Casa Bella Residences en Miami, 1400 Biscayne Boulevard

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Verificado el 25 de septiembre de 2026registros de permisos de la Ciudad de Miami, Miami-Dade County Property Appraiser, sitio web de Casa Bella +22 más25 fuentes

Fuentes

Casa Bella Residences sobre el downtown de Miami de noche — render del desarrollador

Puntos Clave

319 residencias en una torre de 56 pisos — en 1400 Biscayne Boulevard (comunicado de Related sobre la altura máxima, PROFILEmiami, 10 de julio de 2025). La página del proyecto de Alta Developers indica 55 pisos (leída el 25 de septiembre de 2026).
Estatus: certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el registro de permisos de la Ciudad de Miami (consultado el 25 de septiembre de 2026), que todavía no lista ningún certificado de ocupación. La ceremonia de altura máxima se realizó el 9 de julio de 2025. El rol del condado todavía registra el predio como terreno baldío y no muestra folios de unidades.
Desarrollado por Related Group y Alta Developers — el sitio web del desarrollador nombra a PRH 1400 Biscayne 1, LLC como oferente.
Arquitectura de Arquitectonica; interiores de Piero Lissoni; paisajismo de Enzo Enea — B&B Italia es el socio de diseño (páginas del equipo del desarrollador y de B&B Italia, leídas el 25 de septiembre de 2026).
Entrega: verano de 2026 según el comunicado de julio de 2025 del desarrollador — al 25 de septiembre de 2026 su sitio web invita a una gran inauguración el miércoles 30 de septiembre.
Precios: “Residencias desde $1M” en el sitio web del desarrollador (una línea sin fecha, leída el 25 de septiembre de 2026) — confirme la disponibilidad actual.

Casa Bella Residences es la primera asociación residencial de B&B Italia — una torre de 56 pisos con 319 residencias en 1400 Biscayne Boulevard, desarrollada por Related Group junto con Alta Developers (comunicado de Related sobre la altura máxima, PROFILEmiami, 10 de julio de 2025). La ceremonia de altura máxima se realizó el 9 de julio de 2025 con más del 90 por ciento de las residencias reportadas bajo contrato, y la entrega estaba prevista para el verano de 2026. El registro de permisos de la Ciudad de Miami muestra un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 y todavía ningún certificado de ocupación (consultado el 25 de septiembre de 2026); el sitio web del desarrollador (leído el 25 de septiembre de 2026) invita a una gran inauguración el miércoles 30 de septiembre.

¿Tiene una pregunta sobre Casa Bella Residences? Esta página está construida a partir del sitio web del desarrollador, el registro de permisos de la Ciudad de Miami, el registro del condado y la prensa del sector, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.

Llame al (305) 695-8257 Escriba sobre Casa Bella Residences

El registro hasta ahora: un préstamo de construcción de $240 millones reportado en noviembre de 2023, una ceremonia de altura máxima el 9 de julio de 2025 y un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el registro de permisos de la Ciudad de Miami, con una fecha de entrega que se movió en el camino. Esta página fecha cada cifra e indica dónde el registro es escaso o las fuentes difieren.

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

Casa Bella Residences — Datos del Edificio

Dirección: 1400 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Zona: Arts & Entertainment District, Downtown Miami
Desarrolladores: Related Group · Alta Developers
Socio de Diseño: B&B Italia
Pisos: 56 (la página de Alta Developers indica 55; el lanzamiento de 2021 decía 57)
Residencias: 319 (desarrollador, julio de 2025); 306 en el lanzamiento de noviembre de 2021, 312 en febrero de 2022, 317 en enero de 2023
Lanzado: Noviembre de 2021; ventas lanzadas oficialmente en febrero de 2022 (PROFILEmiami)
Inicio de obra: noviembre de 2023
Préstamo de Construcción: $240M · Cain International, noviembre de 2023
Unidades Bajo Contrato: Más del 90% al mes de julio de 2025
Estatus: Ceremonia de altura máxima el 9 de julio de 2025; certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el registro de permisos de la Ciudad de Miami; ningún certificado de ocupación listado al 25 de septiembre de 2026
Entrega Original: Finales de 2025
Entrega Actual: Verano de 2026 según el desarrollador (julio de 2025); el sitio web del desarrollador (leído el 25 de septiembre de 2026) anuncia una gran inauguración para el miércoles 30 de septiembre
Contratista General / Equipo de Diseño: Contratista general Coastal Construction (registro de permisos de la Ciudad de Miami; Florida YIMBY, 22 de marzo de 2025). La página del equipo del desarrollador lista a Arquitectonica (arquitectura), Lissoni New York / Piero Lissoni (interiores) y Enzo Enea (paisajismo); ninguna fuente que encontré dice quién es el arquitecto de registro. Oferente nombrado en la página de RSVP del desarrollador: PRH 1400 Biscayne 1, LLC

