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285 viviendas residenciales conforman Las Olas River House.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Verificado el 26 de septiembre de 2026Broward County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- 285 viviendas residenciales conforman Las Olas River House, de los 292 folios que el condado tiene registrados en 333 Las Olas Way — los otros 7 son folios comerciales de uso mixto, sin vivienda, excluidos de cada cifra en esta página.
- La mediana de precio por pie cuadrado apenas se ha movido desde 2023, bajó solo 1.4%, mientras que el precio de venta mediano cayó 16.6% en el mismo periodo — una divergencia que refleja qué plantas tipo cerraron cada año, no una caída generalizada de valor.
- La venta récord del edificio es $7,200,000, cerrada el 12/8/2023, por la unidad 3210 de 6,912 pies cuadrados, a $1,042/pie².
- Una vivienda de cada 15 — cambia de manos aquí cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas.
- 149 de las 285 viviendas (52.3%) tienen un ciclo de compra-venta documentado, 140 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 9 por menos — un cambio mediano de +49.2%.
- Cada una de las 285 viviendas tiene registrada al menos una venta en el archivo del condado, así que ninguna vivienda del edificio carece de una venta en el registro del condado.
333 Las Olas Way, Fort Lauderdale, Florida 33301 | Vecindario: Fort Lauderdale
285 Viviendas, Siete Folios No Residenciales en Las Olas River House
Obtuve los 292 registros de folio que el Broward County Property Appraiser tiene archivados en 333 Las Olas Way, Fort Lauderdale, FL 33301, declarados como “LAS OLAS RIVER HOUSE CONDO.” 285 de esos 292 son viviendas residenciales en condominio. Los otros 7 están codificados con una clasificación de uso mixto — espacio de comercio, oficina y residencial combinado en un solo folio — no son viviendas, y los he excluido de cada cifra en esta página. Este edificio tiene 285 viviendas, no 292.
¿Tiene una pregunta sobre Las Olas River House? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
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Los tamaños en las 285 viviendas van de 851 a 8,329 pies cuadrados, mediana 2,129. Cinco plantas tipo representan la mayor parte del edificio: 2,129 pies² (54 viviendas), 1,869 pies² (48), 1,522 pies² (34), 1,161 pies² (33) y 2,726 pies² (26) — 195 viviendas, 68.4% del edificio, dentro de solo cinco tamaños. El registro del condado indica el año de construcción como 2004 para las 285 viviendas.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales en las 285 viviendas van de $261,000 a $6,521,730, con una mediana de $892,410.
No cuento con una mezcla confirmada de recámaras o baños, número de pisos, arquitecto ni lista de amenidades para este edificio. El propio campo de recámaras que Broward tiene registrado aquí no es un conteo confiable de recámaras reales, así que en vez de publicar una cifra que no puedo respaldar, describo el edificio por tamaño y planta tipo. El resto — arquitecto, amenidades, vistas al río o al perfil urbano — tampoco está en el registro de la propiedad del condado, y prefiero decirlo así antes que completarlo con un sitio de listados.
Lo Que Muestra el Registro de Ventas Desde 2023
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | $1,244,000 | $639 |
| 2024 | 18 | $1,250,000 | $683 |
| 2025 | 17 | $1,150,000 | $651 |
| 2026 a la fecha | 12 | $1,037,500 | $630 |
Si se lee solo el precio de venta mediano, Las Olas River House parece estar enfriándose con fuerza: baja 16.6% desde 2023, de $1,244,000 a $1,037,500. Si se lee la mediana de precio por pie cuadrado, el panorama es casi plano, con una baja de solo 1.4%, de $639 a $630. Esa brecha es la verdadera historia aquí, y va en la dirección opuesta a lo que he encontrado en otros edificios — en este caso el precio por pie cuadrado es el número más estable y confiable, y la línea de precio se ve arrastrada por el tamaño de lo que haya cerrado en un año dado. La mediana de 2023, $1,244,000, corresponde a un $/pie² de $639; la mediana de 2024 subió ligeramente a $1,250,000 aun cuando el $/pie² saltó 6.9% a $683 — lo que significa que ese año cerraron unidades más pequeñas y de mayor tarifa. Para 2026, ambas líneas bajan juntas, 9.8% en precio y 3.2% en $/pie² desde 2025.
77 ventas calificadas cerraron a lo largo de los cuatro años sobre 285 viviendas — una rotación de una vivienda de cada 15 cada año. Con 30, 18, 17 y 12 ventas en años sucesivos, yo llamaría al aplanamiento del $/pie² una dirección real, aunque modesta — pero no me apoyaría en la baja de 16.6% del precio como una historia de valor por sí sola; dice más sobre qué plantas tipo se vendieron que sobre lo que vale el edificio. 2026 es un año incompleto — las 12 ventas anteriores solo llegan hasta la fecha de corte.
