Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser4 fuentes
La fachada de Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Un interior de residencia en Visions at Brickell Station — render del desarrollador
Visions at Brickell Station — Datos del Edificio
- Dirección
- 1120–1136 SW 3rd Avenue, Miami, FL 33130 — Oeste Brickell
- Estado
- En construcción — inicio de obra 28 de mayo de 2025
- Pisos
- Ocho
- Residencias
- 110 — unidades de condo-hotel tipo estudio y de una recámara, totalmente amuebladas
- Tamaños de las residencias
- 490–675 pies²
- Precios
- Desde $495,000 (octubre de 2025), después de $501,000 en el lanzamiento (mayo de 2025)
- Vendido
- Más del 50% a partir de octubre de 2025
- Desarrollador
- Urban Network Capital Group (Robert Thorne) — ⚠️ su primer desarrollo en el Sur de Florida
- Arquitecto
- DTI Architects · interiores por Concepto Interior Design · ventas por Compass
- Préstamo de construcción
- $30 millones de Concord Summit Capital, octubre de 2025
- Terreno
- 0.3 acres (14,250 pies²), adquirido por $8.5 millones en 2023
- Meta de entrega
- 2027
Puntos Clave
- 🔴 Esta página sostuvo una afirmación categórica sobre el permiso de renta hasta agosto de 2026 — que el edificio tiene “absolutamente ninguna restricción de renta” y que los propietarios pueden rentar “a través de la plataforma de reservas que elijan.” No se ha registrado ninguna declaración de condominio para este edificio, y es la declaración la que crea o elimina las restricciones de renta. Esa afirmación fue eliminada y el modelo comercializado se describe tal como es.
- 🔴 También decía “Año de Construcción Est. 2025”. El proyecto inició obra en mayo de 2025 y tiene como meta 2027. El número de unidades era 111; el registro del sector dice 110. El precio era $485,000; las cifras publicadas son $501,000 en el lanzamiento y $495,000 en octubre de 2025.
- ⭐ Se está construyendo a un tercio de lo que permite la zonificación. El condado zonifica esta parcela como Urban Core, 24 pisos. Están construyendo ocho. En un lote de 14,250 pies², eso es una apuesta boutique deliberada y no una maximizada.
- El dinero ya está en su lugar y se consiguió rápido. A Préstamo de construcción de $30 millones de Concord Summit Capital cerrado en menos de 30 días con 10% de capital del patrocinador, reportado en octubre de 2025 — además de un $8.5 millones terreno comprado en 2023.
- ⚠️ Este es el primer proyecto del desarrollador en el Sur de Florida. Urban Network Capital Group tiene 25 años de experiencia y un portafolio residencial en Orlando, con oficinas en Coral Gables, Ciudad de México, Lima y Buenos Aires — pero sin ningún edificio entregado en el Sur de Florida para inspeccionar. Eso es un hecho, no una crítica, y vale la pena saberlo.
- ⚠️ El condado todavía registra el terreno como tierra vacante — folio 01-4138-051-0140, avaluado $8,015,625 para 2026, sin declaración de condominio y sin folios residenciales. No existe ningún registro de precio del condado para ninguna vivienda aquí.
Visions at Brickell Station, en números
Desarrollador: Urban Network Capital Group · Arquitecto: DTI Architects · Desde $490,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Qué se está construyendo
Visions at Brickell Station es un condo-hotel de ocho pisos y 110 unidades en West Brickell, a poca distancia a pie de la estación de Metromover y Metrorail de Brickell que da nombre al proyecto. Las viviendas son estudios y de una recámara de 490 a 675 pies cuadrados, entregadas totalmente amuebladas.
¿Tiene una pregunta sobre Visions at Brickell Station? Esta página está construida a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Enviar correo sobre Visions at Brickell Station
El desarrollador es Urban Network Capital Group, encabezado por Robert Thorne, con diseño de DTI Architects de Miami Lakes e interiores de Concepto Interior Design. Compass fue designado para dirigir las ventas en mayo de 2025. Las amenidades reportadas incluyen un centro de fitness, instalaciones de spa, un restaurante y un centro de negocios, con administración en el sitio.
El posicionamiento de la marca es de bienestar: la mercadotecnia describe características dentro de la unidad como purificación de aire avanzada y acabados no tóxicos, y UNCG se presenta como constructora de comunidades ecológicas y con certificación de bienestar. ⚠️ No he podido verificar ninguna certificación de bienestar específica en una fuente primaria, así que trate el lenguaje de certificación como mercadotecnia hasta que alguien le muestre el certificado.
