The Ritz-Carlton Residences

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✓Verificado el 25 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser, The Real Deal, Florida YIMBY +11 más14 fuentes

Fuentes

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — elevación lado a lado de la Torre Marina de 14 pisos y la Torre Beach de 32 pisos en la línea de costa

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — vista aérea de la terraza de la alberca frente al mar y las áreas de descanso de la Torre Beach

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — plano aéreo del predio con ambas torres, las albercas y la marina y la playa privadas

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — balcón privado curvo de una residencia de la Torre Beach con vista al océano y a la terraza de la alberca

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — sala y comedor de una residencia de la Torre Beach con vistas al océano de piso a techo

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — cocina de una residencia de la Torre Beach con isla de mármol y vista al océano

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — baño principal de una residencia de la Torre Beach con tina independiente y vista al océano

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — balcón de esquina de una residencia de la Torre Marina con vista al Intracoastal al atardecer

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — terraza exterior de una residencia de la Torre Marina con vista al océano

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The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — cocina y comedor de una residencia de la Torre Marina al anochecer

The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach es un condominio de dos torres en construcción en 1380 South Ocean Boulevard. Una Torre Beach de 32 pisos y una Torre Marina de 14 pisos albergan 205 residencias, desarrolladas por Fortune International Group y Oak Capital. Al 12 de junio de 2026, The Real Deal reportó que solo quedaban tres unidades a la venta; no he encontrado un conteo posterior.

Florida YIMBY reportó el 18 de octubre de 2025 que el vidrio exterior, los barandales, el estuco y la primera mano de pintura estaban terminados y que las dos grúas torre habían sido desmontadas. The Real Deal reportó el 12 de junio de 2026 que la terminación está programada para septiembre de 2026. No he encontrado una fuente que reporte la terminación, un certificado de ocupación ni los primeros cierres al 25 de septiembre de 2026, y la propia página del proyecto de Fortune todavía indica 2025 como fecha de terminación (leída el 25 de septiembre de 2026).

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

¿Qué se está construyendo realmente en The Ritz-Carlton Residences?

Dos torres en un solo predio que va del frente al mar al Intracoastal: la Torre Beach de 32 pisos con 117 residencias y la Torre Marina de 14 pisos con 88 — 205 residencias en total, según la página del proyecto de Fortune International Group, The Real Deal y Florida YIMBY. El propio sitio web del desarrollador enumera 112 residencias y 4 penthouses en la Torre Beach y 84 y 4 en la Torre Marina, lo que suma 204; no he encontrado una fuente que explique la diferencia. Revuelta Architecture International diseñó las torres, Lissoni & Partners se encargó de los interiores y del concepto de paisajismo, y Moss Construction es el contratista general (Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2022 y 18 de octubre de 2025). Los desarrolladores describen más de 35,000 pies cuadrados de amenidades, y el sitio web del desarrollador enumera 13 atracaderos para embarcaciones a la venta exclusivamente para los propietarios de la Torre Marina.

Los desarrolladores nombrados en la prensa especializada son Fortune International Group, dirigida por Edgardo Defortuna, y Oak Capital, dirigida por Ricardo Dunin; el sitio web del desarrollador también nombra a Fairwinds Group. El propietario registrado en el condado de Broward es 1380 Ocean Associates, LLC, la misma entidad que, según el sitio web del desarrollador, usa las marcas de Ritz-Carlton bajo licencia. The Real Deal reportó el 30 de septiembre de 2020 que Fortune pagó $27.5 millones a Lionheart Capital por el predio de 4.6 acres, que entonces estaba aprobado para un edificio de 30 pisos y otro de 12 pisos con 239 residencias. El plan de Ritz-Carlton es de 32 y 14 pisos con 205 residencias, y no he encontrado una fuente que describa las aprobaciones intermedias.

