La vista desde una terraza de Avenia Aventura, render del desarrollador
La sala de proyección en Avenia Aventura, render del desarrollador
El área de comedor en una residencia de Avenia Aventura, render del desarrollador
El lounge de juegos en Avenia Aventura, render del desarrollador
El lounge del simulador de golf en Avenia Aventura, render del desarrollador
El área de acondicionamiento físico al aire libre en Avenia Aventura, render del desarrollador
Todos los edificios que seguimos en Aventura
11 edificios que seguimos en Aventura, 10 en el rol del condado y 1 en construcción. 8 de ellos tienen una página en este sitio.
Avenia Aventura, la torre terminada vista sobre el campo de golf de Turnberry, render del desarrollador
La alberca y la terraza para tomar el sol en la azotea de Avenia Aventura, render del desarrollador
El lobby de FENDI Casa en Avenia Aventura, render del desarrollador
El lobby de la marina en Avenia Aventura, render del desarrollador
Un área de estar en una residencia de Avenia Aventura, render del desarrollador
Una cocina italiana y comedor en Avenia Aventura, render del desarrollador
La terraza sur en Avenia Aventura sobre el campo de golf de Turnberry, render del desarrollador
El edificio FENDI Casa frente al agua en Aventura
Avenia
Vertical Developments está construyendo 22 residencias en 20605 NE 34th Avenue, en una parcela de medio acre frente al agua, enfrente de los campos de golf de Turnberry Isle. Kobi Karp es el arquitecto; los interiores llevan el nombre FENDI Casa y son ejecutados por The One Atelier. Las viviendas se ubican dos por piso — cada una media planta con tres orientaciones y su propio vestíbulo de elevador privado — sobre tres niveles de amenidades y una marina privada. La ciudad lo aprobó en marzo de 2025; el terreno se compró por $7.5 millones en julio de 2023 y nunca se ha construido en él.
Los precios inician en $5 millones, frente a residencias que comienzan en aproximadamente 3,500 pies cuadrados — unos $1,430 por pie en el nivel de entrada. No se ha publicado ningún precio de penthouse, y el condado no registra ningún cierre: esto es preventa, así que toda cifra aquí es un precio de lista. Nota: el número de pisos está en disputa — la ciudad aprobó 15, The Real Deal reportó 16, Douglas Elliman lista 18. La página del edificio expone los tres.
Ver AveniaLo que realmente cuesta Aventura
Los precios de lista son opiniones. Esto es lo que los compradores realmente pagaron — cada venta calificada entre partes independientes en el registro del condado, en los edificios de Aventura que seguimos.
2026 a la fecha−32.7%vs. máximo de 2018
2,197 viviendas en 10 declaraciones de condominio en el registro del condado. Mediana de ventas calificadas entre partes independientes, tomada directamente del rol — no la estimación de un portal, y no todo el vecindario: son los edificios que seguimos.
¿Los propietarios ganaron dinero? · 1,537 reventas en el registro
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de Prive en Aventura, Miami
Vista aérea de viviendas en Aventura, Miami
El mercado en este momento. Tomado del rol público, no del feed de listados.
- Aventura no tiene playa oceánica. Su límite oriental es el Intracoastal Waterway y Dumfoundling Bay, con Maule Lake al sur. Es una ciudad frente al agua, de marinas y torres frente a la bahía, no una ciudad frente al mar.
- El número más importante aquí es la división por antigüedad. En el mercado de condominios de $1M o más, los edificios terminados después de 2010 se venden alrededor de $887 por pie cuadrado; los edificios anteriores a 2010, alrededor de $570. Esa brecha es el precio que el mercado ya asigna a las leyes de inspección y de reservas de Florida.
- Es decididamente un mercado de compradores para condominios. Miami-Dade tuvo 12.3 meses de inventario de condominios en junio de 2026; el segmento de $1M o más de Aventura se acerca más a 16 meses, con una mediana de 154 días en el mercado y vendedores que reciben cerca de 93% del precio de lista.
- Lo que Aventura tiene y sus vecinos no: sus propias escuelas chárter administradas por la ciudad, el centro comercial más grande de Florida, una estación de Brightline a 17 minutos del centro, un hospital de trauma Nivel II de 493 camas, dos campos de golf de campeonato y un inventario genuino de casas unifamiliares.
