Surf Row Residences

Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 12 de octubre de 2026Read in English →

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Departamento de 3 recámaras menos de 2 millones Departamento con alberca en Miami Renta de 2 recámaras

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Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$2,995,000

2 rec 2 baños 1,453 pies²

#310 · $2,061/pies² · Publicado hace 67 días

8800 Collins Avenue #310, Surfside, FL

Cortesía de One Sotheby's International Realty

Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$3,595,000

3 rec 3 baños 2,194 pies²

#207 · $1,639/pies² · Publicado hace 159 días

8800 Collins Avenue #207, Surfside, FL

Cortesía de One Sotheby's International Realty

Photo courtesy of Beaches MLS En venta Foto 1 de 10

$3,536,000

3 rec 3.5 baños 2,004 pies²

#302 · $1,764/pies² · Publicado hace 411 días

8800 Collins Avenue #302, Surfside, FL

Cortesía de One Sotheby's International Realty

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✓Verificado el 25 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, Town of Surfside, The Real Deal y 16 más19 fuentes

Fuentes

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Surfside y el océano vistos desde arriba de Surf Row Residences — render del desarrollador

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La entrada de Surf Row Residences — render del desarrollador

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El lobby en Surf Row Residences — render del desarrollador

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Baño de una residencia en Surf Row Residences — render del desarrollador

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El spa en Surf Row Residences — render del desarrollador

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La alberca en la azotea en Surf Row Residences — render del desarrollador

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El cuarto de fitness en Surf Row Residences — render del desarrollador

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El lounge de coworking en Surf Row Residences — render del desarrollador

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Surf Row Residences en la esquina de Harding Avenue — render del desarrollador

Ocho casas adosadas en 2022, 24 condominios ahora

Surf Row Residences se lanzó en mayo de 2022 por Lineaire Group como ocho casas adosadas en 8800 Collins Avenue, diseñadas por Rene Gonzalez Architects: de tres a cinco recámaras, 3,500 a 5,600 pies cuadrados de espacio interior, más de 2,000 pies cuadrados de espacio exterior cada una, y precios desde $5 millones. La construcción podía comenzar en el segundo trimestre de 2023, con la conclusión prevista para 2024 (The Real Deal, 31 de mayo de 2022). La Town of Surfside aprobó un plan de sitio de ocho unidades con 18 espacios de estacionamiento el 29 de noviembre de 2022; nunca se construyó (Town of Surfside, Resolución 2025-Z-3397).

En 2024 el plan cambió. El propietario, 8800 Collins Owner, LLC, presentó una solicitud al municipio en junio de 2024 para un nuevo plan de sitio, y su carta de julio de 2024 al planificador del municipio dice que el proyecto aprobado en 2022 “no tuvo suficiente interés del mercado para ser viable”. El 31 de octubre de 2024 The Real Deal reportó que LD&D y sus socios estaban relanzando las ventas de un edificio distinto: 25 condominios de 900 a 2,000 pies cuadrados, de una a tres recámaras, con precios desde $1.4 millones hasta aproximadamente $4 millones. Tras las audiencias de la Planning and Zoning Board en octubre y diciembre de 2024 y enero de 2025, la Town Commission aprobó un plan de sitio de 24 unidades con 44 espacios de estacionamiento el 13 de mayo de 2025 (Resolución 2025-Z-3397). La resolución del municipio de mayo de 2025, el sitio web del desarrollador y todos los reportes que encontré desde noviembre de 2025 en adelante dan 24.

El equipo de diseño cambió con el esquema. El edificio que se está levantando es de Alfonso Jurado Architecture y Boris Pena Architects, descrito como un edificio de baja escala moldeado por su contexto costero, con fachadas de vidrio en capas, interiores con luz cenital y paisajismo integrado (Florida YIMBY, 25 de marzo de 2026). Se diferencia de las casas adosadas de 2022 en el número de viviendas, su tamaño, su precio y su arquitecto.

