Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, First E11even Residences in Miami Completed5 fuentes
E11EVEN Residences en el horizonte del centro — render del desarrollador
Las torres de E11EVEN Residences vistas desde abajo — render del desarrollador
El helipuerto en la azotea de E11EVEN Residences de noche — render del desarrollador
E11EVEN Residences sobre el centro de Miami — render del desarrollador
E11EVEN Residences en el centro de Miami — render del desarrollador
E11EVEN Residences en el centro de Miami — render del desarrollador
E11EVEN Residences en el centro de Miami — render del desarrollador
E11EVEN Residences contra el cielo — render del desarrollador
El bar de una residencia en E11EVEN Residences — render del desarrollador
La recámara de una residencia en E11EVEN Residences — render del desarrollador
El baño de una residencia en E11EVEN Residences — render del desarrollador
La cocina de una residencia en E11EVEN Residences — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 20 NE 11th Street
- Vecindario
- Downtown Miami
- Año de construcción
- 2026
- Pisos
- 65
- Residencias
- 400
- Estado
- Entregado — junio de 2026
- Desarrollador
- PMG & E11EVEN Partners
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Precios
- ¡Agotado!
E11EVEN Hotel & Residences — Datos del Edificio
- Dirección
- 20 NE 11th Street, Miami, FL 33132 — Park West, Downtown Miami
- Estado
- 🔴 ENTREGADO — junio de 2026. Este ya no es un edificio en preventa
- Pisos
- 65 · aproximadamente 700 pies
- Residencias
- 456–457 (las fuentes difieren por uno; ambas cifras se citan más abajo)
- Tamaños de residencia
- Aproximadamente 378 a 4,331 pies² — desde estudios hasta dos recámaras, más penthouses
- Remate estructural
- Febrero de 2025
- Los cierres comenzaron
- Marzo de 2026
- Escrituras registradas al 22 de junio de 2026
- Aproximadamente 400, sumando alrededor de $375 millones
- Rango de precios registrado
- $340,000 a $9,000,000
- Desarrollador
- E11EVEN Partners (Marc Roberts, Michael Simkins, Dennis DeGori) con Property Markets Group
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects · interiores de AvroKO · contratista John Moriarty & Associates
- ⚠️ Registro del condado
- Aún no existen folios residenciales — el predio todavía está catastrado como terreno baldío. Vea más abajo
Datos Clave
- 🔴 Este edificio está terminado y hay gente viviendo en él. Esta página decía “Oportunidad de Preventa” y “Año de Construcción 2025” hasta agosto de 2026, y ambas cosas eran incorrectas. La torre alcanzó su remate estructural en febrero de 2025, los cierres comenzaron en marzo de 2026, y se entregó en junio de 2026.
- ⭐ El registro de cierres es inusualmente público, y es extenso. Al 22 de junio de 2026, aproximadamente 400 escrituras se habían registrado, sumando cerca de $375 millones, a precios desde $340,000 a $9,000,000. Eso es una venta casi completa de una torre de 456 unidades.
- Se agotó a la velocidad de una preventa, hace cinco años. El desarrollador reportó 90% reservado en dos meses tras el lanzamiento de la preventa en 2021. Cualquiera que llegue ahora está comprando una reventa, no una unidad del desarrollador.
- 🔴🔴 El rol de Miami-Dade todavía registra todo este predio como VACANT LAND — COMMERCIAL. Lo consulté el 26 de agosto de 2026: la manzana son cinco parcelas de terreno, no aparece ninguna declaración de condominio en el índice de direcciones del condado, y no existe un solo folio residencial. Así que no hay valores catastrales por unidad ni historial de ventas del condado para ninguna vivienda en este edificio. Cualquiera que le muestre un “comparable del condado” aquí no le está mostrando al condado.
- El número de unidades no está definido y no voy a elegir uno. Florida YIMBY reporta 456; The Real Deal reporta 457. El número de pisos se ha publicado como 64 y como 65. Ambos se citan más abajo con sus fechas.
- ⚠️ Esta es la primera de dos torres, no todo el proyecto. Su torre hermana, E11EVEN Residences Beyond, es una torre separada de 550 unidades en la misma manzana, todavía en construcción, con meta para 2027. Juntas suman 1,006 residencias. No confunda las dos.
E11even Hotel & Residences, en números
Desarrollador: PMG & E11EVEN Partners · Arquitecto: Sieger Suarez Architects · ¡Agotado!. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Lo que realmente se construyó
E11EVEN Hotel & Residences es una torre de 65 pisos y aproximadamente 700 pies en 20 NE 11th Street, en el sector Park West del centro de Miami, junto al club nocturno que le da nombre a la marca. Tiene 456 residencias según el conteo de Florida YIMBY y 457 según el de The Real Deal — desde estudios hasta residencias de dos recámaras, de aproximadamente 378 a 4,331 pies cuadrados, con penthouses en la parte superior de ese rango.
