The Lincoln Coconut Grove

¿Qué se está construyendo en The Lincoln Coconut Grove?

The Lincoln Coconut Grove es un edificio boutique de ocho pisos con 48 residencias en 2650 Lincoln Avenue, adyacente a SW 27th Avenue (Commercial Observer, 9 de septiembre de 2026); el condado registra el predio como 3151 SW 27th Avenue, y Florida YIMBY indica que la dirección postal pasará a ser 2650 Lincoln Avenue una vez terminado el edificio (14 de junio de 2026). LORE Development Group y Element Development son los desarrolladores, y el aviso legal del desarrollador nombra a 3151 SW 27Ave PropCo LLC como la entidad que desarrolla el proyecto. Paredes Architects es el arquitecto de registro, Design Philosophy el diseñador de interiores, Cité Arquitetura el consultor de fachada y Winmar Construction el contratista general (Multi-Housing News y Florida YIMBY, 9 de septiembre de 2026). ONE Sotheby’s International Realty es el agente de ventas y comercialización exclusivo, y la galería de ventas del desarrollador está en 2701 Day Avenue (sitio web del desarrollador, leído el 24 de septiembre de 2026).

Situación al 24 de septiembre de 2026. Los reportes de la prensa especializada de septiembre describen un proyecto en construcción. Florida YIMBY se refiere a una reciente celebración de inicio de obra, y The Real Deal y Multi-Housing News dicen que la construcción comenzó en agosto; Florida YIMBY ya había reportado el 14 de junio de 2026 que la construcción había comenzado, y no he encontrado una fuente que concilie junio y agosto. Los desarrolladores cerraron un préstamo de construcción de $58 millones de SME Capital, gestionado por Berkadia, con un plazo de 30 meses y dos opciones de prórroga de seis meses (Florida YIMBY, 9 de septiembre de 2026; The Real Deal, 8 de septiembre de 2026). La entrega tiene como meta el tercer trimestre de 2028 (Florida YIMBY, Multi-Housing News y Connect CRE, 9 de septiembre de 2026); The Real Deal indica que será a finales de 2028, y la propia página del desarrollo de ONE Sotheby’s lista la entrega para 2027 (leída el 24 de septiembre de 2026). No he encontrado una fecha de entrega en el sitio web del desarrollador, en su ficha técnica ni en su folleto de febrero de 2026.

Se anunció que las ventas comenzarían a finales de diciembre de 2024, con precios desde aproximadamente $1.5 millones (The Real Deal, 4 de diciembre de 2024; Florida YIMBY, 6 de diciembre de 2024). En 2026 el precio de entrada se reporta en $1.5 millones (Florida YIMBY, 14 de junio de 2026; The Real Deal, 8 de septiembre de 2026). Florida YIMBY contabilizó 19 de las 48 residencias prevendidas al 14 de junio de 2026, y los reportes de septiembre dicen que más de 40% están vendidas (The Real Deal, Multi-Housing News y Florida YIMBY, del 8 al 9 de septiembre de 2026; Commercial Observer indica 40%). Un ejecutivo de Lore le dijo a The Real Deal que tres de las siete residencias de cuatro recámaras se habían vendido y que el equipo estaba negociando dos más.

Las residencias son plantas de una a cuatro recámaras, cada una con un estudio integrado, además de seis penthouses (ficha técnica y sitio web del desarrollador, leídos el 24 de septiembre de 2026; Multi-Housing News, 9 de septiembre de 2026). Los planos clave del desarrollador (cargados en julio de 2025, leídos el 24 de septiembre de 2026) ubican las residencias en los niveles 2 a 7, con áreas interiores desde 1,227 pies cuadrados (una recámara más estudio) hasta 2,611 pies cuadrados (cuatro recámaras más estudio) y penthouses con interiores de 2,368 a 2,983 pies cuadrados; al sumar balcones y terrazas, el penthouse más grande llega a 3,633 pies cuadrados. La prensa cita los tamaños de forma distinta: aproximadamente 1,200 a 3,630 pies cuadrados (Florida YIMBY, 14 de junio de 2026), 1,353 a 3,073 pies cuadrados para las residencias y hasta 3,633 para los penthouses (Multi-Housing News, 9 de septiembre de 2026), y 1,227 a 2,983 pies cuadrados en la página de ONE Sotheby’s. El desarrollador dice que los techos llegan hasta 11 pies, con cocinas Snaidero, electrodomésticos Miele y amplios balcones con barandales de vidrio.

