Verificado contra registros públicosFlorida YIMBY, PROFILEmiami, PR Newswire +2 más5 fuentes
Origin Residences Bay Harbor al atardecer desde el canal — render del desarrollador
Recámara principal en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
Baño principal en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
Sala de una residencia en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
Comedor de una residencia con vista a la terraza en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
Cocina de una residencia en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
El lounge del lobby en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
La terraza de la alberca en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
El centro de fitness en Origin Residences Bay Harbor — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 9760 W. Bay Harbor Drive
- Vecindario
- Bay Harbor Islands
- Año de construcción
- Est. 2026
- Pisos
- 7
- Residencias
- 27
- Estatus
- En construcción — estructura terminada, entrega esperada a fines de 2026
- Desarrollador
- VDA Miami
- Arquitecto
- Revuelta Architecture
- Precios
- Desde $1.2 millones
Puntos Clave
- El propio padrón fiscal de Miami-Dade todavía registra este predio como terreno comercial baldío , avaluado en $3,937,500 para 2026 — un dato que no se actualizará hasta que el próximo padrón del condado refleje la estructura terminada, folio 13-2227-001-0720.
- El desarrollador reportó un préstamo de construcción de $30.5 millones de S3 Capital en un comunicado de prensa del 9 de julio de 2025 , que financia 27 residencias en 9760 West Bay Harbor Drive.
- El precio se movió de $1.39 millones en el lanzamiento de diciembre de 2023 a un rango de $3.8–4.5 millones para las unidades restantes hacia julio de 2025 — — el rango de tamaño reportado también se redujo, de 1,300–2,330 pies cuadrados a 2,135–2,200 pies cuadrados, así que se trata de inventario restante más grande, no de un reajuste de precio de las mismas unidades.
- 20 de las 27 residencias del edificio se reportaron vendidas al mes de julio de 2025 , aproximadamente 74 por ciento.
- El edificio es un proyecto de 7 pisos y 27 residencias de VDA Origin Miami , el primer proyecto en EE.UU. de una firma de desarrollo chilena, asociada con la marca de mobiliario de Coral Gables Artefacto para los interiores.
- La prensa especializada no coincide en la fecha de inicio de obra — — Florida YIMBY reportó el inicio de la construcción en marzo de 2024; el propio comunicado del desarrollador de julio de 2025 indica el inicio de obra en abril de 2025. Ambas se citan abajo; la discrepancia no se ha resuelto.
9760 W. Bay Harbor Drive, Bay Harbor Islands, Florida 33154 | Vecindario: Bay Harbor Islands
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Qué se está construyendo realmente en Origin Residences
Origin Residences by Artefacto es un condominio de 7 pisos y 27 residencias en construcción en 9760 West Bay Harbor Drive, en el borde occidental de Bay Harbor Islands frente al Intracoastal Waterway. El desarrollador es VDA Origin Miami, encabezado por Mauricio Moya y Sergio Guzmán — una firma inmobiliaria chilena que construye su primer proyecto en Estados Unidos. Los interiores se diseñan en sociedad con Artefacto, la marca de mobiliario con sede en Coral Gables fundada por Paulo Bacchi, con los interiores de las unidades acreditados a la diseñadora Carla Guilhem. Revuelta Architecture International es el arquitecto y Thornton Construction Company — el mismo contratista general que construye Edge House Miami en Edgewater — es el constructor (Florida YIMBY, 30 de marzo de 2024; PROFILEmiami, 13 de diciembre de 2023).
El edificio tiene 27 residencias en distribuciones de dos a cuatro recámaras. En el lanzamiento de ventas de diciembre de 2023, PROFILEmiami reportó tamaños de unidad de 1,300 a 2,330 pies cuadrados con precios desde $1.39 millones. Las amenidades reportadas en el lanzamiento incluyen una marina privada con 10 amarres para embarcaciones, una terraza de alberca en la azotea con cocina de verano y bar, un lounge para propietarios, un centro de fitness, un espacio de coworking y una sala de juegos para niños, con electrodomésticos Sub-Zero y Wolf en las cocinas.
Qué muestra el registro de la tierra, y qué no muestra
El Tasador de Propiedades de Miami-Dade registra este predio bajo el folio 13-2227-001-0720, clasificado TERRENO BALDÍO – COMERCIAL, con zonificación multifamiliar, con un valor catastral de $3,937,500 para 2026 — un aumento respecto a $3,743,437 en 2025 y $3,403,125 en 2024. La última transferencia registrada en este folio, fechada el 8 de octubre de 2021 por $4,500,000, está marcada por el condado como parte de un paquete o venta al mayoreo en lugar de una compra simple entre partes independientes. Este es el propio código de clasificación del condado, no un juicio editorial.
