Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach

¿Qué se planea en Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach?

Una torre de 31 pisos con 87 residencias sobre el Intracoastal Waterway en 5400 North Flagler Drive, según el sitio web del desarrollador (consultado el 24 de septiembre de 2026). El predio es de 2.46 acres según el rol del condado; la prensa lo ha calificado de dos acres y medio (The Real Deal, 26 de febrero de 2026) y de tres acres (Florida YIMBY, 1 de marzo de 2026). La Planning Board de la ciudad aprobó el proyecto en agosto de 2025 (Florida YIMBY, 25 de agosto de 2025), y la City Commission votó por unanimidad el 29 de septiembre de 2025 a favor de rezonificar el predio y otorgar dispensas (Floridian Development, 30 de septiembre de 2025). Florida YIMBY reportó el 1 de marzo de 2026 que la entrega está fijada para 2031. No he encontrado ningún reporte de que la construcción haya iniciado.

Una afiliada de Great Gulf compró el predio por $28.5 millones mediante una escritura fechada el 12 de febrero de 2024 (Palm Beach County Property Appraiser; The Real Deal, 26 de febrero de 2024). En el predio están los Poinsettia Club Apartments, dos edificios de tres pisos con 72 departamentos construidos en 1966 (The Real Deal, 26 de febrero de 2024). La arquitectura es de Safdie Architects (sitio web del desarrollador), con Spina O’Rourke + Partners nombrada como su socia en la cobertura de Florida YIMBY (1 de marzo de 2026) y de The Real Deal (2 de octubre de 2025); los interiores son de Studio Munge. Las residencias son de dos a cuatro recámaras, además de dos villas privadas de varios niveles y un penthouse de piso completo (comunicado del desarrollador, 7 de marzo de 2026), con 2,151 a 6,339 pies cuadrados según Florida YIMBY (1 de marzo de 2026) o de aproximadamente 2,300 a más de 5,800 según su actualización del 18 de mayo de 2026, desde aproximadamente $3.5 millones (Florida YIMBY, 1 de marzo de 2026).

El predio, la escritura y el número de unidades

Lo que muestra el rol del condado (consultado el 24 de septiembre de 2026). El Property Appraiser registra el predio como una sola parcela, 74-43-43-04-06-037-0010, listada bajo la dirección 5440 North Flagler Drive, de 2.46 acres (Lotes 1 a 8 del Bloque 37, North Palm Beach Place 3, más un tramo de terreno de dominio estatal (sovereignty land)). El propietario registrado es 5400 N Flagler Limited Partnership, el nombre que el sitio web del desarrollador da como su oferente. La escritura del 12 de febrero de 2024 fue por $28,500,000 (libro de registros oficiales 34845, página 1544). Las escrituras registradas anteriores son de $24,000,000 el 29 de noviembre de 2021, lo que coincide con los $24 millones que The Real Deal reportó que pagó el propietario anterior en 2021, luego $7,000,000 el 23 de junio de 2005 y $125,000 el 1 de julio de 1996. El rol todavía registra los dos edificios de departamentos de 1966, con 72 unidades, y el campo de zonificación todavía indica MF32 (multifamiliar de alta densidad), la designación anterior a la rezonificación de septiembre de 2025. Su valor de mercado preliminar de 2026 es de $21,791,973 (terreno $21,424,000), frente a $20,137,360 en 2025.

¿Cuántas residencias? La cifra ha cambiado. La propuesta de diciembre de 2024 era de una torre de 32 pisos con 87 viviendas (South Florida Business Journal, según lo resumió Florida YIMBY, 10 de diciembre de 2024). La cobertura de las aprobaciones de 2025 indicó 97 residencias con unos 380 pies de altura (Florida YIMBY, 25 de agosto de 2025; Floridian Development, 30 de septiembre de 2025; The Real Deal, 2 de octubre de 2025), y Urbanize repitió 97 el 24 de marzo de 2026. El lanzamiento del desarrollador en febrero de 2026 y su sitio web dicen 87 en 31 pisos. No he encontrado una fuente que explique por qué cambió la cifra, ni cuál cifra lleva el plan de sitio aprobado, así que solicite los planos aprobados y los documentos de oferta, y vuelva a confirmar la cifra en la declaración registrada cuando exista una.

El atraque no está confirmado. El sitio web del desarrollador dice que cualquier muelle o espacio de atraque para embarcaciones depende de permisos federales, estatales y locales (consultado el 24 de septiembre de 2026). Los planos presentados a la ciudad en 2025 describían un posible muelle de cuatro a ocho espacios de atraque (The Real Deal, 2 de octubre de 2025), y el reporte de Florida YIMBY del 18 de mayo de 2026 incluye instalaciones de marina con atraque privado entre las amenidades planeadas.

No es el Mandarin Oriental de Miami

The Residences at Mandarin Oriental, Miami en Brickell Key es un desarrollo aparte, de un desarrollador distinto, Swire Properties: dos torres en el sitio del antiguo hotel, una Torre Sur de 66 pisos con 228 residencias y una Torre Norte de 34 pisos con 70 residencias, 28 residencias Hotel Collection y 121 habitaciones de hotel (Florida YIMBY, 14 de abril de 2026). Misma marca hotelera, distinto desarrollador y distinto sitio.