Condominios de Lujo en Miami · North Bay Village · 360 Condos
El registro de precios ha sido estable.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 360 Condos registró 5 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $500,000, o $400 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. ¿Es propietario en 360 Condos? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El registro de precios ha sido estable. Los valores por pie fueron $408, $437, $400, $425 a lo largo de cuatro años (2026 hasta el 17 de agosto), una banda de menos de 10%.
- 99 residencias en 7910 Harbor Island Drive, más un folio comercial.
- Es un edificio de dos recámaras — 89 de 99, con nueve de una recámara y una sola de tres recámaras.
- La planta mediana es de 1,251 pies cuadrados, y va de 900 a 1,552 — un rango estrecho y consistente.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $404,207.
- El condado registra esto como “360 Condo B”, lo que indica un registro complementario — conviene saberlo al revisar registros.
360 Condos, en números
Desarrollador: Lennar Homes · Arquitecto: Corwil Architect Inc. · Las ventas registradas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 fueron de $430,000 a $660,000. Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser.
7910 Harbor Island Drive, Miami, Florida | Vecindario: North Bay Village
Un edificio deliberadamente uniforme
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, este edificio devuelve 100 folios, de los cuales 99 son residenciales y uno comercial. El condado registra la subdivisión como “360 Condo B”, lo que indica un registro complementario bajo el mismo desarrollo — útil saberlo si usted consulta el registro público por su cuenta.
La composición es inusualmente consistente: 89 de dos recámaras, nueve de una recámara y una de tres recámaras, con un área habitable que va solo de 900 a 1,552 pies cuadrados, mediana de 1,251. La vivienda más grande mide menos del doble que la más pequeña (1,552 frente a 900 pies cuadrados).
Esa uniformidad evita que la mediana se vea movida por una vivienda inusualmente grande o pequeña.
Cuatro años sin un movimiento real
Ventas calificadas del registro del condado (consulta del 17 de agosto de 2026), solo entre partes independientes. La consulta del 23 de septiembre agrega una cuarta venta de 2026, el 7 de julio, que está incluida en la cifra de 12 meses de arriba.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | $528,750 | $408 |
| 2024 | 4 | $587,500 | $437 |
| 2025 | 6 | $577,500 | $400 |
| 2026 a la fecha | 3 | $558,800 | $425 |
$408, $437, $400, $425. Eso es una dispersión total de menos de 10% sin tendencia direccional, con de cuatro a seis ventas por año.
Eso importa más de lo que parece. En la mayoría de los edificios, las variaciones de un año a otro dependen de qué viviendas se vendieron — unas pocas unidades grandes suben la mediana, unas pocas pequeñas la bajan. Aquí, porque casi todas las viviendas son de dos recámaras de entre 900 y 1,552 pies cuadrados, esa distorsión está en gran medida ausente. Es probable que la línea plana sea un reflejo real del valor y no un artefacto de la mezcla.
El volumen es modesto pero consistente — cuatro, cuatro, seis y tres ventas calificadas.
¿Para quién es 360 Condos?
Esto le conviene a un comprador que quiere previsibilidad. Si le inquieta comprar en un mercado que ha estado reajustando precios, un edificio que no se ha movido más de 10% en cuatro años, con una mezcla uniforme detrás de la medición, ofrece eso. En el registro más largo el panorama es menos calmado: de los 62 pares de reventa que comenzaron con una compra en la década de 2000, 44 se vendieron por debajo de lo que pagó el propietario (71.0%), frente a 4 de los 43 que comenzaron en la década de 2010 (9.3%).
North Bay Village está entre Miami Beach y tierra firme sobre la 79th Street Causeway, y ese es el equilibrio: posición frente al agua y fácil acceso en ambas direcciones, sin una dirección de Miami Beach.
Si vende aquí, los comparables son inusualmente significativos porque las viviendas realmente son parecidas. Eso corta en ambos sentidos — un comprador puede fijar con exactitud el precio de su vivienda, y usted también.
360 Condo — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 360 Condos en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $500,000 ($400 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. Se trata de cierres registrados, no de precios de lista. Si es propietario en 360 Condos y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en 360 Condo?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 100 folios en 7910 Harbor Island Drive, de los cuales 99 son residenciales y uno comercial. El condado registra la subdivisión como “360 Condo B”, lo que indica un registro complementario bajo el mismo desarrollo.
¿De qué tamaño son las residencias de 360 Condo?
El área habitable va de 900 a 1,552 pies cuadrados con una mediana de 1,251, por lo que la vivienda más grande mide menos del doble que la más pequeña. La mezcla es de 89 de dos recámaras, nueve de una recámara y una de tres recámaras.
¿Se han mantenido estables los valores en 360 Condo?
En los últimos cuatro años, sí. El precio por pie cuadrado fue $408, $437, $400 y $425 entre 2023 y 2026, una dispersión de menos de 10% sin tendencia. En el registro más largo, 44 de los 62 pares de reventa que comenzaron con una compra en la década de 2000 (71.0%) se vendieron por debajo del precio de compra.
¿Por qué importa la mezcla uniforme para el registro de precios?
Porque las viviendas son muy parecidas. Casi todas las residencias son de dos recámaras de entre 900 y 1,552 pies cuadrados, por lo que la mediana no se distorsiona según si se vendieron unidades grandes o pequeñas en un año dado — un problema que afecta a la mayoría de los edificios con amplios rangos de plantas.
¿En cuánto se venden los condominios de 360 Condo?
Tres ventas calificadas en 2026 hasta la consulta del 17 de agosto muestran una mediana de $558,800 a $425 por pie cuadrado, frente a $577,500 y $400 en seis ventas en 2025.
¿Dónde está North Bay Village?
Está en islas de Biscayne Bay a lo largo de la 79th Street Causeway, entre Miami Beach y tierra firme — frente al agua, con acceso rápido en ambas direcciones.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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