Viviendas más pequeñas, precio por pie más alto

Los dos artículos de The Real Deal dan un precio inicial y un tamaño mínimo para cada esquema, así que la aritmética por pie es sencilla. Las fuentes no dicen si el precio inicial aplica a la vivienda más pequeña, así que estas son marcas aproximadas, no una lista de precios.

• Esquema de 2022: 8 casas adosadas, desde 3,500 pies cuadrados, desde $5,000,000 (The Real Deal, 31 de mayo de 2022) → aproximadamente $1,429 por pie cuadrado.
• Esquema relanzado: 25 unidades reportadas en octubre de 2024 (24 en la resolución del municipio de mayo de 2025 y en los reportes desde noviembre de 2025), desde 900 pies cuadrados, desde $1,400,000 (The Real Deal, 31 de octubre de 2024) → aproximadamente $1,556 por pie cuadrado.

Con esas cifras, las viviendas de menor tamaño son aproximadamente 74% más pequeñas, el precio inicial es aproximadamente 72% más bajo, y la tasa por pie cuadrado es aproximadamente 9% más alta.

No he encontrado una fuente que diga cómo se fijaron los nuevos precios, así que no voy a adivinar por qué subió la tasa por pie mientras bajaba el precio de entrada.

Los desarrolladores han dado una razón del rediseño. Diego Bonet, socio director de LD&D, dijo a The Real Deal (31 de octubre de 2024): “Todos pensaban que el mundo iba a ser un lugar distinto. Conforme el mercado siguió evolucionando y las cosas volvieron a la normalidad, tomamos la decisión de hacer las unidades más pequeñas.” La carta del solicitante de julio de 2024 al municipio dice que el proyecto aprobado en 2022 “no tuvo suficiente interés del mercado para ser viable”.

Para un comprador, la lectura práctica es esta: a unos $1,556 por pie cuadrado con las cifras iniciales reportadas, en un edificio de 24 viviendas a una cuadra de la playa (Florida YIMBY, 6 de noviembre de 2024), lo útil es saber a cuánto se negocia por pie el inventario comparable de Surfside — no los $1.4 millones del titular. Pida al equipo de ventas el precio y el tamaño de cada residencia que esté realmente disponible.

Dentro de las residencias

Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.

En qué punto está la construcción, al 25 de septiembre de 2026

Los hitos con fecha que encontré, cada uno con su fuente:

• Compra del terreno, 25 de agosto de 2021, $7,300,000 — una escritura de garantía que el condado marca como calificada por examen de la escritura. El comprador fue 8800 Collins Owner LLC, la misma entidad que la resolución del municipio nombra como solicitante y propietaria en dominio pleno (registro del condado, consultado el 25 de septiembre de 2026; Town of Surfside, Resolución 2025-Z-3397).
• Ventas relanzadas, octubre de 2024, con el esquema rediseñado (The Real Deal, 31 de octubre de 2024).
• Plan de sitio de la Town of Surfside aprobado, 13 de mayo de 2025 — 24 unidades de vivienda y 44 espacios de estacionamiento (Resolución 2025-Z-3397).
• Inicio de obra, 12 de noviembre de 2025 — enumerado en el informe del Town Manager del 9 de diciembre de 2025. Traded (13 de noviembre de 2025) y Multi-Housing News (14 de noviembre de 2025) reportaron que los desarrolladores habían iniciado la construcción; Multi-Housing News nombró a Rinaldi Group como contratista general y dijo que no se habían publicado cifras de ventas.
• Estatus según el municipio, enero a julio de 2026 — los informes del Town Manager del 13 de enero al 16 de julio de 2026 enumeran el proyecto como Preconstrucción, con “Revisión de zonificación” agregada desde el 12 de mayo de 2026. No he encontrado una fuente que diga qué abarca la revisión de zonificación, y los informes del 11 de agosto y del 3 de septiembre de 2026 no incluyen esa tabla.
• Préstamo de construcción de $30,500,000 de Maxim Capital Group, reportado en marzo de 2026 por Commercial Observer, PROFILEmiami y Florida YIMBY; PROFILEmiami describió el proyecto como avanzando hacia la construcción vertical.
• $23,000,000 en preventas, reportadas por un representante del equipo de desarrollo (Commercial Observer, 19 de marzo de 2026).
• Conclusión proyectada para 2027 (Commercial Observer, PROFILEmiami y Florida YIMBY, marzo de 2026).