Verificado el 25 de septiembre de 2026 contra el registro de permisos de la Ciudad de Miami, el Miami-Dade County Property Appraiser, el sitio web del desarrollador, las páginas de proyecto de Alta Developers y Related Group y la prensa del sector citada en Fuentes. El registro de la ciudad lista un certificado temporal de ocupación con fecha del 3 de junio de 2026 y ningún certificado de ocupación final; no he encontrado un anuncio de cierres, folios de unidades en el rol del condado ni una cifra de ventas posterior a julio de 2025.

¿Qué se está construyendo realmente en Casa Bella Residences?

Una torre de 56 pisos en 1400 Biscayne Boulevard con 319 residencias, desarrollada por Related Group y Alta Developers, con B&B Italia como socio de diseño — la primera asociación residencial de la casa italiana de mobiliario (comunicado de Related de julio de 2025) y, según escribió WWD el 7 de noviembre de 2025, su primer edificio íntegramente de marca. Florida YIMBY fijó la altura total de la torre en 649 pies (22 de marzo de 2025). El comunicado de Related enumera residencias de una a cuatro recámaras y una Penthouse Collection de 10 viviendas con dos penthouses tríplex.

El conteo de pisos difiere según la fuente. PROFILEmiami reportó 57 pisos en el lanzamiento de noviembre de 2021 y 55 en el lanzamiento de ventas de febrero de 2022; la cobertura del inicio de obra y del financiamiento de noviembre de 2023 y el comunicado de Related de julio de 2025 dicen 56, y ese comunicado ubica la alberca de la azotea en el piso 56; la propia página del proyecto de Alta Developers todavía indica 55 (leída el 25 de septiembre de 2026). No he encontrado una fuente que lo resuelva, y el rol del condado no tiene conteo de pisos porque todavía registra el predio como terreno baldío.

El conteo de unidades ha subido. PROFILEmiami reportó 306 unidades en el lanzamiento de noviembre de 2021, 312 viviendas en el lanzamiento de ventas de febrero de 2022 y 317 residencias en enero de 2023; 319 aparece desde la cobertura del inicio de obra de noviembre de 2023 en adelante, incluso en el comunicado de Related de julio de 2025 y en WWD en noviembre de 2025. El presidente de Related, Jon Paul Pérez, dijo en febrero de 2022 que la firma había “controlado este predio durante ya muchos años,” y PROFILEmiami señaló en el lanzamiento de 2021 que el sitio era el del Auberge Residences Miami, antes propuesto por Related.

Coastal Construction es el contratista general (Florida YIMBY, 22 de marzo de 2025), y el registro de permisos de la Ciudad de Miami lista a Coastal Construction of Miami-Dade, Inc. como la empresa del permiso maestro. La página del equipo del desarrollador (leída el 25 de septiembre de 2026) lista a Arquitectonica para arquitectura, Lissoni New York (Piero Lissoni) para interiores y Enzo Enea para paisajismo. No dice quién es el arquitecto de registro, y no he encontrado una fuente que lo diga.

Dónde va la construcción

La obra inició en noviembre de 2023 (Florida YIMBY, 9 de noviembre de 2023), y en el mismo mes los desarrolladores cerraron un préstamo de construcción de $240 millones de Cain International (Commercial Observer, 17 de noviembre de 2023; The Real Deal, 20 de noviembre de 2023). El colado de la cimentación siguió en mayo de 2024 (The Next Miami, 15 de enero de 2025, republicado por Coastal Construction), y Florida YIMBY reportó el 22 de marzo de 2025 que la obra estructural había pasado el piso 42.

La ceremonia de altura máxima se realizó el 9 de julio de 2025, con más del 90 por ciento de las residencias reportadas bajo contrato y la entrega prevista para el verano de 2026 (comunicado de Related, PROFILEmiami, 10 de julio de 2025; Florida YIMBY, 24 de julio de 2025). WWD reportó en un artículo fechado el 7 de noviembre de 2025 que se esperaba que el edificio estuviera terminado para el verano de 2026, y la página del proyecto de Alta Developers, leída el 25 de septiembre de 2026, todavía indica “2026 (planeado).”

