Blue & Green Diamond

Dos torres, 624 residencias, una dirección que la gente confunde

Blue Diamond y Green Diamond suelen mencionarse juntos y con frecuencia se listan como un solo edificio. Miami-Dade County Property Appraiser los registra como dos condominios en dos direcciones: BLUE DIAMOND CONDO en 4779 Collins Avenue, 313 residencias, y GREEN DIAMOND CONDO en 4775 Collins Avenue, 311 residencias. Consulté ambos, folio por folio, y los mantengo separados aquí porque sus registros de ventas son independientes y no siempre coinciden.

Los dos son casi idénticos en forma. Blue Diamond va de 370 a 3,540 pies cuadrados, mediana de 1,530, con 187 de dos recámaras, 79 de tres, 39 de una, cuatro estudios y cuatro de cinco recámaras. Green Diamond va de 370 a 5,520 pies cuadrados, también con mediana de 1,530, con 190 de dos recámaras, 80 de tres, 39 de una, un estudio y una de cuatro recámaras.

Los valores catastrales de 2026 van de $308,979 a $6,131,563 en Blue Diamond, mediana de $1,236,746, y de $278,201 a $6,312,048 en Green Diamond, mediana de $1,254,378. En el rol fiscal, los dos edificios están a menos de 1.5% uno del otro.

Lo que cuatro años de ventas pueden y no pueden decirle

65 ventas calificadas entre partes independientes en ambas torres en cuatro años. Se excluyen las transferencias de cartera y las transacciones idénticas del mismo día se reducen a una.

Blue Diamond — 4779 Collins Avenue, 313 residencias

Green Diamond — 4775 Collins Avenue, 311 residencias

Comparar los extremos de esas columnas da −1.5% para Blue Diamond y +39.9% para Green Diamond. Ninguna de las dos cifras vale ni el papel en que está impresa, y no voy a presentarlas como hallazgos. El 2026 de Green Diamond se apoya en cuatro ventas; el de Blue Diamond también. Cinco ventas sostuvieron todo el 2023 de Green Diamond. En edificios donde las residencias van de 370 a 5,520 pies cuadrados, un año de cuatro transacciones describe esas cuatro residencias y nada más.

Lo que el registro sí respalda es un nivel y una paridad aproximada. En las dos torres y cuatro años, la parte media del rango se ubica entre aproximadamente $1,000 y $1,300 por pie cuadrado, con el 2023 de Green Diamond como la única cifra claramente por debajo de esa banda. Ambos edificios tienen valuaciones a menos de 1.5% uno del otro en el rol de 2026, lo que es consistente con dos torres que se negocian a prácticamente el mismo valor.

La rotación es de una residencia de cada treinta y siete en Blue Diamond y de una de cada cuarenta en Green Diamond. Las ventas récord también son cercanas: $7,000,000 en Blue Diamond en diciembre de 2024 ($2,811 por pie cuadrado en 2,490 pies cuadrados) y $7,325,000 en Green Diamond en abril de 2024 ($2,743 por pie cuadrado en 2,670).

Veinticuatro años de propiedad, y cada reventa por encima de su primer precio

El desarrollador vendió estas torres de 2000 a 2004, y el condado conserva todo el registro: 266 ventas calificadas en Blue Diamond solo en 2000, y 231 en Green Diamond en 2001.

Sesenta y una residencias de los dos edificios se han revendido desde el inicio de 2023 con una compra anterior en el registro. Ninguna se vendió por debajo de su primer precio registrado. En Blue Diamond, 31 reventas con una ganancia mediana de 418.3%, que van de +100.0% a +661.3%, con un periodo de tenencia mediano de 24 años. En Green Diamond, 30 reventas con una ganancia mediana de 379.9%, de +186.3% a +634.5%, con una tenencia mediana de 23 años. Medidas de propietario a propietario hubo dos excepciones, ambas reventas de 2025 por propietarios que compraron en 2022: $1,940,000 en Blue Diamond tras una compra de $1,975,000 (baja de 1.8%), y $1,150,000 en Green Diamond tras una compra de $1,255,000 (baja de 8.4%).

Son ganancias grandes, y la razón es simplemente cuándo se vendieron los edificios. Una residencia comprada nueva aquí en 2000 o 2001 se compró antes de dos décadas de apreciación del frente al mar de Miami Beach. Nada de eso le dice qué hará una compra hoy, y los últimos cuatro años de las propias tablas de esta página se apoyan en muy pocas ventas para mostrar una dirección.

Todas las cifras son brutas — antes de comisiones, costos de cierre, impuestos, cuotas y más de dos décadas de costos de tenencia, nada de lo cual consta en el registro del condado y nada de lo cual estoy estimando. También describen solo las residencias que se vendieron: con 65 ventas en cuatro años en 624 residencias, la gran mayoría de los propietarios no está representada.

¿Quién debería comprar aquí?

Le conviene a un comprador que quiere frente al mar en Mid-Beach en formato de dos recámaras. Entre las dos, las torres suman 377 de dos recámaras, y la residencia mediana en ambas es de 1,530 pies cuadrados.

Le conviene a un comprador que se sienta cómodo con evidencia escasa. Son edificios de negociación lenta, y en cualquier planta tipo puede no existir un comparable actual.

No le conviene a un comprador que necesita vender rápido. La rotación es de una residencia de cada treinta y siete y de una de cada cuarenta respectivamente, y en lo que va de 2026 se han producido cuatro ventas en cada torre.

Si está vendiendo aquí, empiece por asegurarse de que el comparable que le citan sea de su edificio — la mitad de las ventas de “Diamond” que encuentra un comprador pertenecen a la torre de al lado. Luego fije el precio según la banda de $1,000–$1,300 por pie cuadrado y su propia planta tipo, y trate la mediana de cualquier año como anécdota. Si compró en el primer ciclo de ventas, el registro dice que va muy adelante; la pregunta práctica es la paciencia, porque con esta rotación el comprador adecuado llega en su propio calendario, no en el suyo.

¿Le interesa vender en Blue o Green Diamond?

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