Condominios de Lujo en Miami · South of Fifth · Murano Grande
Este no es el edificio con la derrama especial de $60 millones.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, The Real Deal3 fuentes
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,501 por pie cuadrado, más caro que 98 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Murano Grande registró 9 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,625,000, o $1,625 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 8 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Murano Grande? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este no es el edificio con la derrama especial de $60 millones — ese es Murano at Portofino, en 1000 South Pointe Drive. La derrama propia de Murano Grande se reportó en $7.4 millones — unos $27,400 por unidad — para restauración de pintura, estuco y alberca.
- Sube 20.7% por pie cuadrado en cuatro años — pero lea la línea siguiente — el $/pie² mediano pasó de $1,244 en 2023 a $1,501 en lo que va de 2026. Si se excluyen dos ventas de enero de 2023, el mismo cálculo da +10.5%. La dirección es real; la magnitud no está definida.
- 265 viviendas, y inusualmente variadas para un condominio de Miami — de 1,310 a 6,032 pies², y la mezcla incluye 73 de tres recámaras, 19 de cuatro recámaras y 2 de cinco recámaras.
- El récord es de $13,095,000, registrado el 20 de noviembre de 2025 — por una vivienda de 5,305 pies² a $2,468 por pie² — el precio más alto y la tarifa más alta que ha registrado el edificio.
- Más barato por pie que su homónimo, y moviéndose en sentido contrario — Murano at Portofino alcanzó $1,919 por pie² en 2026 frente a $1,501 aquí — 27.8% más caro — mientras bajaba 3.4% en cuatro años, cuando este edificio subía.
- Una vivienda de cada 29 cambia de manos cada año — 37 ventas calificadas en cuatro años — escaso, y la razón por la que las medianas anuales aquí oscilan con un par de transacciones.
Murano Grande, en números
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Sieger Suarez Architects · Desde $1.29 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
400 Alton Road, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 267 folios para 400 Alton Road. 265 son viviendas. Los otros dos son un folio de referencia y un folio comercial que abarca un nivel de estacionamiento arrendado de 142 espacios.
Las viviendas van de 1,310 pies² a 6,032 pies², con una mediana de 1,658, y la mezcla de recámaras es inusualmente amplia para un condominio de Miami: 7 de una recámara, 164 de dos recámaras, 73 de tres recámaras, 19 de cuatro recámaras y 2 de cinco recámaras. Noventa y cuatro viviendas de tres recámaras o más, y un extremo superior por encima de 6,000 pies², es un rango genuino — este edificio tiene tanto inventario ordinario de dos recámaras como un puñado de viviendas que se negocian como casas.
Para 2026 el condado las avalúa entre $448,564 y $10,110,098, mediana $1,490,680. Esa dispersión — un factor de más de veinte entre el avalúo más pequeño y el más grande — conviene tenerla presente cuando alguien le cite un solo número para “Murano Grande”.
¿Cuál Murano es este? La distinción que cuesta dinero
Hay dos Muranos en South of Fifth y se confunden de forma rutinaria, incluso en los conjuntos de comparables que se entregan a los compradores. La diferencia no es cosmética.
Este edificio es Murano Grande, en 400 Alton Road. Murano at Portofino es un edificio distinto en 1000 South Pointe Drive.
La razón por la que importa: la muy citada derrama especial de $60 millones pertenece a Murano at Portofino, no a este edificio. The Real Deal reportó esa derrama el 19 de julio de 2022 en $66,000 a $322,000 por unidad, con una segunda fase de $27.2 millones aprobada el 19 de diciembre de 2024. En el mismo reporte de julio de 2022, la derrama propia de Murano Grande fue de $7.4 millones — un promedio de aproximadamente $27,400 por unidad en unos dos años — para restauración de pintura, estuco y alberca.
Son órdenes de magnitud distintos. Confundirlos puede mover una valuación en seis cifras por vivienda, en cualquier dirección. Ambas cifras provienen de los reportes de esa publicación y no del registro del condado, que no incluye las derramas de la asociación; los artículos se citan abajo con sus fechas.
Los dos edificios también se negocian de forma distinta. En 2026 Murano at Portofino alcanzó una mediana de $1,919 por pie cuadrado frente a $1,501 aquí — es 27.8% más caro — y el condado avalúa su vivienda mediana 54.6% más alto. En cuatro años ese edificio ha bajado 3.4% mientras que este ha subido. Si le citan un comparable de “Murano”, establecer de cuál provino es la primera pregunta, no un detalle.
El registro de precios, y qué tan firme es
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $2,350,000 | $1,244 |
| 2024 | 9 | $2,000,000 | $1,143 |
| 2025 | 13 | $2,350,000 | $1,438 |
| 2026 a la fecha | 6 | $2,612,500 | $1,501 |
A primera vista el edificio está arriba 20.7% por pie cuadrado en cuatro años, y ambos extremos de esa comparación superan el umbral de cinco ventas, por lo que la cifra es publicable. Voy a publicarla y luego matizarla de inmediato, porque el matiz es la parte útil.
Ese 20.7% descansa en gran medida en dos transacciones. En enero de 2023 dos viviendas de 1,658 y 1,649 pies² se vendieron a $727 y $728 por pie cuadrado — escrituras calificadas ordinarias, pero muy por debajo de todo lo demás de ese año. Si se quitan solo esas dos, la mediana de 2023 pasa a ser $1,358, lo que convierte el cambio de cuatro años en +10.5%. Mismo edificio, mismo registro, la mitad del titular.