Sobre la marca: el sitio web del desarrollador dice que las residencias no pertenecen a The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. ni a sus afiliadas, ni son desarrolladas ni vendidas por ellas, que 1380 Ocean Associates, LLC usa las marcas de Ritz-Carlton bajo una licencia de Ritz-Carlton, y que Ritz-Carlton no ha confirmado la exactitud de las declaraciones del sitio. Edgardo Defortuna dijo a The Real Deal (12 de junio de 2026) que los desarrolladores persuadieron a Ritz-Carlton de poner su marca en el proyecto. No he encontrado una declaración sobre este proyecto de parte de la propia Ritz-Carlton ni de Marriott.

Dónde está la construcción

Las ventas se lanzaron en diciembre de 2021 (The Real Deal, 13 de diciembre de 2021). El inicio de obra se anunció en noviembre de 2022 (Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2022); PROFILEmiami publicó el anuncio el 8 de diciembre de 2022, y su reporte anterior del 20 de septiembre de 2022 decía únicamente que los desarrolladores planeaban iniciar la obra ese otoño. El registro posterior está dividido. Commercial Observer escribió el 22 de diciembre de 2023 que la construcción comenzaría ese mes, y The Real Deal escribió el 26 de diciembre de 2023 que comenzó ese año, mientras que South Florida Business Journal escribió el 22 de diciembre de 2023 que los desarrolladores iniciaron la obra en noviembre de 2022 (archivo de prensa del desarrollador). Las fuentes discrepan y no las he conciliado — pregunte al desarrollador la fecha de la orden de inicio (notice to proceed). En diciembre de 2023 los desarrolladores anunciaron un préstamo de construcción de $259 millones de Bank OZK, con más de 90 por ciento del edificio vendido en preventa.

Florida YIMBY reportó el 18 de octubre de 2025 que las fotografías aéreas tomadas a finales de septiembre mostraban ambas torres con las fachadas casi totalmente cerradas, y que el superintendente sénior del contratista general había publicado aproximadamente una semana antes que el vidrio exterior, los barandales, el estuco y la primera mano de pintura estaban terminados, que ambas grúas torre habían sido desmontadas y que el paisajismo exterior estaba terminado. YIMBY añadió que sus comentarios probablemente reflejaban un avance mayor que el que muestran las fotografías. No leí la publicación en sí. El 12 de junio de 2026, The Real Deal reportó que solo quedaban tres unidades a la venta y que la terminación estaba programada para septiembre.

No he encontrado una fuente que reporte la terminación, un certificado de ocupación ni los primeros cierres al 25 de septiembre de 2026. Tampoco he encontrado registros de permisos ni de ocupación de la City of Pompano Beach para esta dirección.

Lo que muestra el registro del condado

Al 25 de septiembre de 2026, el Broward County Property Appraiser muestra tres folios a nombre de 1380 Ocean Associates, LLC. El folio 494306580010 (1380 South Ocean Boulevard, Parcel A del plano BF Pompano) tiene 98,195 pies cuadrados y está codificado como residencial vacío, con un valor de mercado de 2026 de 17,675,100 dólares, un aumento de 38.5 por ciento desde 12,765,350 dólares en 2025; la tarifa de terreno pasó de 130 dólares a 180 dólares por pie cuadrado. El folio 494306580020 (1381 South Ocean Boulevard, Parcel B) tiene 90,063 pies cuadrados, también codificado como residencial vacío, a 130 dólares por pie cuadrado y 11,708,190 dólares desde el rol de 2021. El folio 494306000320 corresponde a 12,763 pies cuadrados de terreno sumergido a 127,630 dólares. En conjunto suman 201,021 pies cuadrados, unos 4.6 acres, y 29,510,920 dólares de valor de mercado para 2026.

El valor de la construcción es cero en los tres folios y el rol del condado no muestra folios de unidades, por lo que no registra un conteo de unidades, superficie construida ni historial de ventas de unidades de ninguna de las dos torres. No he encontrado una fuente que diga cuándo el tasador valorará las estructuras.

