ORA by Casa Tua — preventa en Brickell

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✓Verificado el 5 de agosto de 2026Sitio y financiamiento asegurados para la torre de 77 pisos ORA by Casa Tua, Rastreador de Entregas de Preventa de Miami8 fuentes

Fuentes

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El jardín en la azotea al atardecer en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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Una sala y comedor de una residencia al anochecer en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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Una terraza y mesa de comedor de una residencia en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La sala de una residencia que se abre a la terraza en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La cocina de una residencia en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La terraza en la azotea y camastros en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La terraza del café a nivel de calle en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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El bar en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La terraza de la alberca y la fogata en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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El lounge en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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El bar de vinos y la escalera de caracol en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

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La sala de vinos en ORA by Casa Tua — render del desarrollador

Al 5 de agosto de 2026, ORA by Casa Tua cuenta con una solicitud de permiso, un préstamo de preconstrucción y una recaudación EB-5 — pero sin préstamo de construcción ni inicio de obra. Una torre de 77 pisos y 533 residencias en 1210 Brickell Avenue de Fortune International Group, con cuatro restaurantes Casa Tua, interiores de m2atelier, y rentas de corto plazo permitidas con un mínimo de tres días.

Los precios inician en $900,000, las ventas se lanzaron en 2023, y el inicio de obra se esperaba para fines del primer trimestre de 2026. Esa fecha ya pasó, y ninguna fuente reporta el inicio de la construcción. Esta página fecha cada cifra y es explícita sobre los vacíos de información.

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

Qué Está Realmente Planeado

Una torre en un predio de un acre en 1210 Brickell Avenue con 533 residencias, desde estudios hasta cuatro recámaras, entregadas totalmente amuebladas. El desarrollador es Fortune International Group, encabezado por Edgardo Defortuna. Los interiores son de m2atelier. El programa incluye cuatro restaurantes Casa Tua, un jardín en la azotea, espacio de coworking e instalaciones de bienestar.

La cifra de pisos ha ido subiendo, y usted debe conocer la secuencia. Fortune presentó planos para una torre de 76 pisos en marzo de 2023. Para julio de 2024 se describía como de 77. Una solicitud de permiso de nueva construcción en julio de 2025 fue para 78. The Real Deal usó 77 en agosto de 2025. Eso no es un escándalo — los diseños evolucionan durante el proceso de permisos — pero si usted contrató en 2023, contrató sobre un edificio distinto, y el piso que le vendieron puede no estar donde usted cree.

¿Cómo son las residencias en ORA by Casa Tua?

Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.

En Qué Punto Está Realmente el Proyecto

El registro, fechado:

• Marzo de 2023 — Fortune presenta planos para una torre de 76 pisos en 1210 Brickell Avenue.
• 2023 — lanzamiento de ventas, desde $900,000.
• Julio de 2024 — Fortune paga $31 millones por el predio de desarrollo y cierra $36.08 millones en financiamiento de preconstrucción de Amerant Bank.
• Julio de 2025 — se presenta una nueva solicitud de permiso de construcción, para 78 pisos.
• Agosto de 2025 — Fortune lanza una recaudación EB-5 a $1.05 millones por inversionista, con el inicio de obra entonces esperado para fines del primer trimestre de 2026.

Ahí es donde se detiene el registro público. La ventana de inicio de obra esperada se cerró en marzo de 2026 y no encuentro ninguna fuente que reporte que la construcción haya comenzado. No se ha reportado ningún préstamo de construcción. Un crédito de preconstrucción de $36 millones no es un crédito de construcción — cubre diseño, permisos y costos de mantenimiento, no la construcción de una torre de 77 pisos.

En el Rastreador de Entregas de Preventa de Miami, 14 de 38 torres no tienen préstamo de construcción reportado. ORA es una de ellas, y se ha estado vendiendo desde 2023.

Los niveles de amenidades

Las albercas, el jardín en la azotea y los espacios de comida y lounge de Casa Tua, de los propios materiales del desarrollador.

La Recaudación EB-5, Explicada con Claridad

En agosto de 2025 Fortune comenzó a buscar inversionistas EB-5 a $1.05 millones cada uno. EB-5 es un programa de inmigración de Estados Unidos: una inversión calificada puede hacer que el inversionista y su familia inmediata sean elegibles para la residencia permanente.

