Verificado el 27 de agosto de 2026ProfileMiami, Palm Beach County Property Appraiser3 fuentes
La fachada de Maison d'Or — render del desarrollador
La entrada del lobby en Maison d'Or — render del desarrollador
El nivel de llegada en Maison d'Or — render del desarrollador
El salón de residentes en Maison d'Or — render del desarrollador
Maison d'Or en South Flagler Drive, West Palm Beach — render del desarrollador
Maison d'Or en South Flagler Drive, West Palm Beach — render del desarrollador
Maison d'Or sobre su terraza de alberca — render del desarrollador
Maison d'Or sobre el Intracoastal — render del desarrollador
Maison d'Or desde el oeste — render del desarrollador
Maison d'Or desde el este — render del desarrollador
Maison d'Or en South Flagler Drive, West Palm Beach — render del desarrollador
Un pasillo de amenidades en Maison d'Or — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 3773 South Flagler Drive
- Vecindario
- West Palm Beach
- Año de construcción
- Est. 2028
- Pisos
- 19
- Residencias
- 39
- Estado
- Preventa — ventas lanzadas en enero de 2026, entrega proyectada para el T4 de 2028
- Desarrollador
- Kolter Urban · Perko Development
- Arquitecto
- 10 Design
- Precios
- Desde $5.7 millones
Puntos Clave
- La dirección comercializada no existe en el padrón del condado — Maison d’Or se vende como 3705 South Flagler Drive. Un barrido de cada parcela en South Flagler Drive en West Palm Beach — 1,257 registros — no arroja ningún 3705 en toda la calle. El sitio es 3773 South Flagler Drive.
- La parcela real se puede rastrear hasta ambos desarrolladores — folio 74434334130000271 es propiedad de PK FLAGLER HOUSE LLC, a cargo de Kolter Group LLC de Delray Beach. PK se lee como Perko y Kolter, los dos nombres detrás del proyecto.
- $39,700,000 por el piso superior — la residencia del piso 19 tiene 10,190 pies cuadrados, lo que equivale a $3,895.98 por pie cuadrado.
- Solo un condominio en West Palm Beach muestra un precio más alto en el padrón actual — la unidad 2401 de Bristol en $42,559,273 en marzo de 2019. El precio pedido por Maison d’Or es 93.3% de esa cifra y 40.5% por encima de la segunda venta más alta en el padrón.
- El condado todavía llama al sitio tierra vacante — avaluado en $26,000,000 con $0 de valor de mejora. No existe ninguna declaración de condominio, así que no hay folio para ninguna residencia individual.
- Ninguna de las dos fuentes publicadas da una fecha de entrega ni una cifra de venta — así que esta página tampoco la da. Las ventas abrieron el 12 de enero de 2026.
3773 South Flagler Drive, West Palm Beach, Florida 33405 | Vecindario: West Palm Beach
Esta página existe porque hay dos cosas sobre Maison d’Or que vale la pena precisar: la dirección bajo la cual se vende no es la dirección que tiene el condado, y el precio que pide por su piso superior está a un paso de la cifra más alta que registra el padrón del condado para un condominio en esta ciudad.
Ambas cosas son verificables, y yo las he verificado. Todo lo que sigue está citado de una fuente publicada y fechada, o leído directamente del padrón de Palm Beach County, con los límites de ese padrón señalados donde importan.
Qué se está construyendo realmente en South Flagler Drive
Maison d’Or es un edificio de 19 pisos con 39 residencias, desarrollado por Kolter Urban y Perko Development Partners. La arquitectura es de 10 Design, los interiores de Hirsch Bedner Associates, el paisajismo de EDSA. Las ventas abrieron el 12 de enero de 2026, con una galería de ventas en 3014 South Dixie Highway.
