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513 viviendas y 60 unidades comerciales en 1600 NE 1st Avenue.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Canvas — fotografía próximamente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $506 por pie cuadrado, más barato que 103 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Canvas registró 21 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $430,000, o $532 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 23 de julio de 2026. ¿Es propietario en Canvas? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 513 viviendas y 60 unidades comerciales en 1600 NE 1st Avenue, así que más de uno de cada diez folios es comercial.
- Los valores se mantuvieron estables durante tres años y luego cayeron marcadamente — $565, $559, $589 y luego $506 por pie cuadrado en 2026.
- La caída de 2026 es de 14.1% en un solo año, el mayor movimiento en un año de los cuatro años de esta página.
- Es un edificio compacto con muy poca variación — el área climatizada va solo de 580 a 1,055 pies cuadrados.
- Ese rango estrecho hace que la baja sea más difícil de justificar — hay poca variación de plantas a la cual atribuirla.
- La venta récord es de $650,000 — en julio de 2023 — y nada desde entonces se le ha acercado.
Canvas, en cifras
Desarrollador: NRI Investments · Arquitecto: CFE Architects · Desde $369,000. Fuente: la ficha del edificio en este sitio.
1600 NE 1st Avenue, Miami, Florida 33132 | Vecindario: Arts District
Un edificio compacto con un piso comercial
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 18 de agosto de 2026, Canvas devuelve 574 folios: 513 viviendas residenciales y 60 unidades comerciales.
Esa cifra comercial destaca. Sesenta folios comerciales en un edificio de 574 folios — más de uno de cada diez — es algo que vale la pena saber antes de comprar: una parte significativa de aquello en lo que usted invierte no es residencial.
Las viviendas en sí son compactas y muy homogéneas. El área climatizada va de 580 a 1,055 pies cuadrados, con una mediana de 857 — una diferencia total de menos de 500 pies cuadrados entre la vivienda más pequeña y la más grande. La combinación es de 243 de una recámara, 189 de dos recámaras y 81 estudios. No hay ninguna vivienda de tres recámaras.
Los valores catastrales de 2026 van de $244,503 a $507,196, con una mediana de $387,121 — una diferencia de aproximadamente el doble entre el valor más alto y el más bajo, lo cual es excepcionalmente estrecho. Es un edificio donde cada vivienda vale aproximadamente lo mismo que las de sus vecinos.
Tres años estables, luego una caída marcada
Ventas calificadas del registro del condado — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 39 | $449,000 | $565 |
| 2024 | 33 | $460,000 | $559 |
| 2025 | 22 | $484,400 | $589 |
| 2026 a la fecha | 11 | $452,000 | $506 |
Durante tres años, este edificio se mantuvo estable o mejorando — $565, $559 y luego $589, un alza de aproximadamente 4% en el periodo. 2026 ha llegado a $506: una caída de 14.1% en un solo año, y el mayor movimiento en un año de los cuatro años de esta página.
El precio mediano de venta registra el mismo giro, de $484,400 a $452,000, aunque de forma menos drástica. Ambas medidas coinciden en la dirección, y eso importa — cuando una cifra por pie y un precio mediano se mueven juntos en un edificio con poca variación de plantas, queda poco margen para que el cambio sea un artefacto de muestreo.
El volumen ha disminuido a la par: 39 ventas en 2023, 11 en lo que va de 2026. Precios a la baja con volumen a la baja son la señal de un mercado donde compradores y vendedores todavía no se ponen de acuerdo en una cifra.
Qué tan en serio tomar la cifra de 2026
Once ventas son una muestra modesta, y quiero ser directo sobre lo que puede y no puede sustentar.
Lo que la refuerza aquí es el propio edificio. Todas las viviendas de Canvas miden entre 580 y 1,055 pies cuadrados, y los valores catastrales de 2026 apenas varían el doble. En un edificio como The Crimson o The Peninsula, una variación de un año normalmente puede explicarse por las plantas que se vendieron. Aquí hay muy poca variación de plantas detrás de la cual esconderse — las viviendas son casi intercambiables, así que un movimiento de 14% en la cifra por pie probablemente es un movimiento real del valor.
