Condo-Hoteles de Miami · Downtown Miami · YotelPAD Miami
Cada vivienda aquí está registrada como un condominio residencial ordinario.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 24 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 227 NE 2nd Street
- Zona
- Miami
- Año de construcción
- 2022
- Pisos
- 31
- Residencias
- 233
- Estatus
- Entregado — completado en 2022
Puntos Clave
- YotelPAD Miami registró 14 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $397,500, o $779 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en YotelPAD Miami? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Cada vivienda aquí está registrada como un condominio residencial ordinario — las 231 unidades vendibles llevan RESIDENTIAL : CONDOMINIUM. Ni un solo folio de esta declaración está clasificado como hospedaje.
- El edificio se agotó en una sola primavera — 239 de las 312 ventas calificadas del registro se cerraron en 2022, muchas de ellas en lotes — 13 viviendas el 12 de abril, 12 el 11 de abril, 11 el 28 de marzo.
- Los compradores de esa venta total van, en general, adelante en precio: todas las plantas repetidas se revendieron por encima de su precio de 2022. La planta de 386 pies² pasó de $736 por pie en la venta total a $933 en 2025; la planta de 647 pies² de $694 a $912.
- Pero los últimos dos años se han suavizado — la planta de 446 pies² tuvo su máximo de $874 por pie en 2024 y está en $774; la planta de 521 pies² pasó de $864 a $727. La dirección probablemente es real; la magnitud descansa en pocas ventas.
- Se ha operado de manera constante desde la venta total: 73 reventas calificadas de 2023 a agosto de 2026 frente a 231 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 13 al año (contando 2026 como un año). La venta total del desarrollador de 2022 no se cuenta como rotación.
- Una venta de 2026 queda en menos de la mitad de la banda del edificio: $198,300 en una vivienda de 515 pies², o $385 por pie, frente a una banda de cuatro años de $385 a $1,043. El condado la registró como calificada cuando la revisé el 24 de agosto; para el 23 de septiembre la había reclasificado como una transferencia entre partes afiliadas. De cualquier modo, no la trataría como comparable, y explico por qué más abajo.
YotelPAD Miami, en cifras
Desde $369,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
227 NE 2nd Street, Miami, Florida 33132 | Vecindario: Downtown Miami
Esta página le decía anteriormente que YotelPAD no tiene restricciones de renta y que se puede rentar una unidad por día. He eliminado eso, porque no es algo que pueda sustentar con el registro público, y es exactamente el tipo de afirmación en la que un comprador confía y luego descubre que la decisión es de alguien más. Lo que sigue es lo que el condado realmente registra.
Lo que registra el condado en 227 NE 2nd Street
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 233 folios en esta dirección. 232 están en una declaración, 227 NE 2ND STREET CONDO; el 233 pertenece a un plano vecino y es la propia parcela del hotel, que no forma parte del condominio residencial y que he excluido. De los 232, uno es el folio de áreas comunes de la asociación, lo que deja 231 viviendas vendibles. Las participaciones de elementos comunes de la declaración cierran completas una vez que se dejan de lado dos errores evidentes en el rol del condado.
Las 231 de esas viviendas están clasificadas como RESIDENTIAL — TOTAL VALUE : CONDOMINIUM — RESIDENTIAL. Ni un solo folio de la declaración lleva un código de hospedaje. Vale la pena decirlo con claridad en una página de una sección de condo-hoteles, porque el edificio se comercializa con base en la marca hotelera que lo acompaña.
Las viviendas son pequeñas y muy estandarizadas: de 386 a 647 pies cuadrados, mediana de 515. Siete plantas suman 134 de las 231 viviendas (58%): 446 pies² (32 unidades), y luego 386, 393, 515, 516, 521 y 647 pies² con 17 unidades cada una. La mezcla es de 98 estudios, 116 de una recámara y 17 de dos recámaras.