Eso cubre el terreno, la aprobación, el inicio de obra, el financiamiento y las preventas — lo primero que pregunto. La cifra de preventas es una declaración del propio equipo de desarrollo, y el rol del condado no muestra folios de unidades con los cuales contrastarla. Nada de lo que encontré resuelve si la obra ya está por encima del suelo: los desarrolladores dicen que la construcción comenzó, el municipio enumera Preconstrucción, y no he encontrado un registro de permiso de construcción, un reporte de avance con fecha posterior a marzo de 2026 ni la hipoteca registrada detrás del préstamo. Diego Bonet describió el financiamiento como “un paso importante hacia adelante mientras hacemos realidad la visión de Surf Row”.

La meta de conclusión se ha movido. En el lanzamiento del esquema de casas adosadas de mayo de 2022 era 2024; en el relanzamiento de octubre de 2024 era 2026, con el inicio de obra planeado para el verano de 2025; en los reportes de noviembre de 2025 a marzo de 2026 es 2027, y el inicio de obra se realizó el 12 de noviembre de 2025 (The Real Deal, 31 de mayo de 2022 y 31 de octubre de 2024; informe del Town Manager, 9 de diciembre de 2025). No he encontrado una fuente que diga por qué se movieron las fechas. Si un cierre en 2027 importa para sus planes, deje margen.

La resolución del municipio adjunta a la aprobación, como condiciones, elementos del espacio público: repavimentación de la calle 88 y una banqueta más ancha con un valor estimado de $350,000, un pago de $200,000 al municipio en lugar de isletas de paisajismo, y $450,000 para mejoras en Veterans Park y el Town Tennis Center — $1,000,000 en total. La prensa describe un compromiso de $1 millón para mejoras a lo largo de la calle 88 y de los espacios públicos cercanos (Florida YIMBY, 25 de marzo de 2026); no he encontrado una fuente que diga que ambos son el mismo compromiso.

Los niveles de amenidades

La alberca en la azotea, el lobby, el spa y el lounge de coworking.

El predio, y la dirección que no aparece en las búsquedas

Una nota práctica que le ahorrará una hora. Surf Row se comercializa en 8800 Collins Avenue, pero una búsqueda en el Miami-Dade County Property Appraiser con esa dirección no arrojó ningún registro el 25 de septiembre de 2026. La parcela está indexada como 8809 Harding Avenue — folio 14-2235-005-0360. La resolución de la Town of Surfside describe el predio como 8809 Harding Avenue, “conocido como 8800 Collins Avenue”, y The Real Deal escribió “8800 Collins Avenue (antes 8809 Harding Avenue)” el 31 de octubre de 2024.

Lo que el condado muestra ahí, al 25 de septiembre de 2026: una sola parcela de 28,565 pies cuadrados (aproximadamente 0.66 acres) en la descripción legal, clasificada como “TERRENO BALDÍO – COMERCIAL” con año de construcción cero y sin registro de edificación, valuada para 2026 en $5,706,525, todo ello valor de terreno, a nombre de 8800 Collins Owner LLC. El rol del condado no muestra folios de unidades, por lo que no tiene registrado un número de unidades, planos ni ventas de unidades. Florida valúa la propiedad inmueble al 1 de enero y no asigna valor a las mejoras que no estén sustancialmente terminadas para esa fecha (Florida Statutes 192.042), así que la valuación de 2026 no incluye valor alguno por un edificio. Otras mediciones del predio difieren un poco: 28,069.63 pies cuadrados en la tabla de zonificación del municipio de octubre de 2024, 0.7 acres en The Real Deal y 0.6 acres en Commercial Observer.

