Tal Aventura

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✓Verificado el 26 de agosto de 2026Búsqueda de propiedad, 2151 Development Group Launches Tal Aventura Condo Sales, Tal Aventura Condo Developer Adds Units, Lowers Prices8 fuentes

Fuentes

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Tal Aventura, Aventura – render exterior de la torre junto al lago al anochecer, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render aéreo de cerca de la fachada curva de la torre y las albercas de la azotea, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render de la entrada con porte cochère, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render del interior del lobby, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render de la sala de una residencia, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render del baño principal, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render de la terraza de alberca en la azotea, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render del centro de fitness, render del desarrollador

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Tal Aventura, Aventura – render del lounge del clubhouse, render del desarrollador

Por Josh Stein — Asociado de ventas de bienes raíces en Miami, licencia de Florida SL3057661. Vendiendo propiedades de lujo en Miami desde 2002, con más de $1,000 millones cerrados.

Dónde se encuentra realmente Tal Aventura

Hasta agosto de 2026, esta página presentaba Tal Aventura como una oportunidad de preventa vigente. Decía que la torre estaba “programada para iniciar obra en el cuarto trimestre de 2023, con entrega prevista para 2025”, con precios desde $1.4 millones hasta $9.9 millones, y el cuadro de especificaciones indicaba un año de construcción de 2025.

Nada de eso ocurrió. El 26 de agosto de 2026 consulté el registro del Miami-Dade County Property Appraiser para 2785 NE 183rd Street. La parcela — folio 28-2203-000-0250 — está clasificada como “TERRENO BALDÍO – COMERCIAL”, con un año de construcción de cero y sin superficie construida de ningún tipo. Está avaluada para 2026 en $3,886,880, únicamente como terreno. La cobertura más reciente de la prensa especializada en desarrollo sobre el proyecto es un reporte de Florida YIMBY de febrero de 2024, que describió el sitio como un predio que “permanece intacto, a la espera del inicio de la construcción.” Dos años y medio después, sigue así.

Quiero ser preciso sobre lo que puedo y lo que no puedo decirle. Ninguna fuente pública afirma que el proyecto Tal Aventura se haya cancelado formalmente, y no voy a escribir que lo fue. Lo que establece el registro es más acotado y, para un comprador, casi igual de útil: el edificio se aprobó en 2022, se vendió desde fines de 2022, se rediseñó dos veces, nunca ha iniciado obra, no ha generado noticias públicas en dos años y medio, y se asienta sobre un terreno que el condado registra a nombre de otros propietarios.

Tres planes desde octubre de 2022

El historial de diseño importa más de lo habitual aquí, porque un comprador que reservó en 2022 reservó algo específico.

Octubre de 2022 — aprobado. La Comisión de la Ciudad de Aventura otorgó la aprobación de uso condicional para una torre de 26 pisos con 86 residencias con una densidad de 45 unidades por acre, diseñada por IDEA Architects para 2151 Development Group y 2020 Acquisitions. Las viviendas eran de dos a cinco recámaras, de 1,245 a aproximadamente 6,200 pies cuadrados, con entrada privada por elevador y terrazas con vista a Maule Lake. Las ventas se lanzaron en noviembre de 2022.

2023 — rechazado. El desarrollador buscó la aprobación de un proyecto más grande: 139 unidades en 22 pisos. No fue aprobado. Por separado, en abril de 2023, The Real Deal reportó que el desarrollador estaba agregando unidades y reduciendo precios en respuesta a un mercado más difícil.

Febrero de 2024 — el hotel. El desarrollador presentó un edificio fundamentalmente distinto: 21 pisos, 93 condominios en los pisos 15 a 21 y un hotel de 224 habitaciones en los pisos 8 a 13, con 453 espacios de estacionamiento, una alberca y una cancha de básquetbol a nivel de planta baja, y vestíbulos separados para los dos usos. La solicitud pedía excepciones, entre ellas el permiso para integrar un hotel y un aumento de la densidad a 60 unidades por acre, y estaba programada para ir ante la Comisión de la Ciudad el 20 de febrero de 2024.

Ese es el último paso público. Si el tercer proyecto es el vigente, el producto ya no es una torre boutique de 86 viviendas para familias — son 93 departamentos que comparten edificio con un hotel de 224 habitaciones. Son cosas distintas de poseer, con cuotas de servicio distintas, pasillos distintos, compradores de reventa distintos y una relación distinta con sus vecinos. Cualquier comprador que aún conserve documentos de 2022 debería establecer, por escrito, a qué edificio está realmente vinculado por contrato.

Lo que muestra el registro del condado

El registro del condado es breve y es lo más confiable de esta página.