¿Tiene una pregunta sobre E11even Hotel & Residences? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíe un correo sobre E11even Hotel & Residences
El equipo es E11EVEN Partners — Marc Roberts, Michael Simkins y Dennis DeGori — con Property Markets Group. Sieger Suarez Architects lo diseñó, AvroKO hizo los interiores, CHM Structural Engineering lo diseñó estructuralmente y John Moriarty & Associates lo construyó.
El concepto es la parte inusual y vale la pena ser claro al respecto: esta es una torre residencial de marca de club nocturno, vendida por su cercanía y asociación con un centro de entretenimiento de 24 horas. Eso es un diferenciador genuino y también un estilo de vida específico. Le convendrá enormemente a algunos compradores y es el edificio equivocado para otros, y ninguna cantidad de lenguaje de mercadeo cambia en qué grupo está usted.
La torre
Centro de Miami, con un helipuerto en la azotea que es el detalle que todos recuerdan.
La cronología, fechada
| Fecha | Hito | Fuente |
|---|---|---|
| 2021 | Lanzamiento de preventas — 90% reservado en dos meses | The Real Deal, junio de 2026 |
| Septiembre de 2021 | Aprobación de la FAA para elevarse a 709 pies sobre el nivel del mar; en espera de permisos | Florida YIMBY, septiembre de 2021 |
| Febrero de 2025 | La torre alcanza su remate estructural a aproximadamente 700 pies | Florida YIMBY, febrero de 2025 |
| Marzo de 2025 | Muro cortina sustancialmente terminado; trabajo de fachada en curso | Florida YIMBY, marzo de 2025 |
| Marzo de 2026 | Comienzan los cierres | The Real Deal, junio de 2026 |
| Marzo de 2026 | A su altura arquitectónica completa, envolvente en gran parte terminada | Florida YIMBY, marzo de 2026 |
| Junio de 2026 | Entregado. ~400 escrituras registradas, alrededor de $375 millones | The Real Deal, 22 de junio de 2026 |
Note lo que esa secuencia le hace a una página que describe esto como una oportunidad de comprarle al desarrollador. Las preventas cerraron en 2021. El edificio ha estado estructuralmente terminado desde principios de 2025 y legalmente habitado desde mediados de 2026. La ventana de compra para la que se escribió esta página se cerró hace cinco años.
Lo que realmente ha cambiado de manos
The Real Deal reportó el 22 de junio de 2026 que aproximadamente 400 escrituras se habían registrado desde que los cierres abrieron en marzo, por un valor combinado de alrededor de $375 millones, con ventas individuales que van desde $340,000 a $9,000,000.
Algo de aritmética que vale la pena hacer, con la salvedad de que es aritmética y no una cifra reportada: $375 millones entre alrededor de 400 escrituras dan un promedio de aproximadamente $940,000 por vivienda. Eso es un promedio, no una mediana, y los promedios se ven jalados hacia arriba por un penthouse de $9 millones, así que léalo como un orden de magnitud. En un edificio de 456 unidades, 400 escrituras registradas también implica que la torre está cerrada en aproximadamente un 88% y el resto está todavía en proceso de cierre o sin vender.
⭐ El piso de $340,000 es la cifra en la que pensaría con más cuidado. En una torre del centro de Miami que se entrega en 2026, ese es un precio de entrada genuinamente bajo, y refleja los estudios más pequeños en un edificio cuyas viviendas comienzan alrededor de 378 pies cuadrados. Una torre con un piso de 378 pies cuadrados y un techo de 4,331 pies cuadrados no es un solo mercado; son varios apilados uno sobre otro, y su comportamiento de reventa reflejará eso.
Las residencias
Unidades amuebladas construidas para renta de corto plazo. La sección de cifras de arriba es lo que realmente se ha pagado por ellas.
Por qué no hay un análisis de precios del condado en esta página
En la mayoría de los edificios de Miami este sitio publica un análisis folio por folio extraído directamente del Miami-Dade County Property Appraiser — cada vivienda en la declaración, filtrada a residencial, con las propias marcas de venta calificada del condado aplicadas. Eso todavía no se puede hacer aquí, y vale la pena saber por qué.
