Condominios de Lujo en Miami · Atlantic II at the Point
El condado registra 166 viviendas en 21150 Point Place.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Atlantic II at the Point, en 21150 Point Place, Aventura, tiene 166 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 1996. Se registraron 10 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $944,500, o $419 por pie cuadrado. En las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $455 por pie cuadrado.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
Puntos Clave
- Atlantic II at the Point registró 10 ventas en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026 — con una mediana de $944,500, o $419 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 17 de junio de 2026. ¿Es propietario en Atlantic II at the Point? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 166 viviendas en 21150 Point Place, construidas en 1996, bajo la declaración ATLANTIC II AT THE POINT CONDO.
- Las viviendas miden de 460 a 3,230 pies cuadrados, con una mediana de 2,640. El rol registra 2 de una recámara, 51 de dos recámaras, 107 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras; 4 folios no tienen número de recámaras en el rol.
- 33 ventas calificadas desde enero de 2023 tienen una mediana de $1,147,500, o $455 por pie cuadrado — aproximadamente una de cada 19 viviendas cambia de manos al año.
- El 16.7% de las reventas registradas se vendió por menos que el precio registrado anterior — 46 de 275 pares de reventa en el registro de ventas calificadas, con un cambio mediano de +22.3% en una tenencia mediana de 5.8 años.
- La venta calificada más alta registrada es de $1,757,300, el 18 de noviembre de 2024, por una vivienda de 2,650 pies cuadrados.
- Dirección 21150 Point Place, Aventura
- Año de construcción 1996 (registro del condado)
- Viviendas 166 (condado de Miami-Dade)
- Tamaño de las viviendas 460–3,230 pies² (mediana 2,640)
- Valor catastral 2026 mediana $735,376
- Declaración del condado ATLANTIC II AT THE POINT CONDO
Lo que muestra el registro del condado
Atlantic II at the Point está en 21150 Point Place, Aventura. Miami-Dade Property Appraiser registra 166 viviendas bajo la declaración ATLANTIC II AT THE POINT CONDO, con 1996 como año de construcción en cada folio de vivienda.
¿Tiene alguna pregunta sobre Atlantic II at the Point? Esta página se basa en el registro del condado, no en un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíeme un correo sobre Atlantic II at the Point
Las viviendas miden de 460 a 3,230 pies cuadrados, con una mediana de 2,640. El rol registra 2 de una recámara, 51 de dos recámaras, 107 de tres recámaras y 2 de cuatro recámaras; 4 folios no tienen número de recámaras en el rol. El valor catastral mediano de 2026 es de $735,376; un avalúo se fija con fines fiscales y no es un precio de mercado.
¿En cuánto se han vendido las viviendas desde 2023?
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, una escritura que cubre varias viviendas no se cuenta como una sola venta, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $1,198,750 | $445 |
| 2024 | 12 | $1,337,500 | $505 |
| 2025 | 5 | $1,000,000 | $381 |
| 2026 | 10 | $944,500 | $419 |
Considerando las 33 ventas calificadas desde enero de 2023, la mediana es de $1,147,500, o $455 por pie cuadrado. Con 166 viviendas, eso equivale a aproximadamente una de cada 19 viviendas cambiando de manos al año. El precio mediano varía según la combinación de plantas que se vendieron en cada año, por lo que la columna por pie cuadrado es la mejor referencia para comparar en igualdad de condiciones.
Cómo les fue a los propietarios al revender
Un par de reventa es la misma vivienda registrada dos veces como venta calificada. El registro del condado contiene 275 de esos pares en Atlantic II at the Point. En 46 de ellos (16.7%) el precio posterior fue menor que el anterior. En todos los pares, el cambio mediano fue de +22.3%, en una tenencia mediana de 5.8 años. Son solo precios registrados: no incluyen costos de cierre, mejoras, cuotas extraordinarias ni costos de tenencia, por lo que una pequeña ganancia registrada aún puede ser una pérdida en efectivo.
La venta más alta registrada
La venta calificada más alta del registro es de $1,757,300, el 18 de noviembre de 2024, por una vivienda de 2,650 pies cuadrados, o $663 por pie cuadrado.
Otros edificios de Aventura en el mismo registro
La misma medición de 12 meses, tomada de la misma forma del registro del condado, para otros edificios que cubre este sitio. Cada cifra es la que aparece en la propia página de ese edificio.
| Edificio | Ventas, 12 meses | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| Atlantic II at the Point | 10 | $944,500 | $419 |
| Hidden Bay | 11 | $775,000 | $441 |
| The Peninsula | 9 | $1,875,000 | $531 |
Los 12 meses de cada edificio llegan hasta la fecha en que se consultó su registro del condado (15 de septiembre de 2026, 23 de septiembre de 2026), por lo que los periodos difieren por días, no por meses.
Vea también One Island Place, Hidden Bay y The Peninsula, y la guía de Aventura completa.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no solo el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo en el sitio de Property Appraiser.
- Pregunte a la asociación por el estado de su inspección de hito (milestone inspection) y por su estudio de reservas. Ambos pueden cambiar lo que un propietario paga después del cierre.
- Verifique contra el registro del condado cualquier comparable que le muestren. Una escritura que cubrió más de una unidad, o una residencia combinada, puede hacer que un precio por pie cuadrado parezca mucho más alto o más bajo de lo que realmente se vende en el edificio.
- Pregunte qué cubre la cuota mensual de mantenimiento y si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o propuesta. Pídalo por escrito a la asociación.
Verificado el 29 de septiembre de 2026 contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser para ATLANTIC II AT THE POINT CONDO (166 folios consultados el 15 de septiembre de 2026, 166 contados como viviendas). Las cifras de ventas son transferencias calificadas entre partes independientes, sin las escrituras que cubren varias viviendas. La serie de folios de esta declaración está completa en el rol (dos números de la serie no devuelven ningún registro), pero las participaciones en las áreas comunes que registra el condado suman 98.83%, no 100%. Aquí no se indican amenidades, número de pisos, arquitecto ni desarrollador porque no se consultó ninguna fuente primaria sobre ellos. Vuelva a verificar cuando se publique el próximo padrón fiscal.
Atlantic II at the Point — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Atlantic II at the Point en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 15 de septiembre de 2026, con una mediana de $944,500 ($419 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 17 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Atlantic II at the Point y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Atlantic II at the Point?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 166 viviendas en 21150 Point Place, Aventura, bajo la declaración ATLANTIC II AT THE POINT CONDO, consultado el 15 de septiembre de 2026.
¿Cuándo se construyó Atlantic II at the Point?
El registro del condado indica 1996 como año de construcción de cada folio de vivienda.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado en Atlantic II at the Point?
En 33 ventas calificadas registradas desde enero de 2023, la mediana es de $455 por pie cuadrado, con una venta mediana de $1,147,500. Por año: 2023, $445 (6 ventas); 2024, $505 (12 ventas); 2025, $381 (5 ventas); 2026, $419 (10 ventas). 2026 es un año parcial.
¿Pierden dinero los propietarios de Atlantic II at the Point al vender?
Según el registro del condado, de 275 pares de reventa en el registro de ventas calificadas del condado, 46 (16.7%) se vendieron por menos que el precio registrado anterior. El cambio mediano fue de +22.3% en una tenencia mediana de 5.8 años, antes de costos de cierre y de tenencia.
¿Cuál es el precio más alto pagado en Atlantic II at the Point?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $1,757,300, el 18 de noviembre de 2024, por una vivienda de 2,650 pies cuadrados.
Sources and further reading
¿Está pensando en Atlantic II at the Point?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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