Condominios de Lujo en Miami · Arlen House East
El condado registra 599 viviendas en 100 Bayview Drive.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Arlen House East, en 100 Bayview Drive, Sunny Isles Beach, tiene 599 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 1975. Se registraron 23 ventas en los 12 meses hasta el 16 de septiembre de 2026, con una mediana de $475,000, o $348 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $368 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Arlen House East registró 23 ventas en los 12 meses hasta el 16 de septiembre de 2026 — con una mediana de $475,000, o $348 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 25 de junio de 2026. ¿Es propietario en Arlen House East? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 599 viviendas en 100 Bayview Drive, construidas en 1975, bajo la declaración ARLEN HOUSE EAST CONDO. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda (1 folio de referencia para las áreas comunes).
- Las viviendas miden de 991 a 3,124 pies cuadrados, con una mediana de 1,357. El rol registra 160 de una recámara y 436 de dos recámaras; 3 folios no tienen número de recámaras en el rol.
- 90 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $475,000, o $368 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 25 viviendas cambia de manos al año.
- El 9.3% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 132 de 1416 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +61.3% en una tenencia mediana de 9.4 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $830,000, el 30 de enero de 2026, por una vivienda de 1,357 pies cuadrados.
- Dirección 100 Bayview Drive, Sunny Isles Beach
- Año de construcción 1975 (registro del condado)
- Viviendas 599 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 991–3,124 pies² (mediana 1,357)
- Valor catastral 2026 mediana $354,149
- Declaración del condado ARLEN HOUSE EAST CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Arlen House East está en 100 Bayview Drive, Sunny Isles Beach. Miami-Dade Property Appraiser registra 599 viviendas bajo la declaración ARLEN HOUSE EAST CONDO, con 1975 como año de construcción en cada folio de vivienda.
¿Tiene alguna pregunta sobre Arlen House East? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíeme un correo sobre Arlen House East
La consulta incluye 600 folios en total. Los que no se cuentan como viviendas son 1 folio de referencia para las áreas comunes. Son bienes inmuebles con su propio avalúo, pero no son residencias, por lo que todas las cifras de esta página los excluyen.
Las viviendas miden de 991 a 3,124 pies cuadrados, con una mediana de 1,357. El rol registra 160 de una recámara y 436 de dos recámaras; 3 folios no tienen número de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $354,149; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | $465,000 | $362 |
| 2024 | 25 | $450,000 | $376 |
| 2025 | 23 | $510,000 | $373 |
| 2026 | 15 | $475,000 | $357 |
Considerando las 90 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $475,000, o $368 por pie cuadrado. Con 599 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 25 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 1,416 de esos pares en Arlen House East. En 132 de ellos (9.3%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +61.3%, en una tenencia mediana de 9.4 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $830,000, el 30 de enero de 2026, por una vivienda de 1,357 pies cuadrados, o $612 por pie cuadrado.
Otros edificios de Sunny Isles Beach en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Arlen House East | 23 | $475,000 | $348 |
| Ocean Reserve | 16 | $500,000 | $367 |
| Sole on the Ocean | 15 | $535,000 | $547 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (16 de septiembre de 2026, 23 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también Sayan, Ocean Reserve y Sole on the Ocean, y la guía de Sunny Isles Beach completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para ARLEN HOUSE EAST CONDO (600 folios consultados el 16 de septiembre de 2026, 599 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. La serie de folios de esta declaración está completa en el rol (un folio retirado se fusionó en una residencia combinada), pero las participaciones en las áreas comunes que registra el condado suman 98.58%, no 100%. No falta ningún número de folio en la serie; el condado no ha explicado la diferencia. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Arlen House East — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Arlen House East en los últimos 12 meses?
Se registraron 23 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 16 de septiembre de 2026, con una mediana de $475,000 ($348 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 25 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Arlen House East y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Arlen House East?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 599 viviendas en 100 Bayview Drive, Sunny Isles Beach, bajo la declaración ARLEN HOUSE EAST CONDO, consultado el 16 de septiembre de 2026. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda, y no se cuenta.
¿Cuándo se construyó Arlen House East?
El registro del condado indica 1975 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Arlen House East?
En 90 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $368 por pie cuadrado, con una venta mediana de $475,000. Por año: 2023, $362 (27 ventas); 2024, $376 (25 ventas); 2025, $373 (23 ventas); 2026, $357 (15 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Arlen House East al vender?
Según el registro del condado, de 1,416 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 132 (9.3%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +61.3% en una tenencia mediana de 9.4 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Arlen House East?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $830,000, el 30 de enero de 2026, por una vivienda de 1,357 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Arlen House East?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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