Hay ocho distribuciones de dos a cuatro recámaras, que van de aproximadamente 3,000 pies cuadrados a más de 10,000. La distribución por niveles, tal como se publicó en el lanzamiento: los niveles 4 al 14 tienen las residencias de dos y tres recámaras; los niveles 15 al 17 tienen una colección “estate” de cuatro recámaras; el nivel 18 tiene dos plantas de penthouse de cuatro recámaras y cinco baños y medio cada una; y el nivel 19 es una sola residencia de piso completo.
Los precios se anunciaron desde $5,700,000. El 25 de agosto de 2026 los desarrolladores presentaron el piso superior en $39,700,000 — 10,190 pies cuadrados de espacio interior, cuatro recámaras, seis baños completos y tres medios baños, con techos de once pies. Se describe como “la vivienda más grande dentro de Maison d’Or, una colección íntima de solo 39 residencias”.
Ninguna de las dos fuentes publicadas da una fecha de entrega, ni tampoco una cifra de venta. No voy a inferir ninguna de las dos. Un edificio que abrió ventas en enero de 2026 y todavía estaba presentando su penthouse en agosto de 2026 está en una etapa temprana de su ciclo de venta, y eso es todo lo que el registro respalda.
El edificio
Sobre South Flagler Drive, frente al Intracoastal. La sección de abajo explica por qué la dirección que usa la mercadotecnia no arroja resultados en el índice del condado.
Por qué la dirección comercializada no arroja resultados
Maison d’Or se comercializa como 3705 South Flagler Drive. Esa dirección no aparece en el padrón de Palm Beach County. Ni como parcela vacante, ni como edificio previo, ni de ninguna forma.
No me detuve en una sola búsqueda fallida, porque una consulta que no arroja nada suele ser en sí una afirmación sobre la consulta. Así que revisé cada parcela en South Flagler Drive en West Palm Beach — 1,257 registros — y leí la cuadra del 3500 al 3900 a mano. No hay ningún 3705. La cuadra tiene el 3511, 3601, 3607 y 3611, luego las 39 unidades de un condominio existente en el 3701, y después 3773.
3773 South Flagler Drive es el sitio. Folio 74434334130000271, 1.2633 acres, clasificado VACANTE, y la línea del propietario lo confirma: PK FLAGLER HOUSE LLC, a cargo de KOLTER GROUP LLC, 105 NE 1st Street, Delray Beach. PK se lee como Perko y Kolter. Ambos nombres del proyecto aparecen en el registro de la escritura de esa única parcela y en ningún otro lugar de la ciudad.
Quiero tener cuidado con lo que esto es y no es. No es evidencia de nada irregular. Un edificio en preventa se comercializa comúnmente bajo el número de calle que tendrá una vez que se le asigne dirección y se registre en el plano catastral, y ese número con frecuencia difiere del número bajo el cual estaba el terreno ensamblado. Importa por una sola razón práctica: si usted mismo va al condado a buscar este sitio, el 3705 no arrojará nada y usted concluirá que falta el registro. No es así. Está archivado bajo el 3773.
Algo que verifiqué y estoy descartando en lugar de publicarlo como un hallazgo. El edificio vecino en 3701 South Flagler Drive tiene exactamente 39 unidades, y Maison d’Or tiene exactamente 39 residencias. Esa simetría es una coincidencia. Un censo de propietarios de las 39 parcelas vecinas arroja 39 personas físicas y fideicomisos familiares distintos, ninguna entidad desarrolladora y ningún ensamblaje. El vecino es un vecino.
Llegada
El porte-cochère, la entrada del lobby y los pasillos de amenidades.
¿Son $39.7 millones una cifra real para West Palm Beach?
Esta es la pregunta que invita el anuncio y que no responde, así que la medí.
Revisé cada parcela en West Palm Beach clasificada como condominio — 33,369 registros — y las clasifiqué por precio registrado. Las escrituras masivas y de portafolio se separaron primero agrupándolas por precio y fecha, porque una sola escritura que cubre muchas unidades repite su valor total en cada parcela y de otro modo se haría pasar por la venta más grande de la ciudad. Cinco grupos así están dentro de los veinte primeros lugares aquí, el más grande de ellos repitiendo una cifra en 336 parcelas.