El mercado en este momento
Seremos cuidadosos con las cifras de esta página, porque Aventura es un mercado en el que los portales son inusualmente poco confiables. La página de Aventura de Zillow se actualizó por última vez a finales de marzo de 2026, mientras que sus páginas de Sunny Isles y Bal Harbour estaban al día hasta junio. Redfin ha mostrado dos periodos de datos distintos para Aventura el mismo día. Al menos un portal reporta más viviendas vendidas en un mes de las que enumera como disponibles. Así que esto es lo que realmente se puede respaldar.
A nivel del condado, junio de 2026. Los condominios de Miami-Dade registraron un precio de venta mediano de $431,000, a la baja 3.15% respecto al año anterior, con 12.3 meses de inventario y una mediana de 85 días para llegar a contrato — más que los 68 de un año antes. Las casas unifamiliares registraron $695,000, un alza de 3.73%, con 4.9 meses de inventario. Las compras en efectivo representaron 38.1% de todos los cierres y 48.5% de las ventas de condominios.
Específico de Aventura, el segmento de condominios de $1M o más. Un análisis de una firma inmobiliaria publicado en junio de 2026 estimó aproximadamente 16 meses de inventario — 169 listados activos frente a 124 ventas en el último año — con un precio de venta mediano de $602 por pie cuadrado frente a un precio de lista mediano de $675, una relación entre precio de venta y de lista cercana a 93% y una mediana de 154 días en el mercado. Por encima de $3M había 26 listados activos frente a 17 ventas al año, aproximadamente 18 meses de inventario.
La caracterización honesta es que este mercado está congelado más que en caída. El volumen es escaso y los tiempos de comercialización son largos, pero los precios no se han desplomado. Para un comprador con efectivo y paciencia, es el conjunto de condiciones más favorable que Aventura ha ofrecido en años. Para un vendedor, significa fijar el precio de acuerdo con el mercado desde el primer día en lugar de ponerlo a prueba.
La línea de 2010, y por qué importa más que cualquier otro factor
Si se lleva una sola cosa de esta página, que sea esta. Florida ahora exige una inspección estructural de hito para los edificios de condominios y cooperativas de tres o más pisos habitables una vez que cumplen 30 años desde el certificado de ocupación, y después cada diez años. La Fase Uno es visual; la Fase Dos, que implica pruebas destructivas y no destructivas, se activa solo si la Fase Uno encuentra un deterioro estructural sustancial. HB 1021 en 2024 eliminó el activador automático de 25 años para los edificios costeros y dejó esa decisión a los funcionarios locales de construcción.
Por separado, el Estatuto de Florida 718.112(2)(g) exige un Estudio de Reservas de Integridad Estructural (Structural Integrity Reserve Study, SIRS) que abarca ocho componentes — techo, muros de carga y elementos estructurales principales, ignifugación y protección contra incendios, plomería, electricidad, impermeabilización y pintura exterior, ventanas y puertas exteriores, y cualquier otro elemento de más de $25,000 que afecte a esos sistemas. Las reservas para esos ocho elementos no pueden dispensarse por votación de los propietarios de las unidades, no pueden mezclarse con los fondos operativos y no pueden agruparse con otras reservas. HB 913 en 2025 añadió un alivio limitado: una votación de los miembros puede pausar o reducir las aportaciones al SIRS por hasta dos presupuestos anuales consecutivos, pero solo para atender reparaciones que identificó una inspección de hito. Una pausa es un aplazamiento, no un descuento.
Esto no es abstracto. La OPPAGA de Florida publicó el primer informe estatal de inspección de condominios posterior a Surfside el 31 de julio de 2026: 54 edificios declarados inseguros o inhabitables entre 2024 y 2025, 23 de ellos en Miami-Dade, frente a 903 solicitudes de permisos para reparaciones de edificios con costos estimados desde menos de $1,000 hasta $30 millones. El informe también encontró que los datos estaban incompletos — solo 64% de las jurisdicciones locales reportó cifras de 2025, y 21% de los funcionarios de construcción de Miami-Dade no reportó en absoluto.
