Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Rise Brickell City Centre
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 2 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser2 fuentes
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $760 por pie cuadrado, más barato que 64 de los otros 115 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Rise Brickell City Centre registró 27 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $760,000, o $720 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 16 de junio de 2026. ¿Es propietario en Rise Brickell City Centre? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado bajó 7.4% en cuatro años: de $821 en 2023 a $760 en lo que va de 2026, con el punto más bajo en 2025, a $728, y una recuperación parcial desde entonces.
- Su torre hermana cayó casi el doble: Reach, en el mismo complejo y medida de la misma forma, ha bajado 14.4% en los mismos cuatro años. Dos torres a unos cuantos cientos de pies de distancia, con perfiles de tamaño casi idénticos, no se comportaron igual.
- La caída de 14.2% en el precio de venta mediano la exagera — la mediana de 2025 bajó a $830,000 en parte porque la vivienda mediana vendida ese año medía 1,100 pies cuadrados, frente a 1,281 en 2023. La mezcla cambió; el edificio cambió menos.
- 92 ventas calificadas en cuatro años — equivalen a una de cada diecisiete viviendas al año — más líquido que su torre hermana y hacia el extremo activo de todo lo que mido.
- Aquí se registraron 239 ventas calificadas de 2016 a 2018, mientras el desarrollador cerraba las ventas del edificio — con una mediana de $905,900, lo que da una imagen inusualmente completa de lo que pagaron los primeros propietarios.
- De 104 compradores originales que ya revendieron, 73 vendieron más alto y 31 más bajo — ganancia mediana de 8.9%, la mejor de 38.3%, la peor de −29.0%.
Rise Brickell City Centre, en cifras
Desarrollador: Swire Properties · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $700,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
88 SW 7th Street, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Lo que muestra el registro del condado en 88 SW 7th Street
Miami-Dade County Property Appraiser tiene 389 folios bajo RISE CONDO, de los cuales 388 son viviendas. El que no encaja es un único folio de 369,267 pies cuadrados registrado como UNIT SCU, que el condado clasifica como residencial y que claramente no es una residencia. Está excluido de todo lo que sigue. Su torre hermana tiene un folio casi idéntico, y en ambos casos un conteo ingenuo de folios “residenciales” le daría un número de viviendas equivocado.
Las 388 viviendas son 103 de una recámara, 211 de dos recámaras, 59 de tres recámaras, 14 de cuatro recámaras y una sola de cinco recámaras. El área climatizada va de 805 a 4,424 pies cuadrados, con una mediana de 1,264.
Hay una diferencia con su torre hermana que vale la pena conocer antes de buscar: Rise es el edificio más variado. Sus plantas más comunes — de 994 y 1,264 pies cuadrados — representan solo 26 viviendas cada una, mientras que Reach concentra 106 viviendas en una sola planta. Eso significa más opciones aquí, y una fijación de precios un poco más difícil, porque un comparable exacto es más raro.
Los valores catastrales 2026 van de $399,993 a $5,235,588, con una mediana de $769,343.
Cuatro años de ventas, y un 2025 que hay que explicar
92 ventas calificadas entre partes independientes en cuatro años. Se excluyen las transferencias de portafolio y las transacciones idénticas del mismo día se cuentan como una.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | $1,165,000 | $821 |
| 2024 | 27 | $1,045,000 | $810 |
| 2025 | 24 | $830,000 | $728 |
| 2026 al 23 de septiembre | 13 | $999,000 | $760 |
La columna central parece alarmante y luego se revierte: bajó 28.8% de 2023 a 2025 y luego subió 20.4% en 2026. Nada de eso le pasó a la vivienda de nadie. La vivienda mediana vendida medía 1,281 pies cuadrados en 2023, 1,264 en 2024, 1,100 en 2025, y 1,270 en 2026. En 2025 las viviendas más pequeñas fueron las que se vendieron, así que el precio mediano cayó más de lo que cayó el edificio — y cuando las viviendas más grandes volvieron en 2026, la mediana se recuperó con ellas.
