Rosewood Residences Hillsboro Beach

¿Qué se está construyendo en Rosewood Residences Hillsboro Beach?

Rosewood Residences Hillsboro Beach consta de dos edificios en un mismo sitio, en 1180 Hillsboro Mile: una torre frente al mar de diez pisos con 70 residencias y un edificio de tres pisos orientado al Intracoastal con 22 residencias — 92 en total (Multi-Housing News, 10 de febrero de 2026). El sitio web del desarrollador los describe como un condominio de 3 pisos sobre el Intracoastal y una torre de 10 pisos frente al mar, y la propia página de Rosewood describe las 92 como residencias en condominio y villas, repartidas entre 70 residencias frente a la playa y 22 residencias costeras. La construcción comenzó en diciembre de 2024, la estructura alcanzó su altura máxima en febrero de 2026, y el comunicado del desarrollador del 21 de febrero de 2026 indica que la terminación total va según lo previsto para principios de 2027.

El sitio en Hillsboro Mile

El sitio se ubica entre el océano Atlántico y el Intracoastal Waterway, en el tramo de Hillsboro Beach conocido como “Millionaire’s Mile” (Florida YIMBY, 19 de diciembre de 2024). La prensa especializada reporta una superficie de 11.8 acres (Florida YIMBY, 10 de noviembre de 2024) y de 12 acres (Florida YIMBY, 9 de febrero de 2026; el comunicado del desarrollador, 21 de febrero de 2026), y PROFILEmiami (16 de abril de 2026) reporta más de 1,200 pies de frente combinado al océano y al Intracoastal.

Las residencias y el equipo

Las residencias van desde unos 2,800 pies cuadrados en una de dos recámaras hasta 6,400 pies cuadrados en una de cinco recámaras (Multi-Housing News, 10 de febrero de 2026). El arquitecto es Arquitectonica, Studio Piet Boon diseñó los interiores y el contratista general es Coastal Construction Group (Florida YIMBY, 9 de febrero de 2026). El sitio web del desarrollador enumera cocinas Piet Boon con un paquete de electrodomésticos Wolf y Sub-Zero (leído el 24 de septiembre de 2026).

El sitio web del desarrollador indica que las amenidades y la marina combinadas suman 37,000 pies cuadrados. Según el comunicado del 21 de febrero de 2026, serán administradas por el equipo de Rosewood e incluirán un centro de bienestar con spa, saunas, un hammam, albercas de hidroterapia y de inmersión en frío, un salón de belleza y dos centros de fitness; canchas de tenis, paddle tennis, pickleball y bochas; albercas frente al mar y del atardecer; una playa dedicada; y una marina privada, con una oferta gastronómica a cargo de un chef que, según el comunicado, se anunciará próximamente. La marina es de 14 espacios de atraque para embarcaciones según el comunicado de febrero de 2026 y de 11 espacios de atraque privados para lanchas según el reporte de diciembre de 2024, y no he encontrado una fuente que explique la diferencia. El aviso legal del desarrollador dice que las amenidades, los acabados y los diseños que se muestran son propuestos y pueden cambiar.

El comunicado del desarrollador llama al proyecto el primer condominio de marca de hospitalidad de la zona. El aviso legal del sitio web del desarrollador dice que el desarrollador es Hillsboro Mile Property Owner, LLC, que usa las marcas de The Related Group, Dezer Development y Rosewood Hotels and Resorts, LLC bajo contratos de licencia, que ninguna de las tres es el desarrollador, y que Rosewood Hotels and Resorts, LLC no es el oferente. Confirme quién contrata con usted en los documentos de divulgación del desarrollador.

Precio y disponibilidad

Los precios se han reportado de la siguiente manera. Florida YIMBY (10 de noviembre de 2024) dice que las ventas comenzaron en la primavera de 2023 con condominios desde $5 millones y villas desde $4 millones; Florida YIMBY (19 de diciembre de 2024) dice que los precios comenzaban en $4 millones. El comunicado del desarrollador (21 de febrero de 2026) y Florida YIMBY (9 de febrero de 2026) indican precios desde $5.95 millones para las residencias disponibles, y Multi-Housing News (10 de febrero de 2026) indica unos $6 millones. PROFILEmiami (16 de abril de 2026) dice que los 15 penthouses, seis frente al mar y nueve sobre el Intracoastal, tienen precios desde $16.5 millones; los frente al mar miden de 5,000 a 5,560 pies cuadrados y los del Intracoastal de 3,200 a 6,400.

Florida YIMBY reportó el 19 de diciembre de 2024 que más del 50% de las unidades estaban bajo contrato. No he encontrado una cifra de ventas posterior, ni ninguna actualización de precio o disponibilidad con fecha posterior al 16 de abril de 2026. El sitio web del desarrollador indica una sala de ventas en 101 E Palmetto Park Rd., Boca Raton (leído el 24 de septiembre de 2026); pida la lista de precios vigente y los documentos de divulgación antes de comparar.

Lo que muestra el registro del condado

Al 24 de septiembre de 2026, el rol de Broward County Property Appraiser muestra el sitio como terreno, no como un edificio terminado. Registra doce folios a nombre de HILLSBORO MILE PROPERTY OWNER LLC, la entidad desarrolladora que nombra el aviso legal del desarrollador: seis en direcciones pares, de 1174 a 1184 Hillsboro Mile (de 34,366 a 39,628 pies cuadrados cada uno), y seis en direcciones impares, de 1175 a 1185 (de 22,154 a 25,513 pies cuadrados cada uno). La dirección del propio sitio, 1180 Hillsboro Mile, es el folio 484308130014, lote I-4 en la descripción legal del condado, que nombra la subdivisión “The Enclave at Hillsboro Beach.” Los doce llevan el código del condado 00-01 (residencial vacío) y la etiqueta de zonificación RM-16 (multifamiliar de densidad media), y ninguno muestra valor de construcción. No encontré folios de unidades; no he buscado en los documentos registrados una declaración de condominio.

Tamaño, valor y venta. Las doce superficies de terreno suman 360,168 pies cuadrados, unos 8.27 acres, frente a los 11.8 a 12 acres de la prensa especializada; no he encontrado una fuente que concilie ambas cifras. El valor de mercado (“valor justo”) de 2026 del condado para los doce folios suma $53,063,690, todo en terreno. El condado registra una escritura de garantía especial múltiple (Multi Special Warranty Deed) con fecha del 1 de diciembre de 2020 y un monto de estampillas de $30,000,000, marcada como venta descalificada, en cada uno de los doce folios. Como la misma cifra se repite en cada folio, la leo como un solo precio para el grupo y no como un precio por lote. Un registro anterior, con fecha del 21 de diciembre de 2016, es un cambio de título sin venta.