Condominios de Lujo en Miami · Commodore Club West
El condado registra 184 viviendas en 155 Ocean Lane Drive.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Commodore Club West, en 155 Ocean Lane Drive, Key Biscayne, tiene 184 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 1973. Se registraron 8 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $972,500, o $823 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $827 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Commodore Club West registró 8 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026 — con una mediana de $972,500, o $823 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 29 de junio de 2026. ¿Es propietario en Commodore Club West? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 184 viviendas en 155 Ocean Lane Drive, construidas en 1973, bajo la declaración COMMODORE CLUB WEST CONDO.
- Las viviendas miden de 308 a 2,610 pies cuadrados, con una mediana de 1,260. El rol registra 45 de una recámara, 103 de dos recámaras, 27 de tres recámaras y 3 de cuatro recámaras; 6 folios no tienen conteo de recámaras en el rol.
- 23 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $898,000, o $827 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 30 viviendas cambia de manos al año.
- El 6.1% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 32 de 528 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +56.2% en una tenencia mediana de 7.4 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $2,520,000, el 1 de junio de 2017, por una vivienda de 1,930 pies cuadrados.
- Dirección 155 Ocean Lane Drive, Key Biscayne
- Año de construcción 1973 (registro del condado)
- Viviendas 184 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 308–2,610 pies² (mediana 1,260)
- Valor catastral 2026 mediana $794,810
- Declaración del condado COMMODORE CLUB WEST CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Commodore Club West está en 155 Ocean Lane Drive, Key Biscayne. Miami-Dade Property Appraiser registra 184 viviendas bajo la declaración COMMODORE CLUB WEST CONDO, con 1973 como año de construcción en cada folio de vivienda. Es una de las tres torres Commodore Club declaradas por separado en Ocean Lane Drive; las otras dos, en el 177 y el 199, tienen sus propias páginas.
¿Tiene alguna pregunta sobre Commodore Club West? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíeme un correo sobre Commodore Club West
Las viviendas miden de 308 a 2,610 pies cuadrados, con una mediana de 1,260. El rol registra 45 de una recámara, 103 de dos recámaras, 27 de tres recámaras y 3 de cuatro recámaras; 6 folios no tienen conteo de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $794,810; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | $960,000 | $774 |
| 2024 | 9 | $765,000 | $855 |
| 2025 | 3 | $960,000 | $798 |
| 2026 | 6 | $972,500 | $823 |
Considerando las 23 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $898,000, o $827 por pie cuadrado. Con 184 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 30 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 528 de esos pares en Commodore Club West. En 32 de ellos (6.1%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +56.2%, en una tenencia mediana de 7.4 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $2,520,000, el 1 de junio de 2017, por una vivienda de 1,930 pies cuadrados, o $1,306 por pie cuadrado.
Otros edificios de Key Biscayne en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Commodore Club West | 8 | $972,500 | $823 |
| Oceana Key Biscayne | 5 | $5,150,000 | $2,701 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (15 de septiembre de 2026, 23 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también Commodore Club East, Commodore Club South y Oceana Key Biscayne, y la guía de Key Biscayne completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para COMMODORE CLUB WEST CONDO (184 folios consultados el 15 de septiembre de 2026, 184 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Commodore Club West — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Commodore Club West en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $972,500 ($823 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 29 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Commodore Club West y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Commodore Club West?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 184 viviendas en 155 Ocean Lane Drive, Key Biscayne, bajo la declaración COMMODORE CLUB WEST CONDO, consultado el 15 de septiembre de 2026.
¿Cuándo se construyó Commodore Club West?
El registro del condado indica 1973 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Commodore Club West?
En 23 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $827 por pie cuadrado, con una venta mediana de $898,000. Por año: 2023, $774 (5 ventas); 2024, $855 (9 ventas); 2025, $798 (3 ventas); 2026, $823 (6 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Commodore Club West al vender?
Según el registro del condado, de 528 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 32 (6.1%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +56.2% en una tenencia mediana de 7.4 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Commodore Club West?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $2,520,000, el 1 de junio de 2017, por una vivienda de 1,930 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Commodore Club West?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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