La venta más reciente en los tres folios tiene fecha del 28 de septiembre de 2020 por 27,500,000 dólares mediante una escritura de garantía múltiple (Multi Warranty Deed) y está marcada como Disqualified Sale (venta descalificada), la etiqueta del condado para las ventas que no considera realizadas entre partes independientes; no he encontrado una fuente que diga por qué se marcó esta. Las ventas anteriores en el rol, de 2005 a 2013, no se utilizan aquí. The Real Deal reportó la misma cifra el 30 de septiembre de 2020 como el precio que Fortune pagó a Lionheart Capital. El rol fiscal de 2020 nombraba como propietario a 1380 S Ocean Boulevard FL LLC; a partir del rol de 2021 el propietario es 1380 Ocean Associates, LLC, y no he encontrado una fuente sobre el cambio de nombre.

El retraso y la fecha desactualizada

La fecha de terminación publicada ha cambiado una vez, de 2025 a 2026. 2025 es la fecha en el reporte de lanzamiento de The Real Deal de diciembre de 2021, en el reporte de inicio de obra de Florida YIMBY de noviembre de 2022 y, el 22 de diciembre de 2023, en Commercial Observer y South Florida Business Journal. 2026 es la fecha en el reporte de The Real Deal del 26 de diciembre de 2023, que cita el comunicado del préstamo, y de nuevo en su mapa de proyectos en desarrollo del 15 de enero de 2025 y en el reporte de Florida YIMBY de octubre de 2025. El reporte de The Real Deal del 12 de junio de 2026 lo acota a septiembre de 2026. Así que la cobertura de diciembre de 2023 del mismo préstamo ya discrepaba en el año.

En el Rastreador de Entregas de Preventa de Miami, 22 de 38 torres se han retrasado y el total es de 33 retrasos — un promedio de 1.5 retrasos por torre retrasada, frente a un retraso documentado aquí.

Sin embargo, vale la pena señalar la fecha desactualizada. La propia página del proyecto de Fortune International Group todavía indica 2025 como fecha de terminación cuando la leí el 25 de septiembre de 2026, aunque The Real Deal reportó el 12 de junio de 2026 que la terminación está programada para septiembre de 2026. Las páginas del sitio web del desarrollador que leí no incluyen fecha de terminación. Trabaje a partir del contrato de venta vigente, no del sitio web.

Qué vigilar antes de firmar

• Quedaba muy poco inventario en el último conteo. Tres unidades al 12 de junio de 2026 (The Real Deal); no he encontrado un conteo posterior ni una lista de precios vigente. Pregúnteme qué hay disponible y en qué condiciones.
• La terminación está programada para septiembre de 2026 (The Real Deal, 12 de junio de 2026), lo que cambia su debida diligencia. Pida por escrito el presupuesto proyectado de la asociación, el estudio de reservas y la colocación del seguro.
• Confirme la fecha de terminación contra el contrato, no la página del proyecto de Fortune, que todavía indica 2025 (leída el 25 de septiembre de 2026).
• El nombre Ritz-Carlton se usa bajo licencia. El sitio web del desarrollador lo dice, y dice que Ritz-Carlton no ha confirmado la exactitud de las declaraciones que contiene. El plazo, la estructura de tarifas y las cláusulas de terminación no se han publicado; no las he encontrado. Pregunte qué está incluido dentro del presupuesto de la asociación.

Pompano Beach a su Alrededor

Pompano Beach es una ciudad del condado de Broward al norte de Fort Lauderdale, y el mapa de The Real Deal del 12 de junio de 2026 cuenta catorce proyectos inmobiliarios importantes en marcha ahí. En la misma calle, en 1350 South Ocean Boulevard, Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es una torre independiente de 28 pisos y 92 residencias que The Real Deal reporta como programada para terminarse en primavera o verano de 2027. El mismo artículo enumera W Pompano Hotel and Residences en 20 North Ocean Boulevard, con terminación prevista en 2029, y reporta Casamar como terminado en 2025.

