The Well Bay Harbor Islands

Lo que Terra entregó en The Well

Terra y la marca de bienestar THE WELL comenzaron a construir The Well Bay Harbor Islands en octubre de 2023: el comunicado de Terra del 17 de octubre de 2023 ubica el evento de inicio de obra el 9 de octubre de 2023, y Florida YIMBY lo reportó el 21 de octubre de 2023. Es un proyecto de uso mixto con residencias en condominio y un edificio de oficinas separado, construido en torno a un concepto de bienestar de 360 grados. En el inicio de obra las residencias se reportaron vendidas en 50 por ciento y la terminación se estimaba para el segundo trimestre de 2025 (comunicado de Terra, 17 de octubre de 2023). El comunicado de Terra de noviembre de 2025 esperaba el certificado temporal de ocupación de la parte residencial antes de que terminara 2025, con el club y las oficinas a continuación a principios de 2026. CoStar reportó el 3 de abril de 2026 que Terra había recibido un certificado temporal de ocupación y que el desarrollo, descrito como el primer desarrollo residencial con marca de la empresa de bienestar, había abierto. No he encontrado el certificado en sí ni un registro municipal del mismo.

El panorama no es uniforme en todo el proyecto. The Real Deal (18 de mayo de 2026) describió The Well como “próximo a su terminación”. CoStar (3 de abril de 2026) dijo que el club de residentes y miembros de 16,000 pies cuadrados abriría “más adelante este verano” y un GoldenGood Market and Eatery el próximo año (2027); la propia página del club de THE WELL en Bay Harbor Islands (leída el 24 de septiembre de 2026) dice “Próximamente, a finales de octubre de 2026” sobre la dirección del proyecto. No he encontrado una fuente que diga que el edificio de oficinas está terminado.

La arquitectura es de Arquitectonica y los interiores de Meyer Davis; la página del proyecto de Terra acredita la dirección de diseño a Anda Andrei Design. Terra describe más de 22,000 pies cuadrados de amenidades, incluido un centro de fitness y bienestar. Su comunicado de noviembre de 2025 enumera lo que llama el primer caldarium de Miami, un saunarium y una sala de vapor de haloterapia, y su página del proyecto describe dos albercas en la azotea (una alberca para nadar largos y una alberca circular climatizada), una sala de lectura y una cocina exterior totalmente equipada. Florida YIMBY (21 de octubre de 2023) enumera tratamientos térmicos, saunas, salas de vapor y salas de terapia, y espacios dedicados a pilates, meditación y yoga. Douglas Elliman Development Marketing se encargó de las ventas y Blanca Commercial Real Estate del arrendamiento de las oficinas a la fecha de ese comunicado de octubre de 2023; The Real Deal (18 de mayo de 2026) confirma a Blanca como la firma de arrendamiento de las oficinas.

La dirección: 1177 Kane Concourse

La dirección del sitio en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser es 1177 Kane Concourse (con una segunda dirección del sitio, 1176 97 Street), en el folio 13-2227-001-3660, consultado el 24 de septiembre de 2026. Ese folio es uno de seis que el condado registra bajo el nombre de propietario 1177 Bay Harbor Islands, LLC — el nombre que la página del proyecto de Terra da como desarrollador. Los seis folios (13-2227-001-3640, -3650, -3660, -3670, -3680 y -3690) suman 79,500 pies cuadrados, unos 1.83 acres; Commercial Observer reportó una parcela de 1.8 acres comprada por $31.6 millones en 2021. El sitio web propio del proyecto da 1177 Kane Concourse como su dirección, y también lo hacen Florida YIMBY (21 de octubre de 2023 y 22 de febrero de 2024), CoStar (3 de abril de 2026) y The Real Deal (18 de mayo de 2026).

Aparecen otros dos números de calle en fuentes con fecha. El comunicado de Terra del 17 de octubre de 2023, según lo publicaron PR Newswire y PROFILEmiami, daba 1100 Kane Concourse, y Commercial Observer (5 de noviembre de 2025) daba 1160 Kane Concourse. No he encontrado una fuente que explique ninguno de los dos números. El condado registra 1160 Kane Concourse como el folio 13-2227-001-3490, un edificio de oficinas distinto (construido en 1967, 20,880 pies cuadrados, tres pisos, avaluado en $4,397,500 para 2026) en una manzana diferente, bajo otro nombre de propietario; no he encontrado un registro que lo vincule con The Well.