Amenidades, según el desarrollador: una terraza de alberca en la azotea con una alberca climatizada para nado de 40 pies (sus planos clave muestran 15 por 40 pies), cabañas, un mirador, un área de yoga y meditación y cocinas de verano; un área de bienestar con sauna, cuarto de vapor y tinas de inmersión con agua caliente y fría, y un centro de fitness; un lounge para residentes con espacio de coworking, un simulador de golf, una sala multimedia y una mesa de billar; un parque para perros cerrado y privado y un cuarto de aseo para mascotas. Entre las características del edificio se incluyen estacionamiento con valet, recepción las 24 horas, estacionamiento preparado para vehículos eléctricos, un generador de emergencia y cuartos de almacenamiento privados disponibles para compra (ficha técnica y sitio web del desarrollador, leídos el 24 de septiembre de 2026).

Alrededor del predio

The Real Deal (8 de septiembre de 2026) ubica el predio al norte de un grupo de torres de condominios de Coconut Grove de construcción reciente cerca de la bahía, entre ellas Grove at Grand Bay, Park Grove y Mr. C Residences, y señala que Element codesarrolló Glasshaus, un edificio de condominios de cinco pisos y 23 unidades en 3161 Center Street, al otro lado de la calle. En diciembre de 2024 The Real Deal reportó que los desarrolladores habían obtenido la aprobación de zonificación y una excepción de altura y densidad para The Lincoln. No he encontrado una fuente que compare The Lincoln con otros edificios de Coconut Grove en cuanto a escala u oferta.

Lo que muestra el registro del condado

El Property Appraiser de Miami-Dade registra el predio como un solo folio, 01-4122-001-0500, en el Rhodes Amended Plat of New Biscayne, con direcciones del predio 3151, 3163 y 3167 SW 27 Ave. El propietario registrado es 3151 SW 27Ave PropCo LLC, la entidad que el aviso legal del desarrollador nombra como desarrolladora del proyecto (consultado el 24 de septiembre de 2026). El condado clasifica el folio como terreno comercial baldío, sin valor de construcción en 2024, 2025 ni 2026, aunque la prensa especializada reporta que la construcción ha comenzado; no he encontrado una fuente que diga cuándo reflejará el rol el edificio. Una búsqueda de 3151 SW 27 Ave devuelve solo este folio y una búsqueda de 2650 Lincoln Ave no devuelve ninguno, así que no había unidades de condominio en el rol el 24 de septiembre de 2026.

Según el registro del condado del 24 de septiembre de 2026, el lote es de 19,337 pies cuadrados (0.44 acres), en dos líneas de terreno de 6,337 y 13,000 pies cuadrados, y su descripción legal incluye una unidad de título y deducciones por derecho de vía. Florida YIMBY (14 de junio de 2026) da el predio como de 20,970 pies cuadrados, que es también lo que mostraba el rol cuando lo consulté el 7 de septiembre de 2026, y Commercial Observer (9 de septiembre de 2026) lo describe como un predio de 0.5 acres. No he encontrado una fuente que diga por qué cambió la cifra del condado. La etiqueta de zonificación del condado es “CEN-PEDESTRIAN ORIENTATIO” (zona municipal T5-O).

El valor catastral del terreno fue de $1,045,500 tanto en 2024 como en 2025 y de $2,900,550 en 2026. Las líneas del terreno muestran el cambio: 6,970 pies cuadrados a $150 por pie cuadrado en 2024 y 2025, y 19,337 pies cuadrados a esos mismos $150 en 2026, así que el aumento sigue la superficie del terreno en el rol y no una valuación de la construcción.

El condado registra dos ventas calificadas, ambas marcadas como ventas de múltiples parcelas, por lo que ningún precio pertenece únicamente a este folio: $8,556,000 el 1 de agosto de 2023, mediante escritura de garantía (warranty deed) a favor de 3151 SW 27Ave PropCo LLC, otorgada por una LLC que a su vez había comprado en abril de 2017 por $4,625,000. Florida YIMBY (14 de junio de 2026) reporta que los desarrolladores compraron el predio por $8.56 millones en 2023 y Commercial Observer (9 de septiembre de 2026) por $8.6 millones, ambas cifras coherentes con la escritura.