Edgardo Defortuna dijo a The Real Deal que este proyecto está atrayendo compradores de estados con impuestos altos como California y Nueva York, y de Canadá (12 de junio de 2026).

The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach — Preguntas Frecuentes

¿Dónde está The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach?

1380 South Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062, en un predio que va del océano al Intracoastal Waterway, con la Torre Beach del lado del océano y la Torre Marina al otro lado de South Ocean Boulevard. El rol del condado de Broward muestra tres folios a nombre de 1380 Ocean Associates, LLC, unos 4.6 acres en total (consultado el 25 de septiembre de 2026).

¿Cuántas residencias hay y queda alguna?

205 en dos torres según Fortune International Group y la prensa especializada — 117 en la Torre Beach de 32 pisos y 88 en la Torre Marina de 14 pisos. Las páginas de residencias del propio desarrollador enumeran 112 residencias y 4 penthouses en la Torre Beach y 84 y 4 en la Torre Marina, lo que suma 204; no he conciliado ambas cifras. The Real Deal reportó el 12 de junio de 2026 que solo quedaban tres unidades a la venta, y no he encontrado un conteo posterior. Más de 90 por ciento estaba vendido en preventa cuando se anunció el préstamo de construcción en diciembre de 2023.

¿Cuándo se terminará?

The Real Deal reportó el 12 de junio de 2026 que la terminación está programada para septiembre de 2026. La cobertura del lanzamiento de 2021 decía 2025, y The Real Deal reportó 2026 en diciembre de 2023 y enero de 2025, un retraso documentado. La propia página del proyecto de Fortune International Group todavía indica 2025 (leída el 25 de septiembre de 2026). No he encontrado una fuente que reporte la terminación al 25 de septiembre de 2026; la fecha que rige su compra es la de su contrato.

¿Está terminada la construcción?

No, según ninguna fuente que haya encontrado. Florida YIMBY reportó el 18 de octubre de 2025 que el vidrio exterior, los barandales, el estuco y la primera mano de pintura estaban terminados y que las dos grúas torre habían sido desmontadas, citando al superintendente del contratista general. No he encontrado ningún reporte de un certificado de ocupación ni de primeros cierres al 25 de septiembre de 2026.

¿Quién lo está desarrollando y está confirmada la marca Ritz-Carlton?

Fortune International Group (Edgardo Defortuna) y Oak Capital (Ricardo Dunin) se nombran en la prensa especializada, y el sitio web del desarrollador también nombra a Fairwinds Group. Moss Construction es el contratista general (Florida YIMBY). El sitio web del desarrollador dice que las residencias no pertenecen a The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. ni son desarrolladas ni vendidas por ella, que 1380 Ocean Associates, LLC usa las marcas de Ritz-Carlton bajo una licencia de Ritz-Carlton, y que Ritz-Carlton no ha confirmado la exactitud de las declaraciones del sitio. Defortuna dijo a The Real Deal el 12 de junio de 2026 que los desarrolladores persuadieron a Ritz-Carlton de poner su marca en el proyecto. No he encontrado una declaración sobre el proyecto de parte de la propia Ritz-Carlton ni de Marriott.

¿Qué muestra el rol del condado para el predio?

Al 25 de septiembre de 2026, el Broward County Property Appraiser muestra tres folios a nombre de 1380 Ocean Associates, LLC, todos de terreno vacío con valor de construcción de cero y sin folios de unidades, con un valor de mercado combinado de 2026 de 29,510,920 dólares. La venta más reciente en el rol tiene fecha del 28 de septiembre de 2020 por 27,500,000 dólares y está marcada como Disqualified Sale (venta descalificada); The Real Deal reportó la misma cifra como el precio que Fortune pagó a Lionheart Capital.

¿Qué más se está construyendo en este tramo de Pompano Beach?

En la misma calle, en 1350 South Ocean Boulevard, Waldorf Astoria Residences Pompano Beach es una torre independiente de 28 pisos y 92 residencias que The Real Deal reportó el 12 de junio de 2026 como programada para terminarse en primavera o verano de 2027. El mismo artículo enumera W Pompano Hotel and Residences, con terminación prevista en 2029, y Casamar, terminado en 2025.

