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Seis viviendas se han vendido aquí en 2026 a la fecha.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 950 Brickell Bay Drive
- Zona
- Miami
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 55
- Residencias
- 560
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates
- Estatus
- Entregado — terminado en 2008
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $757 por pie cuadrado, más barato que 67 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Plaza on Brickell registró 9 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $800,000, o $811 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. ¿Es propietario en Plaza on Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Seis viviendas se han vendido aquí en 2026 a la fecha, a una mediana de $757 por pie cuadrado, de $425 a $899. Es una muestra pequeña entre viviendas muy distintas (de 1,101 a 1,926 pies cuadrados), así que léala como un rango y no como una tendencia.
- Los tres años completos son el registro firme: $769 por pie cuadrado en 2023, $704 en 2024 y $717 en 2025, una baja de 6.8% de 2023 a 2025 en 58 ventas. Las seis ventas de 2026 a la fecha se ubican en $757.
- Tres plantas concentran este edificio — 88 viviendas de 774 pies cuadrados, 88 de 688 y 86 de 1,101. Entre seis plantas repetidas, 520 de las 560 viviendas son casi idénticas a decenas de vecinas.
- Eso le da evidencia a nivel de planta en lugar de un promedio del edificio — catorce ventas cada una de las plantas de 774 y 1,101 y trece de la de 688 desde 2022 — comparables reales en igualdad de condiciones, que casi ninguna torre de Brickell puede ofrecer.
- Dos de esas tres plantas no registraron ninguna venta en 2026 — la de 774 se vendió por última vez en marzo de 2025 y la de 688 en noviembre de 2024. Esa es la imagen honesta de la liquidez aquí.
- Es un edificio de formato pequeño — la vivienda mediana mide 774 pies cuadrados, 290 de 560 viviendas son de una recámara y solo ocho son de tres recámaras.
950 Brickell Bay Drive, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Lo que muestra el registro del condado en 950 Brickell Bay Drive
Miami-Dade County Property Appraiser registra 562 folios en esta dirección. 560 de ellos componen THE PLAZA 851 BRICKELL CONDO, y cada uno de esos 560 es una vivienda — no hay unidades comerciales, ni estacionamientos con escritura separada, ni folios de bodegas dentro del propio condominio. Los dos folios restantes no forman parte de él: uno es una parcela de áreas comunes, recreación y vialidad y el otro una tienda comercial, ambos registrados bajo los planos más antiguos de Mary Brickell’s Addition. He excluido ambos.
Eso lo convierte en un edificio inusualmente limpio para medir. Donde la mayoría de las torres me obligan a eliminar cientos de folios de estacionamientos y cabañas antes de que la aritmética signifique algo, aquí el número de folios y el número de viviendas son el mismo.
Las viviendas son pequeñas. El área climatizada va de 628 a 2,208 pies cuadrados con una mediana de 774, y la combinación de recámaras es de 290 de una recámara, 261 de dos recámaras, ocho de tres recámaras y un solo estudio. Seis plantas dominan: 88 viviendas de 774 pies cuadrados, 88 de 688 y 86 cada una de 1,101, 986, 628 y 1,278. Esas seis suman 520 de las 560 viviendas, más de nueve de cada diez.
Los valores catastrales de 2026 van de $222,489 a $1,280,336, mediana de $439,788. Es una banda estrecha para los estándares de Brickell, y se deriva directamente de la uniformidad de las plantas: un edificio de unidades de una y dos recámaras casi idénticas no produce una dispersión amplia en el avalúo.
