Condominios de Lujo en Miami · Mutiny Park
El condado registra 211 viviendas en 2889 McFarlane Road.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Mutiny Park, en 2889 McFarlane Road, Coconut Grove, tiene 211 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 2001. Se registraron 12 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $666,000, o $929 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $873 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Mutiny Park registró 12 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026 — con una mediana de $666,000, o $929 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 4 de junio de 2026. ¿Es propietario en Mutiny Park? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 211 viviendas en 2889 McFarlane Road, construidas en 2001, bajo la declaración MUTINY PARK CONDO. El mismo registro incluye 3 folios adicionales que no son viviendas (2 unidades comerciales y 1 folio de referencia para las áreas comunes).
- Las viviendas miden de 365 a 2,358 pies cuadrados, con una mediana de 754. El rol registra 106 de una recámara, 50 de dos recámaras, 5 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras; 48 folios no tienen conteo de recámaras en el rol.
- 57 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $645,000, o $873 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 14 viviendas cambia de manos al año.
- El 25.7% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 108 de 421 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +12.2% en una tenencia mediana de 4.5 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $1,600,000, el 8 de enero de 2024, por una vivienda de 1,152 pies cuadrados.
- Dirección 2889 McFarlane Road, Coconut Grove
- Año de construcción 2001 (registro del condado)
- Viviendas 211 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 365–2,358 pies² (mediana 754)
- Valor catastral 2026 mediana $492,713
- Declaración del condado MUTINY PARK CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Mutiny Park está en 2889 McFarlane Road, Coconut Grove. Miami-Dade Property Appraiser registra 211 viviendas bajo la declaración MUTINY PARK CONDO, con 2001 como año de construcción en cada folio de vivienda.
¿Tiene alguna pregunta sobre Mutiny Park? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
La consulta incluye 214 folios en total. Los que no se cuentan como viviendas son 2 unidades comerciales y 1 folio de referencia para las áreas comunes. Son bienes inmuebles con su propio avalúo, pero no son residencias, por lo que todas las cifras de esta página los excluyen.
Las viviendas miden de 365 a 2,358 pies cuadrados, con una mediana de 754. El rol registra 106 de una recámara, 50 de dos recámaras, 5 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras; 48 folios no tienen conteo de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $492,713; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $557,500 | $727 |
| 2024 | 19 | $638,000 | $861 |
| 2025 | 28 | $635,000 | $876 |
| 2026 | 7 | $658,000 | $938 |
Considerando las 57 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $645,000, o $873 por pie cuadrado. Con 211 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 14 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 421 de esos pares en Mutiny Park. En 108 de ellos (25.7%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +12.2%, en una tenencia mediana de 4.5 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $1,600,000, el 8 de enero de 2024, por una vivienda de 1,152 pies cuadrados, o $1,389 por pie cuadrado.
Otros edificios de Coconut Grove en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Mutiny Park | 12 | $666,000 | $929 |
| Mr. C Residences | 27 | $2,550,000 | $1,800 |
| Park Grove | 19 | $3,875,000 | $1,970 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (15 de septiembre de 2026, 23 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también The Mutiny, Mr. C Residences y Park Grove, y la guía de Coconut Grove completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para MUTINY PARK CONDO (214 folios consultados el 15 de septiembre de 2026, 211 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Mutiny Park — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Mutiny Park en los últimos 12 meses?
Se registraron 12 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $666,000 ($929 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 4 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Mutiny Park y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Mutiny Park?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 211 viviendas en 2889 McFarlane Road, Coconut Grove, bajo la declaración MUTINY PARK CONDO, consultado el 15 de septiembre de 2026. El mismo registro incluye 3 folios adicionales que no son viviendas, y no se cuentan.
¿Cuándo se construyó Mutiny Park?
El registro del condado indica 2001 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Mutiny Park?
En 57 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $873 por pie cuadrado, con una venta mediana de $645,000. Por año: 2023, $727 (3 ventas); 2024, $861 (19 ventas); 2025, $876 (28 ventas); 2026, $938 (7 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Mutiny Park al vender?
Según el registro del condado, de 421 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 108 (25.7%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +12.2% en una tenencia mediana de 4.5 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Mutiny Park?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $1,600,000, el 8 de enero de 2024, por una vivienda de 1,152 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Mutiny Park?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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