Vita at Grove Isle

¿Qué se construyó realmente en Vita at Grove Isle?

65 residencias en tres edificios interconectados de siete pisos llamados Mare, Luce y Sole, en Grove Isle — una isla privada de veinte acres en Biscayne Bay a la que se llega desde Coconut Grove por un puente privado (sitio web del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026). Las páginas del desarrollador listan 12 penthouses de dos niveles de 3,400 a 6,600 pies cuadrados interiores en los pisos sexto y séptimo, con albercas en la azotea. El rol del condado (revisado el 25 de septiembre de 2026) lista 65 folios de unidades — 23 de tres recámaras y 42 de cuatro recámaras, de 2,279 a 6,558 pies cuadrados de área climatizada — y da 2025 como año de construcción.

El desarrollador es CMC Group, la firma de Ugo Colombo. The Real Deal reportó (26 de octubre de 2022; 4 de enero de 2024) que CMC compró en 2022 la entidad propietaria del terreno al desarrollador anterior, Grove Isle Associates LLLP, encabezado por Eduardo Avila (The Real Deal, 6 de abril de 2022). La página del equipo del desarrollador nombra a CallisonRTKL como arquitecto y a A++ para el diseño de interiores, con S & E Architects; las ventas y el marketing están a cargo de Cervera Real Estate y CMC Real Estate (The Real Deal, 18 de diciembre de 2025). El edificio se ubica en el extremo norte de la isla, junto a tres torres de condominios originales de 18 pisos terminadas entre 1979 y 1981 (Coconut Grove Spotlight, 17 de febrero de 2025; The Real Deal, 4 de enero de 2024). El próximo proyecto de la firma es Four Seasons Private Residences Coconut Grove, en asociación con Fort Partners (The Real Deal, 18 de diciembre de 2025).

Lo que muestra el registro de permisos de la Ciudad de Miami (consultado el 25 de septiembre de 2026): el permiso de obra nueva del edificio residencial en 5 Grove Isle Drive (BD18013439001B001, condominio multifamiliar) se emitió el 24 de febrero de 2020, está marcado como Final con todas las inspecciones finalizadas, y lleva un certificado de ocupación fechado el 6 de agosto de 2026. El permiso registra 588,729 pies cuadrados y un costo de 96,701,169 dólares, y lista la zona Miami 21 como T5-R; no he encontrado qué miden esas cifras. Los 111 permisos presentados bajo esa solicitud están marcados como Final, el último de los subpermisos el 31 de julio de 2026. Permisos separados en 4 Grove Isle Drive muestran una estructura de estacionamiento con un certificado de ocupación fechado el 30 de enero de 2026 y un edificio de instalaciones recreativas y restaurante con un certificado de ocupación fechado el 11 de septiembre de 2026. El conjunto de datos no lista ningún certificado temporal para ninguno de ellos.

La página de amenidades del desarrollador (leída el 25 de septiembre de 2026) describe un clubhouse con alberca frente a la bahía y bar junto a la alberca, un restaurante, un spa, gimnasio y estudio de yoga, canchas de tenis, pickleball y pádel, y una marina con atracaderos para embarcaciones. PROFILEmiami reportó el 15 de septiembre de 2026 que el restaurante, La Sponda de Gioia Hospitality Group, abriría el 19 de septiembre de 2026; no he confirmado que haya abierto.

El historial de litigios — léalo primero

La oposición a este edificio duró años antes de que se terminara; The Real Deal (18 de diciembre de 2025) la calificó como una disputa de diez años que todavía estaba en tribunales. Lo que sigue proviene de reportes de prensa y de una opinión judicial publicada, como alegatos reportados y hechos con fecha. No he leído el expediente judicial actual.