El registro de permisos lista un certificado temporal de ocupación. El conjunto de datos de permisos de construcción de la Ciudad de Miami (consultado el 25 de septiembre de 2026; la capa se editó por última vez el 23 de septiembre de 2026) muestra un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el permiso maestro de obra nueva de 1400 Biscayne Boulevard (BD22023542001B001, emitido el 15 de noviembre de 2024, registrado en $200,000,000 por 904,045 pies cuadrados). El mismo registro muestra ese permiso como Activo y listo para inspecciones, con un certificado de ocupación todavía requerido y ninguno listado. Ocho permisos en la dirección están Activos, incluidos el permiso maestro y permisos cuyos conceptos de trabajo mencionan la torre de enfriamiento y el sistema de enfriadores, la bomba contra incendios y los rociadores, y la alarma contra incendios. El registro no dice si el certificado temporal cubre todo el edificio o solo una parte.

El sitio web del desarrollador invita a una gran inauguración el miércoles 30 de septiembre, a las 6:00 p.m. (página de RSVP, leída el 25 de septiembre de 2026; la página no indica el año). No he encontrado un reporte de la prensa del sector sobre el certificado temporal, un anuncio de cierres, una fecha del primer cierre ni una fuente que diga cuándo pueden mudarse los residentes. Si va a comprar, pida por escrito el estatus del certificado de ocupación y el calendario de cierres.

Dentro de las residencias

Interiores tal como los presenta Related — renders, no fotografías de viviendas terminadas.

La cocina de una residencia en Casa Bella Residences — render del desarrollador

La sala de una residencia en Casa Bella Residences — render del desarrollador

Una recámara de penthouse en Casa Bella Residences — render del desarrollador

Un baño principal de penthouse en Casa Bella Residences — render del desarrollador

El único retraso, y cuándo ocurrió

PROFILEmiami reportó en el lanzamiento de noviembre de 2021 que se esperaba terminar Casa Bella a finales de 2025. El comunicado del desarrollador de julio de 2025 señala el verano de 2026, y WWD repitió el verano de 2026 en noviembre de 2025. Eso es un solo movimiento documentado de aproximadamente seis a nueve meses.

La fecha se reportó de dos maneras dentro de la misma quincena de noviembre de 2023. Multi-Housing News reportó el 10 de noviembre de 2023 que la entrega estaba programada para 2025. Commercial Observer, el 17 de noviembre de 2023, y The Real Deal, el 20 de noviembre de 2023, reportaron 2026, junto con el préstamo de $240 millones de Cain. No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la fecha reportada.

Como contexto, el Miami Pre-Construction Delivery Tracker (edición del 4 de agosto de 2026) registra que 22 de sus 38 torres han movido una fecha de entrega al menos una vez, y a Casa Bella como una de ellas, con un solo retraso.

Por qué esta página todavía está bajo nueva construcción

Una pregunta justa al 25 de septiembre de 2026, con un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el registro de permisos de la ciudad. La prueba que usa este sitio es el rol del condado, y todavía no muestra un condominio aquí.

Al 25 de septiembre de 2026, el Miami-Dade Property Appraiser devuelve un solo folio para 1400 Biscayne Boulevard (01-3231-033-0010, subdivisión A S C TR): codificado como terreno vacío comercial, 75,872 pies cuadrados, sin valor de edificio y sin folios de unidades. Por lo tanto, el rol del condado no muestra conteo de unidades, superficies de unidades ni ventas de unidades de este edificio, así que ningún historial de precio por pie cuadrado, ningún registro de reventa ni ninguna verificación de exhaustividad pueden construirse a partir de él. El folio lista a PRH 1400 Biscayne Trustee LLC TRS y 1400 Biscayne Land Trust como propietarios, y la página de RSVP del desarrollador nombra a PRH 1400 Biscayne 1, LLC como oferente y desarrollador; no he encontrado una fuente que vincule esos nombres, y no he buscado en los documentos registrados una declaración de condominio. Los datos del edificio en esta página provienen del desarrollador, el registro de permisos de la Ciudad de Miami y la prensa del sector; solo las cifras del predio en la opinión de Josh provienen del padrón fiscal.

