Nueva Construcción del Sur de Florida · Bal Harbour · Rivage Bal Harbour
La compra total registrada suma $139,626,067.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Reciba la próxima venta registrada de este edificio — antes de que los sitios de listados se pongan al día
- Cada venta cerrada que podemos verificar en el registro de Miami-Dade — precio, fecha y $/pie² cuando la escritura lo respalda — no un feed de IDX.
- Alerta opcional cuando se registre una nueva escritura en este edificio (o una lista corta de comparables que usted elija).
- Sin envíos masivos de inventario. Un edificio. Un registro. Usted decide qué sucede después.
Dígale a Josh qué edificio. Él le enviará las últimas ventas cerradas y configurará una alerta discreta.
Verificado el 24 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, sitio web del desarrollador de Rivage, Florida YIMBY y 15 más18 fuentes
Rivage Bal Harbour sobre la playa, con el horizonte de Sunny Isles al fondo — render del desarrollador
Balcones curvos de Rivage Bal Harbour sobre la costa de Bal Harbour — render del desarrollador
Fachada de Rivage Bal Harbour al atardecer, con las residencias iluminadas desde dentro — render del desarrollador
Rivage Bal Harbour visto desde el aire sobre la costa del Atlántico — render del desarrollador
Elevación completa de la torre de Rivage Bal Harbour entre las palmeras — render del desarrollador
Rivage Bal Harbour desde el sur, elevación frente a la playa — render del desarrollador
Torre de Rivage Bal Harbour de día, vista desde el norte — render del desarrollador
Rivage Bal Harbour iluminado de noche desde el camino de entrada — render del desarrollador
Patio de llegada y porte-cochere de Rivage Bal Harbour de noche — render del desarrollador
Terraza de amenidades y albercas de Rivage Bal Harbour vistas directamente desde arriba — render del desarrollador
Alberca de Rivage Bal Harbour con la torre elevándose detrás — render del desarrollador
Torre y terraza de albercas de Rivage Bal Harbour desde arriba — render del desarrollador
Verificado el 24 de septiembre de 2026. Rivage es 56 sky villas frente al mar en el predio de un condominio completo de 1956 que fue adquirido en su totalidad y demolido — 88 viviendas por $139.6 millones, según el registro. La construcción comenzó en septiembre de 2024, un $424 millones préstamo de construcción se anunció el 22 de noviembre de 2024, y la entrega se espera en 2027. En cuanto al precio: Florida YIMBY reportó en noviembre de 2024 que las viviendas sin vender comenzaban en $10 millones; el 3 de agosto de 2026 Robb Report reportó que el penthouse tríplex de $150 millones listado en julio de 2025 se ha separado desde entonces en tres penthouses, dos de ellos vendidos, y que el superior está en el mercado en $75 millones. No he encontrado una lista de precios vigente publicada por el desarrollador. Vea cómo se compara el precio de Rivage con el de todos los demás edificios de la localidad →
Puntos Clave
- La compra total registrada suma $139,626,067 — en 88 escrituras calificadas entre mayo de 2021 y agosto de 2022. Sesenta y nueve de ellas se cerraron en diecinueve días, del 9 al 27 de agosto de 2021.
- Seis escrituras tienen fecha del 31 de agosto de 2022, y el registro muestra cuánto valían — una mediana de $1,879 por pie cuadrado frente a $883 en las otras 82 escrituras (del 17 de mayo de 2021 al 11 de febrero de 2022).
- A igual tamaño, cinco de las seis se pagaron entre 95% y 142% más por pie — Carlton Terrace repetía sus plantas tipo, así que se pueden comparar directamente departamentos idénticos. Ningún argumento de mezcla lo resiste.
- Solo el terreno está avaluado en $82,734,960 para 2026 — 21.0% más en dos años sin nada construido sobre él, frente a un préstamo de construcción de $424,000,000.
- En construcción desde septiembre de 2024, entrega esperada en 2027 — las viviendas sin vender comenzaban en $10 millones en noviembre de 2024 (Florida YIMBY, 24 de noviembre de 2024); el penthouse superior está listado en $75 millones (Robb Report, 3 de agosto de 2026).
Rivage Bal Harbour, en cifras
Desarrolladores: Related Group, Rockpoint, Two Roads Development · Arquitecto: Skidmore, Owings & Merrill · Las viviendas sin vender comenzaban en $10 millones (Florida YIMBY, 24 de noviembre de 2024); el penthouse superior está listado en $75 millones (Robb Report, 3 de agosto de 2026).
