Lofts en Miami · South of Fifth · Manhattan Lofts
Cada vivienda del edificio tiene un gemelo exacto.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 900 Fourth Street
- Zona
- Miami Beach
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 4
- Residencias
- 6
- Estatus
- Entregado — completado en 2004
Puntos Clave
- Manhattan Lofts registró una sola venta en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 7 de octubre de 2025. ¿Es dueño en Manhattan Lofts? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Cada vivienda del edificio tiene un gemelo exacto — tres planos, exactamente dos de cada uno — de 1,164, 1,196 y 1,251 pies cuadrados. Seis viviendas, todas de dos recámaras. Esa simetría hace que el historial de precios sea inusualmente fácil de leer.
- El edificio alcanzó su máximo en febrero de 2022 — $1,200,000 por una vivienda de 1,196 pies cuadrados — $1,003 por pie cuadrado, la única vez que este edificio ha superado los $1,000 por pie.
- La venta más reciente está por debajo del precio de 2021 de la misma vivienda — una vivienda de 1,164 pies cuadrados se vendió en $1,050,000 en octubre de 2021 y se volvió a vender en $950,000 en octubre de 2025 — una baja de 9.5% en cuatro años, en la misma vivienda.
- Un plano subió 85% en menos de dos años antes de eso — la vivienda de 1,196 pies cuadrados pasó de $650,000 en marzo de 2020 a $1,200,000 en febrero de 2022. El mismo departamento, con veintitrés meses de diferencia.
- Se vendió por completo en 2005 a cerca de la mitad del precio por pie de hoy — las seis viviendas se vendieron en marzo de 2005 entre $334 y $420 por pie cuadrado. La venta más reciente es de $816.
- Todo lo que hay en esta dirección en la declaración es una vivienda — seis folios, seis viviendas, y las participaciones de elementos comunes suman exactamente 100.0000%. Ninguna unidad comercial, ningún folio de estacionamiento, ningún folio de referencia.
Manhattan Lofts, en números
Desde $1.2 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
900 Fourth Street, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
The Manhattan son seis viviendas construidas como tres pares idénticos. Cada departamento tiene un gemelo exacto, lo que significa que el edificio puede responder una pregunta que la mayoría no puede: cuando una vivienda se vende de nuevo, o su gemelo se vende años después, la diferencia entre los dos precios es el tiempo y nada más. La reventa más reciente es una cifra menor.
Lo que el condado registra en 900 4th Street
Miami-Dade County Property Appraiser registra seis folios en la declaración THE MANHATTAN CONDO en 900 4th Street. Las seis son viviendas. No hay ningún folio comercial, ningún folio de estacionamiento ni ningún folio de referencia, y las participaciones de elementos comunes suman exactamente 100.0000% — la consulta abarca todo el edificio.
Las seis viviendas son de 1,164, 1,196 y 1,251 pies cuadrados, dos de cada uno, y las seis son de dos recámaras. El rango de tamaños en todo el edificio es de 87 pies cuadrados.
Para 2026 el condado las avalúa desde $742,530 a $817,164, una mediana de $776,841 — una dispersión de alrededor de 10%, que sigue de cerca la diferencia de tamaño.
Tres planos, seis viviendas y lo que muestran los gemelos
Como cada plano existe dos veces, las ventas del mismo plano en años distintos son lo más cercano a una comparación controlada que un edificio pequeño puede ofrecer.
El plano de 1,164 pies cuadrados:
| Fecha | Precio | $/pie² |
|---|---|---|
| Marzo de 2005 | $389,264 | $334 |
| Marzo de 2005 | $477,000 | $410 |
| Julio de 2007 | $730,000 | $627 |
| Junio de 2008 | $682,000 | $586 |
| Septiembre de 2010 | $650,000 | $558 |
| Marzo de 2014 | $900,000 | $773 |
| Octubre de 2021 | $1,050,000 | $902 |
| Octubre de 2025 | $950,000 | $816 |
Esa última línea es la venta más reciente del edificio, y es 9.5% inferior al precio de 2021 de la misma vivienda. Cuatro años, el mismo departamento y una cifra menor.
