Condominios de Lujo en Miami · Miami Beach · Monaco Yacht Club & Residences
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Monaco Yacht Club & Residences — fotografías próximamente
Puntos Clave
- Monaco Yacht Club & Residences registró una sola venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 25 de febrero de 2026. ¿Es dueño en Monaco Yacht Club & Residences? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El plano principal del edificio bajó y volvió a subir — $1,536, $1,323 y luego $1,524 por pie cuadrado — terminando a menos de un uno por ciento de donde empezó.
- La venta más alta de una sola vivienda es de $5,700,000, en julio de 2024, por una residencia de 2,332 pies cuadrados: $2,444 por pie cuadrado, alrededor de sesenta por ciento por encima del nivel ordinario del edificio.
- Once ventas calificadas en cuatro años — alrededor de una vivienda de catorce al año, con una sola venta hasta ahora en 2026.
- Treinta y nueve viviendas, 36 de ellas en cuatro tamaños: nueve de cada uno de 2,636, 2,226, 1,299 y 852 pies cuadrados, más tres tamaños únicos.
- Es un edificio genuinamente mixto — once de tres recámaras, diez de dos recámaras, nueve de cuatro recámaras y nueve de una recámara — sin un producto dominante.
- Los valores catastrales de 2026 van de $676,362 a $4,399,500 — con una mediana de $2,425,000.
Monaco Yacht Club & Residences, en números
Desarrollador: Optimum Development USA · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $3.4 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
6800 Indian Creek Drive, Miami Beach, Florida 33141| Vecindario: Miami Beach
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 39 folios en 6800 Indian Creek Drive, y cada uno es una residencia — sin unidades comerciales ni estacionamientos, cabañas o bodegas avaluados por separado. Las participaciones de elementos comunes de la declaración cierran una vez que se deja de lado un punto decimal mal colocado en el propio rol del condado; no se ha reescrito nada y la consulta está completa.
La combinación entre las 39 viviendas es pareja: once de tres recámaras, diez de dos recámaras, nueve de cuatro recámaras y nueve de una recámara. Aquí no hay un producto dominante.
Las viviendas van de 852 a 2,636 pies cuadrados, con una mediana de 2,226, y se agrupan en cuatro grupos de nueve: 2,636, 2,226, 1,299 y 852 pies cuadrados, con tres tamaños únicos que completan el resto. Esa agrupación es lo que permite una lectura en igualdad de condiciones más abajo.
Los valores catastrales de 2026 van de $676,362 a $4,399,500, con una mediana de $2,425,000.
El historial de precios
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 23 de septiembre de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $4,050,000 | $1,732 |
| 2024 | 4 | $3,575,000 | $1,468 |
| 2025 | 3 | $3,400,000 | $1,527 |
| 2026 a la fecha | 1 | $1,750,000 | $1,347 |
Once ventas calificadas en cuatro años entre 39 viviendas, alrededor de una vivienda de catorce al año, y solo una venta hasta ahora en 2026. Las primeras ventas del desarrollador de 2022 no se cuentan aquí. Cada fila de aquí se apoya en una a cuatro transacciones, por lo que no se puede trazar ninguna tendencia a partir de esta tabla y no voy a trazar una.
La fila de 2026 en particular debe ignorarse. Es una sola venta de una vivienda de 1,299 pies cuadrados, muy por debajo de la mediana de 2,226 del edificio, por lo que la baja de $1,527 a $1,347 por pie cuadrado mide qué departamento se vendió, no lo que pasó con los valores.
El único hilo que vale la pena seguir es el plano de 2,636 pies cuadrados, el grupo más grande y más vendido del edificio con nueve viviendas. En cinco ventas calificadas pasó por:
$1,536 por pie cuadrado en 2023 — $1,323 en 2024 — $1,524 en 2025.
Bajó 13.9% y luego volvió a subir 15.2%, terminando a menos de un uno por ciento de donde empezó. Con la mejor evidencia que ofrece este edificio, los valores aquí no han ido a ninguna parte en tres años — lo cual, en un mercado donde buena parte de la oferta circundante ha cedido terreno, no es el peor resultado.
La venta que está muy por encima del resto
El precio más alto registrado aquí por una sola vivienda es de $5,700,000, el 1 de julio de 2024, por una residencia de 2,332 pies cuadrados: $2,444 por pie cuadrado. La única cifra mayor en el registro es una escritura de varias parcelas de $5,800,000 en mayo de 2022 que abarca dos viviendas.
Esa cifra merece aislarse y no integrarse en un promedio. El nivel ordinario de venta del edificio ronda $1,300 a $1,550 por pie cuadrado; esta venta se cerró a aproximadamente sesenta por ciento por encima, y ocurrió en el mismo año en que el plano principal registró su lectura más baja de los cuatro.
