Una Residences

¿Qué se construyó realmente en Una Residences?

Una torre de 47 pisos frente al agua en Brickell, en 175 SE 25th Road, que alberga 129 residencias, desarrollada por OKO Group — la firma de Vladislav Doronin — con Cain International. El arquitecto de diseño es Adrian Smith + Gordon Gill Architecture; Florida YIMBY nombra a Revuelta Architecture International como arquitecto de registro (17 de abril de 2024). El sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026, anuncia ocupación inmediata y cinco residencias restantes.

La cantidad de unidades cambió. La prensa especializada reportó 135 residencias en el lanzamiento de marzo de 2018, en el anuncio del préstamo de abril de 2021 y de nuevo cuando alcanzó su altura máxima en abril de 2024; el comunicado del desarrollador de febrero de 2026 dice 129. No he encontrado una fuente que explique la diferencia, por lo que trataría 129 como la cifra actual del desarrollador y confirmaría el conteo final en la declaración registrada.

La cronología, con fechas

• abril de 2020 — se completa la demolición del antiguo condominio en el predio; la terminación se describe como esperada inicialmente para 2021 (PROFILEmiami, 29 de abril de 2020).
• abril de 2021 — préstamo de construcción de $128.3 millones de Bank OZK, anunciado; terminación reportada como esperada para 2023 (The Real Deal, 20 de abril de 2021).
• noviembre de 2021 — The Real Deal reporta la obra en pausa tras dos irrupciones de agua subterránea en el predio desde octubre, con una orden de suspensión de obra de la City of Miami reportada como emitida; se cita a un funcionario ambiental del condado diciendo que la situación no representaba por el momento una preocupación ambiental (17 de noviembre de 2021). No he encontrado una fuente que diga cuánto duró la pausa ni si modificó la fecha de entrega.
• abril de 2024 — la torre alcanza su altura máxima con 47 pisos; se prevé la terminación para principios de 2025 (Florida YIMBY, 17 de abril de 2024).
• febrero de 2026 — se reporta el certificado temporal de ocupación de la City of Miami, con cierres por comenzar (Florida YIMBY, 26 de febrero de 2026; Cain International, 27 de febrero de 2026). Ninguna de las dos fuentes da el día en que se emitió.
• 13 de marzo de 2026 — South Florida Agent Magazine reporta que los cierres han comenzado.
• 22 de abril de 2026 — The Real Deal cuenta aproximadamente 50 escrituras de unidades presentadas ante Miami-Dade County, con precios de $1.9 millones a $8.3 millones.
• 24 de septiembre de 2026 — el sitio web del desarrollador indica que quedan cinco residencias.

Tres metas de terminación que encontré (2021, 2023 y principios de 2025) pasaron antes de que llegara el certificado. La nota de The Real Deal del 22 de abril de 2026 sobre los primeros cierres usa la palabra delayed en su titular y sitúa la terminación al menos tres años después de la fecha de principios de 2023 que cita. No he encontrado una fuente que diga por qué se movió la fecha.

El Rastreador de Entregas de Preventa de Miami de este sitio registra los mismos tres retrasos de Una (prometido por primera vez para 2021, entregado en febrero de 2026).

Lo que este edificio enseña sobre la preventa

Una es un caso de estudio útil de cuánto puede moverse una fecha de entrega en un proyecto que tenía un préstamo de construcción de $128.3 millones y, según sus propios desarrolladores, más de 90 por ciento de sus viviendas vendidas antes de la terminación.

Se anunció un préstamo de construcción de $128.3 millones en abril de 2021 (The Real Deal). Se reportó la obra en pausa por un tiempo en noviembre de 2021 tras irrupciones de agua subterránea (The Real Deal). Más de 90 por ciento de las residencias se vendió antes de la terminación, y dos penthouses se reportaron vendidos a $17.75 millones cada uno (Florida YIMBY). No he encontrado una fuente que reporte una ejecución hipotecaria o una demanda sobre la propia Una. Y aun así la fecha de terminación dejó atrás tres metas publicadas.

La lección no es que la preventa sea una mala compra. La lección es que la fecha del folleto es una estimación, y la fecha de su contrato de compra es la que importa. Pida la fecha límite. Pregunte qué ocurre si se supera. Y planee su propia situación de vivienda, financiamiento e impuestos en torno a la fecha límite y no a la fecha de marketing.

Comprar aquí ahora

Una tiene un certificado temporal de ocupación y los cierres comenzaron en 2026, lo que cambia la transacción: usted está comprando una residencia terminada y no un render con un depósito. El sitio web del desarrollador (24 de septiembre de 2026) anuncia ocupación inmediata y cinco residencias restantes, y no publica precios.

Qué solicitar, en este orden: la declaración de condominio registrada y los documentos de oferta; el presupuesto vigente de la asociación y el calendario de reservas; el seguro contratado y cualquier historial de cuotas extraordinarias; y el historial de cierres — los cierres solo comenzaron después del certificado de febrero de 2026 (The Real Deal contó aproximadamente 50 escrituras registradas al 22 de abril de 2026), por lo que los comparables de reventa serán escasos.

Brickell a su Alrededor

175 SE 25th Road está en la ribera de South Brickell, sobre Biscayne Bay (Florida YIMBY, 26 de febrero de 2026). Cain International llama a Una el primer condominio frente al agua en entregarse en Brickell en más de una década (27 de febrero de 2026).