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, Florida 33154
Rivage se levanta donde estuvo todo un condominio de 1956. Ochenta y ocho viviendas fueron adquiridas y el edificio fue retirado. Cincuenta y seis las reemplazarán. Consulté el registro del condado para los ochenta y ocho folios retirados, y resulta que el rol fiscal todavía conserva toda la transacción — cada escritura, cada fecha, cada precio. Ese registro responde una pregunta que la cobertura de prensa dejó abierta, y la respuesta vale su tiempo, compre o no aquí.
Qué se está construyendo en 10245 Collins
Rivage Bal Harbour es una sola torre frente al mar de 56 residencias en 10245 Collins Avenue. El sitio web del desarrollador cuenta 25 pisos en 2.67 acres con 200 pies lineales de costa; la página del proyecto del arquitecto indica 24 pisos y un predio de 116,244 pies cuadrados (también 2.67 acres), y la cobertura especializada anterior dice 24 pisos en 2.55 a 2.7 acres. No he encontrado una fuente que concilie el 24 y el 25. Las viviendas van de aproximadamente 3,300 a 12,600 pies cuadrados (sitio web del desarrollador; parte de la prensa redondea el extremo superior a 13,000), con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades.
¿Tiene una pregunta sobre Rivage Bal Harbour? Esta página se construye a partir del registro del condado y de la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Los desarrolladores son The Related Group, Rockpoint y Two Roads Development (The Real Deal, 18 de enero de 2023; PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024); el sitio web del desarrollador nombra como entidad oferente a Carlton Terrace Owner LLC, que es también el propietario de registro de la parcela en el condado. La arquitectura es de Skidmore, Owings & Merrill con Cohen Freedman Encinosa & Associates (The Real Deal, 6 de octubre de 2022), interiores de Rottet Studio, y paisajismo de Enea Garden Design. Las ventas están a cargo de Douglas Elliman Development Marketing. La prensa especializada nombra al contratista general como Coastal Construction Group (PROFILEmiami, 23 de septiembre de 2024) o Miami Coastal Construction (Florida YIMBY, 24 de noviembre de 2024); el sitio web del desarrollador no nombra ninguno, y no he encontrado una fuente que aclare el nombre.
La Junta de Revisión Arquitectónica (Architectural Review Board) de Bal Harbour votó por unanimidad a favor de aprobar el proyecto el 6 de octubre de 2022 (The Real Deal, 6 de octubre de 2022); la impugnación de esa aprobación por parte de una asociación de condominio vecina se trata en el historial del desarrollador más abajo. Las ventas se lanzaron en enero de 2023 (The Real Deal, 18 de enero de 2023), la construcción comenzó en septiembre de 2024 (PROFILEmiami, 23 de septiembre de 2024), un préstamo de construcción de $424,000,000 otorgado por TYKO Capital se anunció el 22 de noviembre de 2024 (PROFILEmiami), y la entrega se espera en 2027 (PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024; Robb Report, 3 de agosto de 2026). El sitio web del desarrollador dice “Ahora en construcción” (leído el 24 de septiembre de 2026).
Vale la pena contrastar un dato físico con el rol fiscal, porque las cifras publicadas difieren. El condado registra la parcela en 111,000 pies cuadrados (marcada “M/L”, más o menos), lo que equivale a 2.55 acres — la cifra que usó Florida YIMBY. El sitio web del desarrollador dice 2.67 acres, el arquitecto indica 116,244 pies cuadrados y The Real Deal dijo 2.7 acres. No he encontrado una fuente que explique la diferencia entre 111,000 y unos 116,000 pies cuadrados, así que trate el tamaño del predio como aproximado.
El edificio en sí
Una sola torre en un predio frente al mar con 200 pies lineales de costa, desarrollada por Related Group, Rockpoint y Two Roads Development (sitio web del desarrollador; PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024). Las cifras están en la banda cerca de la parte superior de la página; esta sección trata de la forma del edificio.
SOM describe plantas de piso curvas dispuestas para maximizar las vistas al frente marítimo y la privacidad respecto de los edificios vecinos, con una fachada de vidrio enmarcada por columnas estructurales de piedra (página del proyecto de SOM). El desarrollador dice que hay no más de tres residencias por piso, cada una con acceso por elevador privado (sitio web del desarrollador).
Llegada
Los residentes entran por un porte-cochere a un vestíbulo de dos pisos con concierge de tiempo completo, y el desarrollador incluye un programa de arte curado en la galería del vestíbulo (sitio web del desarrollador, páginas Vision y Services). SOM describe un camino de acceso ajardinado y curvo desde Collins Avenue que oculta la torre de la calle. No he encontrado una fuente sobre los acabados del vestíbulo.