Cuatro años de ventas, y cómo leer 2026
El condado muestra 64 ventas calificadas entre partes independientes aquí en cuatro años (2026 al 23 de septiembre). Se excluyen las transferencias de portafolio y las transacciones idénticas del mismo día se reducen a una.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | $675,000 | $769 |
| 2024 | 21 | $555,000 | $704 |
| 2025 | 15 | $730,000 | $717 |
| 2026 a la fecha | 6 | $907,500 | $757 |
La fila de 2026 son seis ventas, que es una muestra pequeña, así que léala como un rango. Una vivienda de 1,435 pies cuadrados se vendió por $610,000 en enero ($425 por pie cuadrado). Una vivienda de 1,926 pies cuadrados se vendió por $1,700,000 en marzo ($883). Una planta de 1,101 pies cuadrados se vendió dos veces, $740,000 en marzo ($672) y $735,000 en mayo ($668). Una planta de 1,278 pies cuadrados se vendió dos veces en junio, $1,149,000 ($899) y $1,075,000 ($841). Los $757 de la tabla son el punto medio de esas seis, y las viviendas son demasiado distintas en tamaño para que sea una comparación limpia. Frente a los $769 de 2023 es 1.6% menos; frente a los $717 de 2025 es 5.6% más.
La parte más firme del registro son los tres años completos. Por pie cuadrado el edificio pasó de $769 a $704 y luego a $717: una baja de 6.8% entre 2023 y 2025, con la caída llegando en 2024 y recuperándose en parte en 2025, en 58 ventas. Las ventas de 2026 hasta ahora se ubican entre esos dos extremos. El registro muestra un edificio que se suavizó y luego se estabilizó.
La rotación a lo largo de los tres años completos es de aproximadamente una vivienda de cada veintinueve por año (58 ventas en 560 viviendas). La venta calificada más alta del edificio en el registro es de $1,700,000, en marzo de 2026, por una vivienda de 1,926 pies cuadrados a $883 por pie cuadrado, $1,000 por encima de los $1,699,000 pagados por una vivienda del mismo tamaño en marzo de 2022.
Lo que el registro puede decirle: tres plantas, cuarenta y una ventas
Como este edificio repite tanto sus plantas, hay una mejor forma de valuar una vivienda aquí que cualquier mediana de todo el edificio — mire a cuánto se vendió realmente la planta idéntica. Tres plantas tienen suficientes ventas desde 2022 para hacerlo bien.
La planta de 774 pies cuadrados — 88 viviendas, 14 ventas calificadas desde 2022. 2022 fue de $470,000 a $580,000. Una venta en 2023, a $547,000. Luego cinco en 2024, a $499,000, $520,000, $540,000 y $545,000 (dos veces), y una en 2025, a $505,000. Por pie cuadrado eso es una banda de aproximadamente $645 a $704 entre 2024 y 2025, frente a un máximo de $749 alcanzado en noviembre de 2022.
La planta de 688 pies cuadrados — 88 viviendas, 13 ventas calificadas desde 2022. Esta se comportó de otra manera: subió de $395,000 en enero de 2022 a $567,500 en septiembre de 2023, y luego se mantuvo, con cuatro ventas en 2024 entre $515,000 y $555,000. Por pie cuadrado es la más fuerte de las tres plantas, con $749 a $807 durante 2024 mientras la planta de 774 estuvo en la banda de $645 a $704.
La planta de 1,101 pies cuadrados — 86 viviendas, 14 ventas calificadas desde 2022. La dispersión más amplia de las tres: de $606,000 a $690,000 en 2022, luego un rango en 2023 de $650,000 a $849,000, una sola venta en 2025 a $680,000 y dos en 2026, a $740,000 y $735,000. Una dispersión tan amplia en pies cuadrados idénticos suele significar que el piso y la vista hacen el trabajo, y el registro del condado no valúa ninguno de los dos.
Lo más útil de todo eso es lo que faltante. Ni la planta de 774 ni la de 688 — 176 viviendas entre ambas, casi un tercio del edificio — registró una sola venta calificada en 2026. La de 774 se vendió por última vez en marzo de 2025, la de 688 en noviembre de 2024. Si es propietario de una de esas viviendas, la posición honesta es que el edificio no ha establecido un precio de 2026 para ella.
¿Quién debería comprar en este edificio?