Para 2026 el condado avalúa el condominio en $73,169,000, una mediana de $302,296 por vivienda en un rango estrecho de $275,439 a $474,190. Esa estrechez es en sí misma informativa — aquí no hay penthouses desproporcionados que distorsionen las cifras.
¿Y la afirmación de “sin restricciones de renta”?
Quiero abordar esto directamente, porque es la razón por la que la mayoría de la gente llega a una página como esta.
Un código de uso del condado no decide nada sobre la renta de corto plazo, en ningún sentido. Una clasificación de hospedaje no otorga a nadie el derecho de rentar, y una clasificación residencial no establece nada en contra. He medido esto en ambos sentidos este año: un edificio de Brickell está clasificado como hospedaje de arriba abajo, y otro fue financiado explícitamente como vivienda de renta de corto plazo, entregado amueblado y administrado profesionalmente — y cada una de sus 343 viviendas está registrada como condominio residencial ordinario.
Lo que realmente decide la cuestión son tres cosas en conjunto: la preeminencia estatal de Florida sobre la regulación de rentas vacacionales, el reglamento de zonificación y licencias de la Ciudad de Miami para la dirección específica, y la declaración del condominio y las reglas de la asociación, que pueden modificarse después de que usted compre. Ninguna de las tres está en el registro de la propiedad, y ninguna es algo que una página de anuncio deba responder por usted.
Así que mi posición honesta es esta: el edificio fue diseñado y vendido en torno a una ocupación flexible, y eso es una parte real de lo que es. Pero verifique la cuestión de las tres capas contra sus fuentes primarias — la ley, las reglas de la Ciudad de Miami y la declaración del condominio — antes de contar con ingresos por renta, y no contra ninguna página de marketing, incluida esta.
La venta total de 2022 y lo que pasó con esos compradores
El registro contiene 312 transacciones calificadas, y 239 de ellas se cerraron en 2022 — la venta total original, entregada en lotes durante esa primavera: 13 viviendas el 12 de abril, 12 el 11 de abril, 11 el 28 de marzo, nueve el 4 de abril. Todo lo posterior es reventa.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | $407,500 | $912 |
| 2024 | 13 | $420,000 | $874 |
| 2025 | 28 | $400,000 | $784 |
| 2026 al 24 de agosto | 6 | $375,000 | $811 |
Como el edificio está tan estandarizado, la prueba controlada es inusualmente limpia aquí. Manteniendo cada planta constante frente a su propio precio de venta total de 2022:
| Planta | Venta total 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 386 pies² | $736/pie² | $984 | $920 | $933 |
| 446 pies² | $704/pie² | $865 | $874 | $774 |
| 515 pies² | $722/pie² | $913 | $777 | — |
| 516 pies² | $723/pie² | $930 | — | $780 |
| 521 pies² | $714/pie² | $902 | $864 | $727 |
| 647 pies² | $694/pie² | $881 | $889 | $912 |
Cada una de esas plantas se ha revendido por encima de su precio de venta total. Es un resultado genuinamente bueno en precio para la cohorte de 2022. Pero lea las filas a lo ancho, no solo los extremos: cinco de las seis tuvieron su máximo en 2023 o 2024 y han bajado desde entonces. La planta de 446 pies² está 11.4% por debajo de su máximo de 2024 y la de 521 pies², 15.9% por debajo de su nivel de 2024.
Una venta requiere ser señalada en lugar de promediada. El 17 de abril de 2026 una vivienda de 515 pies² se transfirió por $198,300: $385 por pie cuadrado, frente a una banda de cuatro años de $385 a $1,043 y una mediana de $874. El condado la registró como calificada el 24 de agosto; para el 23 de septiembre había reclasificado la venta como una transferencia entre partes afiliadas, que no es un precio entre partes independientes. Al 44% de la mediana del edificio no es comparable para su departamento y querría ver la escritura antes de tratarla como tal. Está en la fila de 2026 de arriba (el registro del 24 de agosto); con seis ventas en esa fila, la jala hacia abajo.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Este edificio se ha operado de manera constante desde la venta total: 73 reventas calificadas en cuatro años frente a 231 viviendas, aproximadamente una de cada 13 al año. Para un vendedor eso significa evidencia comparable reciente, y las ventas del desarrollador de 2022 no forman parte de ese conteo.
