Condominios de Lujo en Miami · The Plaza 901 Brickell
Este edificio no tiene historial antes de la crisis — su registro empieza en la cima.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 951 Brickell Ave
- Año de construcción
- 2008
- Residencias
- 439
- Estatus
- Entregado — terminado en 2008
Puntos Clave
- The Plaza 901 Brickell registró 17 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $640,000, o $624 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 15 de julio de 2026. ¿Es propietario en The Plaza 901 Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 🔴 Este edificio no tiene historial antes de la crisis — su registro empieza en la cima — 382 de sus ventas se cerraron en 2008, con una mediana de $344 por pie cuadrado. No hay nada anterior. Todos los que compraron nuevo aquí compraron en el pico, y el registro muestra lo que pasó después.
- Casi una de cada cinco reventas se vendió con pérdida — de 416 reventas, 80 — 19.2% — se vendieron por menos de lo que costaron. Según cuándo compró el vendedor: 22% de los compradores de los años 2000, 15% de los de los años 2010, 8% de los de los años 2020.
- La recuperación ha sido real, y tomó una década — el precio mediano por pie cuadrado fue de $344 en 2008, cayó durante los años 2010 y llegó a $676 en 2024 — aproximadamente el doble, dieciséis años después.
- ⚠️ El precio mediano y el precio por pie cuadrado no coinciden en este momento, y eso es una advertencia — en 2023–2026 el precio mediano sube de $640,000 a $670,000 mientras que el precio por pie cuadrado va $620, $676, $610, $639. Eso refleja qué viviendas se vendieron, no cuánto valen las viviendas. No lea ninguna de las dos líneas por separado.
- Casi todas las viviendas aquí son de una o dos recámaras — 215 de una recámara, 220 de dos recámaras y cuatro de tres recámaras, de 639 a 2,221 pies cuadrados, con una mediana de 1,113. Inusualmente, el condado registra el número de recámaras de todas las 439 viviendas.
- Casi nadie vende — la rotación es de una de cada 31 viviendas al año — 57 ventas en los últimos cuatro años en un edificio de 439.
La mayoría de los edificios de Brickell con un registro largo le muestran un ciclo. Este le muestra las consecuencias de un solo momento. The Plaza 901 Brickell cerró 382 viviendas en 2008 — y no tiene ningún historial registrado antes de eso. Todo su registro de propiedad empieza en la cima del mercado, lo que lo convierte en uno de los experimentos naturales más claros de Miami: ¿qué les pasa a quienes compraron nuevo, en el pico, y se quedaron?
Una nota práctica antes de las cifras. El edificio se comercializa como 901 Brickell, pero la dirección registrada del condado es 951 Brickell Avenue. Una búsqueda de propiedad con 901 no lo encontrará.
Lo que registra el condado en The Plaza 901 Brickell
Miami-Dade County Property Appraiser registra 440 folios en la declaración THE PLAZA 901 BRICKELL CONDO, de los cuales 439 son viviendas. No hay unidades comerciales en la declaración. Las participaciones en las áreas comunes suman 99.6547% una vez que se deja de lado un solo error del rol — la unidad 2406 aparece registrada como dueña de “0264409%” de las áreas comunes, un punto decimal mal colocado en los propios datos del condado. Lo reportamos en lugar de corregirlo en silencio.
Las viviendas van de 639 a 2,221 pies cuadrados, con una mediana de 1,113, y la combinación es de 215 de una recámara, 220 de dos recámaras y cuatro de tres recámaras. Cuatro plantas concentran la mayor parte del edificio: 78 viviendas de 774 pies cuadrados, 78 de 1,289, 72 de 1,113 y 69 de 639.
Los valores catastrales para 2026 van de $134,336 a $1,082,499, con una mediana de $420,714.
Un registro que empieza en la cima del mercado
382 ventas calificadas se cerraron en 2008 con una mediana de $344 por pie cuadrado. Esos son los cierres originales del desarrollador, y son el comienzo de la existencia de este edificio en el registro público. Lo que siguió:
- 2008 — $344 por pie cuadrado (382 ventas)
- 2010 — $299, el punto más bajo
- 2013 — $419
- 2016 — $415, pero el precio mediano cayó a $335,000
- 2019 — $421
- 2022 — $597
- 2024 — $676
Por pie cuadrado, el edificio casi duplicó su valor desde sus cierres originales — pero tardó hasta alrededor de 2013 en volver a superar 2008, y hasta 2022 en dejarlo atrás de forma decisiva. Esa es la forma honesta de comprar nuevo en un pico: no la ruina, sino un tramo plano muy largo.
El registro reciente:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | $640,000 | $620 |
| 2024 | 19 | $640,000 | $676 |
| 2025 | 15 | $660,000 | $610 |
| 2026 a la fecha | 8 | $670,000 | $639 |
Quién perdió dinero realmente. De 416 reventas en los registros del condado, 80 — 19.2% — se vendieron por menos de lo que costaron. Agrupadas según cuándo compró el vendedor: 22% de quienes compraron en los años 2000, 15% de los compradores de los años 2010 y 8% de los compradores de los años 2020. El periodo de tenencia mediano es de 6.0 años y el cambio mediano, de +20%.