La columna por pie cuadrado es la honesta, y es mucho más tranquila: $821, $810, $728, $760. Eso es una baja de 7.4% en cuatro años, con las cifras más débiles en 2025 y una recuperación parcial este año. Incluso esa recuperación merece una advertencia — 2026 se basa en trece ventas en un año incompleto, así que trataría $760 como provisional y la cifra de cuatro años como la más confiable de las dos.
La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada diecisiete al año, lo que está hacia el extremo activo de los edificios de mi índice. La venta calificada más alta registrada aquí es de $6,400,000, de febrero de 2023, por una vivienda de 3,606 pies cuadrados — $1,775 por pie cuadrado.
¿Rise o Reach? El registro dice que no son la misma apuesta
Estas dos torres suelen tratarse como una sola dirección. En el registro del condado son dos condominios separados, y ya medí ambos exactamente con el mismo método, el mismo día y con la misma fuente. Los resultados no son iguales.
| Rise | Reach | |
|---|---|---|
| Viviendas | 388 | 390 |
| Tamaño mediano de vivienda | 1,264 pies² | 1,265 pies² |
| $/pie², 2026 a la fecha | $760 | $715 |
| Cambio en cuatro años | −7.4% | −14.4% |
| Rotación anual | 1 de cada 17 | 1 de cada 19 |
Dos edificios de escala y perfil de tamaños casi idénticos, a unos cuantos cientos de pies de distancia, entregados en la misma época por el mismo desarrollador — y uno bajó 7.4% por pie cuadrado en cuatro años mientras el otro bajó 14.4%. No voy a decirle por qué, porque el registro del condado muestra transacciones, no razones, y cualquier explicación que le diera sería una historia y no evidencia. Lo que sí puedo decirle es que la diferencia es real, está medida de forma idéntica en ambos lados, y es lo suficientemente grande como para que tratar a “Brickell City Centre” como un solo mercado le cueste dinero en cualquier dirección.
En cuanto a los compradores originales, el registro aquí es inusualmente completo. En Rise se registraron 239 ventas calificadas de 2016 a 2018, mientras el desarrollador cerraba las ventas del edificio, con una mediana de $905,900. De esos primeros propietarios, 104 ya revendieron en una transacción calificada: 73 vendieron por encima de lo que pagaron y 31 por debajo. El cambio mediano fue de +8.9% en aproximadamente ocho a nueve años, antes de comisiones, costos de cierre, impuestos, cuotas extraordinarias y costos de tenencia. El mejor fue de +38.3%. El peor fue de −29.0%.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere opciones. Sin una planta dominante y con viviendas de 805 a 4,424 pies cuadrados, incluidas catorce de cuatro recámaras y una de cinco recámaras, es la más variada de las dos torres.
Le conviene a un comprador que quiere poder vender. Una de cada diecisiete viviendas se vende al año, y 92 ventas en cuatro años significan que el mercado aquí es realmente activo y no teórico.
No le conviene a un comprador que quiere una garantía. Casi un tercio de los propietarios originales que revendieron lo hicieron por debajo de su precio de compra, y el peor de ellos bajó 29.0%. Comprar nuevo en una torre de Brickell no ha sido una apuesta segura, y el propio registro de este edificio lo demuestra.
Si va a vender aquí, fije el precio según la cifra por pie cuadrado y su propia planta, y esté preparado para un comprador que le cite la mediana de $830,000 de 2025. Esa cifra refleja un año en el que se vendieron viviendas más pequeñas, no un año en el que este edificio perdió una quinta parte de su valor — la serie por pie cuadrado bajó 11.3% de 2023 a 2025 y desde entonces ha recuperado parte. La variedad que hace atractivo a Rise para los compradores también hace más raro su comparable exacto, así que lleve las dos o tres ventas más cercanas por tamaño, no la cifra principal del edificio.
Rise at Brickell City Centre — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Rise Brickell City Centre en los últimos 12 meses?