Entonces: la dirección es real y la magnitud no está definida. 2023 y 2024 se ubicaron ambos en los $1,100 a $1,200; 2025 llegó a $1,438 con trece ventas — la muestra más grande de los cuatro años — y 2026 va en $1,501 con seis. Dos años independientes por encima de $1,400 después de dos por debajo de $1,250 es más persuasivo que cualquier porcentaje individual. Le diría a un cliente que este edificio ha subido de forma significativa desde 2024 y me negaría a dar una cifra precisa.
La dispersión aquí es genuinamente amplia, y no es un error: la banda de cuatro años va de $727 a $2,468 por pie cuadrado, porque una de dos recámaras de 1,310 pies² y una de cinco recámaras de 6,032 pies² no son el mismo producto. Solo en 2023 el rango fue de $727 a $1,649. Los comparables en esta dirección deben coincidir en tamaño y distribución o no valen nada.
El récord es de $13,095,000, registrado el 20 de noviembre de 2025 por una vivienda de 5,305 pies² — $2,468 por pie cuadrado, el precio más alto y la tarifa más alta que ha registrado el edificio, y muy por encima de los $8,500,000 pagados en marzo de 2015.
La liquidez es escasa: 37 ventas calificadas frente a 265 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 29 al año. Esa es la razón de fondo por la que las medianas anuales se mueven tanto.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere espacio del lado de la bahía de South of Fifth sin el historial de derramas de su homónimo. Noventa y cuatro viviendas de tres recámaras o más, un extremo superior por encima de 6,000 pies² y un nivel por pie 21.8% por debajo de Murano at Portofino lo convierten en la mitad de mejor valor del par según el registro actual — y es la mitad que ha ido subiendo.
Le conviene mal a un comprador que quiere hoy una cifra de mercado precisa y defendible. Con 37 ventas en cuatro años repartidas entre viviendas de 1,310 a 6,032 pies², las medianas anuales de este edificio son genuinamente ruidosas, y cualquiera que le cite un porcentaje con seguridad — incluido el 20.7% al inicio de esta página — está exagerando lo que respalda el registro.
También le conviene mal a cualquiera que suponga que no hay ninguna exposición a derramas. El programa de $7.4 millones reportado en 2022 es mucho menor que el del otro Murano, pero no es nada, y un edificio de esta antigüedad frente al agua volverá a enfrentar obras de capital.
Si está vendiendo aquí, haga dos cosas. Primero, corrija el registro sobre la derrama antes de que un comprador la incorpore al precio — muchas personas creen que este es el edificio de los $60 millones, y esa creencia vale dinero real en su contra. Remítalos al reporte de julio de 2022: $7.4 millones aquí, unos $27,400 por unidad. Segundo, insista en que sus comparables coincidan con su distribución. En un registro donde solo 2023 fue de $727 a $1,649 por pie cuadrado, un comparable que no coincide no es un error pequeño — puede ser el doble o la mitad de su cifra.
Murano Grande — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Murano Grande en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,625,000 ($1,625 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 8 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en Murano Grande y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Es Murano Grande el edificio con la derrama especial de $60 millones?
No. Ese es Murano at Portofino, en 1000 South Pointe Drive — reportada por The Real Deal el 19 de julio de 2022 en $66,000 a $322,000 por unidad, con una segunda fase de $27.2 millones aprobada en diciembre de 2024. La derrama propia de Murano Grande se reportó en la misma cobertura de julio de 2022 en $7.4 millones, aproximadamente $27,400 por unidad, para restauración de pintura, estuco y alberca.
¿En cuánto se vende una vivienda en Murano Grande?
La mediana de 2026 hasta ahora es de $2,612,500 a $1,501 por pie cuadrado, con seis ventas calificadas. En cuatro años la banda va de $727 a $2,468 por pie² — muy amplia, porque las viviendas aquí van de 1,310 a 6,032 pies². Haga coincidir la distribución antes de comparar.
¿Han subido los precios en Murano Grande?
Sí, aunque cuánto es algo no definido. El $/pie² mediano pasó de $1,244 en 2023 a $1,501 en lo que va de 2026 — un aumento de 20.7% — pero dos ventas de enero de 2023 a unos $727 por pie² bajan esa base. Si se excluyen, el mismo cálculo da +10.5%. Lo sólido es que 2025 y 2026 han estado ambos por encima de $1,400 después de dos años por debajo de $1,250.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Murano Grande?
$13,095,000, el 20 de noviembre de 2025, por una vivienda de 5,305 pies² — $2,468 por pie cuadrado, que también es la tarifa más alta que ha registrado el edificio.
¿Cuántas unidades hay en Murano Grande?
El condado registra 265 viviendas, además de un folio de referencia y un folio comercial que abarca un nivel de estacionamiento arrendado de 142 espacios. La mezcla es de 7 de una recámara, 164 de dos recámaras, 73 de tres recámaras, 19 de cuatro recámaras y 2 de cinco recámaras.
¿Cómo se compara Murano Grande con Murano at Portofino?
En 2026 Murano at Portofino alcanzó una mediana de $1,919 por pie cuadrado frente a $1,501 aquí, por lo que es 27.8% más caro, y el condado avalúa su vivienda mediana 54.6% más alto. En cuatro años ese edificio ha bajado 3.4% mientras que este ha subido. Son condominios distintos con historiales de derramas distintos.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
El condado registra 37 ventas calificadas en los cuatro años a agosto de 2026 frente a 265 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 29 al año, lo cual es escaso y es la razón por la que las medianas anuales se mueven con unas pocas transacciones.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (267 folio records for 400 ALTON RD, retrieved 18 August 2026)miamidadepa.gov
- The Real Deal — South Beach condo owners face millions in special assessments (19 July 2022)therealdeal.com
- The Real Deal — South Beach condo tower OKs $27M special assessment (19 December 2024)therealdeal.com
¿Interesado en vender en Murano Grande?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Murano Grande con Josh Stein.
¿Pensando en Murano Grande?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.