Lofts en Miami · South Beach · 7 Townhomes
Una vivienda subió 80% en cinco años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en 7 Townhomes en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 20 de junio de 2024. ¿Es propietario en 7 Townhomes? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Una vivienda subió 80% en cinco años: una vivienda de 1,130 pies cuadrados (unidad 7) se vendió por $540,000 en mayo de 2019 y $970,000 en junio de 2024. Esa escritura de 2024 es la única venta que el edificio ha registrado en los últimos cuatro años.
- La planta de 1,130 pies cuadrados tardó siete años solo en recuperar su precio de lanzamiento: abrió en $491,000 en abril de 2007, se vendió en $430,000 en 2011, y no superó el nivel de 2007 hasta $630,000 en 2014.
- La vivienda más grande se ha vendido una sola vez, hace diecisiete años: la vivienda de 2,103 pies cuadrados se vendió en marzo de 2009 en $540,000, $257 por pie cuadrado, el segundo más bajo del registro del edificio (una vivienda de 1,381 pies cuadrados se vendió por $325,000, $235 por pie cuadrado, en noviembre de 2011). No se ha vuelto a vender.
- La planta más común no avanzó durante una década: la planta de 1,381 pies cuadrados se vendió en $490,000 en 2007 y $585,000 en 2021, y pasó de 2008 a 2012 entre $325,000 y $485,000.
- Siete viviendas, cuatro plantas tipo, todas de dos recámaras — 1,130 (dos viviendas), 1,150 (una), 1,381 (tres) y 2,103 (una). La vivienda más grande tiene casi el doble del tamaño de la más pequeña.
- Uno de los ocho folios no es una vivienda — el octavo es un folio de referencia para la parcela de terreno subyacente. Siete viviendas, y la declaración cierra exactamente en 100.0000%.
7 Townhomes, en cifras
Desde $675,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
734 Michigan Avenue, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Siete viviendas, y sus historias difícilmente podrían ser más distintas. La venta más reciente de una planta, en 2024, fue de casi el doble que su venta de 2021, aunque cada una fue una vivienda distinta. Otra planta pasó una década sin moverse. Y la vivienda más grande del edificio se ha vendido exactamente una vez, en 2009, al segundo precio por pie cuadrado más bajo que este domicilio ha registrado.
Lo que registra el condado en 734 Michigan Avenue
Miami-Dade County Property Appraiser devuelve ocho folios en 734 Michigan Avenue en una sola declaración, 734 MICHIGAN CONDO. Siete son viviendas. El octavo es un folio de referencia para la parcela de terreno subyacente — sin recámaras, sin pies cuadrados construidos, sin participación — y se excluye de todo lo que sigue.
Las participaciones de elementos comunes cierran en exactamente 100.0000%, por lo que no falta nada en la consulta.
Las siete viviendas van de 1,130 a 2,103 pies cuadrados, mediana de 1,381, en cuatro plantas tipo: 1,381 pies cuadrados (tres viviendas), 1,130 (dos), 1,150 (una) y 2,103 (una). Las siete son de dos recámaras.
Para 2026 el condado las avalúa desde $362,638 hasta $891,528, una mediana de $482,695.
Dos plantas, dos historias completamente distintas
La planta de 1,130 pies cuadrados es la historia de éxito del edificio, y tardó mucho tiempo en serlo:
| Fecha | Precio | $/pie² |
|---|---|---|
| abril de 2007 | $491,000 | $435 |
| mayo de 2008 | $484,170 | $428 |
| febrero de 2011 | $430,000 | $381 |
| agosto de 2014 | $630,000 | $558 |
| mayo de 2019 | $540,000 | $478 |
| febrero de 2021 | $500,000 | $442 |
| junio de 2024 | $970,000 | $858 |
Lea esa secuencia con atención. La unidad 6 se vendió por $500,000 en febrero de 2021, nueve mil dólares más de lo que obtuvo en el lanzamiento catorce años antes. La siguiente venta de 1,130 pies cuadrados, de una vivienda distinta (unidad 7), fue de $970,000 en junio de 2024, frente a $540,000 por esa misma vivienda en mayo de 2019. La mayor parte de la ganancia de la planta sobre su precio de lanzamiento proviene de esa única venta de 2024.
La planta de 1,381 pies cuadrados, que comparten tres viviendas, cuenta la versión más lenta: $490,000 en septiembre de 2007, luego $380,000, $365,000 y $325,000 entre 2008–2011, recuperándose a $485,000 en 2012 y $620,000 en 2014, luego $550,000 tanto en 2017 como en 2018, y $585,000 en junio de 2021. Catorce años, y terminó 19% por encima de donde empezó.