El edificio
Ocho pisos en SW 1st Avenue, a poca distancia a pie de la estación de Metrorail y Metromover de Brickell que da nombre al proyecto.
Ocho pisos donde se permiten veinticuatro
Este es el detalle que me parece más revelador, y viene del condado y no del folleto.
La parcela está zonificada “Urban Core 24 Storey / 7 Floor” en un lote de 14,250 pies cuadrados. El edificio que se está construyendo tiene ocho pisos. En un distrito donde el instinto habitual es construir hasta el límite que permite el código, este proyecto está usando cerca de un tercio de su altura permitida.
En un lote tan pequeño, esa es una decisión razonable y no algo excepcional — una torre esbelta de 24 pisos en 0.3 acres tiene una estructura de costos muy distinta, y un edificio bajo llega al mercado más rápido. Pero vale la pena entender lo que se está comprando: un edificio boutique por diseño, en un terreno que legalmente podría haber albergado tres veces más. También significa que el terreno no se está maximizando, algo relevante si se piensa en el carácter de largo plazo de la cuadra.
El expediente, con fecha
| Fecha | Hito | Fuente |
|---|---|---|
| 2023 | Terreno ensamblado — $8.5 millones por 0.3 acres entre los números 1120, 1130 y 1136 de SW 3rd Avenue | The Real Deal; el condado registra una venta calificada de $2,833,400 el 8 de diciembre de 2023 |
| 28 de mayo de 2025 | Inicio de obra. Compass designado para dirigir las ventas; precios desde $501,000 | The Real Deal, 28 de mayo de 2025 |
| septiembre de 2025 | Financiamiento de $30 millones reportado | Commercial Observer, septiembre de 2025 |
| octubre de 2025 | Préstamo de construcción de $30 millones de Concord Summit Capital confirmado — cerrado en menos de 30 días, 10% de capital del patrocinador. Más del 50% vendido. Precios desde $495,000 | Florida YIMBY, 17 de octubre de 2025 |
| 2027 | Meta de entrega | Florida YIMBY, octubre de 2025 |
⚠️ No se ha reportado nada desde octubre de 2025. Busqué en The Real Deal, Florida YIMBY, PROFILEmiami y Commercial Observer cualquier actualización de construcción de 2026, coronación de obra o cifra de venta revisada y no encontré ninguna. Para un edificio de ocho pisos que inició obra en mayo de 2025 y tiene como meta 2027, eso no es inusual — los proyectos de baja altura reciben mucha menos cobertura que las torres — pero sí significa que la posición verificada más reciente tiene diez meses de antigüedad. South Florida Business Journal bloquea nuestras solicitudes y no fue consultado.
Una cosa que el expediente muestra con claridad: el precio bajó ligeramente. Desde $501,000 en el lanzamiento de mayo de 2025 a $495,000 en octubre de 2025. Es un movimiento pequeño y no construiría un argumento sobre él, pero va en dirección contraria a lo que sugeriría una página que anuncia “desde $485,000” — y esa cifra de $485,000 no aparece en ninguno de los dos reportes.
Lo que muestra el condado
Consulté el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 26 de agosto de 2026. ⚠️ La dirección comercializada no lo encuentra. Las búsquedas de 1136 y 1130 SW 3rd Avenue devuelven nada; el terreno solo aparece bajo 1120 SW 3rd Avenue, folio 01-4138-051-0140. La descripción legal registra Miami Heights, Lotes 20 a 22 menos 5 pies de derecho de vía, “per Unity of Title” — que es el instrumento que fusionó las tres parcelas en una, y la razón por la que las otras dos direcciones desaparecieron del padrón.
El lote tiene 14,250 pies cuadrados. La clasificación es “Vacant Residential — Vacant Land”, sin área construida y sin año de construcción — en un terreno que inició obra hace quince meses. Es el mismo rezago de los registros del condado que he encontrado este mes en E11EVEN, 2200 Brickell, Okan Tower y Oasis Hallandale; no dice nada sobre el edificio.
| Año del padrón fiscal | Valor avaluado |
|---|---|
| 2024 | $2,487,234 |
| 2025 | $7,374,375 |
| 2026 | $8,015,625 |
El salto entre 2024 y 2025 refleja el ensamblaje y la unidad de título, no algo construido. La última venta calificada en el registro es de $2,833,400 el 8 de diciembre de 2023 — un componente del ensamblaje reportado de $8.5 millones, no la totalidad.
🔴 No hay declaración de condominio ni folios residenciales, por lo que no hay valor avaluado, ni cifra fiscal, ni historial de ventas del condado para ninguna vivienda de este edificio, y no lo habrá hasta bien después de la entrega.
