Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · 23 Biscayne Bay
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 23 Biscayne Bay registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 2 de junio de 2026. ¿Es propietario en 23 Biscayne Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Solo 96 residencias en 601 NE 23rd Street, más dos folios comerciales, lo cual es menos viviendas que la mayoría de las torres de Edgewater en el registro del condado.
- Las de tres recámaras son el grupo más grande — 41 de las 96, frente a 29 de dos recámaras y 26 de una recámara. No hay estudios.
- La planta mediana es de 1,146 pies cuadrados, y va de 663 a 1,876.
- El precio mediano por pie cuadrado fue de $498, $480, $432 y $393 de 2023 a 2026, en cinco, cinco, tres y dos ventas, muy pocas para hablar de una tendencia.
- El precio mediano fue en sentido contrario, y terminó en $565,000 en 2026, lo que refleja las dos viviendas más grandes que se negociaron (de 1,567 y 1,320 pies cuadrados) y no valores más altos.
- El volumen es extremadamente escaso — cinco, cinco, tres y dos ventas calificadas entre 2023 y 2026.
23 Biscayne Bay, en cifras
Desarrollador: Melo Group · Desde $670,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
601 NE 23rd Street, Miami, Florida | Vecindario: Edgewater
Un edificio de 96 viviendas en un vecindario de torres
Contadas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, 23 Biscayne Bay devuelve 99 folios: 96 residenciales, dos comerciales y un folio de referencia.
La composición tiende a lo grande para Edgewater. 41 de tres recámaras, 29 de dos recámaras y 26 de una recámara, sin ningún estudio, y un área climatizada de 663 a 1,876 pies cuadrados con una mediana de 1,146.
Las de tres recámaras conforman 43% de las viviendas aquí (41 de 96), una proporción mayor que en la mayoría de los edificios de Edgewater en el registro del condado.
Un precio mediano más alto con cifras por pie más bajas
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | $475,000 | $498 |
| 2024 | 5 | $555,000 | $480 |
| 2025 | 3 | $485,000 | $432 |
| 2026 a la fecha | 2 | $565,000 | $393 |
Este es el patrón con más probabilidad de confundir a un vendedor, así que vale la pena explicarlo. El precio mediano sube, de $475,000 en 2023 a $565,000 en 2026. El precio mediano por pie cuadrado baja en el mismo periodo, de $498 a $393, en cinco ventas en 2023 y dos en lo que va de 2026.
Ambas cosas son ciertas porque miden cosas distintas. Las viviendas que se negociaron en 2026 resultaron ser más grandes. Una vivienda más grande a una tasa más baja sigue produciendo una cifra de titular mayor, y si usted fija el precio de su vivienda de una recámara a partir de esa mediana de $565,000, se equivocará gravemente.
Use la columna por pie, y léala teniendo presentes los tamaños de la muestra: de dos a cinco ventas al año.
Cómo leer un edificio que casi no se negocia
Cinco, cinco, tres, dos. Esa es toda la historia de transacciones de cuatro años de este edificio: quince ventas calificadas en 96 viviendas.
Con ese volumen, cada cifra anterior conlleva una incertidumbre real, y la fila de 2026 son dos ventas en un año incompleto. Las cifras por pie fueron $498, $480, $432 y $393, más bajas en cada periodo, pero cada una se apoya en dos a cinco ventas, y no lo llamaría una tendencia.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda de tres recámaras en Edgewater en un edificio pequeño y no en una torre, y que planea quedarse. El producto es escaso y la asociación es pequeña.
Le conviene muy mal a cualquiera que pueda necesitar vender rápido. De dos a cinco ventas al año en un edificio de 96 viviendas significa que salir es un proyecto, no una transacción.
Si está vendiendo aquí, fije el precio con base en el registro por pie y tenga en cuenta en cuán pocas ventas se apoya. Si está comprando, espere poca evidencia de ventas recientes con la cual comparar: de dos a cinco ventas al año.
23 Biscayne Bay — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en 23 Biscayne Bay en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 2 de junio de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en 23 Biscayne Bay, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en 23 Biscayne Bay?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 99 folios en 601 NE 23rd Street: 96 unidades residenciales de condominio, dos folios comerciales y un folio de referencia.
¿Qué tamaño tienen las residencias en 23 Biscayne Bay?
El área climatizada va de 663 a 1,876 pies cuadrados con una mediana de 1,146. La mezcla es de 41 de tres recámaras, 29 de dos recámaras y 26 de una recámara, sin estudios.
¿A cuánto se venden los condominios en 23 Biscayne Bay?
Las ventas calificadas del condado muestran una mediana de $565,000 en lo que va de 2026, pero a $393 por pie cuadrado, frente a $498 en 2023. La mediana más alta refleja que se negociaron viviendas más grandes y se apoya en solo dos ventas este año.
¿Cuál ha sido el precio por pie cuadrado en 23 Biscayne Bay?
La mediana fue de $498 en 2023 (cinco ventas), $480 en 2024 (cinco), $432 en 2025 (tres) y $393 en lo que va de 2026 (dos). Es una cifra más baja en cada año, pero de dos a cinco ventas al año son muy pocas para hablar de una tendencia. El precio de venta mediano fue más alto en 2026 porque las dos viviendas que se negociaron eran más grandes.
¿Por qué este edificio se negocia tan pocas veces?
Tiene solo 96 viviendas, y las ventas calificadas han sido cinco, cinco, tres y dos en los últimos cuatro años: quince transacciones en total. Los edificios pequeños simplemente producen menos inventario.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 23 Biscayne Bay?
Las ventas calificadas del condado muestran una mediana de $475,000 en 2023, $555,000 en 2024, $485,000 en 2025 y $565,000 en lo que va de 2026, en cinco, cinco, tres y dos ventas. El precio mediano por pie cuadrado fue de $498, $480, $432 y $393. De las 96 viviendas, 41 son de tres recámaras, y el edificio ha registrado de dos a cinco ventas al año.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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