Vale la pena decir dos cosas con claridad. Primero, el padrón del condado todavía describe la parcela como terreno baldío a la fecha del ciclo de avalúo actual, aunque la propia página del proyecto del contratista general indica el estatus de construcción como “en progreso” — un recordatorio de que el padrón fiscal del condado es un registro rezagado, no un rastreador de obra en vivo, y no debe leerse como evidencia de que el proyecto se ha estancado. Segundo, esta investigación no pudo confirmar si se ha registrado una hipoteca de construcción contra este folio en los Registros Oficiales de la Secretaría de Miami-Dade. El portal de búsqueda de la Secretaría se encuentra detrás de un desafío de verificación humana de Cloudflare que esta sesión de investigación no pudo completar (vea la nota de verificación abajo), así que la cifra del préstamo de $30.5 millones que se indica más abajo proviene del propio comunicado de prensa del desarrollador, no de una búsqueda independiente de registros.
Dentro de las residencias
Cocinas, baños y espacios habitables tal como los presenta el desarrollador. Son renders, no fotografías de viviendas terminadas.
Por qué subió el rango de precios publicado
Tres fuentes fechadas por separado ofrecen tres panoramas de precio distintos para este edificio, y ponerlas una junto a otra es más útil que elegir una. PROFILEmiami reportó un precio inicial de $1.39 millones en el lanzamiento de diciembre de 2023, en unidades de 1,300 a 2,330 pies cuadrados. Florida YIMBY, al reportar el inicio de construcción de marzo de 2024, ubicó la unidad más pequeña desde $1.9 millones. Para cuando VDA Origin emitió su propio comunicado de prensa el 9 de julio de 2025 anunciando el préstamo de construcción de $30.5 millones, las cifras dadas para el inventario restante sin vender eran de $3.8 millones a $4.5 millones, en unidades de 2,135 a 2,200 pies cuadrados.
Leído en secuencia, esto no parece una simple historia de apreciación. El rango de tamaño se estrecha conforme sube el rango de precio, lo cual es consistente con que las unidades más pequeñas y económicas se vendieron primero y el inventario restante del edificio se inclina hacia sus residencias más grandes y de pisos más altos — un patrón normal en un edificio de preventa casi agotado, y no evidencia de nada inusual por sí solo. Con 20 de 27 residencias reportadas vendidas al comunicado de julio de 2025, ese efecto de inventario restante puede explicar de forma plausible la mayor parte de la diferencia. Lo que el registro no respalda es la afirmación de que el precio por pie cuadrado del edificio se triplicó; la afirmación más segura es que el rango de precio reportado para lo que queda por comprar subió marcadamente conforme se agotó el inventario más económico y pequeño.
El nivel de amenidades
La terraza de la alberca, el lobby y el piso de fitness que se muestran en el material propio del desarrollador.
Quién lo está construyendo
Sergio Guzmán, cofundador de VDA Origin Miami, es citado en el comunicado de prensa de julio de 2025 atribuyendo la fortaleza de las preventas a que el edificio destaca en el mercado; esa cita es la caracterización propia del desarrollador sobre sus resultados, no una afirmación verificada de forma independiente, y se presenta aquí como tal. Thornton Construction Company, el contratista general, lista el proyecto en su propio sitio como una construcción multifamiliar desde cero “en progreso” de 103,000 pies cuadrados, sin fecha de conclusión indicada en esa página a la fecha de esta revisión. El comunicado del desarrollador de julio de 2025 indica una meta de conclusión de fines de 2026 y un inicio de obra en abril de 2025 — lo cual contrasta de forma extraña con el reporte de Florida YIMBY sobre el inicio de construcción en marzo de 2024. Ambas fechas constan en el registro de fuentes nombradas y fechadas; esta página indica ambas en lugar de elegir una en silencio, y los lectores que evalúen una compra deben preguntar directamente al equipo de ventas cuál es la correcta.