Las residencias
Estudios, suites junior y unidades de una recámara, mostradas aquí tal como las ha renderizado el desarrollador. Lea la sección sobre renta más abajo antes de interpretar esto como departamentos convencionales.
La pregunta sobre la renta — y lo que esta página solía decir
Hasta agosto de 2026 esta página afirmaba que las residencias venían “sin absolutamente ninguna restricción de renta”, que “los propietarios pueden usar su unidad a su discreción y pueden rentarla a través de la plataforma de reservas que elijan”, o unirse a un programa hotelero administrado profesionalmente.
🔴 Eso se afirmó como un hecho y no debió hacerse. No se ha registrado ninguna declaración de condominio para este edificio. La declaración es el documento que crea o elimina las restricciones de renta y vincula personalmente a un propietario, y todavía no existe.
Lo que es justo decir: el proyecto se está desarrollando y comercializando genuinamente como un condo-hotel con unidades totalmente amuebladas, administración en el sitio y amenidades tipo hotel, y la renta flexible es claramente central en ese modelo. Ese es el modelo comercializado por el desarrollador, descrito con precisión. No es un permiso que se le haya otorgado.
Tres capas lo deciden, y las tres tienen que alinearse: la preferencia estatal (state preemption) de Florida (con las ordenanzas locales anteriores al 1 de junio de 2011 exentas); la zonificación de la Ciudad de Miami para esta parcela más un Certificado de Uso y una Licencia de Impuesto sobre Negocios; y la propia declaración registrada del condominio. ⚠️ Un código de uso del condado no resuelve nada de esto — y el código actual de esta parcela es “residencial vacante”, que describe tierra sin construir.
Consiga el borrador de la declaración y lea su artículo sobre arrendamiento antes de firmar. En un condo-hotel comprado sustancialmente por el ingreso de renta, eso es toda la transacción.
Amenidades
Recepción, restaurante, azotea, spa, sala de juntas y gimnasio — un programa que se parece más a un hotel que a un condominio, que es precisamente el punto de la sección anterior.
Qué revisar antes de firmar
El artículo de arrendamiento de la declaración, cuando exista. Vea lo anterior. Nada más en esta página importa tanto.
Si se está uniendo al programa hotelero, y en qué términos. Si existe un programa administrado, pida el contrato de administración: la división de ingresos, qué se deduce antes de repartirlo, cualquier límite al uso propio de la unidad, y cómo se sale del programa.
Precio y disponibilidad actuales, con fecha. Más de la mitad se vendió en octubre de 2025 y no se ha publicado nada desde entonces. Pregunte qué queda disponible y a qué precio, por escrito, con fecha.
El historial del desarrollador, específicamente en Florida. Este es el primer desarrollo de UNCG en el Sur de Florida. Pida ver proyectos entregados — su portafolio está en Orlando y en el extranjero — y pregunte quién es el contratista general, algo que ninguno de los reportes menciona.
Qué incluye “totalmente amueblado”. Pida la especificación como una lista detallada, no como una descripción. En un condo-hotel amueblado esto es una fuente común de disputas.
Las afirmaciones de bienestar. Si las características de purificación de aire y certificación son parte de por qué está comprando, pregunte qué certificación, en qué nivel, y si ya fue otorgada o solo se está buscando.
A quién le conviene
Le conviene a un comprador que busca un precio de entrada bajo en Brickell con un modelo de renta incluido. Menos de $500,000 por una unidad nueva y amueblada, a poca distancia a pie de Brickell Station, es una cifra genuinamente accesible en este vecindario, y ese es el producto.
Le conviene a alguien que prefiere un edificio pequeño. Ciento diez unidades en ocho pisos es una experiencia distinta a una torre de 550 unidades, y el edificio bajo también debería entregarse antes.
No le conviene a un comprador que necesita certeza sobre el ingreso de renta. No porque el modelo sea poco probable que funcione — sino porque el documento vinculante todavía no existe, y esta página antes decía lo contrario.
No le conviene a un comprador que quiere espacio. La vivienda más grande tiene 675 pies cuadrados. Este es un edificio de estudios y de una recámara, sin opción más grande.
No le conviene a alguien que quiere inspeccionar el trabajo previo del desarrollador en el Sur de Florida, porque todavía no existe ninguno.
Y una nota sobre la comparación que vale la pena hacer. Si lo que busca es un condo-hotel de renta flexible en Miami, esta es la opción pequeña, económica y de entrega más próxima. Las alternativas en este sitio son considerablemente más grandes, más tardías y más caras. Júzguelas por la declaración y el contrato de administración, que es la única base sobre la que realmente difieren.