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda de una recámara en Brickell y quiere verificar el precio en lugar de aceptarlo por confianza. Con 88 viviendas idénticas en una planta y catorce ventas registradas de ella, aquí puede encontrar un comparable verdadero. En la mayoría de las torres de esta calle no puede.
Le conviene mal a un comprador que necesita una vivienda grande. Ocho de tres recámaras entre 560, una vivienda mediana de 774 pies cuadrados y un máximo de 2,208. Es un edificio de formato pequeño y ningún lenguaje de marketing cambia eso.
Le conviene mal a un comprador con prisa por revender. Aproximadamente una vivienda de cada veintinueve se vende en un año, y dos de las tres plantas principales pasaron un año completo o más sin una sola venta calificada. Ese no es un mercado en el que pueda confiar para salir rápido.
Si está vendiendo aquí, valúe según su planta, no según el edificio. La planta de 688 ha estado en $749 a $807 por pie cuadrado mientras la de 774 ha estado en $645 a $704 — una diferencia de aproximadamente cien dólares por pie entre dos plantas que difieren en 86 pies cuadrados. Y trate la cifra de 2026 como un rango, no como un veredicto: son seis ventas de viviendas de tamaños muy distintos. Si alguien le cita una fuerte baja en 2026, el registro de esta página muestra los tres años completos con una baja de 6.8% por pie cuadrado y 2026 a la fecha por encima de 2025.
Plaza on Brickell — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Plaza on Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $800,000 ($811 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Plaza on Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿A cuánto se han vendido las viviendas en The Plaza on Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $800,000 ($811 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en The Plaza on Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Plaza on Brickell?
560. El condado registra 562 folios en la dirección, pero dos de ellos — una parcela de áreas comunes y vialidad y una tienda comercial — están bajo planos más antiguos y no forman parte del condominio. Cada uno de los 560 folios del condominio es una vivienda.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Plaza on Brickell?
En los tres años completos, el precio mediano por pie cuadrado pasó de $769 en 2023 a $704 en 2024 y $717 en 2025, una baja de 6.8% de 2023 a 2025. Se registran seis ventas en 2026 al 23 de septiembre, a una mediana de $757 por pie cuadrado. Esa muestra es pequeña y abarca viviendas de 1,101 a 1,926 pies cuadrados.
¿A cuánto se vendieron realmente las viviendas recientemente?
Se registran seis ventas en 2026 al 23 de septiembre, desde $610,000 en enero por 1,435 pies cuadrados hasta $1,700,000 en marzo por 1,926 pies cuadrados, a una mediana de $907,500. En 2025 hubo 15 ventas a una mediana de $730,000, y en 2024 hubo 21 a una mediana de $555,000.
¿Cuál es la mejor forma de valuar una vivienda en este edificio?
Por planta. 88 viviendas comparten la planta de 774 pies cuadrados, 88 la de 688 y 86 la de 1,101, y cada una ha tenido 13 o 14 ventas calificadas desde 2022. Durante 2024 la planta de 688 registraba $749 a $807 por pie cuadrado mientras la de 774 estuvo en $645 a $704 — dos plantas con 86 pies cuadrados de diferencia, unos cien dólares por pie de diferencia en el precio.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
58 ventas calificadas en 560 viviendas en los tres años completos (2023 a 2025), aproximadamente una vivienda de cada veintinueve por año. Dos de las tres plantas principales del edificio — 176 viviendas en total — no registraron ninguna venta calificada en 2026.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Plaza on Brickell?
$1,700,000, en marzo de 2026, por una vivienda de 1,926 pies cuadrados, o $883 por pie cuadrado. Es $1,000 por encima de los $1,699,000 pagados por una vivienda del mismo tamaño en marzo de 2022, y es la venta calificada más alta en el registro del condado consultado (de 2008 en adelante).
¿Qué tan confiable es este análisis?
Los tres años completos se apoyan en 58 ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado y son la parte firme. La fila de 2026 se apoya en seis ventas de viviendas de distintos tamaños, así que léala como un rango. El nivel del piso y el estado de la vivienda no están en el registro y no se ajustan.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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