• Clasificación: terreno baldío, comercial. Año de construcción: 0.
• Tamaño del lote: 45,728 pies cuadrados, o 1.05 acres. Observe que el trámite de febrero de 2024 describía un predio de 1.55 acres , lo que sugiere que el predio del desarrollo reúne este folio con terrenos colindantes.
• Zonificación: multifamiliar, de 63 a 100 unidades por acre.
• Valor catastral 2026: $3,886,880, frente a $3,692,536 en cada uno de 2025 y 2024.
• Última transmisión: 24 de abril de 2015 por $6,300,000, en una escritura que el condado señala como de más de una parcela. Antes de eso, hubo ventas en 2003, 1996, 1990 y 1984.
• Propietario registrado: Tanglewood WIB LLC, Tanglewood JAK LLC, Kimali Properties LLC y Kerrin Properties LLC.

El último punto es el que yo pesaría más. El trámite de planificación de febrero de 2024 nombraba como propietario del inmueble a una entidad distinta, y el desarrollador es 2151 Development Group. El condado indica que el terreno no se ha transmitido desde 2015 y sigue en poder de las mismas LLC privadas. Los predios de desarrollo suelen controlarse mediante contrato u opción en lugar de ser propiedad plena, por lo que esto no es irregular en sí mismo — pero sí significa que, tras tres diseños y un lanzamiento de ventas, el terreno bajo Tal Aventura nunca ha sido comprado por nadie que lo esté construyendo. Esa es una diferencia significativa frente a un proyecto cuyo desarrollador ya cerró la compra de su predio y dispuso de un préstamo de construcción.

Si reservó una vivienda aquí

Algunos lectores habrán llegado a esta página porque depositaron dinero entre 2022 y 2024. Esta es información general, no asesoría legal, y lo que rige es su contrato específico — pero este es el panorama.

La ley de Florida exige que los depósitos de preventa en compras de condominios se mantengan en depósito en garantía (escrow), y que el desarrollador no los gaste, sujeto a los términos de su contrato de compra y al marco legal que rige las ventas de condominios. Su contrato establecerá qué ocurre si el desarrollador no termina en una fecha determinada, cuáles son los derechos del desarrollador para modificar el proyecto y en qué términos se devuelven los depósitos. Los contratos difieren enormemente en los tres puntos, y un cambio material en el edificio — por ejemplo, la adición de un hotel de 224 habitaciones — puede dar o no derechos a un comprador, dependiendo por completo de la redacción.

Los pasos prácticos que yo seguiría, en este orden: pida al agente de depósito en garantía (escrow) nombrado en su contrato una confirmación por escrito de los fondos que se mantienen actualmente y a nombre de quién; pida al desarrollador, por escrito, un calendario de construcción vigente y una declaración de cuál plan aprobado se está llevando a cabo; y compare ambos con el contrato. Hágalo antes de aceptar cualquier oferta para trasladar su depósito a un proyecto distinto o a un contrato revisado. Con gusto le ayudo a determinar a quién preguntar y qué pedir.

Qué está ocurriendo realmente en Aventura

Esta página decía que Tal Aventura era “el único desarrollo nuevo del vecindario”. Lo que haya sido cierto en 2022, ya no lo es. Aventura tiene varios proyectos en marcha, y conviene saber cuáles son reales:

• Aventura City Center, 2999 NE 191st Street. El predio de cuatro acres que iba a ser Viceroy Residences Aventura — un condominio de 274 viviendas y 28 pisos lanzado por Related Group y BH Group en enero de 2025 — es ahora objeto de una propuesta de reemplazo de uso mixto presentada en abril de 2026, con una torre residencial reducida y un hotel. En julio de 2026, The Real Deal reportó que BH Group y Apollo adquirieron la participación de Related Group. Quien haya visto Viceroy Residences el año pasado debe tener en cuenta que el concepto fue reemplazado.
• EDEN Residences, 2557 NE 190th Street — un edificio boutique de 32 viviendas anunciado en junio de 2026, con entrega prevista para finales de 2027.
• Un edificio frente al agua con marca Fendi Casa en 20605 NE 34th Avenue — Vertical Developments, 16 pisos y solo 22 residencias, lanzado en enero de 2025 desde aproximadamente $5 millones, con entrega prevista para 2027.
• El edificio alto de Flow en Aventura — ampliado en junio de 2026 según The Real Deal.

Dos de esos cuatro son a su vez revisiones de planes anteriores, lo que dice algo honesto sobre el pipeline de Aventura en este ciclo: las aprobaciones se ganan y luego se rediseñan, y la distancia entre el anuncio de un lanzamiento y un edificio al que se puede entrar es actualmente larga. Si usted quiere comprar nueva construcción en Aventura, la pregunta que debe hacer sobre cualquiera de ellos no es cómo se ven los renders. Es si el desarrollador es dueño del terreno, tiene un préstamo de construcción y ha iniciado obra. Pregúnteme y verificaré los tres puntos antes de que usted ponga dinero en cualquier proyecto.

Since2002Selling Miami luxury

Closed$1B+In career sales volume

Years24In this market

Buildings478Tracked across South Florida

Tal Aventura — Preguntas Frecuentes

¿Se ha construido Tal Aventura?