Le conviene a un comprador que quiere un departamento céntrico pequeño, nuevo y estandarizado a un precio de alrededor de $375,000–$420,000, y que está cómodo con que la propuesta de ocupación flexible dependa de reglas que no están bajo su control. Le conviene mal si todo el caso de inversión descansa en la renta por noche, porque ese caso no lo establece nada de esta página.
Si usted vende aquí, la estandarización funciona en ambos sentidos. Un comprador puede ver exactamente lo que ha hecho su planta, porque en las siete plantas principales hay al menos dieciséis personas más que son dueñas del departamento idéntico. Fije el precio con base en las ventas recientes de su propia planta y no en la mediana del edificio, y si está en la planta de 386 o 647 pies², dígalo: esas dos son las de mejor desempeño en la tabla de arriba.
YotelPAD Miami — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en YotelPAD Miami en los últimos 12 meses?
Se registraron 14 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $397,500 ($779 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en YotelPAD Miami y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba por WhatsApp a Josh Stein al (305) 695-8257.
¿Puedo rentar una unidad de YotelPAD en Airbnb o por noche?
El registro público no puede responder eso, y cualquier página que lo responda con seguridad se está excediendo. Tres cosas lo deciden en conjunto: la preeminencia estatal de Florida sobre la regulación de rentas vacacionales, las reglas de zonificación y licencias de la Ciudad de Miami para esta dirección, y la declaración del condominio y las reglas de la asociación, que pueden modificarse después de que usted compre. Verifique las tres contra sus fuentes primarias: la ley, las reglas de la Ciudad de Miami y la declaración del condominio, antes de contar con ingresos por renta.
¿El condado clasifica YotelPAD como hotel?
No. Las 231 viviendas vendibles de la declaración están registradas como condominio residencial ordinario. La parcela del hotel es un folio separado en un plano vecino y no forma parte de este condominio. La marca del edificio y la clasificación del registro son cosas distintas.
¿En cuánto se venden las unidades en YotelPAD?
En seis ventas calificadas en 2026 al 24 de agosto, la mediana pagada es $375,000, con una mediana de $811 por pie cuadrado. En 2023 las cifras fueron $407,500 y $912. Son escrituras registradas, no precios de lista.
¿Cómo se comparan los precios de reventa con los precios de venta total de 2022?
Cada una de las seis plantas repetidas se ha revendido por encima de su precio de venta total de 2022: la planta de 386 pies² de $736 a $933 por pie, la de 647 pies² de $694 a $912. Cinco de las seis tuvieron su máximo en 2023 o 2024 y se han suavizado desde entonces. Son precios registrados, no un pronóstico.
¿Qué tan grandes son los departamentos?
De 386 a 647 pies cuadrados, mediana de 515, pequeños y muy estandarizados. Siete plantas suman 134 de las 231 viviendas. La mezcla es de 98 estudios, 116 de una recámara y 17 de dos recámaras.
¿Qué tan líquido es este edificio?
Setenta y tres reventas calificadas de 2023 a agosto de 2026 frente a 231 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 13 al año. Las 239 ventas de la venta total de 2022 no se cuentan como rotación.
¿Por qué se vendió una unidad en $198,300 en 2026 cuando la mediana ronda los $375,000?
Es una vivienda de 515 pies² que se transfirió el 17 de abril de 2026 a $385 por pie cuadrado, frente a una mediana de cuatro años de $874. El condado la registró como calificada el 24 de agosto y la reclasificó como una transferencia entre partes afiliadas para el 23 de septiembre. Un precio por debajo de la mitad de la mediana del edificio no es un comparable normal y querría ver la escritura antes de usarlo como tal. Se divulga aquí en lugar de descartarse en silencio.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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