Un Edificio Donde Cada Vivienda se Ha Vendido al Menos Una Vez
La venta récord del edificio es $7,200,000, cerrada el 12/8/2023, por la unidad 3210, de 6,912 pies cuadrados, a $1,042 por pie — la transacción más grande documentada en la ventana de cuatro años, registrada el mismo año en que la línea de precio mediano estaba en su punto más alto.
Frente a esa venta máxima, el historial de ciclos de compra-venta aquí es inusualmente profundo para un edificio de este tamaño. Al observar los ciclos completos de compra-venta — una vivienda comprada y luego revendida, ambas etapas una transacción calificada y de mercado abierto — 149 de las 285 viviendas del edificio tienen uno, una tasa de 52.3%. De esas 149, 140 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior y 9 se vendieron por menos; ninguna cerró a un precio idéntico. El cambio mediano en los 149 ciclos de compra-venta es una ganancia de 49.2%. Esa es una proporción del edificio con historial de operaciones documentado significativamente mayor que la que he encontrado en otras torres del Sur de Florida, donde los datos de ciclos de compra-venta a menudo cubren bastante menos del 10% de las viviendas. Además, cada una de las 285 viviendas del edificio tiene al menos una venta registrada en el archivo del condado — ninguna ha quedado sin vender durante todo el periodo que Broward ha dado seguimiento a este predio. Un historial de ventas así de profundo le da a un comprador comparables reales en los que apoyarse, de una forma que un edificio poco negociado simplemente no puede ofrecer.
A Quién le Conviene Las Olas River House, y a Quién No
Las Olas River House le conviene a un comprador que quiere un mercado de reventa bien documentado contra el cual verificar sus propios números — 149 de 285 viviendas aquí tienen un historial completo de ciclo de compra-venta, y cada vivienda se ha vendido al menos una vez, así que es realista encontrar un comparable genuino para casi cualquier unidad del edificio. También le conviene a un comprador cómodo con leer el precio por pie cuadrado como la línea de tendencia más verdadera: se ha mantenido casi plano, dentro de 1.4% desde 2023, aun cuando el precio mediano bruto osciló según qué plantas tipo cerraron en un año dado.
Le conviene mal a los compradores que quieren apoyarse en el precio de venta mediano como una historia simple, de un solo número — en este edificio esa cifra se movió 16.6% en cuatro años por razones que tienen más que ver con el tamaño de la unidad que con el valor, y leerla sin la línea de $/pie² al lado lo puede engañar.
Si está vendiendo: fije el precio con base en la banda de $/pie² de cuatro años, $630-$683, para la planta tipo de su unidad, en lugar de basarse en el precio mediano de un solo año, y sepa que con una tasa de ciclo de compra-venta de 52.3% en todo el edificio, es probable que el agente de un comprador encuentre un comparable directo de venta previa para su unidad específica o una muy parecida.
Las Olas River House — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas tiene Las Olas River House?
El Broward County Property Appraiser registra 285 viviendas residenciales en condominio en 333 Las Olas Way, Fort Lauderdale, declaradas bajo “LAS OLAS RIVER HOUSE CONDO.” 7 folios adicionales en la misma dirección son espacio comercial de uso mixto, no viviendas.
¿Están subiendo o bajando los precios en Las Olas River House?
El precio de venta mediano cayó 16.6% desde 2023, pero la mediana de precio por pie cuadrado cayó solo 1.4% en el mismo periodo. La brecha refleja qué plantas tipo cerraron cada año, no un cambio generalizado de valor — yo leería la línea de $/pie² como la más estable de las dos.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Las Olas River House?
$7,200,000, cerrada el 12/8/2023, por la unidad 3210, de 6,912 pies cuadrados — $1,042 por pie cuadrado.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Las Olas River House?
Alrededor de una vivienda de cada 15 cambia de manos cada año, según los últimos cuatro años de ventas calificadas — 77 ventas en 285 viviendas.
¿Es Las Olas River House un edificio líquido en el cual comprar?
Sí, en comparación con la mayoría de los edificios que he revisado. 149 de las 285 viviendas (52.3%) tienen un ciclo de compra-venta documentado — 140 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 9 por menos, una ganancia mediana de 49.2%. Cada una de las 285 viviendas tiene al menos una venta registrada.
¿Qué tamaño tienen las viviendas en Las Olas River House?
De 851 a 8,329 pies cuadrados, mediana 2,129. Cinco plantas tipo — 2,129, 1,869, 1,522, 1,161 y 2,726 pies cuadrados — representan 195 de las 285 viviendas del edificio, 68.4%. Los valores catastrales de 2026 van de $261,000 a $6,521,730, mediana $892,410.
¿En qué año se construyó Las Olas River House?
El registro del condado indica el año de construcción como 2004 para las 285 viviendas.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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