $9,950,000 | $2,440 |
| 2024 | 8 | $9,000,000 | $2,768 |
| 2025 | 9 | $10,900,000 | $2,816 |
| 2026 a la fecha | 4 | $11,468,750 | $3,360 |
El precio por pie ha aumentado cada año en esta tabla, de $2,440 a $3,360, aproximadamente 38%.
El volumen también se ha sostenido: nueve, ocho y nueve ventas calificadas en los tres años completos. En 234 viviendas, ocho o nueve ventas calificadas al año equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 27 que cambia de manos cada año.
La venta récord es $24,175,000, en julio de 2023.
La fila de 2026 se apoya en cuatro ventas, así que conviene tomar la cifra de $3,360 como consistente en su dirección y no como precisa.
A quién le conviene
Esta es una forma práctica de poseer un espacio considerable en Fisher Island: una mediana de 3,580 pies cuadrados con una valuación mediana de $4.4 millones, y suficiente volumen de transacciones para que las viviendas sí cambien de manos.
La estructura de siete condominios merece una revisión cuidadosa. Cada registro tiene su propia asociación, presupuesto y posición de reservas, así que confirme en cuál está su residencia y lea específicamente los estados financieros de esa asociación — no los de “Oceanside”.
Si vende aquí, el historial de precio por pie desde 2023 es el argumento a presentar, con la salvedad de que 2026 se apoya en cuatro ventas.
Oceanside Fisher Island — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de Oceanside en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $11,150,000 ($3,281 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en Oceanside y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Oceanside at Fisher Island?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 234 viviendas. Están repartidas en siete registros de condominio distintos: los Nos. 2, 3, 4 y 5, más 7400 Oceanside, 7600 Oceanside y un Oceanside at Fisher Island Condo sin número.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Oceanside?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $2,440 en 2023, $2,768 en 2024, $2,816 en 2025 y $3,360 en lo que va de 2026, aproximadamente 38% por encima de 2023. El volumen fue de ocho a nueve ventas calificadas al año en los años completos, y 2026 a la fecha se apoya en cuatro ventas.
¿De qué tamaño son las viviendas?
El área climatizada va de 2,420 a 8,270 pies cuadrados con una mediana de 3,580. La mezcla es de 143 de tres recámaras, 52 de dos recámaras, 24 de cuatro recámaras, nueve de cinco recámaras y cinco de seis recámaras — no hay inventario pequeño.
¿Villa Del Mare forma parte de Oceanside?
Sí. Villa Del Mare es el nombre comercial de Oceanside at Fisher Island Condo No 5, que abarca las unidades 7211 a 7292 — 37 viviendas dentro del grupo más amplio de Oceanside.
¿Cuál es la venta más cara en Oceanside?
$24,175,000, en julio de 2023. Los valores catastrales llegan a $18,346,447.
¿Por qué importa la estructura de siete condominios?
Cada registro tiene su propia asociación, presupuesto y reservas. Al comprar, confirme en cuál de los siete está su residencia y lea específicamente los estados financieros de esa asociación, en lugar de tratar a Oceanside como una sola entidad.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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