Condominios de Lujo en Miami · Belle Isle · Belle Tower
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Belle Tower registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. ¿Es propietario en Belle Tower? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Solo 45 residencias en 16 Island Avenue, el más pequeño de los edificios de Belle Isle en el registro del condado.
- El valor catastral mediano es de $1,381,598, aproximadamente tres veces el de sus vecinos de Belle Isle y el más alto de los edificios de Island Avenue en el registro del condado.
- La planta mediana es de 1,570 pies cuadrados, y va de 400 a 2,849.
- El precio mediano por pie cuadrado fue de $1,070 en 2023 y de $1,843 en 2025 (tres ventas en 2025).
- La mezcla es de 29 de dos recámaras, 14 de una recámara y dos de tres recámaras.
- Casi no se negocia. Siete ventas calificadas en 2023, tres en 2024, tres en 2025, una en lo que va de 2026.
Belle Tower, en cifras
Desde $595,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
16 Island Avenue, Miami, Florida | Vecindario: Belle Isle, Miami Beach
El edificio más pequeño de la isla
Belle Isle es la más pequeña y la más oriental de las Venetian Islands, ubicada en Biscayne Bay entre South Beach y tierra firme, y se llega por el Venetian Causeway. Tiene un puñado de edificios de condominios de mediados de siglo y casi nada más, por lo cual se mantiene tranquila a pesar de estar a poca distancia a pie de Sunset Harbour y Lincoln Road.
Contadas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, Belle Towers devuelve 46 folios, de los cuales 45 son residenciales — ninguna unidad comercial. Sus vecinos en la misma calle tienen 138, 141, 214 y 222 viviendas. Este tiene 45.
La mezcla es de 29 de dos recámaras, 14 de una recámara y dos de tres recámaras, con un área climatizada de 400 a 2,849 pies cuadrados y una mediana de 1,570 — la planta mediana más grande de la isla.
Los precios por pie más altos de Belle Isle
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | $1,675,000 | $1,070 |
| 2024 | 3 | $1,930,000 | $1,229 |
| 2025 | 3 | $2,000,000 | $1,843 |
| 2026 a la fecha | 1 | $585,000 | $1,462 |
La fila de 2026 muestra cuánto puede distorsionar una tabla una muestra pequeña. Esa mediana de $585,000 es una sola venta — y a $1,462 por pie cuadrado es claramente una vivienda pequeña, no una caída del mercado. Leerla como un desplome de 70% sería simplemente un error.
La comparación significativa es con el resto de la isla. Belle Plaza se negocia alrededor de $627–691 por pie cuadrado e Island Terrace alrededor de $594–695. Las medianas de Belle Towers de 2024 y 2025, $1,229 y $1,843 por pie cuadrado, están muy por encima de ambos. Su valor catastral mediano de $1,381,598 frente a los $438,361 de Belle Plaza dice lo mismo desde otra dirección.
Por qué estas cifras requieren cuidado
Catorce ventas calificadas en cuatro años, en un edificio de 45 viviendas. Cada mediana anterior se apoya en un puñado de transacciones, y los $1,843 por pie cuadrado de 2025 provienen de tres de ellas.
Lo que sobrevive a la muestra pequeña es la relación entre este edificio y sus vecinos. Ya sea que la cifra exacta sea $1,400 o $1,800, Belle Towers tiene un precio que es un múltiplo grande de cualquier otro edificio de Belle Isle, y los valores catastrales del propio condado — que abarcan las 45 viviendas, no solo las que se vendieron — lo confirman de forma independiente.
A quién le conviene este edificio
Es para un comprador que quiere lo más escaso de Belle Isle: una vivienda grande en un edificio de 45 unidades en una isla tranquila a minutos de South Beach. Hay muy pocas como esta, y el precio lo refleja.
No es un punto de entrada a la isla. Si lo que atrae es la dirección y el presupuesto es la limitación, los edificios más grandes de la misma calle ofrecen la misma ubicación a un precio por pie cuadrado mucho más bajo.
Si está vendiendo aquí, no fije el precio frente a Belle Isle en general: este edificio está en su propia categoría, y los valores catastrales de las 45 viviendas son la evidencia más sólida de ello.
Belle Towers — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Belle Tower en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Belle Tower, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Belle Towers?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 46 folios en 16 Island Avenue, de los cuales 45 son residenciales. No hay folios comerciales — es el más pequeño de los edificios de condominios de Belle Isle.
¿Por qué Belle Towers es mucho más caro que otros edificios de Belle Isle?
Su valor catastral mediano es de $1,381,598, frente a $438,361 en Belle Plaza y $445,196 en Island Terrace. También tiene la planta mediana más grande de la isla, de 1,570 pies cuadrados. La escasez — 45 viviendas — y el tamaño juntos explican la diferencia.
¿A cuánto se venden los condominios en Belle Towers?
Las ventas calificadas del condado muestran medianas de $1,675,000 en 2023, $1,930,000 en 2024 y $2,000,000 en 2025. Solo hay una venta registrada en lo que va de 2026, a $585,000 — es una sola vivienda pequeña, no una caída del mercado.
¿Es real la baja de precio de 2026?
No. La cifra de 2026 se apoya en una sola venta registrada, y a $1,462 por pie cuadrado es claramente una residencia pequeña y no evidencia de una caída de valores. Con catorce ventas calificadas en cuatro años, las transacciones individuales mueven estas medianas de forma drástica.
¿Qué tamaño tienen las residencias en Belle Towers?
El área climatizada va de 400 a 2,849 pies cuadrados con una mediana de 1,570, la mediana más grande de Belle Isle. La mezcla es de 29 de dos recámaras, 14 de una recámara y dos de tres recámaras.
¿Dónde está Belle Isle?
Belle Isle es la más oriental y la más pequeña de las Venetian Islands, en Biscayne Bay entre South Beach y tierra firme, y se llega por el Venetian Causeway. Está a poca distancia a pie de Sunset Harbour y Lincoln Road.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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