¿Qué había aquí antes y cuánto costó retirarlo?
El terreno es ahora una sola parcela del condado, folio 12-2226-001-0150, clasificada como TERRENO VACÍO – COMERCIAL, propietario de registro Carlton Terrace Owner LLC. Su descripción legal termina con cuatro palabras que el condado todavía conserva:
OCEAN FRONT SEC OF BAY HARBOR RE SUB PB 44-27 | LOT 16 … LOT SIZE 111000 SQ FT M/L | FAU 12 2226 024 0001 | FKA CARLTON TERRACE CONDO
Antes conocido como Carlton Terrace Condominium. Un edificio de 15 pisos y 88 unidades terminado en 1956, con su declaración registrada en OR 10053-1083. El condado lo ha reducido a un solo lote vacío y dejó el nombre adherido como una lápida.
Los ochenta y ocho folios de unidad todavía existen en el rol, numerados del 12-2226-024-0010 al -0880 en una serie ininterrumpida, cada uno ahora avaluado en $0 y remitiendo a la declaración retirada. Cada uno de ellos todavía conserva su historial de ventas completo. Eso significa que la compra completa es asunto de registro público, unidad por unidad. Esto es lo que muestra.
Entre mayo de 2021 y agosto de 2022 el condado registró escrituras calificadas, entre partes independientes (arm’s-length), de las ochenta y ocho viviendas, por un total de $139,626,067; The Real Deal reportó el 6 de octubre de 2022 que los desarrolladores habían cerrado recientemente la compra de los condominios restantes. El mismo medio reportó el 24 de agosto de 2021, citando a fuentes, que los desarrolladores estaban gastando “aproximadamente $130 millones” por las 88 unidades. El total del condado es unos $9.6 millones mayor, y no he encontrado una fuente que explique la diferencia. Lo que el registro sí muestra es que las últimas seis escrituras, un año después, suman $20,500,400 del total.
Sesenta y nueve de las ochenta y ocho escrituras se cerraron en diecinueve días, entre el 9 y el 27 de agosto de 2021, por $99,965,967. Al 11 de febrero de 2022, se habían comprado ochenta y dos viviendas por $119,125,667, con una mediana de $883 por pie cuadrado y un precio mediano de $1,504,550.
Luego vienen seis escrituras con fecha del 31 de agosto de 2022 — poco más de un año después de que terminara el cierre masivo el 27 de agosto de 2021.
| Unidad | Tamaño | Precio, 31 ago 2022 | $/pie² |
|---|---|---|---|
| 12A | 3,271 pies² | $5,907,000 | $1,806 |
| 15C | 1,967 pies² | $4,048,000 | $2,058 |
| 11D | 1,956 pies² | $3,700,400 | $1,892 |
| 8F | 1,350 pies² | $2,519,200 | $1,866 |
| 4C | 1,605 pies² | $2,414,900 | $1,505 |
| 12G | 547 pies² | $1,910,900 | $3,493 |
| Seis viviendas | $20,500,400 | mediana $1,879 | |
La mediana de las seis es de $1,879 por pie cuadrado. La mediana de las otras 82 escrituras es de $883.
Puede objetar que se trata de departamentos distintos, y normalmente tendría razón. Aquí no la tiene, porque Carlton Terrace repetía sus plantas tipo y puedo mantener constante el tamaño. Cinco de las seis tenían vecinos de idéntico tamaño que firmaron en agosto de 2021 (la unidad 12A, de 3,271 pies cuadrados, es el único departamento de ese tamaño en el registro):
| Planta tipo | $/pie² mediano, ago 2021 | 31 ago 2022 | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 1,967 pies² (n=5 en 2021) | $851 | $2,058 | +141.8% |
| 547 pies² (n=9) | $1,463 | $3,493 | +138.9% |
| 1,956 pies² (n=9) | $835 | $1,892 | +126.6% |
| 1,350 pies² (n=9) | $935 | $1,866 | +99.7% |
| 1,605 pies² (n=3) | $771 | $1,505 | +95.2% |
Mismo edificio, misma planta tipo, mismos pies cuadrados. Entre 95% y 142% más por pie, en escrituras fechadas unos doce meses después. Ningún argumento de mezcla sobrevive a esa tabla, y por eso precisamente la armé así.