Lo que sobrevive:
| Lugar | Precio | Fecha | Residencia | Edificio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $42,559,273 | 20 de marzo de 2019 | Unidad 2401 | The Bristol |
| 2 | $28,250,000 | 25 de septiembre de 2025 | Unidad 2401 | Forte on Flagler |
| 3 | $19,834,000 | 7 de mayo de 2023 | Unidad 2003 | The Bristol |
| 4 | $19,420,500 | 25 de marzo de 2026 | Unidad 1801 | The Bristol |
| 5 | $18,769,500 | 17 de mayo de 2023 | Unidad 2601 | 1515 Flagler |
Ocho de las diez ventas más altas son de The Bristol. Un edificio en 1100 South Flagler Drive define en la práctica el techo de este mercado, y lo ha hecho desde 2019.
Entonces: Maison d’Or está pidiendo $39,700,000 por una residencia en una ciudad donde exactamente un condominio muestra un precio registrado más alto en el padrón actual. Lo pedido equivale a 93.3% de la cifra de Bristol y 40.5% por encima de la segunda venta más alta en el padrón, que es la de Forte on Flagler’s $28,250,000 en septiembre pasado. A 10,190 pies cuadrados, eso equivale a $3,895.98 por pie cuadrado.
Aquí está el límite, y es real. La tabla de Palm Beach County solo registra la venta más reciente de cada parcela. No hay historial de ventas. Así que el ranking anterior son los precios más altos de una sola parcela visibles en el padrón actual — no los más altos transados jamás. Si una residencia se vendió por más en algún momento y luego se revendió por menos, solo la cifra posterior y menor sobrevive en estos datos. Prefiero decirlo así de claro a dejar que la palabra “récord” haga un trabajo que la fuente no puede respaldar.
Mi lectura honesta: lo pedido es ambicioso, no algo sin precedente. Se le está pidiendo a un edificio nuevo alcanzar una cifra que un edificio consolidado estableció hace siete años, y los precios pedidos y los precios registrados son cosas distintas — el primero es una postura, el segundo es un hecho. Pero el mercado al que se dirige es real. Dos de las cinco ventas anteriores son de los últimos doce meses, y una de ellas es de marzo de 2026. En este nivel se está transando dinero en West Palm Beach ahora mismo, y se está transando en esta misma calle.
Las residencias
Estates, penthouses inferiores y el penthouse. Estas son las distribuciones a las que se refiere la cifra de $39.7 millones en la sección anterior.
Qué dice el condado sobre el terreno debajo
Al 27 de agosto de 2026, el folio 74434334130000271 se lee así:
| Campo | Valor |
|---|---|
| Dirección del sitio | 3773 S FLAGLER DR |
| Propietario | PK FLAGLER HOUSE LLC (a cargo de Kolter Group LLC) |
| Clasificación | VACANTE |
| Área del terreno | 1.2633 acres (55,029 pies cuadrados) |
| Valor de mercado del terreno | $26,000,000 |
| Valor de mejora | $0 |
| Valor avaluado 2026 | $26,000,000 |
| Registro de la parcela creado | 2026 |
De ahí se derivan dos cosas, y ambas importan para un comprador.
No existe declaración de condominio para este sitio. Hasta que se registre una, ninguna residencia individual existe como parcela legal, no hay folio bajo el cual buscar su propio departamento, y cualquier cifra de impuesto predial en una proyección que le muestren es una estimación, no un avalúo. Eso es normal — las declaraciones típicamente se registran cerca de la entrega — pero vale la pena saber qué significa en lugar de asumir que la línea de impuestos es una cifra citada.
La parcela no tiene ninguna venta registrada. Precio, fecha, instrumento, libro y página están todos vacíos, y el registro de la parcela se creó en 2026. Esa es la firma de una parcela de ensamblaje recién creada: el historial de compra está en las parcelas predecesoras, que ya no existen en el padrón. Eso no significa que el terreno nunca se haya comprado, y no lo voy a reportar como si así fuera.