El plano de 1,196 pies cuadrados se movió en sentido contrario en los años previos: $650,000 en marzo de 2020, luego $1,200,000 en febrero de 2022 — un aumento de 85% en veintitrés meses, y el precio más alto y la cifra por pie más alta que ha registrado el edificio.
El plano de 1,251 pies cuadrados es el que más se ha vendido: $525,000 en cada una de dos viviendas en marzo de 2005 y $790,000 en septiembre de 2005, $800,000 en 2007, $762,300 en 2008, $600,000 en 2010, luego $935,000, $950,000 y $935,000 entre 2015 y 2016, $800,000 en 2021 y $1,100,000 en abril de 2023.
Leídos en conjunto, los tres planos muestran un fuerte repunte hasta principios de 2022. Las dos ventas posteriores, abril de 2023 a $879 por pie y octubre de 2025 a $816, estuvieron ambas por debajo del máximo de 2022 de $1,003, pero dos ventas no son una tendencia.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $1,100,000 | $879 |
| 2024 | 0 | — | — |
| 2025 | 1 | $950,000 | $816 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
Dos ventas en cuatro años. Esas filas son una transacción cada una y no son niveles de precio. El historial completo del edificio llega a 26 ventas calificadas desde 2005, que es de donde proviene el patrón anterior.
El edificio se vendió por completo en Marzo de 2005, las seis viviendas en un mes entre $334 y $420 por pie cuadrado. A mediados de 2007 los mismos planos se vendían entre $619 y $639 — y luego cayeron a entre $480 y $558 en 2010.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un comparable genuino. Eso es raro en un edificio de seis viviendas y existe aquí porque cada plano está duplicado. Si usted compra el de 1,164, puede ver exactamente lo que hizo el plano en 2005, 2007, 2008, 2010, 2014, 2021 y 2025.
Le conviene a un comprador de dos recámaras en South Beach que quiere un edificio pequeño. Seis viviendas, todas de dos recámaras, todas a 87 pies cuadrados entre sí. Aquí no hay estudio ni penthouse.
Le conviene mal a un vendedor que espera precios de 2022. La evidencia más reciente es una vivienda que se vendió por menos de lo que se vendió la misma vivienda cuatro años antes. Es una sola venta y no debe sobreinterpretarse, pero es la única evidencia reciente que hay.
Y le conviene mal a un comprador que necesita moverse rápido. Dos ventas en cuatro años entre seis viviendas significa que lo disponible es lo que haya disponible.
Si está vendiendo aquí: su comparable es su propio gemelo, y debería usarlo directamente en lugar de un promedio del edificio construido sobre 87 pies cuadrados de variación. Sea realista sobre la dirección reciente — la venta de octubre de 2025 a $816 por pie es el dato más actual sobre este edificio, y queda muy por debajo de los $1,003 fijados en febrero de 2022.
The Manhattan — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas unidades hay en The Manhattan?
Seis. El condado registra seis folios en THE MANHATTAN CONDO en 900 4th Street, todos viviendas residenciales, y las participaciones de elementos comunes de la declaración suman exactamente 100.0000%.
¿Qué planos tiene The Manhattan?
Tres, y cada uno existe dos veces: 1,164, 1,196 y 1,251 pies cuadrados. Las seis viviendas son de dos recámaras, así que cada departamento del edificio tiene un gemelo exacto.
¿Cuál es el precio más alto pagado en The Manhattan?
$1,200,000, en febrero de 2022, por una vivienda de 1,196 pies cuadrados a $1,003 por pie cuadrado — la única vez que el edificio ha superado los $1,000 por pie.
¿Cuál fue la venta más reciente en The Manhattan?
$950,000 en octubre de 2025, por una vivienda de 1,164 pies cuadrados a $816 por pie cuadrado. La misma vivienda se vendió en $1,050,000 en octubre de 2021, por lo que se vendió 9.5% más barata cuatro años después.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en The Manhattan?
26 ventas calificadas desde 2005, pero solo dos en los últimos cuatro años. En un edificio de seis viviendas los lapsos largos son normales.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en The Manhattan?
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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