El caso individual más claro es la unidad 12G. Quinientos cuarenta y siete pies cuadrados — el condado la registra como un departamento de cero recámaras y un baño en un edificio de 1956. Se vendió por $1,910,900, o $3,493 por pie cuadrado. Nueve departamentos idénticos de 547 pies cuadrados habían firmado un año antes con una mediana de $1,463. El condado no registra por qué estaba pagando el comprador, y no he encontrado una fuente que lo diga.
Quiero ser cuidadoso con lo que esto establece y con lo que no establece. El condado registra escrituras, fechas y montos. No registra por qué firmó cada quien cuando lo hizo, y no voy a inventar un motivo para seis personas. Commercial Observer reportó el 7 de abril de 2022, citando a una fuente, que los desarrolladores eran entonces dueños de 90 por ciento de las unidades y estaban debatiendo si dar por terminado el condominio o demandar a los propietarios renuentes (“holdouts”) para forzar una venta; uso “holdouts” porque ese reporte lo hace, y no he encontrado una fuente que diga qué camino se tomó, si es que se tomó alguno. Lo que establece el rol son las fechas, los precios y la aritmética.
Si usted tiene una propiedad en un edificio antiguo de Miami-Dade, lo útil es algo acotado: en Carlton Terrace, cinco de las seis escrituras con fecha del 31 de agosto de 2022 se pagaron aproximadamente entre 95% y 142% más por pie cuadrado que departamentos del mismo tamaño que cerraron en agosto de 2021. No he encontrado una fuente que diga por qué, y un edificio no es una regla para otras compras totales.
Las residencias
Las viviendas van de aproximadamente 3,300 a 12,600 pies cuadrados (sitio web del desarrollador), con no más de tres residencias por piso; el desarrollador las describe como si se sintieran casas unifamiliares independientes. Cada una tiene acceso por elevador privado y un garaje privado para dos autos.
Espacio de estar
Cocinas
El desarrollador describe cocinas de chef en varios paquetes, cada uno con carpintería a medida, una isla acanalada y un conjunto de electrodomésticos integrados Sub-Zero y Wolf; la especificación también incluye una cava de vinos de altura completa y accesorios Dornbracht (sitio web del desarrollador).
Recámaras y baños
El desarrollador indica ventanales de piso a techo de 10 pies, un clóset totalmente terminado en cada recámara, y un baño principal con piso y muros de travertino, una cubierta de losa de mármol y una tina revestida de piedra (sitio web del desarrollador).
Cuánto vale ahora el terreno
La parcela no tiene una venta registrada propia en el registro del condado; las escrituras están en los 88 folios de unidad retirados. Lo que sí tiene es un avalúo, y vale la pena ver la trayectoria:
| Año fiscal | Valor catastral del condado |
|---|---|
| 2024 | $68,376,000 |
| 2025 | $75,213,600 |
| 2026 | $82,734,960 |
Solo el terreno está avaluado en $82,734,960 para 2026, 21.0% más en dos años, sin nada construido sobre él. Frente a $139,626,067 en escrituras de unidades registradas y un préstamo de construcción de $424,000,000, esa es una idea aproximada del capital invertido en el terreno antes de que cierre una sola residencia.
La clasificación de zonificación de la parcela en el rol dice HOTELES & MOTELES – GENERAL. No he encontrado una fuente que explique esa etiqueta; es la clasificación del condado, no una descripción de lo que se está construyendo, y le resultará extraña a cualquiera que consulte el folio.
Terrazas y vistas
El desarrollador indica terrazas de hasta 12 pies de profundidad con vistas directas al Océano Atlántico y a Biscayne Bay (sitio web del desarrollador). Su página legal agrega que no se garantiza ninguna vista al agua ni otra vista específica y que las vistas varían según la unidad. Las imágenes de abajo son renders conceptuales del desarrollador.
El historial del desarrollador, expuesto como registro
Busco litigios sobre el edificio y sus desarrolladores antes de escribir cualquier página de un edificio, y publico lo que encuentro, sea o no conveniente. Al 24 de septiembre de 2026, en las fuentes que consulté (la prensa especializada y el expediente federal en CourtListener), encontré un caso judicial sobre este edificio, y está cerrado.