El asesor registra el terreno en $472.48 por pie cuadrado. Yo lo trataría como la opinión de avalúo masivo de una sola parcela para fines fiscales y nada más. En varios distritos del Sur de Florida el asesor aplica una tasa fija única por pie cuadrado en todas las parcelas de desarrollo de un vecindario, lo que hace que la cifra sea verificable cruzándola. Eso no ocurre aquí. Las parcelas vecinas son lotes residenciales frente al agua avaluados individualmente — el 3607 en $399.95, el 3511 en $388.23, el 3601 en $360.03, el 3611 en $280.44 — así que no hay una tasa distrital repetida contra la cual probar esto. Es una sola observación, y la presento como tal.
Amenidades
Dos terrazas de alberca, un gimnasio frente al agua, una suite de bienestar, un simulador de golf, una sala de proyección y un comedor privado.
Qué verificaría antes de firmar
La fecha de entrega en su contrato. Ninguna de las dos fuentes publicadas da una, lo que significa que cualquier fecha que le hayan dicho es una fecha que debería buscar por escrito. Encuentre la fecha límite, encuentre qué sucede si se pasa, y encuentre qué aviso le debe el desarrollador. Doy seguimiento a esto en todo el mercado porque es donde los compradores en preventa se ven más perjudicados, y un edificio sin fecha de entrega publicada no es un edificio en el que deba aceptar una fecha verbal.
Cuál es realmente la cifra de venta. No existe ninguna cifra publicada. Si le dan una, pregunte si cuenta reservaciones, contratos firmados o cierres, y pídala por escrito. Los tres números son muy distintos y en la brecha entre ellos es donde viven los depósitos.
El calendario de depósitos y dónde está el dinero. Confirme qué porciones se mantienen en fideicomiso (escrow) y cuáles se liberan al desarrollador para la construcción. Bajo la ley de condominios de Florida, esos son fondos con protecciones distintas, y la diferencia solo se vuelve relevante en la situación que nadie planea.
Cómo se compara el precio que le cotizan con lo que realmente se ha cerrado. Ahora tiene el ranking completo de arriba. Pregunte contra qué ventas registradas se está justificando el precio, y verifíquelas contra el padrón en lugar de contra un folleto. Cuatro de las cinco ventas más altas de esta ciudad están en dos edificios, ambos más al norte en la misma calle.
A quién le conviene. A un comprador que quiera un edificio pequeño y de baja densidad — 39 residencias en 19 pisos es genuinamente poco común en este tramo — del lado frente al agua de South Flagler Drive, y que esté cómodo comprando en un proyecto sin fecha de entrega publicada y sin registro del condado todavía para las unidades. La escasez es real: esta es una calle corta con un número reducido de edificios, y los que ya están ahí (The Bristol, South Flagler House, La Clara, Forte on Flagler) concentran entre ellos la mayor parte del tope de este mercado.
A quién no le conviene: a cualquiera que necesite una fecha de entrega ahora, a cualquiera que esté financiando una reventa antes de la entrega, y a cualquiera que compre el piso superior asumiendo que un precio pedido establece un mercado. No lo hace. Los precios registrados de arriba establecen el mercado, y el piso superior aquí se está ofreciendo por encima de todos menos uno de ellos.
Y si ya es propietario en esta calle y está pensando en vender: una petición de $39,700,000 a dos cuadras al sur le es útil como dato y peligrosa como comparable. Es una postura, no un cierre. Ponga precio contra lo que se ha registrado — y en esta calle, se ha registrado mucho.
Maison d’Or West Palm Beach — Preguntas Frecuentes
¿Dónde está realmente ubicado Maison d’Or?