Esa es toda la explicación de la brecha entre $887 y $570. Los edificios más nuevos están a años de su primera inspección de hito y por lo general ya tienen reservas fondeadas. Los más antiguos cargan una incógnita. Ninguno es automáticamente la mejor compra — pero usted debe leer el informe de hito, el estudio de reservas, el calendario de fondeo y las actas de la junta de los últimos tres años antes de que termine su periodo de inspección.
Los edificios
Williams Island es el original — 84 acres desarrollados por el Trump Group, con la primera torre terminada en 1985 y la asociación comprando las instalaciones comunes en 2004 por $17 millones. Las torres incluyen 1000, 2000, 2600 Résidence du Cap, 2800, 3000, 4000, 7000 Villa Marina, Villa Flora (2005), BellaMaré (2005) y Bellini (2013), alrededor de un spa de 27,000 pies cuadrados, una marina y un centro de tenis.
Porto Vita North en 20155 NE 38th Court se construyó en 2004 — 32 pisos, 126 residencias de 2,476 a 6,563 pies cuadrados, desarrollado por CMC Group y Turnberry Associates con diseño de Luis Revuelta, con el Villa Grande Club, una marina privada de 21 espacios de atraque y dos restaurantes exclusivos para residentes.
Privé at Island Estates, terminado en 2017, consta de dos torres gemelas de 16 pisos que suman 160 residencias, desarrolladas por Gary Cohen y BH3 con diseño de Sieger Suarez e interiores de Steven G, con un promedio de alrededor de 3,400 pies cuadrados y con marina y playa privadas.
Echo Aventura (2016) tiene 11 pisos, 190 residencias más 18 penthouses, de Property Markets Group, arquitecto Carlos Ott, interiores de Yabu Pushelberg, con distribuciones pasantes y techos de 10 a 14 pies. Hidden Bay (2002) son tres torres interconectadas en 24 acres con 371 viviendas y una marina de 66 espacios de atraque. The Peninsula I (2003) tiene 31 pisos y 225 residencias. Turnberry Isle (1980) son dos torres de 30 pisos con acceso a marina y privilegios de resort.
Una corrección que vale la pena hacer, porque casi todos se equivocan: Marina Palms Yacht Club se comercializa como Aventura, pero sus direcciones están en Biscayne Boulevard, en North Miami Beach. Es un edificio excelente y está justo al sur del límite de la ciudad — no dentro de ella.
Nueva construcción. Avenia Aventura by Fendi Casa es un edificio de 22 unidades y 18 pisos de Vertical Developments, con Kobi Karp como arquitecto. TAL Aventura en 2785 NE 183rd Street está planeado con 86 residencias en 26 pisos; su listado todavía muestra una entrega en 2025 que ya pasó, y no pudimos verificar su estatus de construcción actual, así que no le vamos a decir que está en marcha. Si lo está considerando, pregúntenos y lo verificaremos directamente con el desarrollador.
Todos los edificios de Aventura
Aventura es primero un mercado de condominios y después una ciudad. La línea de construcción de 2010 separa casi todo lo que importa aquí — cuotas extraordinarias, seguro, financiamiento — así que empiece por el edificio, no por la unidad.
- Artech Residences
NE 188th Street, Aventura, Florida 33180 - Aventura Marina
3330 y 3340 NE 190 Street, Aventura, Florida 33180 - Bellamare
Island Blvd, Aventura, Florida 33160 - Bellini Williams Island
Island Blvd, Aventura, Florida 33160 - Echo Aventura
NE 188th Street, Aventura, Florida 33180 - Hamptons South
E. Country Club Drive, Aventura, Florida 33180 - Hidden Bay
NE 190th Street, Aventura, Florida 33180 - Porto Vita
NE 38th Court, Aventura, Florida 33180 - Prive Island
Island Estates Drive, Aventura, Florida 33160 - Tal Aventura Nuevo
Tal Aventura Miami Condos 2785 NE 183rd Street, Aventura, Florida 33180 - The Peninsula
NE 183rd Street, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 1000
1000 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 2000
2000 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 2600
2600 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 2800
2800 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 3000
3000 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 4000
4000 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160 - Williams Island 7000
7000 Island Boulevard, Aventura, Florida 33160
Qué hay a su alrededor
Aventura Mall es el centro comercial más grande de Florida y del área metropolitana de Miami, y el quinto más grande de Estados Unidos por pies cuadrados de área comercial, con Nordstrom, Bloomingdale's, JCPenney y dos Macy's como anclas, más de 300 comercios, más de 50 opciones gastronómicas y un AMC de 24 pantallas. Fue nombrado Mejor Centro Comercial de Estados Unidos en los 10Best Readers' Choice Awards 2025 de USA TODAY, superando a veinte nominados, entre ellos Mall of America.
