Villa Del Mare

Qué es realmente Villa Del Mare

Fisher Island no tiene conexión por carretera con tierra firme — el acceso es en ferry, en embarcación privada o en helicóptero. En las 725 viviendas de toda la isla, el valor catastral mediano de 2026 es de $3,815,838, y el conjunto residencial suma un valor catastral total de poco menos de $3.84 mil millones.

Primero, una aclaración, porque importará si usted busca en el registro público por su cuenta. El condado no registra nada llamado “Villa Del Mare”. Las viviendas en 7211 a 7292 Fisher Island Drive están registradas como Oceanside at Fisher Island Condo No 5 — una de las siete inscripciones separadas que conforman la comunidad más amplia de Oceanside . Villa Del Mare es el nombre con el que se conoce al conjunto; Oceanside No 5 es lo que dice la escritura.

Al contarlo el 17 de agosto de 2026, contiene 37 viviendas. El área climatizada va de 3,140 a 8,270 pies cuadrados con una mediana de 4,590 — más grande que la mediana de 4,258 de los tres edificios Palazzo en conjunto, aunque la mediana de Palazzo della Luna por sí sola es más alta, de 4,738. La mezcla es 31 de tres recámaras, cinco de cuatro recámaras y una de cinco recámaras.

Los valores catastrales van de $2,123,335 a $15,502,798, mediana $5,390,636.

Seis ventas desde 2021, y un amplio rango por pie cuadrado

Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes. Este conjunto se vende poco, por lo que el registro se remonta más allá de cuatro años.

$1,320, luego $1,752, luego $2,620: un aumento de aproximadamente 98% en cuatro años. Léalo con cuidado. Cada cifra es la mediana de una a tres ventas, y las viviendas difieren en tamaño (las tres ventas de 2021 fueron de 3,140, 6,260 y 6,820 pies cuadrados). Las ventas de 2014, 2015 y 2018 superaron cada una los $2,100 el pie, por lo que 2021 queda por debajo de varios años anteriores.

La salvedad honesta es la muestra: seis ventas calificadas en cinco años, sin nada registrado en 2022, 2024 ni 2026. Cada cifra se apoya en una a tres transacciones. Cada año sucesivo de la tabla es más alto que el anterior, pero con tan pocas ventas de viviendas de distintos tamaños, tómelo como un nivel y no como una tendencia.

Las ventas más grandes registradas del conjunto son $20,000,000 en noviembre de 2020 y $16,250,000 en mayo de 2021.

A quién le conviene

Esto le conviene a un comprador que quiere viviendas grandes, una mediana de 4,590 pies cuadrados frente a 4,258 en los Palazzo, en un conjunto pequeño de 37 en lugar de una torre. El avalúo mediano es de $5.39 millones.

Dos notas prácticas. Como se trata de Oceanside No 5, la asociación a la que usted se une es esa inscripción — lea específicamente sus estados financieros y su estudio de reservas, no los de la comunidad más amplia de Oceanside. Y con seis ventas desde 2021, aproximadamente una al año, tanto la entrada como la salida requieren verdadera paciencia.

Si usted vende aquí, sus comparables más recientes son las dos ventas de 2025: $10,900,000 por una vivienda de 4,590 pies cuadrados en marzo y $9,000,000 por una de 3,140 pies cuadrados en agosto. Prepárese para que un comprador note en cuán pocas transacciones se apoya el registro.

¿Le interesa vender en Villa Del Mare?

Conozca más sobre cómo vender su condominio en Villa Del Mare con Josh Stein.

ESTOY LISTO