Bellini Condominium Association v. Village of Bal Harbour. En julio de 2023 la asociación del condominio vecino Bellini demandó a la Village of Bal Harbour ante el U.S. District Court for the Southern District of Florida (n.º 1:23-cv-22703). Alegó que el uso de consultorios médicos en el proyecto aprobado no estaba permitido por el Village Code y que la aprobación, incluido su estacionamiento subterráneo, violaba las normas federales de administración de zonas inundables. La entidad del desarrollador, Carlton Terrace Owner LLC, intervino como demandada. La asociación ya había perdido su objeción ante el Architectural Review Board el 6 de octubre de 2022 y, según la orden del tribunal, en la apelación ante el Village Council. El 25 de enero de 2024 el tribunal desestimó la demanda modificada sin perjuicio por falta de jurisdicción y de legitimación procesal (standing) y dictó sentencia definitiva a favor de la Village y de la entidad del desarrollador. El tribunal no resolvió el fondo del asunto, y el expediente que leí no registra ninguna apelación.
Two Roads Development, uno de los tres desarrolladores de aquí, también ha sido parte en un litigio sobre otro proyecto. Esto es contexto, no una conclusión sobre Rivage.
Edition Residences, Miami. En abril de 2026, tres compradores demandaron a Two Roads Development ante el Miami-Dade Circuit Court por cinco unidades en 2121 North Bayshore Drive, y reclaman la devolución de aproximadamente $2,500,000 en depósitos (The Real Deal, 14 de mayo de 2026). Sus contratos se firmaron en la primavera de 2023 con una terminación prevista para el verano de 2028, y alegan incumplimiento anticipado: que se había vuelto “imposible que el desarrollador termine sustancialmente la construcción…para aproximadamente el 20 de junio de 2028”. Two Roads rechaza el reclamo. El socio director de Two Roads dijo que los contratos son “claros en este punto”, que los reclamos son “sin fundamento” y que espera una resolución mediante sentencia sumaria, y añadió que la firma ha “trabajado directamente con muchos compradores caso por caso”. Hasta ese reporte no se había resuelto nada judicialmente, y no he encontrado una fuente sobre el estado de la demanda de los compradores desde entonces.
Biscayne 21. El 10 de julio de 2025 un tribunal de apelaciones de Florida se puso del lado de los propietarios de condominios contra Two Roads en una disputa vinculada con el redesarrollo de ese predio — el mismo predio que ocupa el proyecto Edition (The Real Deal, 10 de julio de 2025). The Real Deal reportó el 3 de septiembre de 2026 que los propietarios renuentes (holdouts) habían llegado a un acuerdo con Two Roads a comienzos de esa semana.
Lo que saco de esto, sin rodeos: los casos de Edition y Biscayne 21 conciernen a otro edificio. Ambos tratan de lo que ocurre entre un comprador o un propietario y un desarrollador cuando un redesarrollo no sale conforme al plan, y por eso los menciono a quien esté sopesando un depósito en el proyecto de un desarrollador. En el caso de Rivage, las fuentes que leí muestran un préstamo de construcción de $424 millones anunciado el 22 de noviembre de 2024 (PROFILEmiami) y un predio en construcción desde septiembre de 2024; no he encontrado una declaración pública sobre el avance de la obra, así que pida al desarrollador el cronograma vigente. Lea de todos modos las cláusulas de retraso e incumplimiento de su propio contrato.
Amenidades y la terraza de albercas
Más de 25,000 pies cuadrados de espacio de amenidades, que incluye un spa, un pabellón de fitness, dos albercas, un club de playa privado y canchas de pickleball y pádel (sitio web del desarrollador; lista completa más abajo).
Albercas y terraza
Qué verificaría antes de firmar aquí
La fecha límite de entrega y qué ocurre si se pasa. 2027 es la expectativa, no una promesa. Ubique la fecha límite en su contrato, ubique su recurso si no se cumple, y ubique qué aviso se le debe. La demanda de los compradores de Edition reportada arriba es un ejemplo de por qué existe este párrafo.
Dónde está su depósito. A estos precios el depósito es una cifra muy grande. Pregunte qué porciones se mantienen en garantía (escrow) y cuáles pueden liberarse para financiar la construcción, y dónde lo dicen los documentos de la oferta.
Qué incluye realmente el precio con aproximadamente 3,300 a 12,600 pies cuadrados. Pregunte qué está terminado, qué es una asignación (allowance) del desarrollador y qué corre por su cuenta. En viviendas tan grandes el presupuesto de acabados no es un error de redondeo.
Los supuestos de reservas y presupuesto de un edificio nuevo frente al mar. Cincuenta y seis viviendas cargan con todo el costo de operación de un programa de amenidades de 25,000 pies cuadrados que incluye un spa, dos albercas y restaurante frente al mar (sitio web del desarrollador). Pida el presupuesto operativo proyectado y el calendario de reservas, y pregunte qué cubre el periodo de garantía del desarrollador y cuándo termina.