Sources and further reading

• Broward County Property Appraiser, consultado el 25 de septiembre de 2026 (folios 494306580010, 494306580020 y 494306000320, propietario 1380 Ocean Associates LLC; terreno vacío, valor de construcción $0; valores de mercado de 2026; venta más reciente el 28 de septiembre de 2020 por $27,500,000 marcada como Disqualified Sale; sin folios de unidades)web.bcpa.net
• The Real Deal, 12 de junio de 2026 (mapa del auge de Pompano Beach: quedan tres unidades, terminación programada para septiembre, el desarrollador dice que persuadió a Ritz-Carlton de poner su marca en el proyecto; también dice que el predio se adquirió en 2022, lo que contradice la escritura del condado)therealdeal.com
• Florida YIMBY, 18 de octubre de 2025 (las fotos de finales de septiembre muestran las fachadas casi totalmente cerradas; el superintendente del contratista general reporta el vidrio, el estuco y la primera mano de pintura terminados y ambas grúas desmontadas; Moss Construction; 117 y 88 residencias; en camino para 2026)floridayimby.com
• Sitio web del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026, páginas sin fecha (desarrolladores nombrados como Fortune International Group, Oak Capital y Fairwinds Group; descargo de responsabilidad sobre la licencia de Ritz-Carlton que nombra a 1380 Ocean Associates, LLC; 112 más 4 y 84 más 4 residencias; 13 atracaderos a la venta para propietarios; equipo de diseño)theresidencespompanobeach.com
• Archivo de prensa del desarrollador, leído el 25 de septiembre de 2026 (recortes: South Florida Business Journal 17 de noviembre de 2022 y 22 de diciembre de 2023, PROFILEmiami 20 de septiembre de 2022, Haute Residence 9 de mayo de 2023)theresidencespompanobeach.com
• Página del proyecto de Fortune International Group, leída el 25 de septiembre de 2026 (205 residencias, 32 y 14 pisos, Revuelta Architecture y Lissoni, fecha de terminación todavía indicada como 2025)fortuneintlgroup.com
• The Real Deal, 30 de septiembre de 2020 (Fortune paga $27.5 millones a Lionheart Capital por el predio de 4.6 acres, entonces aprobado para 30 y 12 pisos con 239 residencias)therealdeal.com
• The Real Deal, 13 de diciembre de 2021 (lanzamiento de ventas, 205 unidades, precios de lanzamiento, terminación esperada para 2025)therealdeal.com
• Florida YIMBY, 22 de noviembre de 2022 (inicio de obra anunciado; más de 75 por ciento vendido; terminación programada para 2025; Moss Construction es el contratista general)floridayimby.com
• PROFILEmiami, con fecha del 8 de diciembre de 2022 en la página (anuncio del inicio de obra; la dirección web lleva la fecha del 20 de septiembre de 2022, cuando un comunicado anterior decía que los desarrolladores planeaban iniciar la obra ese otoño)profilemiamire.com
• Commercial Observer, 22 de diciembre de 2023 (préstamo de construcción de $259 millones de Bank OZK; la construcción comenzaría ese mes; terminación programada para 2025; predio de 4.7 acres)commercialobserver.com
• The Real Deal, 26 de diciembre de 2023 (Bank OZK $259 millones; más de 90 por ciento vendido en preventa; la construcción comenzó ese año; terminación esperada en 2026 según el comunicado)therealdeal.com
• The Real Deal, 15 de enero de 2025 (mapa de proyectos de condominios en desarrollo de Broward: se espera que se termine en 2026)therealdeal.com
• Miami Pre-Construction Delivery Tracker, Josh Stein (nuestro registro fechado de lo que 38 torres del Sur de Florida prometieron en el lanzamiento frente a lo que prometen ahora)joshsteinrealtor.com

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