Lo que la debilita es simplemente el número. Once transacciones en un año incompleto todavía podrían cambiar a medida que se registren los meses restantes, y una sola venta atípica pesa más entre once que entre treinta y nueve.
Mi lectura honesta: la dirección probablemente es real y la magnitud es incierta. Un comprador debería tomar 2026 como evidencia de que los valores aquí han dado la vuelta a la baja, sin suponer que 14.1% es la cifra final. Lo volveré a verificar cuando termine el año.
Un punto más sobre el techo. La venta récord es de $650,000, de julio de 2023, y ninguna venta desde entonces se le ha acercado. En un edificio tan homogéneo, el techo y la mediana tienden a moverse juntos — así que un récord de hace tres años es consistente con el debilitamiento que muestra la tabla.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda compacta y de poca variación a un precio accesible. Según el registro del condado, entrar hoy es sensiblemente más barato por pie que hace un año.
No le conviene en absoluto a un comprador que busca espacio. No hay viviendas de tres recámaras, y la residencia más grande del edificio mide 1,055 pies cuadrados.
Para cualquier comprador, hay dos cosas que se contraponen. La homogeneidad es realmente útil — los precios son transparentes y los comparables son significativos. En contra, los valores acaban de caer marcadamente, las ventas calificadas bajaron de 39 en 2023 a 11 en lo que va de 2026, y el techo de precios del edificio no se ha movido desde 2023.
Si está vendiendo aquí, la dificultad es que su vivienda es casi idéntica a las de sus vecinos, lo que significa que los comparables de 2026 le aplican directamente y no hay argumento de planta que hacer. Fije el precio con base en la cifra actual por pie, y espere que el agente del comprador haya encontrado la misma tabla.
Canvas — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Canvas en los últimos 12 meses?
Se registraron 21 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $430,000 ($532 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 23 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Canvas y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Canvas?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 574 folios en 1600 NE 1st Avenue: 513 viviendas residenciales y 60 unidades comerciales. La combinación residencial es de 243 de una recámara, 189 de dos recámaras y 81 estudios — no hay viviendas de tres recámaras.
¿Han bajado los precios en Canvas?
Marcadamente, y recientemente. El precio mediano por pie cuadrado fue de $565, $559 y $589 de 2023 a 2025, y luego cayó a $506 en lo que va de 2026 — una baja de 14.1% y el mayor movimiento en un año de los cuatro años de esta página.
¿Qué tanto se debe confiar en la cifra de 2026?
La dirección probablemente es real; la magnitud es incierta. Se basa en 11 ventas en un año incompleto, lo cual es modesto. Pero como todas las viviendas aquí miden entre 580 y 1,055 pies cuadrados, hay poca variación de plantas para explicar el movimiento como un artefacto de muestreo, y el precio mediano de venta se movió en el mismo sentido.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Canvas?
El área climatizada va de 580 a 1,055 pies cuadrados, con una mediana de 857 — una diferencia de menos de 500 pies cuadrados entre la vivienda más pequeña y la más grande del edificio. Los valores catastrales de 2026 varían solo aproximadamente el doble, de $244,503 a $507,196.
¿Por qué Canvas tiene tantas unidades comerciales?
El registro del condado muestra 60 folios comerciales frente a 513 viviendas, más de uno de cada diez. El registro muestra la clasificación, pero no el razonamiento detrás de ella, así que no voy a especular; simplemente es un dato que vale la pena conocer antes de comprar.
¿Cuál es la venta más cara en Canvas?
$650,000, registrada en julio de 2023. Ninguna venta desde entonces se le ha acercado. El valor catastral 2026 más alto del edificio es de $507,196.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Canvas?
La homogeneidad hace que los precios aquí sean inusualmente transparentes. En contra, el precio mediano por pie cuadrado cayó 14.1% en lo que va de 2026, las ventas calificadas bajaron de 39 en 2023 a 11 en lo que va de 2026, y el edificio no tiene inventario de gran formato en el cual apoyarse.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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