A quién le conviene este edificio
Con 27 residencias, una marina privada y la zonificación de baja densidad de Bay Harbor Islands, Origin Residences le conviene a un comprador que prefiere un edificio boutique sobre una torre, que valora el acceso a muelle sobre el frente oceánico (el predio da al Intracoastal, no al Atlántico), y que se siente cómodo comprando con aproximadamente tres cuartas partes del edificio ya bajo contrato — lo que implica selección de unidades limitada y precios fijados por lo que le queda al desarrollador, no por una lista de precios publicada. Le conviene específicamente a un navegante: 10 amarres para 27 viviendas es una proporción inusualmente alta. No le conviene a este comprador si una fecha de conclusión indicada es determinante para la decisión — el registro todavía no muestra que se haya terminado la estructura ni un certificado de ocupación, y las dos fechas de inicio de obra registradas con un año de diferencia son motivo suficiente para preguntar directamente al equipo de ventas por el calendario de construcción vigente en lugar de basarse en cualquier fecha publicada, incluida esta. Para un vendedor que evalúa si el inventario de preventa aquí competirá con un listado de reventa cercano: con el edificio reportado en aproximadamente tres cuartas partes vendido, la competencia actualmente se limita a las unidades restantes de formato más grande del desarrollador, no a todo el edificio.
Origin Residences Bay Harbor — Preguntas Frecuentes
¿Sigue vendiéndose Origin Residences by Artefacto?
Según un comunicado de prensa del desarrollador del 9 de julio de 2025, 20 de las 27 residencias del edificio se reportaron vendidas, quedando aproximadamente siete unidades del inventario de formato más grande del edificio.
¿Cuánto cuesta una residencia en Origin Residences?
El precio reportado para el inventario restante del edificio al mes de julio de 2025 era de $3.8 millones a $4.5 millones, en unidades de 2,135 a 2,200 pies cuadrados. Reportes anteriores de diciembre de 2023 indicaban un precio inicial de $1.39 millones en un rango de tamaño más amplio; es muy probable que esas unidades ya se hayan vendido. Pregunte al equipo de ventas, Cervera Real Estate, por disponibilidad y precios actuales.
¿Quién está desarrollando Origin Residences?
VDA Origin Miami, encabezado por Mauricio Moya y Sergio Guzmán, es una firma de desarrollo chilena que construye su primer proyecto en EE.UU. Está asociada con Artefacto, una marca de mobiliario de Coral Gables, para el diseño de interiores.
¿Cuándo estará terminado Origin Residences?
El comunicado de prensa del desarrollador de julio de 2025 indica una meta de conclusión de fines de 2026. Esta investigación no pudo confirmar de forma independiente el avance de la construcción contra un registro de permisos, así que trate esa fecha como la meta declarada del desarrollador y no como un calendario verificado.
¿Se ha registrado un préstamo de construcción para este proyecto?
El propio comunicado de prensa del desarrollador de julio de 2025 reporta un préstamo de construcción de $30.5 millones de S3 Capital. Esta investigación no pudo confirmar ese registro de forma independiente contra los Registros Oficiales de la Secretaría de Miami-Dade — el portal de búsqueda de la Secretaría exige completar un desafío de verificación humana que no pudo completarse en esta sesión de investigación.
¿Qué muestra el registro de tierra del Condado de Miami-Dade para este predio?
El Tasador de Propiedades todavía clasifica la parcela (folio 13-2227-001-0720) como terreno comercial baldío, avaluado en $3,937,500 para 2026. Esa es una clasificación rezagada, no evidencia del estatus real de construcción del edificio — el propio sitio del contratista general lista el proyecto como en progreso.
¿Tiene Origin Residences amarres privados para embarcaciones?
Sí — se reporta que el desarrollo incluye una marina privada de 10 amarres para un edificio de 27 residencias, una de las proporciones de amarres por vivienda más altas entre los edificios comparables de Bay Harbor Islands cubiertos en esta investigación.
Sources and further reading
- Florida YIMBY — “Inicia la construcción de Origin Residences by Artefacto en 9760 West Bay Harbor Drive, Bay Harbor Islands, FL” (30 de marzo de 2024, Colt Dodd)floridayimby.com
- PROFILEmiami — “Origin Residences by Artefacto supera el 70% vendido en Bay Harbor Islands de Miami” (13 de diciembre de 2023)profilemiami.com
- PR Newswire (comunicado de VDA Origin) — “VDA Development asegura préstamo de construcción de $30.5 millones para Origin Residences by Artefacto en Bay Harbor Islands” (9 de julio de 2025)prnewswire.com
- Thornton Construction Company — página del proyecto Origin Residences Bay Harbor (consultado el 24 de agosto de 2026)thornton-inc.com
- Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade — Búsqueda de propiedades (folio 13-2227-001-0720, consultado el 24 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
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He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio es para usted. Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.¿Está pensando en Origin Residences Bay Harbor?
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