Se comercializa como 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach. Esa dirección no existe en el padrón de Palm Beach County — un barrido de las 1,257 parcelas de South Flagler Drive no arroja ningún 3705 en toda la calle. El sitio es 3773 South Flagler Drive, folio 74434334130000271, propiedad de PK FLAGLER HOUSE LLC a cargo de Kolter Group LLC. Comercializar un edificio en preventa bajo un futuro número de calle es algo común; solo importa porque una búsqueda bajo el 3705 dará la falsa impresión de un registro faltante.
¿Cuánto cuesta el penthouse de Maison d’Or?
$39,700,000 por todo el piso 19 — 10,190 pies cuadrados de espacio interior, cuatro recámaras, seis baños completos y tres medios baños, con techos de once pies. Eso equivale a $3,895.98 por pie cuadrado. Se presentó el 25 de agosto de 2026.
¿Algo en West Palm Beach se ha vendido por más de $39.7 millones?
Una sola residencia. La unidad 2401 de Bristol registró $42,559,273 el 20 de marzo de 2019. La segunda más alta es la unidad 2401 de Forte on Flagler en $28,250,000 en septiembre de 2025, cifra que el precio pedido por Maison d’Or supera en 40.5%. Esto proviene de las 33,369 parcelas de condominio de West Palm Beach, con las escrituras masivas separadas. Una limitación: el condado publica solo la venta más reciente por parcela, así que esta es la cifra más alta visible en el padrón actual y no un historial de transacciones completo.
¿Cuándo se terminará Maison d’Or?
Ninguna de las dos fuentes publicadas da una fecha de entrega, así que esta página tampoco la da. Las ventas abrieron el 12 de enero de 2026. Si le han dicho una fecha de entrega, busque que conste en su contrato junto con la fecha límite y qué sucede si se pasa.
¿Cuántas residencias tiene Maison d’Or?
39 residencias en 19 pisos, en ocho distribuciones, de aproximadamente 3,000 pies cuadrados a más de 10,000. De dos a cuatro recámaras. Los niveles 4 al 14 son de dos y tres recámaras, los niveles 15 al 17 son una colección estate de cuatro recámaras, el nivel 18 tiene dos penthouses y el nivel 19 es una sola residencia de piso completo.
¿Por qué el condado todavía clasifica el sitio como tierra vacante?
Porque no se ha registrado ninguna declaración de condominio para él. El folio 74434334130000271 está clasificado como VACANTE con un valor de terreno de $26,000,000 y $0 de valor de mejora. Hasta que se registre una declaración, ninguna residencia individual existe como parcela legal, no hay folio para su propio departamento, y cualquier cifra de impuesto predial en una proyección es una estimación y no un avalúo.
¿Por cuánto se compró el terreno?
El padrón no lo dice. Precio, fecha, instrumento, libro y página están todos vacíos en ese folio y el registro de la parcela se creó en 2026 — la firma de una parcela de ensamblaje recién creada, donde el historial de compra está en parcelas predecesoras que ya no existen en el padrón. El asesor registra el terreno en $26,000,000, es decir $472.48 por pie cuadrado en 1.2633 acres. Esa es una opinión de avalúo masivo para fines fiscales, no una transacción.
Sources and further reading
- ProfileMiami, 12 de enero de 2026 — “Kolter Urban and Perko Development Launch Sales for Maison d’Or in West Palm Beach”profilemiami.com
- ProfileMiami, 25 de agosto de 2026 — “$39.7 Million Full-Floor Penthouse Unveiled at Maison d’Or in West Palm Beach”profilemiami.com
- Palm Beach County Property Appraiser — registros de parcela PROPINFO (folio 74434334130000271; 1,257 parcelas de South Flagler Drive; 33,369 parcelas de condominio de West Palm Beach; consultado el 27 de agosto de 2026)pbcpao.gov
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Si es propietario en South Flagler Drive y quiere saber en cuánto registraría realmente su residencia — medido contra el padrón del condado y no contra un precio pedido — póngase en contacto.
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He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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