Consulté el registro del condado para esta manzana el 26 de agosto de 2026. El predio son cinco parcelas registradas bajo el plano City of Miami North, Block 18, zonificado Urban Core 60 Storey. Cada una de ellas está clasificada “Vacant Land — Commercial”, con cero metros cuadrados de construcción y sin año de construcción. La parcela en 20 NE 11th Street es un lote de 18,750 pies cuadrados catastrado en $8,048,046 para 2026. No aparece ninguna declaración de condominio para E11EVEN en el índice de direcciones del condado, y no existe un solo folio residencial.
Eso no es un error y no es inusual. Un condominio se convierte en un objeto legal cuando su declaración se registra ante el Clerk, y los compradores pueden cerrar sobre él de inmediato — que es exactamente lo que son las 400 escrituras registradas. Pero el Property Appraiser crea folios individuales y valores catastrales en su propio ciclo anual, y eso todavía no se ha puesto al día aquí. Es de esperar que las unidades aparezcan en un rol futuro.
🔴 La consecuencia práctica es concreta. Hasta que esos folios existan no hay valor catastral, cifra de impuesto ni historial de venta verificado por el condado para ninguna vivienda individual en este edificio. Su primer recibo de impuesto es una estimación, no una cifra conocida. Y cualquier comparable que le muestren para una unidad aquí proviene de un servicio de listados, no del registro público — lo cual es algo materialmente más débil, y vale la pena señalarlo en voz alta cuando alguien le presente uno.
Qué verificar antes de comprar aquí ahora
Usted está comprando una reventa, así que obtenga el precio real de la escritura registrada de su unidad. Con alrededor de 400 escrituras registradas en una ventana de cuatro meses, los precios de cierre originales del edificio están en el registro público ante el Clerk aunque el Property Appraiser no se haya puesto al día. Esa es la evidencia más sólida disponible y vale la pena obtenerla para su línea y piso específicos.
Presupueste para un recibo de impuesto que nadie puede cotizarle todavía. Sin folio no hay valor catastral. Pida a su agente de cierre que lo calcule a partir de su precio de compra en lugar de cualquier cosa que le muestre el vendedor.
Lea la declaración sobre rentas de corto plazo en lugar de confiar en la marca. Una torre de marca de club, adyacente a un hotel, invita a suponer que la renta flexible está permitida de forma automática. ⚠️ Un código de uso del condado no prueba nada en ningún sentido sobre la renta de corto plazo, y la clasificación de este predio actualmente no prueba absolutamente nada. Lo que rige es la preferencia estatal de Florida, la posición de zonificación y certificado de uso de la ciudad de Miami, y la propia declaración de condominio registrada, que le vincula a usted personalmente. Obtenga las tres cosas por escrito antes de confiar en un plan de renta.
Pregunte qué ha presupuestado realmente la asociación. Este es un edificio recién construido con una infraestructura sustancial de amenidades y entretenimiento. Los presupuestos del primer año en torres nuevas suelen ser estimaciones del desarrollador que se reajustan una vez que la asociación toma el control.
Deje claro qué torre le están mostrando. Dos torres E11EVEN de 700 pies se levantan en la misma manzana y solo una de ellas está terminada.
Amenidades
Terrazas de alberca en más de un nivel, un lounge de club para miembros, una alberca de nado y pisos de coworking.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere el estilo de vida en torno al cual está construido explícitamente — centro, nocturno, social, caminable hacia el distrito de entretenimiento. Esta es la versión más literal de esa propuesta en Miami y no pretende ser otra cosa.
Le conviene a un comprador que quiere una torre nueva en el centro a un precio de entrada genuinamente bajo. Ventas registradas desde $340,000 en un edificio entregado en 2026 son inusuales, y existen porque las viviendas más pequeñas aquí son pequeñas.
No le conviene a nadie que quería un trato del desarrollador. Las preventas se reservaron en un 90% en 2021 y aproximadamente 400 de las 456 viviendas ya han cerrado. Esa ventana ya pasó.
No le conviene a un comprador que necesita tranquilidad, o que necesita certeza sobre el ingreso por renta hoy. Lo primero es obvio por el concepto. Lo segundo es porque la declaración y la posición municipal son las que rigen, y ninguna de las dos es algo que una oficina de ventas pueda prometerle.
Y una palabra para los propietarios de aquí. Usted es de los primeros en revender en un edificio donde aproximadamente 400 viviendas cerraron en cuatro meses a un rango amplio de precios, y donde el condado todavía no ha publicado un solo valor catastral. Esa combinación hace que la valuación sea más difícil de lo habitual. Documentar su propia compra registrada y la línea, piso y orientación de su unidad hará más por su precio que cualquier otra cosa.
E11EVEN Hotel & Residences — Preguntas Frecuentes
¿Está terminado E11EVEN Hotel & Residences?