El registro de terreno del condado no muestra un edificio. El 24 de septiembre de 2026 los seis folios de The Well siguen clasificados como “Terreno vacío — comercial” sin área construida registrada. Sus valores avaluados de 2026 suman $22,137,600, de los cuales el folio 13-2227-001-3660 es de $11,075,625 (2025: $10,068,750; 2024: $9,838,125). El condado registra una venta en ese folio con fecha del 16 de junio de 2021 por $31,600,000, marcada como “Qual on DOS, venta de varias parcelas”. No he encontrado una fuente que diga por qué el rol todavía muestra terreno vacío.

De un préstamo de construcción de $141 millones a un refinanciamiento de $238 millones

Commercial Observer reportó el 5 de noviembre de 2025 que Mack Real Estate Credit Strategies había otorgado un préstamo de construcción de $141 millones en 2022, y que Terra había asegurado $238 millones para refinanciar el proyecto, de Eldridge Capital Management y Hudson Bay. El propio comunicado de Terra de noviembre de 2025 (republicado por Resident el 6 de noviembre de 2025) nombra a los prestamistas como Eldridge Real Estate Credit y Hudson Bay, y ambos acreditan a un equipo de Walker & Dunlop con la gestión del préstamo. Commercial Observer describió el proyecto como todavía en construcción en esa fecha, esperaba el certificado temporal de ocupación del condominio para fines de 2025 y el del componente de oficinas en 2026, y reportó las oficinas prearrendadas en 80 por ciento. Para el 3 de abril de 2026 CoStar reportó las oficinas arrendadas en 90 por ciento.

No he encontrado una fuente que diga por qué el préstamo se refinanció cuando se hizo, y esta página no ofrece un motivo.

Dónde discrepan las fuentes

Estas cifras difieren entre fuentes con fecha. Cada una se indica con su fuente, y ninguna se resuelve aquí.

• Residencias: 54 (comunicado de Terra, 17 de octubre de 2023; Florida YIMBY, 21 de octubre de 2023); 66 (Florida YIMBY, 22 de febrero de 2024; página del proyecto de Terra; comunicado de Terra de noviembre de 2025; Commercial Observer, 5 de noviembre de 2025; CoStar, 3 de abril de 2026; The Real Deal, 18 de mayo de 2026; la propia página del club de THE WELL, leída el 24 de septiembre de 2026); 65 (el sitio web propio del proyecto, sin fecha, leído el 24 de septiembre de 2026).
• Pisos: ocho para el edificio residencial (comunicados de Terra, Florida YIMBY, Commercial Observer, The Real Deal), pero la página del proyecto de Terra dice “66 en 9 pisos”. El edificio de oficinas tiene cuatro pisos en los comunicados de Terra, en Commercial Observer y en el sitio web del proyecto; The Real Deal (18 de mayo de 2026) dice cinco.
• Área de oficinas: 102,000 pies cuadrados (comunicado de Terra, 17 de octubre de 2023; Florida YIMBY; Commercial Observer; CoStar); 113,000 pies cuadrados (The Real Deal, 18 de mayo de 2026); 98,420 pies cuadrados de oficinas, vestíbulo y azotea (página del proyecto de Terra); 95,819 pies cuadrados arrendables (la página de oficinas del proyecto); 93,716 pies cuadrados de oficinas y vestíbulo (la página de inicio del proyecto); “más de 95,000” pies cuadrados (la página de THE WELL).
• Precio de lanzamiento: desde $1.2 millones (CoStar, 3 de abril de 2026; PROFILEmiami, 18 de octubre de 2023) o desde $2.3 millones (la copia de PR Newswire del mismo comunicado de octubre de 2023).
• Plazos: la página de oficinas del proyecto todavía dice “En construcción — Entrega este año | 2025” y la página del proyecto de Terra dice “Terminación prevista 2026”; ambas están sin fecha y son anteriores al reporte de CoStar de abril de 2026.

Cualquiera que sea la cifra en la que se apoye, confirme el número de unidades y el piso de una residencia específica en los documentos de oferta que se le entreguen.

Comprar en The Well

A la fecha del reporte de CoStar del 3 de abril de 2026 las residencias estaban vendidas en aproximadamente 90 por ciento, así que alrededor de una de cada diez estaba sin vender en esa fecha. No he encontrado una fuente que diga cuántas quedan hoy ni a qué precio. La cifra de $1.2 millones es el precio al que se lanzaron las ventas, no un precio actual. Pida al equipo de ventas las residencias que realmente quedan, por escrito, con el piso, el tamaño y el precio. Esto le conviene a un comprador atraído por un edificio con marca de bienestar, que según se reportó recibió un certificado temporal de ocupación, junto a un edificio de oficinas que estaba arrendado en 90 por ciento en abril de 2026 — con la salvedad de que la propia página del club de THE WELL dice “Próximamente, a finales de octubre de 2026”.

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