A quién le conviene. Un comprador que quiere vivir en una residencia de un solo nivel muy grande frente al mar, que puede esperar hasta 2027 y que compra para conservar. El sitio web del desarrollador la llama la última propiedad frente a la playa por desarrollar en Bal Harbour, y los desarrolladores describen Rivage como la primera torre de condominios de ultralujo nueva en la localidad en más de una década (PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024); lo que el registro del condado añade es lo que se requirió para ensamblar el predio — primero hubo que comprar 88 viviendas. A quién le conviene mal: quien necesite ocupar antes, quien cuente con una reventa antes de la terminación, y quien no haya leído el presupuesto. Y si usted tiene una propiedad en un edificio antiguo de Bal Harbour o Surfside, el registro de Carlton Terrace de arriba muestra cómo se ve una operación así en el registro del condado, incluido lo que se pagó por las últimas seis escrituras.
Deporte, spa y vida social
Deportes de raqueta
El desarrollador incluye canchas de pickleball y pádel entre las amenidades, junto a la Sunset Pool (sitio web del desarrollador); uno de sus renders lleva el pie de foto “Cancha de tenis y pádel”, y no he encontrado una fuente que incluya el tenis en el programa de amenidades en sí.
Bienestar
Vida social
Rivage Bal Harbour — Preguntas Frecuentes
¿Qué había antes en el predio de Rivage Bal Harbour?
Carlton Terrace, un condominio de 15 pisos y 88 unidades terminado en 1956, con su declaración registrada en OR 10053-1083. Fue adquirido en su totalidad entre 2021 y 2022 y retirado. El condado todavía registra el terreno como "FKA CARLTON TERRACE CONDO" en la descripción legal de la parcela.
¿Cuánto costó realmente la compra total de Carlton Terrace?
El registro del condado muestra $139,626,067 en escrituras calificadas en las 88 viviendas entre mayo de 2021 y agosto de 2022. The Real Deal reportó en agosto de 2021, citando a fuentes, que los desarrolladores estaban gastando aproximadamente $130 millones por las 88 unidades; no he encontrado una fuente que explique la diferencia de aproximadamente $9.6 millones.
¿Les fue mejor a los propietarios renuentes (holdouts) de Carlton Terrace?
Sustancialmente. Las seis escrituras con fecha del 31 de agosto de 2022 suman $20,500,400 con una mediana de $1,879 por pie cuadrado, frente a una mediana de $883 en las otras 82 viviendas (escrituras con fecha del 17 de mayo de 2021 al 11 de febrero de 2022). Al comparar plantas tipo idénticas, cinco de las seis se pagaron entre 95.2% y 141.8% más por pie cuadrado que los vecinos con departamentos del mismo tamaño que firmaron en agosto de 2021; la sexta no tiene comparación de igual tamaño.
¿Cuántas unidades tiene Rivage Bal Harbour?
56 residencias en una sola torre frente al mar (25 pisos según el sitio web del desarrollador, 24 según el arquitecto), de aproximadamente 3,300 a 12,600 pies cuadrados, con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades. Antes había aquí ochenta y ocho viviendas.
¿Cuándo se terminará Rivage Bal Harbour?
Se espera la entrega en 2027 (PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024; Robb Report, 3 de agosto de 2026). La construcción comenzó en septiembre de 2024 y se anunció un préstamo de construcción de $424,000,000 en noviembre de 2024. El Architectural Review Board aprobó el proyecto en octubre de 2022 y las ventas se lanzaron en enero de 2023. Como en cualquier compra a un desarrollador antes de la terminación, la fecha que vincula a cualquiera es la fecha límite de entrega en su propio contrato.
¿Hay algún litigio relacionado con Rivage?
Encontré un caso judicial sobre este edificio, y está cerrado: en 2023 la asociación del condominio vecino Bellini demandó a la Village of Bal Harbour por la aprobación del proyecto, la entidad del desarrollador intervino, y el 25 de enero de 2024 el tribunal federal desestimó la demanda sin perjuicio por falta de jurisdicción y de legitimación procesal, sin resolver el fondo del asunto. Por separado, Two Roads Development, uno de los tres desarrolladores de aquí, ha sido parte en un litigio sobre otro proyecto: compradores de Edition Residences demandaron en 2026 por aproximadamente $2,500,000 en depósitos, un reclamo que Two Roads califica de "sin fundamento", y los propietarios de Biscayne 21, que obtuvieron un fallo de apelación el 10 de julio de 2025, llegaron a un acuerdo con Two Roads a principios de septiembre de 2026, según The Real Deal. Ninguno de esos casos concierne a Rivage.