La segunda más alta, $4,800,000 en marzo de 2025 por una vivienda de 2,636 pies cuadrados a $1,821 por pie cuadrado, también queda por encima de la banda ordinaria del edificio, aunque de manera mucho menos dramática.
Ambas son ventas de un solo folio, por lo que esas cifras por pie están respaldadas directamente y no derivadas entre parcelas. El registro del condado muestra lo que se pagó y no por qué — no dice en qué condición estaba cada vivienda ni qué incluía la escritura. Pero la brecha es lo bastante grande como para que a quien cite la cifra de $2,444 como evidencia del valor del edificio se le deba preguntar de qué vivienda se trató, y quien fije el precio de un departamento ordinario contra ella lo está fijando contra un caso atípico.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda frente al agua de tamaño mediano en un edificio pequeño con verdadera variedad. Treinta y nueve viviendas con una división casi pareja entre una, dos, tres y cuatro recámaras significa que el edificio atiende a varios tipos de comprador, y con un valor catastral mediano de $2,425,000 queda muy por debajo de las torres frente al océano medidas en este sitio, que se venden entre aproximadamente $1,500 y $2,500 por pie cuadrado frente a los $1,300 a $1,550 de Monaco.
Le conviene menos a un comprador que necesita una valuación firme. Once ventas en cuatro años, años de una sola transacción, y una venta récord sesenta por ciento por encima de la banda ordinaria — no hay una cifra por pie confiable que sirva de ancla a una negociación, y qué comparable elija cada parte importará más que cualquier análisis del edificio.
Lo genuinamente tranquilizador es la evidencia de los 2,636 pies cuadrados: cinco ventas, una baja y una recuperación total a menos de un uno por ciento. Eso es un edificio que mantiene su nivel y no uno que se desliza.
La liquidez es modesta, con una vivienda de catorce al año, y una venta hasta ahora en 2026 (al 23 de septiembre).
Si usted vende aquí, fije el precio según su propio grupo de tamaño, no según el edificio. Las viviendas de 2,636 pies cuadrados tienen cinco comparables recientes y un registro estable; los planos más pequeños casi no tienen nada. Y no fije el precio con base en el récord de julio de 2024 — un comprador preparado señalará que queda sesenta por ciento por encima de todo lo demás. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
Monaco Yacht Club & Residences — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Monaco Yacht Club & Residences en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 25 de febrero de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y condición. Si usted es dueño en Monaco Yacht Club & Residences, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Los precios de Monaco Yacht Club suben o bajan?
Ninguna de las dos, con la mejor evidencia disponible. El plano de 2,636 pies cuadrados — el grupo más grande y más vendido del edificio, con cinco ventas calificadas — pasó por $1,536 por pie cuadrado en 2023, $1,323 en 2024 y $1,524 en 2025, terminando a menos de un uno por ciento de donde empezó. La tabla de todo el edificio no puede responder la pregunta: once ventas en cuatro años, con uno de esos años apoyado en una sola transacción.
¿Por qué 2026 se ve mucho más bajo?
Porque se vendió una vivienda, y fue un departamento de 1,299 pies cuadrados, muy por debajo del tamaño mediano de 2,226 del edificio. Las viviendas más pequeñas y las más grandes se cotizan distinto aquí, así que una sola venta pequeña arrastra la mediana sin decirle nada sobre los valores.
¿Cuál es la venta más cara en Monaco Yacht Club?
$5,700,000 el 1 de julio de 2024, por una residencia de 2,332 pies cuadrados: $2,444 por pie cuadrado (una escritura de paquete de dos viviendas de $5,800,000 de mayo de 2022 es la única cifra mayor). Eso es aproximadamente sesenta por ciento por encima del nivel ordinario de venta del edificio de $1,300 a $1,550, por lo que debe tratarse como un caso atípico y no como una referencia.
¿Cuántas viviendas hay y cuál es la combinación?
Treinta y nueve residencias, con una combinación pareja: once de tres recámaras, diez de dos recámaras, nueve de cuatro recámaras y nueve de una recámara. Las viviendas van de 852 a 2,636 pies cuadrados con una mediana de 2,226, agrupadas en cuatro grupos de nueve: 2,636, 2,226, 1,299 y 852 pies cuadrados.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas aquí?
Once ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 39 viviendas — alrededor de una vivienda de catorce al año, con una sola venta en 2026 al 23 de septiembre. Las primeras ventas del desarrollador de 2022 no se cuentan.
¿Cuánto cuesta por pie cuadrado una vivienda aquí?
Ordinariamente entre aproximadamente $1,300 y $1,550. Como contexto, los edificios frente al océano de Miami Beach y Bal Harbour medidos para este sitio se vendieron entre aproximadamente $1,500 y $2,500 por pie cuadrado en el mismo periodo.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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