No. Al 26 de agosto de 2026, el Miami-Dade County Property Appraiser registra el predio en 2785 NE 183rd Street como terreno baldío con año de construcción de cero. No se ha construido nada y no se ha reportado ningún inicio de obra.

¿Se ha cancelado Tal Aventura?

No. Ninguna fuente pública lo dice, y esta página no lo afirmará. Lo que muestra el registro es que el proyecto se aprobó en octubre de 2022, lanzó ventas en noviembre de 2022, tuvo una revisión más grande rechazada en 2023, presentó un plan completamente distinto de 21 pisos con un hotel de 224 habitaciones en febrero de 2024, y no ha generado noticias públicas desde entonces. El terreno sigue baldío y no ha cambiado de manos desde 2015.

¿Cuál es el plan actual para el predio?

El trámite más reciente, de febrero de 2024, propone 21 pisos con 93 condominios en los pisos 15 a 21 sobre un hotel de 224 habitaciones en los pisos 8 a 13, con 453 espacios de estacionamiento. Eso es materialmente distinto del condominio de 26 pisos y 86 residencias aprobado en 2022 y vendido desde noviembre de ese año.

Hice un depósito en Tal Aventura. ¿Qué debo hacer?

Pida al agente de depósito en garantía (escrow) nombrado en su contrato una confirmación por escrito de lo que se mantiene y a nombre de quién; pida al desarrollador por escrito un calendario vigente y cuál plan aprobado se está llevando a cabo; luego compare ambos con su contrato. Florida exige que los depósitos de preventa se mantengan en depósito en garantía (escrow), pero lo que ocurre si no hay entrega o si hay un cambio material en el edificio depende de su contrato específico. Hágalo antes de aceptar trasladar un depósito a cualquier proyecto sustituto.

¿Quién desarrolla Tal Aventura?

2151 Development Group, dirigido por Matthew Rosenblatt, con 2020 Acquisitions, e IDEA Architects como diseñador. Tenga en cuenta que el propietario registrado del terreno en el condado es un grupo de LLC privadas — Tanglewood WIB, Tanglewood JAK, Kimali Properties y Kerrin Properties — que lo poseen desde 2015, por lo que el desarrollador no parece haber adquirido la titularidad.

¿Qué condominios nuevos en Aventura realmente avanzan?

Los proyectos activos a agosto de 2026 incluyen Aventura City Center en 2999 NE 191st Street (que reemplazó el concepto Viceroy Residences Aventura, con BH Group y Apollo adquiriendo la participación de Related Group en julio de 2026), EDEN Residences en 2557 NE 190th Street, un edificio con marca Fendi Casa en 20605 NE 34th Avenue de Vertical Developments, y la torre ampliada de Flow en Aventura. Varios son a su vez revisiones de planes anteriores, por lo que conviene verificar la titularidad del terreno, el financiamiento y el inicio de obra antes de comprometerse con cualquiera de ellos.

Sources and further reading

• Búsqueda de propiedad — Miami-Dade County Property Appraiser (folio 28-2203-000-0250, 2785 NE 183rd Street: clasificación de terreno baldío, año de construcción 0, lote de 45,728 pies cuadrados, valor catastral 2026 de $3,886,880, historial de ventas y propietarios registrados; consultado el 26 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
• ‘Tal Aventura’ Developer Seeks Approval for Revised Condo Tower with Hotel Addition — Florida YIMBY, 18 de febrero de 2024 (21 pisos, 93 condominios, 224 habitaciones de hotel, 453 espacios de estacionamiento, excepción de densidad a 60 unidades por acre, sitio “permaneció intacto”)floridayimby.com
• IDEA Architects’ 26-Story ‘Tal Aventura’ Condo Development Conditionally Approved In Aventura, Florida — Florida YIMBY, 6 de octubre de 2022 (26 pisos, 86 residencias, 45 unidades por acre, aprobación de uso condicional)floridayimby.com
• 2151 Development Group Launches Tal Aventura Condo Sales — The Real Deal, 1 de noviembre de 2022therealdeal.com
• Tal Aventura Condo Developer Adds Units, Lowers Prices — The Real Deal, 28 de abril de 2023therealdeal.com
• Aventura City Center Proposed at 2999 NE 191st Street, Replacing Viceroy Residences Concept — Florida YIMBY, abril de 2026floridayimby.com
• BH, Apollo Cos buy out Related Group’s stake in Aventura mixed-use project — The Real Deal, 7 de julio de 2026therealdeal.com
• 32-Unit ‘EDEN Residences’ Planned for Late 2027 Completion at 2557 NE 190th St, Aventura, FL — Florida YIMBY, junio de 2026floridayimby.com

¿Está buscando nueva construcción en Aventura?

Antes de que deposite dinero en cualquier parte, verificaré las tres cosas que realmente predicen la entrega: si el desarrollador es dueño del terreno, si hay un préstamo de construcción y si algo ha salido del suelo. Me toma una tarde y es gratis.

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