¿Cuánto vale el terreno bajo Rivage?
El Property Appraiser avaluó la parcela de 111,000 pies cuadrados en $82,734,960 para 2026, frente a $75,213,600 en 2025 y $68,376,000 en 2024 - un aumento de 21.0% en dos años en un terreno sin nada construido sobre él.
Planos de piso
Todas las distribuciones de residencias de Rivage Bal Harbour, a partir de los propios planos del desarrollador. Toque cualquier plano para abrirlo a tamaño completo. Las dimensiones son aproximadas y deben verificarse contra la declaración registrada antes de firmar cualquier cosa.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (folio 12-2226-001-0150: propietario de registro Carlton Terrace Owner LLC, terreno vacío, 111,000 pies cuadrados, avaluado en $68,376,000 en 2024, $75,213,600 en 2025 y $82,734,960 en 2026, sin venta registrada; y los 88 folios de unidad retirados de Carlton Terrace, 12-2226-024-0010 a -0880, historiales de ventas consultados el 24 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
- Rivage Bal Harbour — sitio web oficial del desarrollador, páginas Vision, Residences, Amenities, Dining, Wellness, Services, Team y Legal, leídas el 24 de septiembre de 2026 (letrero “Ahora en construcción”; 25 pisos, 2.67 acres, 56 viviendas, aproximadamente 3,300 a 12,600 pies cuadrados; no más de tres residencias por piso; vestíbulo de dos pisos; listas de amenidades y servicios; ventas a cargo de Douglas Elliman Development Marketing; entidad del desarrollador Carlton Terrace Owner LLC)rivagebalharbour.com
- Florida YIMBY, 24 de noviembre de 2024 — “Developers Secure Construction Loan for ‘Rivage Residences’ at 10245 Collins Ave., Bal Harbour” (56 condominios, 24 pisos, precios de lanzamiento desde $8 millones, viviendas sin vender desde $10 millones, préstamo de $424 millones, predio de 2.55 acres, terminación en 2027, contratista general nombrado como Miami Coastal Construction)floridayimby.com
- PROFILEmiami, 23 de septiembre de 2024 — “Construction Begins on Ultra-Luxury Rivage Bal Harbour Condominium Development” (56 residencias, terminación en 2027, construcción administrada por Coastal Construction Group)profilemiami.com
- PROFILEmiami, 22 de noviembre de 2024 — “Related Group, Rockpoint and Two Roads Development Secure $424 Million Construction Loan For Rivage Residences Bay Harbour” (préstamo de TYKO Capital, más de $100 millones en ventas en 60 días, entrega esperada en 2027)profilemiami.com
- PROFILEmiami, 31 de julio de 2026 — “Wellness and Longevity-Inspired Crown Jewel Penthouse at Rivage Bal Harbour Revealed For $75 Million” (último penthouse en $75 millones; torre de 25 pisos y 56 residencias)profilemiami.com
- Robb Report, 3 de agosto de 2026 — “This $75 Million Miami Beach Triplex Penthouse Wants to Help You Live Longer” (penthouse superior en el mercado en $75 millones; la residencia anterior de $150 millones separada en tres penthouses, y los otros dos vendidos; terminación en 2027)robbreport.com
- Robb Report, 31 de julio de 2025 — “A $150M Mega-Penthouse at Rivage Is Bal Harbour’s Priciest Listing” (penthouse tríplex de $150 millones listado, que combinaba dos de los penthouses originales)robbreport.com
- The Real Deal, 18 de enero de 2023 — “Related, Two Roads Launch Sales of Rivage Bal Harbour” (lanzamiento de ventas; diseño de 24 pisos y 61 unidades entonces; de aproximadamente $8 millones a más de $65 millones; aproximadamente $4,000 por pie cuadrado; 2.7 acres)therealdeal.com
- The Real Deal, 6 de octubre de 2022 — “Related-led team wins approval for oceanfront Bal Harbour tower” (voto unánime del Architectural Review Board; objeciones de los vecinos; los condominios restantes de Carlton Terrace cerrados en septiembre de 2022)therealdeal.com
- The Real Deal, 24 de agosto de 2021 — “Related and Two Roads to pay about $130M for the oceanfront Carlton Terrace condo building in Bal Harbour” (aproximadamente $130 millones por las 88 unidades, según fuentes; edificio de 15 pisos de 1956)therealdeal.com
- Commercial Observer, 7 de abril de 2022 — “Rockpoint Group Joins Bal Harbour Condo Project, Lands $80M Acquisition Loan” (la empresa conjunta era dueña de 90 por ciento de las unidades; las firmas debatían dar por terminado el condominio o demandar a los propietarios renuentes, según una fuente)commercialobserver.com