Los extremos: el peor resultado registrado fue de $1,203,560 en enero de 2009 a $740,000 en junio de 2011 — −39% en 2.4 años, en una vivienda de 2,221 pies cuadrados. El mejor fue de $505,000 en marzo de 2008 a $1,170,000 en agosto de 2024, +132% en dieciséis años — un comprador original que simplemente esperó.
Por qué aquí no coinciden el precio y el precio por pie cuadrado
Vuelva a ver la tabla de cuatro años, porque las dos columnas cuentan historias distintas. El precio mediano nunca baja — $640,000, $640,000, $660,000, $670,000. El precio mediano por pie cuadrado sí: $620, $676, $610, $639.
Ambas son correctas. No coinciden porque, en un edificio con un rango de 639 a 2,221 pies cuadrados y solo quince o veinte ventas al año, qué viviendas resultan venderse mueve la mediana más que el mercado. Un año con más departamentos grandes de dos recámaras muestra un precio mediano más alto y un precio por pie cuadrado más bajo; un año con más peso de departamentos de una recámara de 639 pies cuadrados hace lo contrario.
Esto importa en la práctica. Si le muestran un precio mediano al alza en este edificio como prueba de plusvalía, pregunte qué viviendas se vendieron. Según este registro, ninguna de las dos columnas por sí sola sostiene una afirmación sobre 2026 — ocho ventas no son un mercado, y el año está incompleto.
¿A quién le conviene The Plaza 901 Brickell, y a quién no?
Le conviene a un comprador que busca un departamento bien documentado de una o dos recámaras sobre Brickell Avenue y que valora conocer con precisión el escenario a la baja. Aquí consta en el registro de una forma que no existe para los edificios más nuevos: el 19.2% de las reventas perdió dinero, la peor un 39%, y la recuperación desde 2008 tomó la mayor parte de una década. Es una cifra real contra la cual valorar el riesgo, no una proyección.
No le conviene a quien necesite tres recámaras — hay cuatro en todo el edificio — o más de 2,221 pies cuadrados. Tampoco le conviene a un comprador que necesite liquidez, con una de cada 31 viviendas al año.
Para un propietario que está considerando vender: su conjunto de comparables son de quince a veinte ventas al año entre 439 viviendas, repartidas en plantas cuyo tamaño varía hasta tres veces. Fije el precio contra las ventas de su planta, no contra la mediana del edificio — según este registro, la mediana del edificio se mueve por razones que no tienen nada que ver con su vivienda.
The Plaza 901 Brickell — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de The Plaza 901 Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 17 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $640,000 ($624 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 15 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en The Plaza 901 Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Plaza 901 Brickell?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 440 folios en la declaración THE PLAZA 901 BRICKELL CONDO, de los cuales 439 son viviendas — 215 de una recámara, 220 de dos recámaras y cuatro de tres recámaras. ⚠️ La dirección del condado es 951 Brickell Avenue, no 901; una búsqueda con 901 no mostrará el edificio.
¿Cuándo se vendió por primera vez The Plaza 901 Brickell?
2008 — 382 ventas calificadas se cerraron ese año con una mediana de $344 por pie cuadrado. El edificio no tiene ventas registradas antes de eso, así que toda su historia de propiedad empieza en la cima del mercado.
¿La gente pierde dinero en The Plaza 901 Brickell?
Algunos sí, y más que en edificios más antiguos de Brickell. De 416 reventas, 80 — 19.2% — se vendieron con pérdida: 22% de los compradores de los años 2000, 15% de los de los años 2010 y 8% de los de los años 2020. Periodo de tenencia mediano de 6.0 años, cambio mediano de +20%. El peor resultado registrado fue de −39% entre 2009 y 2011.
¿Se ha recuperado el edificio de 2008?
Sí, por pie cuadrado — y tomó mucho tiempo. La mediana fue de $344 en 2008, tocó fondo en $299 en 2010, recuperó los niveles de 2008 alrededor de 2013y llegó a $676 en 2024. Aproximadamente el doble de los cierres originales, dieciséis años después.
¿Por qué sube el precio mediano mientras el precio por pie cuadrado no?
Porque aquí solo se venden de quince a veinte viviendas al año, en plantas que van de 639 a 2,221 pies cuadrados. Qué viviendas se venden mueve la mediana más que el mercado. En 2023–2026 el precio mediano fue de $640,000, $640,000, $660,000, $670,000, mientras que el precio por pie cuadrado fue de $620, $676, $610, $639. Léalos juntos o no los lea.
¿En cuánto se venden las viviendas de The Plaza 901 Brickell?
Las medianas recientes son $640,000 (2023), $640,000 (2024), $660,000 (2025) y $670,000 (2026 a la fecha), a aproximadamente $610 a $676 por pie cuadrado. ⚠️ 2026 se basa en ocho ventas y el año está incompleto — no es suficiente para establecer una dirección.
Sources and further reading
¿Está pensando en The Plaza 901 Brickell?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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