Condominios de Lujo en Miami · Vizcayne South
El condado registra 438 viviendas en 253 NE 2nd Street.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Vizcayne South, en 253 NE 2nd Street, Downtown Miami, tiene 438 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 2008. Se registraron 18 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $403,750, o $448 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $487 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Vizcayne South registró 18 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $403,750, o $448 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 14 de julio de 2026. ¿Es propietario en Vizcayne South? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 438 viviendas en 253 NE 2nd Street, construidas en 2008, bajo la declaración VIZCAYNE SOUTH CONDO. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda (1 folio de área común).
- Las viviendas miden de 491 a 3,020 pies cuadrados, con una mediana de 978. El rol registra 286 de una recámara, 104 de dos recámaras y 22 de tres recámaras; 26 folios no tienen número de recámaras en el rol.
- 80 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $444,000, o $487 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 20 viviendas cambia de manos al año.
- El 29.4% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 91 de 309 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +10.4% en una tenencia mediana de 7.1 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $2,450,000, el 18 de junio de 2015, por una vivienda de 3,020 pies cuadrados.
- Dirección 253 NE 2nd Street, Downtown Miami
- Año de construcción 2008 (registro del condado)
- Viviendas 438 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 491–3,020 pies² (mediana 978)
- Valor catastral 2026 mediana $329,062
- Declaración del condado VIZCAYNE SOUTH CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Vizcayne South está en 253 NE 2nd Street, Downtown Miami. Miami-Dade Property Appraiser registra 438 viviendas bajo la declaración VIZCAYNE SOUTH CONDO, con 2008 como año de construcción en todos los folios de vivienda salvo 4. Vizcayne consta de dos torres con dos declaraciones del condado separadas: esta y Vizcayne North, en 244 Biscayne Boulevard, que tiene su propia página.
¿Tiene alguna pregunta sobre Vizcayne South? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíeme un correo sobre Vizcayne South
La consulta incluye 439 folios en total. Los que no se cuentan como viviendas son 1 folio de área común. Son bienes inmuebles con su propio avalúo, pero no son residencias, por lo que todas las cifras de esta página los excluyen.
Las viviendas miden de 491 a 3,020 pies cuadrados, con una mediana de 978. El rol registra 286 de una recámara, 104 de dos recámaras y 22 de tres recámaras; 26 folios no tienen número de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $329,062; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | $432,500 | $490 |
| 2024 | 27 | $446,900 | $495 |
| 2025 | 11 | $410,000 | $467 |
| 2026 | 14 | $437,500 | $448 |
Considerando las 80 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $444,000, o $487 por pie cuadrado. Con 438 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 20 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 309 de esos pares en Vizcayne South. En 91 de ellos (29.4%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +10.4%, en una tenencia mediana de 7.1 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $2,450,000, el 18 de junio de 2015, por una vivienda de 3,020 pies cuadrados, o $811 por pie cuadrado.
Otros edificios de Downtown Miami en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Vizcayne South | 18 | $403,750 | $448 |
| Marina Blue | 12 | $547,500 | $625 |
| Marquis Residences | 12 | $870,000 | $566 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (23 de septiembre de 2026, 24 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también Vizcayne North, Marina Blue y Marquis Residences, y la guía de Downtown Miami completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para VIZCAYNE SOUTH CONDO (439 folios consultados el 24 de septiembre de 2026, 438 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Vizcayne South — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Vizcayne South en los últimos 12 meses?
Se registraron 18 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $403,750 ($448 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 14 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Vizcayne South y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Vizcayne South?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 438 viviendas en 253 NE 2nd Street, Downtown Miami, bajo la declaración VIZCAYNE SOUTH CONDO, consultado el 24 de septiembre de 2026. El mismo registro incluye 1 folio adicional que no es una vivienda, y no se cuenta.
¿Cuándo se construyó Vizcayne South?
El registro del condado indica 2008 como año de construcción de todos los folios de vivienda salvo 4.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Vizcayne South?
En 80 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $487 por pie cuadrado, con una venta mediana de $444,000. Por año: 2023, $490 (28 ventas); 2024, $495 (27 ventas); 2025, $467 (11 ventas); 2026, $448 (14 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Vizcayne South al vender?
Según el registro del condado, de 309 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 91 (29.4%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +10.4% en una tenencia mediana de 7.1 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Vizcayne South?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $2,450,000, el 18 de junio de 2015, por una vivienda de 3,020 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Vizcayne South?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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