La compra del 25 de agosto de 2021 por $7,300,000 está marcada como calificada por el condado (su descripción: “Calificada por examen de la escritura”): aproximadamente $256 por pie cuadrado de terreno sobre los 28,565 pies cuadrados del condado, en un predio sin frente al agua.

Esa última palabra vale la pena resaltarla. El predio no está sobre el agua. The Real Deal (31 de octubre de 2024) lo califica como un lote sin frente al agua, Commercial Observer (19 de marzo de 2026) lo ubica a una cuadra al oeste de la playa y con frente a la calle 88, y la tabla de zonificación del municipio lo sitúa entre Collins Avenue y Harding Avenue, al norte de la calle 88; la carta del solicitante lo ubica al otro lado de la calle 88 respecto del Veterans Park y el Tennis Center del municipio. Florida YIMBY (25 de marzo de 2026) dice que la terraza con alberca en la azotea tiene vistas al mar, y PROFILEmiami (24 de marzo de 2026) ubica el proyecto cerca de The Surf Club. La página del vecindario del desarrollador ubica Bal Harbour Shops “a solo ocho cuadras”. Compárelo con el inventario de Surfside frente al mar en igualdad de condiciones: no tiene posición frente al agua, y no he encontrado una fuente que le ponga precio a la diferencia.

El edificio en Surfside

Surf Row visto desde Harding Avenue, en su entrada y desde arriba.

Qué verificar antes de comprar aquí

• Qué esquema describen sus documentos. El lanzamiento de 2022 fue de ocho casas adosadas y el esquema relanzado en octubre de 2024 es un edificio distinto. Si firmó algo sobre Surf Row antes de octubre de 2024, confirme en los documentos de oferta qué edificio y qué planos cubre su contrato.
• El precio por pie cuadrado, no el precio de titular. A unos $1,556 por pie con las cifras iniciales reportadas, pida comparables recientes por pie de Surfside antes de decidir cuánto vale esa tasa.
• El número final de unidades y su mezcla — reportado como 25 en octubre y noviembre de 2024 (The Real Deal, el paquete de planeación del municipio, Florida YIMBY) y como 24 desde la resolución del municipio de mayo de 2025 en adelante. Confirme qué se está construyendo y cuántas viviendas comparten las amenidades y el presupuesto.
• La fecha de conclusión en el contrato, y los remedios si vuelve a atrasarse. La meta reportada ya se movió de 2024 a 2026 y a 2027.
• Los términos del paquete de mobiliario de RH — reportado entre $50 y $80 por pie cuadrado (The Real Deal, 31 de octubre de 2024). El sitio web del desarrollador enumera los paquetes de mobiliario de RH como opcionales; confirme qué incluyen exactamente.
• Cuánto cuesta operar el servicio de mayordomo de playa y el programa de amenidades, por vivienda, por mes. En un edificio de 24 viviendas, más de 6,400 pies cuadrados de amenidades y un servicio con personal se dividen entre muy pocos propietarios.
• Los compromisos de espacio público en la resolución del municipio — las obras de la calle 88, los pagos al municipio y el convenio de mantenimiento — y si alguna parte del costo o del mantenimiento se traslada a los propietarios.

Surf Row ha iniciado obra con financiamiento reportado, y el esquema que se está construyendo es el de 24 unidades, no el de las casas adosadas de 2022. Confirme los planos, el precio y los términos de conclusión en los documentos de oferta antes de confiar en cualquier cifra de esta página.

¿Está pensando en Surf Row Residences?

Este proyecto se relanzó en 2024 como un esquema distinto del que se lanzó en 2022. Le conseguiré los planos vigentes, el precio real por pie cuadrado frente a comparables de Surfside y los términos de conclusión del contrato antes de que se comprometa.

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