Hay dos cosas que un comprador debe tomar de esto, y apuntan en direcciones opuestas.

La primera es sencilla: EB-5 es una fuente de capital legítima y ampliamente usada, y Fortune la está usando en más de un proyecto — The Real Deal señala que la empresa también está recaudando EB-5 para Nexo Residences, un codesarrollo con Blue Road en North Miami Beach. Los desarrolladores sofisticados la usan porque es más barata que la deuda mezzanine.

Un desarrollador que recurre a financiamiento EB-5 no ha cerrado deuda de construcción convencional. La recaudación se lanzó trece meses después del préstamo de preconstrucción y aproximadamente dos años y medio después de que comenzaran las ventas. No se ha revelado ni el número de inversionistas buscados ni el monto total de la recaudación. Si el tramo EB-5 es determinante para este proyecto, entonces el inicio de la construcción depende de qué tan rápido se suscriban los inversionistas extranjeros — algo que nadie controla como cronograma.

Pregunte directamente: ¿es necesaria la recaudación EB-5 para llegar al inicio de obra, y qué parte de ella ya se ha cerrado?

El Permiso de Renta de Corto Plazo

Las rentas de corto plazo están permitidas aquí con un mínimo de tres días, y cada residencia se entrega totalmente amueblada. Esa combinación — amueblada, de estancia flexible, desde estudios hasta cuatro recámaras, en el Distrito Financiero de Brickell — hace de este un producto tanto de inversión como de residencia principal.

Esa es una categoría legítima, y el mínimo de tres días es un detalle relevante: descarta la rotación de una sola noche que genera la mayor fricción con los residentes, a la vez que permite el uso genuino de estancias cortas.

Lo que no está publicado: ningún operador de programa de renta, división de ingresos, cuota de administración, ocupación o proyección de tarifa. Como con Edge House Miami y Frida Kahlo Wynwood, el documento que rige es la declaración de condominio registrada, no el folleto de ventas. Cualquier cifra de rendimiento que le muestren proviene del modelo de un agente.

Qué Vigilar Antes de Firmar

• 🔴 Sin préstamo de construcción, y la ventana de inicio de obra esperada ya pasó. Este es el punto central. Pregunte dónde está la deuda senior y cuál es la fecha de inicio actual.
• Pregunte si la recaudación EB-5 es necesaria para iniciar la obra, y qué parte de ella se ha suscrito.
• Pregunte qué fecha de entrega aparece en su contrato, y cuál es la fecha límite. Ninguna fuente primaria publica un año de entrega.
• Si usted contrató en 2023, verifique qué compró. La torre ha tenido 76, 77 y 78 pisos en distintas solicitudes.
• Obtenga la declaración antes de calcular cualquier ingreso por renta. El mínimo de tres días está reportado; el operador, las cuotas y cualquier límite de uso personal no lo están.
• Pregunte por la absorción. Nunca se ha publicado un porcentaje vendido, casi tres años después del lanzamiento.

Nada de esto hace de ORA una mala compra. Fortune es un desarrollador establecido en Miami con producto real ya entregado — el Ritz-Carlton Residences Pompano Beach es suyo y está casi agotado y con su estructura terminada. Esto hace de ORA una compra en etapa temprana que debe ser valorada y analizada como tal.

La torre en Brickell Avenue

Cómo se ve ORA desde la calle, desde la bahía y junto a sus vecinos.

Brickell a su Alrededor

1210 Brickell Avenue se ubica en el Distrito Financiero, la parte más densa de Brickell — caminable hacia Brickell City Centre, el Metromover Brickell Loop y el núcleo de oficinas que le da a este submercado su población entre semana.

El conjunto competitivo es amplio y en su mayoría más avanzado. Cipriani Residences alcanzó su estructura completa en julio de 2026 a aproximadamente 950 pies. Baccarat Residences pasó el piso 40 en marzo de 2026 con un préstamo de $328 millones cerrado. The St. Regis Residences tiene un crédito de $527 millones e inició obra en noviembre de 2024. 888 Brickell y Mercedes-Benz Places son los casos de advertencia — uno nunca ha reportado construcción vertical, el otro está en ejecución hipotecaria.

