Condominios de Lujo en Miami · Bay Harbor Islands · Onda Residences
Ocho de las 41 viviendas ya se han revendido desde la venta inicial de 2024.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Onda Residences registró 9 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $4,140,000, o $1,364 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 6 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Onda Residences? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Ocho de las 41 viviendas ya se han revendido desde la venta inicial de 2024 — cuatro por encima de lo que pagó el comprador y cuatro por debajo — en un edificio con apenas dos años.
- La peor reventa baja 42.3% en nueve meses — $2,957,000 en octubre de 2024, $1,705,000 en julio de 2025 — la misma vivienda.
- Tres de las cuatro pérdidas son de la misma planta: las tres reventas de la planta de 2,109 pies cuadrados perdieron dinero. La cuarta pérdida es la vivienda de 4,766 pies cuadrados; todas las demás reventas ganaron.
- La mejor sube 20.0% — de $4,500,000 en agosto de 2024 a $5,400,000 en marzo de 2025 — también la misma vivienda.
- Es una venta inicial, todavía no un mercado de reventa: 50 ventas calificadas en cuatro años entre 41 viviendas, pero 38 son los cierres originales del desarrollador y tres más son primeras ventas registradas después, lo que deja nueve reventas.
- La venta récord es de $10,636,500 — en agosto de 2024, por una residencia de 4,413 pies cuadrados — $2,410 por pie cuadrado.
Onda Residences, en números
Desarrollador: CMC Group, Morabito Properties · Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia · Desde $1.8 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1135 103rd Street, Bay Harbor Islands, Florida 33154 | Vecindario: Bay Harbor Islands
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 42 folios en 1135 103rd Street. Cuarenta y uno son residencias en ONDA CONDO, sin unidades comerciales ni estacionamiento, cabana o bodega avaluados por separado. El folio 42 es una propiedad multifamiliar de dos unidades de 1,856 pies cuadrados en el plano North Silver Crest, que no forma parte del condominio, y la he excluido.
Las viviendas van de 1,646 a 4,766 pies cuadrados, con una mediana de 2,320. La combinación es 16 de dos recámaras, 13 de tres recámaras y 12 de cuatro recámaras, y tres plantas reúnen un tercio del edificio: 2,109 pies cuadrados (cinco viviendas), 3,328 (cinco) y 2,046 (cinco).
Los valores catastrales de 2026 van de $1,230,662 a $7,225,000, con una mediana de $2,500,000.
El edificio se vendió por completo en 2024: de las 50 ventas calificadas que el condado registra en los últimos cuatro años, 38 se cerraron entre julio y octubre de 2024. No hubo ninguna venta calificada en 2023. Gran parte de esa cifra es una venta inicial y no un mercado de reventa: tres viviendas más registraron su primera venta después (marzo de 2025, noviembre de 2025 y marzo de 2026), lo que deja nueve reventas en total. La venta inicial es lo que hace posible la siguiente sección.
Ocho viviendas ya se han revendido. La mitad perdió dinero.
Como todo aquí cambió de manos a un precio conocido en una ventana conocida, el registro del condado puede responder una pregunta que casi nunca puede: ¿qué les pasó a las personas que compraron nuevo?
Ocho de las 41 viviendas han registrado una segunda venta calificada desde la venta inicial. Ambos tramos de cada una de estas son transacciones calificadas entre partes independientes por encima de un monto nominal — las ejecuciones hipotecarias y las transferencias de escritura se excluyen, no solo se filtran por precio.
| Inicio | Comprada (2024) | Revendida | Cambio |
|---|---|---|---|
| 2,928 pies² | $4,500,000 | $5,400,000 — mar 2025 | +20.0% |
| 2,046 pies² | $2,898,700 | $3,425,000 — may 2026 | +18.2% |
| 2,014 pies² | $2,486,700 | $2,820,000 — may 2026 | +13.4% |
| 3,315 pies² | $3,710,000 | $4,200,000 — may 2026 | +13.2% |
| 2,109 pies² | $2,997,000 | $2,700,000 — dic 2025 | −9.9% |
| 4,766 pies² | $9,596,500 | $7,800,000 — mar 2026 | −18.7% |
| 2,109 pies² | $2,751,000 | $2,060,000 — nov 2025 | −25.1% |
| 2,109 pies² | $2,957,000 | $1,705,000 — jul 2025 | −42.3% |
Cuatro al alza, cuatro a la baja. El rango va de +20.0% a −42.3%, y todas ocurrieron dentro de los dos años posteriores a la compra original.
Vale la pena plantear la peor de ellas con claridad: una vivienda de 2,109 pies cuadrados comprada al desarrollador por $2,957,000 en octubre de 2024 se revendió por $1,705,000 en julio de 2025 — nueve meses después, con una baja de $1,252,000.
La vivienda de 4,766 pies cuadrados tiene un tercer tramo que vale la pena ver. Se vendió por $9,596,500 en julio de 2024, luego $6,500,000 en noviembre de 2025 — una baja de 32.3% — y luego $7,800,000 en marzo de 2026, recuperándose a 18.7% por debajo del precio original. Alguien compró esa vivienda en el punto más bajo y la revendió cuatro meses después por $1,300,000 más.
El registro del condado muestra transacciones, no razones. No le dice por qué vendió ninguno de estos propietarios, en qué condición estaban las viviendas ni qué se incluyó en cada escritura. Lo que establece sin discusión es que comprar nuevo en este edificio en 2024 ha producido resultados que van de una ganancia de 20% a una pérdida de 42% en dos años, y ese hecho no aparece en ningún material de comercialización.
