Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences

¿Qué se está construyendo en Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences?

Un edificio de uso mixto de ocho pisos con 233 residencias en 2600 NW 2nd Avenue, en Wynwood, diseñado por Cube 3 y desarrollado por Property Markets Group (PMG) y LNDMRK Development. Los desarrolladores aseguraron un préstamo de construcción de $126 millones de Madison Realty Capital y Siguler Guff, reportado el 1 de mayo de 2026, y la construcción había arrancado esa semana (Commercial Observer, 1 de mayo de 2026; Multi-Housing News, 5 de mayo de 2026). Florida YIMBY, citando registros de la ciudad, reportó un permiso vertical por fases emitido el 9 de abril de 2026 (2 de mayo de 2026). El colado de cimentación comenzó el 1 de junio, recibió la mayor parte de su concreto el 8 de junio y terminó en la última semana de junio de 2026 (Florida YIMBY, 15 de julio de 2026), y se instaló una grúa torre la semana posterior al colado principal (PROFILEmiami, 18 de agosto de 2026). Se anticipa la entrega en el segundo trimestre de 2028 (Florida YIMBY, 15 de julio de 2026); Multi-Housing News dio el segundo semestre de 2028 en su texto el 5 de mayo de 2026.

El sitio web del desarrollador, consultado el 24 de septiembre de 2026, lleva un banner que dice “Ahora en construcción”, mientras que la página de portafolio de PMG indica el estatus como Ventas activas. Las residencias son estudios, junior suites y unidades de una recámara, totalmente terminados y amueblados, algunos con den (sitio web del desarrollador). PMG Residential es el equipo de ventas exclusivo (PROFILEmiami, 4 de mayo de 2026). No he encontrado un reporte de que la estructura haya alcanzado su altura máxima ni del piso al que ha llegado.

Vivienda más oficina, y las condiciones de Airbnb

PMG comercializa Twenty Sixth & 2nd como las primeras residencias de condominio de lujo con suites de oficina escrituradas en alianza con Airbnb (página de portafolio de PMG y sitio web del desarrollador, consultados el 24 de septiembre de 2026). PMG también vende suites de oficina escrituradas en Brickell en One Twenty Brickell (página de portafolio de PMG, consultada el 24 de septiembre de 2026).

Qué residencias reciben una suite depende de la fuente que consulte. El sitio web del desarrollador dice que hay oficinas escrituradas disponibles para residencias seleccionadas, y que los estudios y las junior suites tienen acceso a espacios de trabajo compartidos. El comunicado de PMG del 4 de mayo de 2026, según lo publicó PROFILEmiami, dice que unidades seleccionadas se entregan con suites de oficina escrituradas, y Florida YIMBY (15 de julio de 2026) dice que unidades seleccionadas cuentan con suites de oficina dedicadas. El subtítulo de The Real Deal (1 de mayo de 2026) dice que cada unidad viene con una suite de oficina escriturada, Multi-Housing News (5 de mayo de 2026) dice que cada residencia incluirá un área de oficina dedicada, y la cobertura del lanzamiento de abril y mayo de 2025 decía que las residencias venían con suites de oficina escrituradas (Florida YIMBY, 30 de abril de 2025; Biscayne Bay Tribune, 5 de mayo de 2025). No he encontrado una fuente que dé un conteo de las suites ni una lista de los números de residencia que cuentan con una, así que confirme ambos en los documentos de oferta antes de contar con una suite.

Según la página de oficinas del desarrollador, cada suite tiene paredes de vidrio, entrada con llave, un escritorio y una silla y precableado para TV, con acceso a una recepcionista, salas de conferencias, una cocina y áreas de lounge. El desarrollador dice que los propietarios pueden hospedar su vivienda y su oficina en Airbnb, y su letra pequeña agrega que el hospedaje está sujeto a reglas y leyes locales, que el hospedaje de 365 días está sujeto a la Determinación No. 2019-01 de la Ciudad de Miami y a cualquier cambio en la interpretación que la ciudad haga de ella, y que una suite de oficina no puede publicarse en Airbnb por separado de su residencia. No he leído la determinación en sí. Las reglas de renta vinculantes están en la declaración registrada y en los documentos de oferta.

Comercio en planta baja y amenidades

Los desarrolladores describen aproximadamente 26,000 pies cuadrados de comercio en planta baja con unos 475 pies lineales de frente sobre NW 2nd Avenue (Florida YIMBY, 15 de julio de 2026). Se reporta que ASG Equities, el vendedor del terreno, conserva la propiedad del componente comercial y una participación minoritaria en la parte residencial (PROFILEmiami, 4 de mayo de 2026, citando el comunicado de los desarrolladores). Los residentes tienen más de 32,000 pies cuadrados de amenidades enfocadas en el bienestar, entre ellas una alberca en la azotea con cabañas, un circuito térmico con vapor, sauna e inmersión en frío, y un estudio de fitness (PROFILEmiami, 4 de mayo de 2026; sitio web del desarrollador).

Precios y qué se ha vendido

El comunicado de PMG, publicado por PROFILEmiami el 4 de mayo de 2026 y reportado por The Real Deal el 1 de mayo y por Multi-Housing News el 5 de mayo, situó los precios de $500,000 a $1 millón y el proyecto en 73% vendido. Commercial Observer reportó el 1 de mayo que 72% de los condominios estaban bajo contrato, según los desarrolladores. Las ventas estaban programadas para lanzarse el 24 de abril de 2025 (PROFILEmiami, 22 de abril de 2025); el comunicado de lanzamiento de los desarrolladores puso los estudios y las junior suites desde $500,000 y las residencias más grandes desde $700,000 (Biscayne Bay Tribune, 5 de mayo de 2025). No he encontrado una lista de precios ni una cifra de ventas con fecha posterior al 5 de mayo de 2026, así que tome 73% como una cifra de mayo y pídame la disponibilidad actual.