• 2020 a 2022 — una conciliación entre la Grove Isle Condominium Association y las entidades del desarrollador, que resolvió la pérdida que sufrieron los residentes existentes del club, el hotel, el spa y las canchas de tenis de la isla, fue aprobada por un juez del tribunal de circuito de Miami-Dade en mayo de 2020 y confirmada por el Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito de Florida el 26 de mayo de 2021 (The Real Deal, 9 de junio de 2021). El 19 de enero de 2022 el mismo tribunal confirmó la desestimación con perjuicio de una demanda separada de 2019 presentada por Save Grove Isle, LLC contra la entidad del desarrollador y la City of Miami (caso 3D20-1548, opinión publicada).
• 6 de abril de 2022 — la Tigertail Association y un grupo de residentes demandaron a la City of Miami en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade, alegando que otorgó ilegalmente permisos de construcción antes de que el sitio estuviera lotificado; CMC Group y Ugo Colombo no fueron nombrados como demandados (The Real Deal, 6 de abril de 2022). Los demandantes retiraron voluntariamente esa demanda en octubre de 2022, diciendo que tenían la intención de volver a presentarla (The Real Deal, 26 de octubre de 2022).
• abril de 2024 — el Miami Herald reportó que los residentes habían demandado a la ciudad por los permisos y que la ciudad buscaba la desestimación, argumentando que la conciliación de 2020, confirmada en apelación, debía mantenerse; reportó que los desarrolladores no son demandados y dicen que están cumpliendo la conciliación de 2020 (28 de abril de 2024).
• 23 de enero de 2025 — Protect Grove Isle, la Tigertail Association y la Coconut Grove Civic Association volvieron a presentar la demanda, nombrando a la City of Miami como única demandada y solicitando una orden judicial que revoque los permisos y las aprobaciones, con el argumento de que los permisos se otorgaron sin la lotificación requerida (Coconut Grove Spotlight, 17 de febrero de 2025). La demanda también alega que Vita lleva el total de la isla a 589 unidades residenciales, frente a una restricción convenida de 1977 que limita la isla a 575, y que a los propietarios existentes se les quitó el acceso al club; los demandantes sostienen que el edificio carece de los retiros y otros elementos que habría traído la lotificación. El Miami Herald reportó en abril de 2024 que la conciliación de 2020 sustituyó la restricción de 1977 pero no incluyó a los firmantes originales de 1977, y que los demandantes dicen que Vita la viola.

El edificio se terminó de todos modos. Se han registrado ventas de unidades desde el 18 de diciembre de 2025 (rol del condado, revisado el 25 de septiembre de 2026) y el certificado de ocupación de la ciudad está fechado el 6 de agosto de 2026. El 18 de diciembre de 2025 The Real Deal reportó que la demanda de enero de 2025 seguía en tribunales. No he encontrado una fuente posterior a esa fecha que reporte una resolución, una desestimación o una conciliación, y no he leído el expediente, por lo que no puedo decirle el estado actual del caso ni qué podría cambiar. No he encontrado una fuente que diga cómo incide en el título de propiedad de alguna unidad.

Lea el expediente judicial para conocer el estado actual, y confirme en la declaración registrada y en los documentos de la oferta cómo tratan la restricción convenida de 1977 y el tema de la lotificación.

La cronología, con fechas

• 9 de junio de 2021 — The Real Deal reporta el cambio de nombre de The Markers Grove Isle a Vita, entonces descrito como varios edificios de cinco pisos con unas 65 unidades, con inicio de obra previsto a principios de 2022.
• 2022 — CMC compra la entidad propietaria del terreno al desarrollador anterior; las preventas se lanzan en agosto de 2022 (The Real Deal, 26 de octubre de 2022 y 4 de enero de 2024).
• abril de 2023 — comienza la construcción. Florida YIMBY (21 de abril de 2023) reporta un estimado de 24 a 28 meses, lo que implica aproximadamente de abril a agosto de 2025, con más del 40% vendido en preventa y precios desde $5.5 millones para las residencias y $12 millones para los penthouses.
• 4 de enero de 2024 — The Real Deal reporta el préstamo de construcción de $239 millones de Bank OZK, más del 70% vendido en preventa, terminación esperada a fines de 2025, y unidades restantes con precio de lista desde $5.7 millones y penthouses desde $19.5 millones (cifras del desarrollador).
• 5 de septiembre de 2024 — Florida YIMBY reporta que el edificio alcanzó su altura máxima, terminación prevista para fines de 2025, casi 80% de las unidades bajo contrato, y precios desde unos $6 millones y $19.5 millones para los penthouses.
• 17 y 18 de diciembre de 2025 — el desarrollador anuncia un certificado temporal de ocupación y que los cierres han comenzado; 85% vendido en preventa, diez viviendas restantes con precio de lista de $6.5 millones a $22 millones (PROFILEmiami, Florida YIMBY, The Real Deal). El rol del condado muestra la primera venta de una unidad registrada el 18 de diciembre de 2025.
• 30 de enero de 2026 — certificado de ocupación fechado para la estructura de estacionamiento en 4 Grove Isle Drive (registro de permisos de la Ciudad de Miami).
• 6 de agosto de 2026 — certificado de ocupación fechado para el edificio residencial (registro de permisos de la Ciudad de Miami).
• 11 de septiembre de 2026 — certificado de ocupación fechado para el edificio de instalaciones recreativas y restaurante en 4 Grove Isle Drive (registro de permisos de la Ciudad de Miami).
• 19 de septiembre de 2026 — La Sponda, el restaurante de Vita, con apertura prevista (PROFILEmiami, 15 de septiembre de 2026).