ORA se ubica entre esos grupos: mejor posicionado que los proyectos sin actividad de construcción reportada, materialmente atrás de los que ya tienen financiamiento.

ORA by Casa Tua — Preguntas Frecuentes

¿Dónde está ORA by Casa Tua?

1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, en un predio de un acre en el Distrito Financiero de Brickell.

¿Ha comenzado la construcción?

Ninguna fuente reporta que así sea. Se presentó una solicitud de permiso de nueva construcción en julio de 2025, y el inicio de obra se esperaba para fines del primer trimestre de 2026 — esa fecha ya pasó sin un inicio reportado. No se ha reportado ningún préstamo de construcción. El único financiamiento registrado es un préstamo de preconstrucción de $36.08 millones de Amerant Bank, cerrado en julio de 2024, que cubre diseño, permisos y costos de mantenimiento, no construcción.

¿Qué tan alto es y cuántas residencias tiene?

533 residencias, desde estudios hasta cuatro recámaras, entregadas totalmente amuebladas. La cifra de pisos ha cambiado: Fortune presentó planos para 76 pisos en marzo de 2023, se describió como de 77 para julio de 2024, y una solicitud de permiso de julio de 2025 fue para 78. The Real Deal usó 77 en agosto de 2025. Si usted contrató temprano, verifique qué edificio describe su contrato.

¿Cuánto cuestan las residencias?

Desde $900,000, con ventas lanzadas en 2023. Nunca se ha publicado un porcentaje vendido, y ninguna fuente primaria indica una fecha de entrega.

¿Se permiten las rentas de corto plazo?

Sí — permitidas con un mínimo de tres días, y cada residencia se entrega totalmente amueblada. Pero no se ha publicado ningún operador de renta, división de ingresos, cuota de administración, supuesto de ocupación o proyección de tarifa. La declaración de condominio registrada rige, no el folleto. Cualquier cifra de rendimiento que le muestren proviene del modelo de un agente.

¿De qué se trata la recaudación EB-5?

En agosto de 2025 Fortune comenzó a buscar inversionistas EB-5 a $1.05 millones cada uno — un programa de inmigración de Estados Unidos donde una inversión calificada puede hacer que el inversionista y su familia inmediata sean elegibles para la residencia permanente. No se ha revelado ni el número de inversionistas buscados ni el monto total de la recaudación. Es una fuente de capital legítima y común, pero un desarrollador que recurre a EB-5 es un desarrollador que no ha cerrado deuda de construcción convencional. Pregunte si la recaudación es necesaria para llegar al inicio de obra y qué parte ya se ha suscrito.

¿Quién es el desarrollador?

Fortune International Group, encabezado por Edgardo Defortuna, con Casa Tua como socio de marca y m2atelier en los interiores. Fortune es un desarrollador establecido en Miami — el Ritz-Carlton Residences Pompano Beach es suyo, casi agotado y con su estructura terminada.

Sources and further reading

• Fortune seeks EB-5 investors for Ora by Casa Tua Brickell tower — The Real Deal20 August 2025: the $1.05M-per-investor EB-5 raise, 77 storeys, 533 units, $900,000 entry pricing, the three-day short-term-rental minimum, m2atelier interiors and the end-of-Q1-2026 groundbreaking expectation.
• Fortune scores $36M loan for Casa Tua condo tower in Brickell — The Real Deal10 July 2024: the $36.08M Amerant Bank pre-development facility.
• Fortune International Pays $31M for Casa Tua Condo Tower Dev Site in Brickell — Commercial ObserverJuly 2024: the $31 million site acquisition.
• Site and Financing Secured for 77-Story ORA by Casa Tua — Florida YIMBYJuly 2024: the 77-storey figure at the point site control and pre-development financing were secured.
• New Construction Permit Application Filed For 78-Story Ora By Casa Tua — Florida YIMBYJuly 2025: the permit application, filed at 78 storeys.
• Fortune International Group Files Plans For 76-Story Ora by Casa Tua — Florida YIMBYMarch 2023: the original filing at 76 storeys.
• Fortune International Group Closes On $36.08 Million In Pre-Development Financing — PROFILEmiami8 July 2024: independent confirmation of the pre-development financing.
• Miami Pre-Construction Delivery Tracker — Josh SteinOur dated record of 38 South Florida towers — 14 of which have no construction loan reported.

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