Sí. La torre alcanzó su remate estructural en febrero de 2025, los cierres comenzaron en marzo de 2026 y se entregó en junio de 2026. Esta página lo describía como una oportunidad de preventa hasta agosto de 2026; eso estaba desactualizado.
¿Todavía puedo comprarle al desarrollador?
No. Las preventas se lanzaron en 2021 y fueron 90% reservado en dos meses. Para 22 de junio de 2026 aproximadamente 400 escrituras se habían registrado contra un edificio de unas 456 viviendas. Cualquier cosa disponible ahora es una reventa.
¿En cuánto se han vendido las unidades?
The Real Deal reportó aproximadamente 400 escrituras registradas que suman alrededor de $375 millones, con ventas individuales que van desde $340,000 a $9,000,000, al 22 de junio de 2026. Eso da un promedio de aproximadamente $940,000 por vivienda — es mi aritmética sobre sus cifras, y es un promedio, no una mediana.
¿Por qué no puede mostrar registros de venta del condado para este edificio?
Porque todavía no existen. Al 26 de agosto de 2026 el rol de Miami-Dade todavía clasificaba todo el predio como Vacant Land — Commercial en cinco parcelas, con ninguna declaración de condominio en el índice de direcciones y sin folios residenciales. Los compradores pueden cerrar contra una declaración registrada ante el Clerk mucho antes de que el Property Appraiser emita los folios. Hasta que lo haga, no hay valores catastrales ni historial de venta verificado por el condado para ninguna vivienda aquí.
¿Cuántas unidades y cuántos pisos tiene?
Florida YIMBY reporta 456 unidades; The Real Deal reporta 457. La altura es de aproximadamente 700 pies, publicada como 64 y como 65 pisos. Esta página da ambas cifras en lugar de elegir una. Las viviendas van desde aproximadamente 378 a 4,331 pies cuadrados.
¿Es esto lo mismo que E11EVEN Residences Beyond?
No. Son dos torres separadas en la misma manzana de Park West. Esta, en 20 NE 11th Street, está terminada. E11EVEN Residences Beyond es una torre de 550 unidades todavía en construcción, con meta para 2027. Juntas las dos suman 1,006 residencias.
¿Puedo rentar mi unidad por periodos cortos?
No lo asuma por la marca. Lo que lo decide es la preferencia estatal de Florida, la posición de zonificación y certificado de uso de la ciudad de Miami, y la propia declaración de condominio registrada, que le vincula a usted personalmente. Un código de uso del condado no resuelve nada en ningún sentido, y este predio todavía no tiene ninguna clasificación residencial. Obtenga las tres cosas por escrito antes de confiar en un plan de renta.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folios 01-0101-080-1010, -1020 y -1060 en 90, 60 y 20 NE 11 Street; clasificación de uso de suelo, tamaños de lote, valores catastrales de 2026 e historial de venta, y la ausencia de cualquier declaración de condominio de E11EVEN en el índice de direcciones; consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- First E11even Residences in Miami Completed — The Real Deal, 22 de junio de 2026 (entrega en junio de 2026, cierres desde marzo de 2026, ~400 escrituras, ~$375 millones, rango de $340,000 a $9 millones, 457 unidades, 90% reservado en dos meses tras las preventas de 2021, directivos del desarrollador, segunda torre con meta para mayo de 2027)therealdeal.com
- Construction Nears Topping Out on E11EVEN Club Residences Beyond in Downtown Miami — Florida YIMBY, 18 de marzo de 2026 (primera torre a su altura completa con envolvente en gran parte terminada, 456 unidades, 65 pisos, ~700 pies)floridayimby.com
- Construction Continues On E11EVEN Club-Branded Towers in Downtown Miami’s Park West Neighborhood — Florida YIMBY, marzo de 2025 (20 NE 11th Street, 64 pisos, 700 pies, 456 unidades, 378 a 4,331 pies², Sieger Suarez, AvroKO, CHM Structural, John Moriarty & Associates, muro cortina sustancialmente terminado)floridayimby.com
- E11EVEN Club Hotel & Residences Tower One Tops Off in Downtown Miami — Florida YIMBY, febrero de 2025 (remate estructural)floridayimby.com
¿Está viendo una reventa en E11EVEN?
El desarrollador se agotó en 2021 y el condado todavía no ha publicado un solo valor catastral aquí — lo cual hace que valuar una unidad sea más difícil de lo que parece. Permítame obtener las escrituras registradas de su línea y piso.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE E11EVEN
¿Pensando en E11even Hotel & Residences?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio se ajusta a lo que usted busca.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.