Qué lo cambiará. Cuando los folios de unidades y los primeros cierres aparezcan en el rol del condado, este se convierte en un edificio que podemos documentar con la misma profundidad que cualquier condominio terminado — cada vivienda, cada tamaño, cada precio de venta. En ese momento la página se traslada a la sección de condominios de lujo con una redirección permanente desde esta dirección, y se reescribe a partir de datos del condado en vez de la cobertura de prensa. Haremos eso una sola vez, cuando exista el registro, en vez de dos veces sobre una suposición.

⚠️ Una nota de dirección, porque causa confusión real. El edificio está en 1400 Biscayne Boulevard (página de ubicación del desarrollador, el rol del condado y el registro de permisos de la Ciudad de Miami). El condado lista seis direcciones del sitio en el mismo folio — 1400, 1440, 1442, 1444 y 1470 Biscayne Boulevard y 1495 NE 2nd Avenue — así que 1444 Biscayne Boulevard, que la página del proyecto de Related Group da como galería de ventas y que aparece en el propio listado del directorio de este sitio, corresponde a la misma parcela. El propio sitio web del desarrollador no es consistente sobre la galería de ventas: su pie de página lista 1400 Biscayne Blvd., PH 5303, y otra de sus páginas lista 4141 NE 2nd Ave #114. No he encontrado una fuente que diga cuál es la vigente.

Los niveles de amenidades

La terraza de la alberca, el lobby, la azotea y la biblioteca, de los propios materiales del desarrollador.

La biblioteca de Casa Bella Residences — render del desarrollador

El lobby de Casa Bella Residences — render del desarrollador

La terraza de la alberca de Casa Bella Residences — render del desarrollador

La terraza en la azotea de Casa Bella Residences — render del desarrollador

Qué vigilar antes de firmar

Pregunte qué cubre el certificado temporal. El registro de la ciudad lista un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 y todavía ningún certificado de ocupación. Pida por escrito el estatus del certificado, el calendario de cierres y la fecha límite en vez de confiar en la fecha de verano de 2026 publicada en julio de 2025.
El equipo está nombrado; no todos los roles lo están. El sitio web del desarrollador lista a Arquitectonica (arquitectura), Lissoni New York (interiores) y Enzo Enea (paisajismo), y el registro de permisos lista a Coastal Construction como contratista. Ninguna fuente que encontré dice quién es el arquitecto de registro. Pregunte.
Financiamiento y ventas, según lo reportado. Un préstamo de construcción de $240 millones de Cain International (noviembre de 2023) y más del 90 por ciento de las residencias reportadas bajo contrato al mes de julio de 2025. No he encontrado una cifra de ventas publicada después de julio de 2025. En el delivery tracker (edición del 4 de agosto de 2026), 14 de las 38 torres no tenían ningún préstamo de construcción reportado.
B&B Italia es el socio de diseño. El sitio web del desarrollador describe una colaboración con la marca B&B Italia, y el comunicado de Related dice que los penthouses vienen totalmente amueblados por B&B Italia; no he encontrado una declaración publicada sobre qué cubre la relación de marca ni cuánto dura.
El precio y la disponibilidad no tienen fecha. El sitio web del desarrollador incluye la línea “Residencias desde $1M” sin fecha, mientras que la cobertura del lanzamiento citó residencias de una recámara con precio de $581,000 (PROFILEmiami, 8 de noviembre de 2021). Pida la lista de precios vigente.

La torre sobre Biscayne Boulevard

Casa Bella mostrado de día y sobre el downtown de noche.

El Arts & Entertainment District a su alrededor

1400 Biscayne se ubica en lo que el sitio web del desarrollador llama el Arts & Cultural District (el lanzamiento de Related en 2021 lo llamó el Arts & Entertainment District). Florida YIMBY ubica el sitio directamente frente al Adrienne Arsht Center for the Performing Arts y a pasos de Museum Park, el Pérez Art Museum Miami y el Frost Science Museum, con acceso a la estación Adrienne Arsht Center del Metromover y a la estación MiamiCentral de Brightline (22 de marzo de 2025). Miami-Dade County describe el Metromover como gratuito (página de transporte del condado, leída el 25 de septiembre de 2026).

Florida YIMBY también ubica el sitio a poca distancia a pie de Miami Worldcenter. Puede ver cómo se está comportando el conjunto más amplio de proyectos de Miami en el delivery tracker.