Se registraron 27 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $760,000 ($720 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 16 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Rise Brickell City Centre y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Rise at Brickell City Centre?
388. El condado tiene 389 folios bajo RISE CONDO, pero uno es una sola unidad de 369,267 pies cuadrados registrada como UNIT SCU que el rol clasifica como residencial aunque claramente no es una vivienda.
¿Han bajado los precios en Rise?
Por pie cuadrado, bajaron 7.4% en cuatro años: $821 en 2023, $810 en 2024, $728 en 2025 y $760 en lo que va de 2026. La cifra de 2025 fue el punto más bajo y se ha recuperado una parte.
¿Por qué el precio de venta mediano bajó mucho más?
Porque la mezcla cambió. La vivienda mediana vendida en 2025 medía 1,100 pies cuadrados, frente a 1,281 en 2023, así que el precio mediano bajó 28.8% mientras que el precio pagado por pie cuadrado bajó 11.3%. Cuando las viviendas más grandes volvieron en 2026, la mediana se recuperó 20.4%. Ninguna vivienda individual hizo nada de eso.
¿Cómo se comparan Rise y Reach según el registro de ventas?
No son la misma apuesta. Medidas de forma idéntica el mismo día, Rise bajó 7.4% por pie cuadrado en cuatro años y Reach bajó 14.4%, y Rise se vende un poco más seguido — una vivienda de cada diecisiete frente a una de cada diecinueve. Reach concentra 106 viviendas en una sola planta; Rise es el edificio más variado. El registro del condado muestra la diferencia, pero no su razón.
¿Ganaron dinero los compradores originales de Rise?
La mayoría sí. El condado registra aquí 239 ventas calificadas de 2016 a 2018, mientras el desarrollador cerraba las ventas del edificio, con una mediana de $905,900. De los primeros propietarios, 104 ya revendieron: 73 por encima de lo que pagaron y 31 por debajo, con una ganancia mediana de 8.9% y un peor caso de −29.0%.
¿Cuál es la vivienda más cara jamás vendida en Rise?
$6,400,000 en febrero de 2023, por una vivienda de 3,606 pies cuadrados — $1,775 por pie cuadrado.
¿Qué tan confiable es este análisis?
Se basa en 92 ventas calificadas entre partes independientes del registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La serie de cuatro años por pie cuadrado es sólida; la fila de 2026 se basa en trece ventas en un año incompleto y debe tratarse como provisional. El nivel del piso y el estado no están en el registro y no se ajustan.
Sources and further reading
- Miami-Dade County Property Appraiser — Búsqueda de propiedad (389 registros de folio para 88 SW 7 ST, consultados el 23 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
- Miami-Dade County Property Appraiser — Búsqueda de propiedad (391 registros de folio para 68 SE 6 ST, consultados el 23 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
Rise Brickell City Centre es una de las dos torres de condominios en el corazón de uno de los desarrollos nuevos más emocionantes de Miami, Brickell City Centre. Con un costo de $1,000 millones para todo el proyecto, Brickell City Centre ha transformado la cara de Brickell, creando un ambiente de vecindario aún mayor dentro del centro bancario y comercial de Miami.
Con más de medio millón de pies cuadrados de espacio comercial, un centro de bienestar de 130,000 pies cuadrados y más, Brickell City Centre ofrece una increíble variedad de cosas que hacer sin salir del complejo. También está a pasos de Mary Brickell Village y del frente al agua de Biscayne Bay.
Rise es un rascacielos de 43 pisos con 388 viviendas en el registro del condado, de una a cinco recámaras. También hay 10 Tower Suites, que son unidades en esquina con tres recámaras y cuatro baños. Siete penthouses de lujo tienen techos más altos — de más de 12 pies — además de paquetes de electrodomésticos mejorados. La cubierta de amenidades es una de sus mejores características: se extiende por más de medio acre e incluye jardines tropicales, asadores, un área de ejercicio al aire libre, un café junto a la alberca y más.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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