Condominios de Lujo en Miami · Aventura · Bellini Williams Island
Sesenta de las 67 viviendas son de una de dos plantas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Bellini Williams Island registró 3 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,825,000, o $700 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. ¿Es propietario en Bellini Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Sesenta de las 67 viviendas son de una de dos plantas — treinta de 2,235 pies cuadrados y treinta de 2,608, todas de tres recámaras. Eso le da a este edificio un conjunto de comparables genuino.
- La planta principal cayó 28% en quince meses — la planta de 2,608 pies² se vendió a $978 por pie cuadrado en febrero de 2025. Para septiembre estaba en $690, y en mayo de 2026 en $700. La misma planta, el mismo edificio.
- Mientras la vivienda más grande fijó un récord histórico — en junio de 2026, una residencia de 4,955 pies cuadrados se vendió por $5,250,000 — $1,060 por pie cuadrado, el precio más alto y la cifra por pie más alta que el edificio ha registrado jamás.
- Así que la parte alta y la parte media del edificio se movieron en direcciones opuestas — durante los mismos quince meses. Esa divergencia es el dato más útil de todos aquí, y un promedio de todo el edificio la oculta por completo.
- Toda vivienda tiene al menos tres recámaras y 2,235 pies cuadrados — sesenta de tres recámaras, seis de cuatro recámaras y una de seis recámaras. No hay ninguna de una recámara ni de dos recámaras en el edificio.
- El condado avalúa las 67 viviendas con una diferencia de cinco veces entre ellas — de $718,961 a $3,566,520 para 2026, con una mediana de $1,254,424.
Bellini Williams Island, en cifras
Desarrollador: Martin Z. Margulies · Desde $1.7 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
4100 Island Boulevard, Miami, Florida | Vecindario: Williams Island, Aventura
Bellini at Williams Island son 67 viviendas, y casi todas son de una de dos plantas de tres recámaras. Esa simetría hace visible algo que la mayoría de los edificios ocultan: en los últimos quince meses la planta principal ha caído 28% por pie cuadrado, mientras que la vivienda más grande del edificio fijó un récord histórico. Ambos hechos son ciertos y van juntos.
Lo que registra el condado en 4100 Island Boulevard
Miami-Dade County Property Appraiser devuelve 69 folios en 4100 Island Boulevard en una sola declaración, BELLINI AT WILLIAMS ISLAND CONDO. Sesenta y siete son viviendas y dos son folios comerciales, que se excluyen de todas las cifras siguientes. Las participaciones en elementos comunes suman 99.9977%, dentro del redondeo del total, por lo que no falta nada en la extracción.
Las viviendas van de 2,235 a 4,955 pies cuadrados, mediana de 2,608, y la mezcla está muy concentrada: treinta viviendas de 2,235 pies², treinta de 2,608, cuatro de 4,955, dos de 4,843 y una más. Sesenta son de tres recámaras, seis son de cuatro recámaras y una es de seis recámaras. Aquí no hay ninguna de una recámara ni de dos recámaras.
Para 2026 el condado avalúa las 67 viviendas desde $718,961 a $3,566,520, una mediana de $1,254,424.
La parte media cayó mientras la parte alta alcanzó un récord
Treinta viviendas comparten la planta de 2,608 pies cuadrados, por lo que sus ventas recientes son directamente comparables entre sí — mismo tamaño, misma distribución, mismo edificio.
| Fecha | Precio | $/pie² |
|---|---|---|
| 27 de febrero de 2025 | $2,550,000 | $978 |
| 17 de abril de 2025 | $2,500,000 | $959 |
| 4 de junio de 2025 | $2,487,500 | $954 |
| 27 de septiembre de 2025 | $1,800,000 | $690 |
| 29 de mayo de 2026 | $1,825,000 | $700 |
Tres ventas en el primer semestre de 2025 se agruparon muy cerca, entre $954 y $978 por pie cuadrado. Las dos siguientes, en septiembre de 2025 y mayo de 2026, cerraron en $690 y $700 — una caída de aproximadamente 28% en la misma planta, y las dos lecturas más recientes coinciden entre sí.
En el mismo periodo la parte alta del edificio hizo lo contrario. La planta de 4,955 pies cuadrados se vendió por $4,455,000 en noviembre de 2024 ($899 por pie cuadrado) y luego por $5,250,000 en junio de 2026 — $1,060 por pie cuadrado, el precio total más alto y la cifra por pie más alta del registro del edificio. Su marca anterior era $4,650,000, fijada en abril de 2015.