Visions at Brickell Station — Preguntas Frecuentes
¿Pueden los propietarios rentar unidades a corto plazo en Visions at Brickell Station?
🔴 Nadie puede confirmar eso todavía, y esta página antes afirmaba lo contrario. Afirmaba que las residencias venían con “absolutamente ninguna restricción de renta”. No se ha registrado ninguna declaración de condominio, y es la declaración la que crea o elimina las restricciones de renta y vincula personalmente a un propietario. El proyecto genuinamente se está desarrollando y comercializando como un condo-hotel con unidades amuebladas y administración en el sitio — ese es el modelo comercializado, no un permiso. Rigen la preferencia estatal de Florida, la zonificación de la Ciudad de Miami más el Certificado de Uso, y la declaración. Consiga el borrador de la declaración y lea su artículo sobre arrendamiento antes de firmar.
¿Cuándo estará terminado Visions at Brickell Station?
La meta es 2027. El proyecto inició obra el 28 de mayo de 2025. ⚠️ Esta página decía “Est. 2025” hasta agosto de 2026, que fue el año en que la construcción inició, no en que terminó.
¿Cuántas unidades hay, y de qué tamaño?
110 residencias de condo-hotel en ocho pisos — estudios y de una recámara de 490 a 675 pies cuadrados, entregadas totalmente amuebladas. ⚠️ En esta página apareció la cifra de 111; el registro del sector dice 110.
¿Cuánto cuestan las unidades?
El precio publicado fue desde $501,000 en el lanzamiento de mayo de 2025 y desde $495,000 en octubre de 2025. ⚠️ Esta página mostraba antes $485,000, cifra que no aparece en ningún reporte que haya podido encontrar. Más del 50% se vendió a partir de octubre de 2025 y no se ha publicado nada desde entonces — pregunte por la disponibilidad y el precio actuales por escrito, con fecha.
¿Quién es el desarrollador?
Urban Network Capital Group, encabezado por Robert Thorne, con sede en Coral Gables y oficinas en Ciudad de México, Lima y Buenos Aires. ⚠️ Este es el primer desarrollo de la firma en el Sur de Florida — su portafolio residencial existente está en Orlando y en el extranjero. La arquitectura es de DTI Architects, los interiores de Concepto Interior Design, y las ventas de Compass. Ningún reporte menciona al contratista general.
¿Está financiado el proyecto?
Sí. Se reportó un Préstamo de construcción de $30 millones de Concord Summit Capital en octubre de 2025, cerrado en menos de 30 días con 10% de capital del patrocinador. El terreno de 0.3 acres se ensambló por $8.5 millones en 2023.
¿Por qué solo tiene ocho pisos?
Por decisión propia. El condado zonifica la parcela Urban Core, 24 pisos, en un lote de 14,250 pies cuadrados — por lo que el edificio usa cerca de un tercio de su altura permitida. En un terreno de 0.3 acres, un edificio bajo es más barato y rápido de entregar que una torre esbelta, pero sí significa que el terreno no se está maximizando.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folio 01-4138-051-0140, county address 1120 SW 3rd Avenue: plat, Unity of Title, lot size, land-use classification, zoning, 2024–2026 assessed values, the 8 December 2023 qualified sale, the nil results for 1130 and 1136 SW 3rd Avenue, and the absence of any condominium declaration; retrieved 26 August 2026)miamidadepa.gov
- $30 Million Construction Loan Secured For Visions At Brickell Station In Miami — Florida YIMBY, 17 October 2025 (Concord Summit Capital, closed in under 30 days, 10% sponsor equity, 110 units, 490–675 sq ft, from $495,000, more than 50% sold, 2027 completion)floridayimby.com
- Urban Network taps Compass to lead sales at Brickell condo-hotel in Miami — The Real Deal, 28 May 2025 (groundbreaking, 1120 SW 3rd Avenue, eight storeys, 110 units, from $501,000, Robert Thorne, DTI Architects, Concepto Interior Design, $8.5 million site acquired 2023, first South Florida development)therealdeal.com
- Urban Network Capital Group Lands $30M for Condo-Hotel in Miami’s Brickell — Commercial Observer, September 2025commercialobserver.com
¿Está considerando Visions at Brickell Station?
En un condo-hotel comprado por el ingreso de renta, la declaración y el contrato de administración son toda la transacción — y ninguno de los dos es público todavía. Permítame ayudarle a solicitarlos correctamente.
PREGÚNTELE A JOSH SOBRE VISIONS
¿Está pensando en Visions at Brickell Station?
He vendido propiedades en el Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, qué ha cerrado realmente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces de Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.