Metas y fechas declaradas, lado a lado: inicio de obra previsto a principios de 2022 (reporte de 2021) y reportado como iniciado en abril de 2023; terminación de 24 a 28 meses desde abril de 2023 (reporte de abril de 2023); fines de 2025 (reportes de enero y septiembre de 2024); certificado temporal anunciado en diciembre de 2025; certificado de ocupación fechado el 6 de agosto de 2026. No he encontrado una fuente que diga por qué se movió alguna de estas fechas.

Comprar aquí ahora

Como el edificio ya está entregado, la transacción es una reventa o una compra de inventario restante, no un depósito contra un render, y la debida diligencia cambia en consecuencia.

Lo que muestra el registro (rol del condado, revisado el 25 de septiembre de 2026): 52 de los 65 folios de unidades muestran una venta calificada registrada, la primera el 18 de diciembre de 2025 y la más reciente el 23 de abril de 2026; 13 no muestran ninguna. Los precios de venta calificada registrados van de unos 2.6 millones a 21.5 millones de dólares. Dos folios muestran una segunda venta calificada dentro de unos dos meses de la primera. El rol no dice si una venta fue del desarrollador o una reventa; no he encontrado una fuente que separe ambas, ni que dé el número de viviendas sin vender hoy.

Qué solicitar, en orden:

• La versión vigente del expediente judicial sobre la acción de enero de 2025 y cualquier presentación posterior — del registro del tribunal, no a través de la oficina de ventas.
• La declaración registrada y los documentos de la oferta, incluidos el presupuesto de la asociación y el calendario de reservas. El rol cita el condominio en Official Records, libro 35072, página 4361; no he leído ese documento.
• La colocación del seguro y cualquier historial de cuotas extraordinarias.
• La historia de cierres — lo que se ha registrado desde el 18 de diciembre de 2025, y a qué precios — y lo que realmente está disponible ahora. El sitio web del desarrollador (leído el 25 de septiembre de 2026) dice “Residencias desde $8.5 millones”, y The Real Deal reportó diez viviendas restantes el 18 de diciembre de 2025.
• La restricción convenida de 1977 que limita Grove Isle a 575 unidades, y cómo la tratan los documentos registrados. La demanda de enero de 2025 alega que Vita lleva la isla a 589; el Miami Herald (28 de abril de 2024) reportó que la conciliación de 2020 sustituyó la restricción pero no incluyó a los firmantes originales de 1977, y que los demandantes dicen que Vita la viola.

Grove Isle y Coconut Grove a su alrededor

Grove Isle es una isla privada de 20 acres en Biscayne Bay, a la que se llega desde Coconut Grove por un puente privado; el desarrollador dice que tiene seguridad las 24 horas y un paseo marítimo (boardwalk) alrededor del borde de la isla (página de ubicación del desarrollador, leída el 25 de septiembre de 2026). Vita ocupa el extremo norte, junto a tres torres de condominios originales de 18 pisos terminadas entre 1979 y 1981 (Coconut Grove Spotlight, 17 de febrero de 2025; The Real Deal, 4 de enero de 2024). El registro de permisos de la Ciudad de Miami lista la zona Miami 21 del sitio como T5-R.

La página de ubicación del desarrollador lista, como cercanos: CocoWalk, Fresh Market y Merrick Park para compras; Dinner Key Marina y Grove Harbour Marina; Vizcaya Museum and Gardens; y escuelas como Ransom Everglades School y Carrollton School of the Sacred Heart. Da tiempos de traslado en auto de 15 minutos a Brickell City Center y 19 minutos al Miami International Airport. Esa es la lista y las cifras del desarrollador; no las he verificado.