La vivienda de 2,103 pies cuadrados es la excepción en todos los sentidos. Se ha vendido una sola vez, en marzo de 2009, por $540,000 — $257 por pie cuadrado, la segunda cifra más baja por pie cuadrado del registro del edificio (la más baja es $235, por una vivienda de 1,381 pies cuadrados en noviembre de 2011). No se ha vuelto a vender en los diecisiete años desde entonces. El condado la avalúa en $891,528 para 2026, muy por encima de cualquier otra vivienda aquí.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | — | — |
| 2024 | 1 | $970,000 | $858 |
| 2025 | 0 | — | — |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Una venta en cuatro años. Esa única transacción es también el precio más alto y la cifra por pie cuadrado más alta que el edificio ha registrado, lo que la convierte a la vez en la evidencia más actual disponible y en una base muy delgada para una valuación. El registro completo abarca dieciocho ventas calificadas desde 2007.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda a escala de townhouse en un edificio de siete unidades. Todas las viviendas aquí tienen al menos 1,130 pies cuadrados y todas son de dos recámaras — no hay ninguna unidad pequeña ni estudio en el edificio.
Le conviene a un comprador con un horizonte largo. El registro muestra la forma de los rendimientos aquí: todas las ventas de 2008 a 2012 en una planta lanzada en 2007 quedaron por debajo del precio de lanzamiento de esa planta, las ventas de 2014 a 2021 estuvieron entre 2% y 28% por encima, y la única venta de 2024 estuvo muy por encima.
No le conviene a quien fije precios solo a partir de la venta de 2024. $970,000 a $858 por pie cuadrado es una sola transacción, en la menor de las dos plantas más comunes, y no hay nada posterior que la confirme.
Y no le conviene a un comprador que busca que la vivienda más grande sea el mejor valor. La vivienda de 2,103 pies cuadrados está avaluada muy por encima del resto y no tiene historial de ventas en esta década, por lo que no hay evidencia de mercado de cuánto vale.
Si está vendiendo aquí: sepa qué planta es la suya, porque se han comportado completamente distinto. Si es la de 1,130, la venta de junio de 2024 a $970,000 es una evidencia contundente y reciente. Si es la de 1,381, su comparable más reciente es de junio de 2021 a $585,000 y el historial de la planta es mucho más plano — la cifra de 2024 no es suya para usarla directamente.
7 Townhomes — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas unidades hay en 7 Townhomes?
Siete. El condado devuelve ocho folios en 734 Michigan Avenue, pero uno es un folio de referencia de la parcela de terreno subyacente. Las participaciones de elementos comunes de la declaración cierran exactamente en 100.0000%, por lo que no falta nada.
¿Qué tan grandes son las viviendas en 7 Townhomes?
1,130 a 2,103 pies cuadrados, mediana de 1,381, en cuatro plantas tipo — 1,381 pies cuadrados (tres viviendas), 1,130 (dos), 1,150 (una) y 2,103 (una). Las siete son de dos recámaras.
¿Cuál es el precio más alto pagado en 7 Townhomes?
$970,000, en junio de 2024, por una vivienda de 1,130 pies cuadrados a $858 por pie cuadrado. Esa es también la única venta calificada que el edificio ha registrado en los últimos cuatro años.
¿Se ha vendido alguna vez la vivienda más grande de 7 Townhomes?
Una vez. La vivienda de 2,103 pies cuadrados se vendió en marzo de 2009 por $540,000, a $257 por pie cuadrado, el segundo precio por pie cuadrado más bajo del registro del edificio. No se ha vuelto a vender, por lo que no hay evidencia de mercado reciente de su valor.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en 7 Townhomes?
El registro del condado tiene 18 ventas calificadas desde 2007, y una en los últimos cuatro años. La unidad 6, una vivienda de 1,130 pies cuadrados, se vendió por $491,000 en 2007 y $500,000 en febrero de 2021. La unidad 7, otra vivienda de 1,130 pies cuadrados, se vendió por $540,000 en mayo de 2019 y $970,000 en junio de 2024. La planta de 1,381 pies cuadrados se vendió en $490,000 en 2007 y $585,000 en 2021 (viviendas distintas). Esos son los precios registrados; la venta de 2024 descansa en una sola escritura.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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