- Skidmore, Owings & Merrill — página del proyecto Rivage Bal Harbour, sin fecha, leída el 24 de septiembre de 2026 (24 pisos, 275 pies, predio de 116,244 pies cuadrados, plantas de piso curvas; la página todavía indica 61 unidades y una terminación en 2026)som.com
- U.S. District Court, Southern District of Florida — Bellini Condominium Association, Inc. v. Village of Bal Harbour, No. 1:23-cv-22703, orden sobre las mociones de desestimación, 25 de enero de 2024, vía CourtListener (impugnación de la aprobación; la entidad del desarrollador intervino; desestimada sin perjuicio por falta de jurisdicción y de legitimación procesal)courtlistener.com
- CourtListener — expediente (docket) de Bellini Condominium Association, Inc. v. Village of Bal Harbour, No. 1:23-cv-22703 (demanda presentada el 19 de julio de 2023; sentencia definitiva a favor de la Village y de Carlton Terrace Owner LLC el 25 de enero de 2024; sin apelación registrada; leído el 24 de septiembre de 2026)courtlistener.com
- The Real Deal, 14 de mayo de 2026 — “Edition Residences condo buyers sue Two Roads over stalled project” (tres compradores, cinco unidades, aproximadamente $2.5 millones en depósitos; Two Roads califica de infundados los reclamos)therealdeal.com
- The Real Deal, 10 de julio de 2025 — “A win for holdouts: Appeals court sides with Biscayne 21 condo owners in battle with Two Roads” (fallo del Third District Court of Appeal a favor de los propietarios)therealdeal.com
- The Real Deal, 3 de septiembre de 2026 — “Inside the long fight over Two Roads’ Biscayne 21 condo buyout” (los propietarios renuentes llegaron a un acuerdo con Two Roads la semana del 31 de agosto de 2026; demolición prevista)therealdeal.com
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Rivage Bal Harbour Amenidades
Según el sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026:
• Club de playa estilo resort con servicio completo y equipo para deportes acuáticos
• Albercas Sunrise y Sunset con servicio junto a la alberca
• Comedor privado, barra de desayunos, lounge de cócteles y restaurante insignia frente al mar
• Spa con sauna, hammam, salas de tratamiento y albercas de inmersión caliente y fría
• Pabellón de fitness con vista al Atlántico, con un estudio de yoga y Pilates
• Club Room con mesa de billar y bóveda de vinos
• Sala de proyección privada y simulador de golf virtual con lounge contiguo
• Entertainment Pavilion con lounge multifuncional, sala de medios y sala de reuniones
• Canchas de pickleball y pádel, sala de juegos infantil, parque para perros y otros espacios recreativos
• Garaje cerrado para dos autos, de gran tamaño y con temperatura controlada
• Almacenamiento de bicicletas
Servicios (sitio web del desarrollador)
• Mayordomo y concierge para servicios en la residencia, incluidos chef personal, compras, concierge médico, limpieza del hogar, lavandería y tintorería, mantenimiento, recepción de invitados, y entregas y mandados
• Servicio de comidas y catering en la residencia desde el comedor insignia en el sitio
• Seguridad las 24 horas y servicio de valet
• Cuarto de correspondencia con tecnología segura para paquetes
• Auto del edificio (house car)
• Gerente general en el sitio
Rivage Bal Harbour Precios
Las ventas se lanzaron en enero de 2023 desde aproximadamente $8 millones, con un promedio de aproximadamente $4,000 por pie cuadrado, y con un penthouse a más de $65 millones de precio de salida (The Real Deal, 18 de enero de 2023). Florida YIMBY reportó el 24 de noviembre de 2024 que las viviendas sin vender comenzaban en $10 millones. El 3 de agosto de 2026 Robb Report reportó el penthouse superior en el mercado en $75 millones, con la residencia anterior de $150 millones separada en tres penthouses, dos de ellos vendidos. No he encontrado una lista de precios vigente publicada por el desarrollador; pídame la disponibilidad actual.
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones de ellas. Pregúnteme por la declaración registrada, por lo que realmente se ha cerrado, o por una respuesta directa sobre si este edificio se ajusta a lo que usted busca. Part of Nueva Construcción del Sur de la Florida.¿Está pensando en Rivage Bal Harbour?
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