Así, las viviendas más grandes alcanzaron un récord en la misma ventana en que la planta más común cedió más de una cuarta parte de su valor por pie. Cualquier promedio único de este edificio para 2025 y 2026 mezcla esos dos movimientos en una cifra que no describe a ninguno.
El registro de precios en cuatro años
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | $1,700,000 | $690 |
| 2024 | 4 | $2,102,500 | $852 |
| 2025 | 5 | $2,487,500 | $954 |
| 2026 a la fecha | 2 | $3,537,500 | $880 |
Estas filas son honestas, pero embellecen el panorama, y la razón es la mezcla. La mediana de 2026 descansa en dos ventas — una vivienda de 2,608 pies² y un penthouse de 4,955 pies² — así que una mediana de $3,537,500 es el punto medio de dos propiedades muy distintas y no un nivel de precios. La mediana de 2025 la elevan las tres ventas fuertes de principios de año y no refleja la lectura de septiembre.
La tabla de una sola planta de arriba es la guía más confiable, y dice que la planta de 2,608 se negocia actualmente en torno a $700 por pie cuadrado, no a $954.
El edificio ha registrado 118 ventas calificadas desde 2013, incluidas las ventas del periodo de lanzamiento (33 en 2013 y 15 en 2014). Dieciséis de ellas caen en los últimos cuatro años, unas cuatro al año, o una vivienda de cada 17 al año entre las 67 viviendas.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un departamento grande de tres recámaras con comparables reales. Treinta viviendas comparten cada una de las dos plantas principales y el edificio se negocia unas cuatro veces al año. Esa combinación hace que la valuación aquí sea menos especulativa que en un edificio boutique.
Le conviene a un comprador que mira la planta de 2,608 ahora mismo. Las dos ventas más recientes de esa planta están 28% por pie por debajo de donde se negoció a principios de 2025, y coinciden entre sí. Sea una corrección o un par de circunstancias específicas, es la evidencia actual.
No le conviene a quien fija el precio de una vivienda mediana a partir del penthouse. El récord de junio de 2026 a $1,060 por pie corresponde a una vivienda de 4,955 pies cuadrados. No dice nada sobre la planta de 2,608, que se vendió a $700 un mes antes.
Y no le conviene a un comprador que necesita una vivienda más pequeña. El mínimo aquí es de 2,235 pies cuadrados y tres recámaras.
Si está vendiendo aquí: use su propia planta y use las ventas más recientes, no el pico de 2025. Si es dueño de la de 2,608, su conjunto de comparables es $1,800,000 (septiembre de 2025) y $1,825,000 (mayo de 2026), y una valuación anclada en los $2,550,000 de febrero de 2025 se quedará estancada en el mercado. Si es dueño de una de las cuatro viviendas más grandes, aplica lo contrario — junio de 2026 fijó un récord y es reciente.
Bellini at Williams Island — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de Bellini Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 3 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,825,000 ($700 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 29 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Bellini Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Bellini at Williams Island?
67 viviendas. El condado devuelve 69 folios en 4100 Island Boulevard, dos de los cuales son comerciales. Las participaciones en elementos comunes de la declaración suman 99.9977%, dentro del redondeo del total, por lo que no falta nada.
¿Qué plantas tiene Bellini at Williams Island?
Está dominado por dos: treinta viviendas de 2,235 pies cuadrados y treinta de 2,608, todas de tres recámaras. También hay cuatro de 4,955 pies² y dos de 4,843. Toda vivienda tiene al menos tres recámaras y la más pequeña tiene 2,235 pies cuadrados.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Bellini at Williams Island?
$5,250,000, en junio de 2026, por una residencia de 4,955 pies cuadrados a $1,060 por pie cuadrado — tanto el precio total más alto como la cifra por pie más alta que ha registrado el edificio.
¿Los precios en Bellini at Williams Island suben o bajan?
Ambas cosas, según la planta. La planta de 2,608 pies² se negoció entre $954 y $978 por pie cuadrado en el primer semestre de 2025, luego a $690 en septiembre de 2025 y a $700 en mayo de 2026 — una baja de cerca de 28%. En el mismo periodo la planta de 4,955 pies² fijó un récord histórico. Una sola cifra para todo el edificio lo engañará.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Bellini at Williams Island?
118 ventas calificadas desde 2013, incluidas las ventas del periodo de lanzamiento (33 en 2013 y 15 en 2014) y dieciséis en los últimos cuatro años, alrededor de una vivienda de cada 17 al año. Existen comparables en las dos plantas principales, aunque no muchos en un mismo año.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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