La estación de Brightline en Aventura abrió al público el 24 de diciembre de 2022 y llega a MiamiCentral en aproximadamente diecisiete minutos, y continúa hacia el norte hasta el Orlando International Airport. La estación de 34,000 pies cuadrados se asienta sobre tres acres con 240 espacios de estacionamiento, se construyó con $76 millones de fondos del condado de Miami-Dade y ofrece un servicio de transporte gratuito hacia y desde el centro comercial.
HCA Florida Aventura Hospital es un centro de cuidados agudos de 493 camas y un Centro de Trauma Nivel II designado por el estado, también acreditado como Centro Integral de Accidentes Cerebrovasculares y Centro de Accidentes Cerebrovasculares con Capacidad de Trombectomía.
JW Marriott Miami Turnberry Resort and Spa ocupa 300 acres con dos campos de campeonato de 18 hoyos — el Soffer y el Miller — originalmente de Robert Trent Jones Sr y reimaginados por Raymond Floyd, además del Âme Spa de 25,000 pies cuadrados, Tidal Cove Waterpark, canchas de pickleball y pádel de nivel de torneo, y ocho restaurantes, entre ellos Bourbon Steak de Michael Mina.
Escuelas
Este es un verdadero diferenciador y las cifras lo respaldan. La Aventura City of Excellence School es una escuela pública chárter administrada por la ciudad que atiende de kínder a octavo grado con 1,032 estudiantes. Ocupa el lugar 174 de 2,240 escuelas primarias públicas de Florida y el 45 de 1,216 escuelas secundarias públicas, con 88% de los estudiantes cumpliendo los estándares en 2025-26 frente a un promedio de 66% del distrito y 62% del estado — y 100% de dominio en Álgebra 1 y 98% en Geometría entre los alumnos de octavo grado.
Don Soffer Aventura High School abrió en agosto de 2019, es operada por la Ciudad de Aventura y no por el distrito del condado, y fue diseñada para 800 estudiantes en 53,000 pies cuadrados. Existe porque los padres presionaron para tener una alternativa a la preparatoria del condado, que estaba sobrepoblada.
Quién compra en Aventura
Los compradores internacionales son el motor estructural de la demanda. El Sur de Florida atrajo $4.4 mil millones en compras residenciales extranjeras en 2025 en 5,300 propiedades, frente a $3.1 mil millones el año anterior, con Miami-Dade captando $3.2 mil millones de ese total. Colombia encabezó con 15%, seguida de Argentina con 12% y luego México y Brasil con 7% cada uno. 51% de las transacciones internacionales fueron totalmente en efectivo, y 51% compró condominios frente a 15% a nivel nacional. En el segmento de nueva construcción en particular, aproximadamente 86% de las ventas globales del Sur de Florida provino de compradores latinoamericanos.
Junto a ellos: familias atraídas por las escuelas propias de la ciudad, residentes de temporada — solo el perfil de idiomas cuenta la historia: en casa se hablan español, hebreo, yiddish, portugués, francés, ruso y alemán en una ciudad de 40,242 habitantes — y compradores en efectivo que aprovechan un mercado donde la ventaja de negociación realmente se ha desplazado.
Si está comparando Aventura con Sunny Isles Beach o Bal Harbour, el intercambio es directo: renuncia al océano y obtiene escuelas, un hospital, un tren y mucha más casa por su dinero. Que sea el intercambio correcto depende por completo de lo que usted realmente haga con su semana. Llame y lo conversaremos con honestidad, y sacaremos los estudios de reservas de cualquier propiedad que le interese en serio.
Preguntas Frecuentes
¿Aventura tiene playa?
No. El límite oriental de Aventura es el Intracoastal Waterway y Dumfoundling Bay, no el océano Atlántico, y Maule Lake forma parte de su límite sur. Es una ciudad frente al agua, de marinas, torres frente a la bahía y frente al Intracoastal, no una ciudad frente al mar. Sus vecinas Sunny Isles Beach, Bal Harbour y Hallandale Beach dan directamente al Atlántico.