Tres de las cuatro pérdidas son de la misma planta
Ordene la tabla de arriba por planta en lugar de por resultado y aparece algo más contundente.
Las tres reventas de la planta de 2,109 pies cuadrados perdieron dinero — −9.9%, −25.1% y −42.3%. Toda reventa de una planta distinta ganó, excepto la vivienda más grande del edificio.
La planta de 2,109 pies cuadrados son cinco de las 41 viviendas, y tres de esas cinco ya se han vuelto a negociar con pérdida. Su precio mediano por pie cuadrado pasó de $1,421 en cinco cierres del desarrollador en 2024 a $977 en tres reventas en 2025 — una baja de 31.2%.
No voy a decirle qué tiene de malo esa línea, porque el registro del condado no me lo puede decir. Posición, exposición, distribución, lo que cobró el desarrollador por ella en relación con el resto del edificio — cualquiera de esos factores podría explicarlo, y ninguno está en el rol fiscal. Pero si le muestran una vivienda de 2,109 pies cuadrados aquí, esto es lo primero que debe preguntar, y la respuesta debe venir del vendedor y no de una lista de precios.
Las cifras de todo el edificio oscurecen todo esto. El precio mediano por pie cuadrado marca $1,369 en 2024, $1,280 en 2025 y $1,637 en 2026 — lo que parece una caída y una fuerte recuperación, y en realidad son 38 cierres del desarrollador seguidos de doce ventas posteriores, nueve de ellas reventas, que jalan en direcciones opuestas.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda nueva y grande en Bay Harbor Islands y compra con los ojos abiertos sobre lo que han producido los últimos dos años. Las viviendas son sustanciales — una mediana de 2,320 pies cuadrados, doce de cuatro recámaras — y cuatro de las ocho reventas registradas salieron bien, dos de ellas con más de 18%.
Le conviene a quien suponga que un edificio nuevo solo sube muy mal. La mitad de las reventas aquí están por debajo del precio del desarrollador, una por 42.3% en nueve meses. Eso no es una predicción sobre su vivienda; es lo que el registro público ya muestra sobre ocho de ellas.
El consejo práctico es inusualmente concreto para una página como esta. Pregunte cuánto pagó el vendedor y cuándo — para una vivienda de este edificio, es casi seguro un cierre del desarrollador de 2024, y el registro del condado tiene la cifra. Usted es uno de muy pocos compradores en Miami que pueden ver la base del vendedor antes de hacer una oferta. Úsela.
Y pregunte específicamente por la línea de 2,109 pies cuadrados antes de comprar una.
Si usted vende aquí, sea realista sobre de qué lado de esta tabla está usted. El agente de un comprador puede consultar el mismo registro que yo y sabrá lo que usted pagó en 2024. Si está en la planta de 2,109, las tres reventas registradas de ella son todas pérdidas y su precio debe tenerlo en cuenta en lugar de discutir con ello. Consúlteme antes de fijar una cifra.
Onda Residences — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Onda Residences en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $4,140,000 ($1,364 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 6 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en Onda Residences y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han ganado dinero los compradores en Onda Residences?
Algunos sí y otros no. Ocho de las 41 viviendas ya se han revendido desde la venta inicial de 2024: cuatro por encima de lo que pagó el comprador, entre 13.2% y 20.0%, y cuatro por debajo, entre 9.9% y 42.3%. Todos esos ciclos de ida y vuelta ocurrieron dentro de los dos años posteriores a la compra original.
¿Cuál es la mayor pérdida registrada en Onda Residences?
Una vivienda de 2,109 pies cuadrados comprada al desarrollador por $2,957,000 en octubre de 2024 se revendió por $1,705,000 en julio de 2025 — una baja de 42.3%, nueve meses después. Ambas transacciones son ventas calificadas entre partes independientes en el registro del condado.
¿Hay un problema con una planta en particular?
El registro muestra un patrón y no puede explicarlo. Las tres reventas de la planta de 2,109 pies cuadrados perdieron dinero — bajas de 9.9%, 25.1% y 42.3% — mientras que toda reventa de una planta distinta ganó, salvo la vivienda más grande del edificio. La mediana de esa planta pasó de $1,421 por pie cuadrado en cinco cierres de 2024 a $977 en tres reventas de 2025. Si le muestran una, pregunte directamente al vendedor por ella.
¿Cuál es la venta más cara en Onda Residences?
$10,636,500 en agosto de 2024, por una residencia de 4,413 pies cuadrados — $2,410 por pie cuadrado. Fue un cierre original del desarrollador.
¿Cuántas viviendas hay y qué tan grandes son?
41 residencias, de 1,646 a 4,766 pies cuadrados con una mediana de 2,320. La mezcla es de 16 de dos recámaras, 13 de tres recámaras y 12 de cuatro recámaras. Los valores catastrales de 2026 van de $1,230,662 a $7,225,000, con una mediana de $2,500,000.
¿Por qué el edificio parece tan negociado?
Porque 38 de las 50 ventas calificadas de los últimos cuatro años son los cierres originales del desarrollador, que ocurrieron todos entre julio y octubre de 2024. Tres viviendas más registraron su primera venta después, así que el mercado de reventa subyacente son nueve transacciones en ocho viviendas.
¿Qué debo hacer antes de comprar en Onda Residences?
Averigüe cuánto pagó el vendedor y cuándo. Para casi cualquier vivienda aquí será un cierre del desarrollador de 2024, y el precio está en el registro público del condado — así que usted puede ver la base del vendedor antes de hacer una oferta, lo cual es raro. Y pregunte específicamente por la línea de 2,109 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Interesado en comprar en Onda Residences?
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¿Pensando en Onda Residences?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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