Casa Bella Residences — Preguntas Frecuentes

¿Dónde está ubicado Casa Bella Residences?

1400 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132, en lo que el sitio web del desarrollador llama el Arts & Cultural District, directamente frente al Adrienne Arsht Center for the Performing Arts (Florida YIMBY, 22 de marzo de 2025).

¿Quién está desarrollando Casa Bella Residences?

Related Group y Alta Developers (página del equipo del desarrollador, leída el 25 de septiembre de 2026), con B&B Italia como socio de diseño. La misma página lista a Arquitectonica para arquitectura, Lissoni New York (Piero Lissoni) para interiores y Enzo Enea para paisajismo; el registro de permisos de la Ciudad de Miami lista a Coastal Construction como contratista. La página de RSVP del desarrollador nombra a PRH 1400 Biscayne 1, LLC como oferente. Ninguna fuente que encontré dice quién es el arquitecto de registro.

¿Ha recibido Casa Bella Residences su certificado de ocupación?

No, según el conjunto de datos de permisos de construcción de la Ciudad de Miami (consultado el 25 de septiembre de 2026; capa editada por última vez el 23 de septiembre de 2026). Lista un certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026 en el permiso maestro de obra nueva, muestra ese permiso como Activo con un certificado de ocupación todavía requerido, y no lista ningún certificado de ocupación. No dice si el certificado temporal cubre todo el edificio. No he encontrado un reporte de la prensa del sector sobre el certificado temporal.

¿Cuándo se terminará Casa Bella Residences?

El verano de 2026 fue la fecha del desarrollador en la ceremonia de altura máxima del 9 de julio de 2025 (PROFILEmiami, 10 de julio de 2025), y WWD la repitió en un artículo fechado el 7 de noviembre de 2025. El lanzamiento de noviembre de 2021 decía finales de 2025. La página del proyecto de Alta Developers todavía indica 2026 (planeado), y el sitio web del desarrollador invita a una gran inauguración el miércoles 30 de septiembre (leído el 25 de septiembre de 2026). No he encontrado una fuente que dé una fecha de primer cierre o de mudanza.

¿Sigue en construcción Casa Bella Residences?

La obra inició en noviembre de 2023, el colado de la cimentación siguió en mayo de 2024 y la ceremonia de altura máxima se realizó el 9 de julio de 2025. Según la actualización del 23 de septiembre de 2026 del conjunto de datos de permisos de la Ciudad de Miami, ocho permisos en la dirección, incluido el permiso maestro, estaban Activos, junto con el certificado temporal de ocupación fechado el 3 de junio de 2026.

¿Cuántas unidades hay y cuántas se han vendido?

319 residencias, incluidos 10 penthouses (comunicado de Related de julio de 2025; WWD, 7 de noviembre de 2025). Más del 90 por ciento se reportó bajo contrato al mes de julio de 2025; no he encontrado una cifra posterior. El conteo pasó de 306 en el lanzamiento de noviembre de 2021 a 312 en febrero de 2022, 317 en enero de 2023 y 319 desde la cobertura del inicio de obra de noviembre de 2023 en adelante.

¿Está Casa Bella financiado?

Se reportó el cierre de un préstamo de construcción de $240 millones de Cain International en noviembre de 2023 (Commercial Observer, 17 de noviembre de 2023; The Real Deal, 20 de noviembre de 2023; Florida YIMBY, 23 de noviembre de 2023). En el Miami Pre-Construction Delivery Tracker (edición del 4 de agosto de 2026), 14 de las 38 torres no tenían ningún préstamo de construcción reportado.

¿Cuánto cuesta Casa Bella Residences?

El sitio web del desarrollador incluye la línea ‘Residencias desde $1M’, sin fecha (leído el 25 de septiembre de 2026). Reportes anteriores: residencias de una recámara con precio de $581,000 y de cuatro recámaras desde $1.9 millones en el lanzamiento de noviembre de 2021 (PROFILEmiami, 8 de noviembre de 2021), y de $550,000 a $2 millones para las viviendas que no son penthouses en el lanzamiento de ventas de febrero de 2022 (PROFILEmiami, 2 de febrero de 2022). Confirme la disponibilidad y los precios actuales.

Sources and further reading

¿Está pensando en Casa Bella Residences?

He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.

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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com

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