¿Aventura es hoy un mercado de compradores o de vendedores?
Para los condominios, decididamente un mercado de compradores. El inventario de condominios de Miami-Dade estaba en 12.3 meses en junio de 2026, frente a 4.9 meses para las casas unifamiliares. Dentro del segmento de condominios de más de $1 millón de Aventura en particular, un análisis de una firma inmobiliaria publicado en junio de 2026 situó el inventario en aproximadamente 16 meses, con una mediana de 154 días en el mercado y una relación entre precio de venta y de lista de alrededor de 93%.
¿Por qué los edificios más nuevos de Aventura cuestan tanto más por pie cuadrado?
Por las leyes de inspección de hito y de fondeo de reservas de Florida. En el mercado de condominios de más de $1 millón de Aventura, los edificios terminados después de 2010 se vendieron a una mediana de aproximadamente $887 por pie cuadrado a mediados de 2026, mientras que los edificios anteriores a 2010 se vendieron en torno a $570. Los edificios más nuevos están a años de su primera inspección de hito a los 30 años y por lo general ya tienen reservas fondeadas.
¿Qué es una inspección de hito y aplica a mi edificio?
Florida exige una inspección de hito para los edificios de condominios y cooperativas de tres o más pisos habitables una vez que cumplen 30 años desde su certificado de ocupación original, y cada diez años a partir de entonces. La Fase Uno es un examen visual; la Fase Dos, que implica pruebas destructivas y no destructivas, se activa solo si la Fase Uno encuentra un deterioro estructural sustancial. HB 1021 en 2024 eliminó el activador automático de 25 años para los edificios costeros y dejó esa decisión a los funcionarios locales de construcción.
¿Puede mi asociación votar para eximir las reservas y mantener bajas las cuotas?
No para los componentes cubiertos por un Estudio de Reservas de Integridad Estructural. El Estatuto de Florida 718.112(2)(g) exige reservas para ocho elementos — techo, muros de carga y elementos estructurales principales, ignifugación y protección contra incendios, plomería, electricidad, impermeabilización y pintura exterior, ventanas y puertas exteriores, y cualquier otro elemento de más de $25,000 que afecte a esos sistemas — y esas reservas no pueden dispensarse por votación de los propietarios de las unidades ni mezclarse con los fondos operativos. HB 913 permite una pausa de hasta dos presupuestos consecutivos, pero solo para financiar reparaciones que identificó una inspección de hito.
¿Qué tan grande es Aventura Mall y qué hay en él?
Aventura Mall es el centro comercial más grande de Florida y del área metropolitana de Miami, y el quinto más grande de Estados Unidos por total de pies cuadrados de área comercial. Tiene como anclas a Nordstrom, Bloomingdale's, JCPenney y dos tiendas Macy's, con más de 300 comercios, más de 50 opciones gastronómicas y un AMC de 24 pantallas. Fue nombrado Mejor Centro Comercial de Estados Unidos en los 10Best Readers' Choice Awards 2025 de USA TODAY.
¿Puedo llegar al centro de Miami sin manejar?
Sí. La estación de Brightline en Aventura abrió al público el 24 de diciembre de 2022 y llega a MiamiCentral en aproximadamente diecisiete minutos, con servicio hacia el norte que continúa hasta el Orlando International Airport. La estación de 34,000 pies cuadrados se asienta sobre tres acres con 240 espacios de estacionamiento, se construyó con $76 millones de fondos del condado de Miami-Dade y ofrece un servicio de transporte gratuito hacia y desde Aventura Mall.
¿Qué tan sólidas son las escuelas de Aventura?
La Aventura City of Excellence School es una escuela pública chárter de kínder a octavo grado con 1,032 estudiantes que ocupa el lugar 174 de 2,240 escuelas primarias públicas de Florida y el 45 de 1,216 escuelas secundarias públicas. En 2025-26, 88% de sus estudiantes cumplieron los estándares frente a un promedio de 66% del distrito y 62% del estado, con 100% de dominio en Álgebra 1 y 98% en Geometría entre los alumnos de octavo grado. La ciudad también opera su propia preparatoria chárter, Don Soffer Aventura High School, que abrió en agosto de 2019.
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