Condominios de Lujo en Miami · Downtown Miami · Natiivo Miami
Esta no es una oportunidad de preventa.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 9 de noviembre de 2026Read in English →
61 condominios en venta en Natiivo Miami, precio promedio de lista $984.57 por pie² (precio total de lista ÷ pies² totales).
- Precio de lista$329,000 a $1,350,000
- Precio por pie²$984.57
- Meses de inventario60.0
- Vendidas, 12 meses2
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Última actualización 9 de noviembre de 2026, 7:46 am
Datos clave de Natiivo Miami
| Dirección | 159 NE 6th Street, Miami FL 33132 |
|---|---|
| En venta ahora | 61 |
| Rango de precios de lista | $329,000 a $1,350,000 |
| Superficie | 332 a 1,373 pies² |
| Recámaras | Estudio a 3 rec |
| Precio de lista por pie² | Promedio $984.57, mínimo $612, máximo $1,826 |
| Año de construcción | 2024 |
| Amenidades | Business Center, Cabana, Clubhouse, Elevators, Fitness Center, Maintenance Grounds, Parking, Picnic Area, Playground, Pool, Sauna, Spa Hot Tub, Trash |
| Zona | Miami |
Residencias en Natiivo Miami
| Recámaras | En venta | Superficie (pies²) | Precio de lista | Prom. $/pie² | Última venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1 | 492 | $475,000 | $965.45 | |
| 1 | 5 | 598 a 679 | $445,000 a $650,000 | $806.73 | $385,000 (23 de octubre de 2026) |
| 2 | 2 | 837 a 916 | $785,000 a $865,000 | $941.24 | $880,000 (30 de septiembre de 2025) |
| 3 o más | 2 | 1,373 | $1,049,000 a $1,225,000 | $828.11 | $1,100,000 (27 de mayo de 2026) |
Líneas de unidades
| Línea | Registros | Recámaras | Superficie (pies²) |
|---|---|---|---|
| 09 | 3 | 1 rec | 679 |
| 13 | 3 | 1 rec | 598 |
| 15 | 2 | 3 rec | 1,373 |
Las dos últimas cifras del número de unidad (por ejemplo 05 en 305, 405, 505).
Vendidas recientemente en
4 propiedades
Verificado el 23 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, The Real Deal2 fuentes
Natiivo Miami, downtown Miami — vista exterior diurna de la torre desde el agua, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — terraza exterior con alberca y vista del skyline, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — sala de una residencia que se abre a una terraza con vista a la bahía, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — cocina abierta y sala con vista al agua, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — cocina de una residencia, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — terraza en la azotea con alberca y jacuzzi, render del desarrollador
Natiivo Miami, downtown Miami — bar interior y espacio de lounge como amenidad, render del desarrollador
Puntos Clave
- Natiivo Miami registró 18 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $512,500, o $889 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. ¿Es propietario en Natiivo Miami? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Esta no es una oportunidad de preventa — Se registraron 442 ventas calificadas en 2024, en 431 de las 448 viviendas. El edificio está entregado y vendido, y lo que ocurre aquí ahora es un mercado de reventa.
- Hay un segundo condominio en esta dirección — el condado registra dos declaraciones separadas en 159 NE 6th Street — una que abarca los pisos 24 a 51 (448 viviendas) y otra que abarca los pisos 16 a 23 (160 más).
- Ni una sola vivienda aquí está clasificada como hospedaje — las 448 están registradas como RESIDENTIAL : CONDOMINIUM — en una torre donde, según The Real Deal (20 de agosto de 2024), algunas unidades son condominios que los propietarios pueden rentar a corto plazo. Un código de uso no decide nada sobre la renta de corto plazo, en ningún sentido.
- La venta total fue a $898 por pie cuadrado; las reventas estuvieron por encima en 2025 y por debajo en 2026 — $914 en 20 ventas en 2025 y $858 en ocho en 2026. Veintiocho reventas es una muestra delgada, y los dos años apuntan en direcciones opuestas.
- Es un edificio de departamentos pequeños con un número sorprendente de tres recámaras — de 367 a 1,246 pies cuadrados, mediana de 586 — 112 estudios y 196 de una recámara, pero también 84 de dos recámaras y 56 de tres recámaras.
- Ambas declaraciones cierran completas según la propia aritmética del condado — 99.9801% y 99.9499%. Cada vivienda de esta dirección está contabilizada en las cifras siguientes.
Natiivo Miami, en cifras
Desarrollador: Sixth Street Partners, según The Real Deal (20 de agosto de 2024) · Arquitecto: Arquitectonica · Agotado: 431 de 448 viviendas tienen una venta calificada de 2024 en el registro del condado (442 ventas calificadas ese año; 11 viviendas se vendieron dos veces).
159 NE 6th Street, Miami, Florida 33132 | Vecindario: Downtown Miami
Natiivo es un edificio entregado y agotado, y hay dos condominios en esta dirección. El registro del condado muestra ambos con claridad.
Lo que registra el condado en 159 NE 6th Street
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 610 folios en 159 NE 6th Street, y no son un solo condominio. Son dos:
¿Tiene una pregunta sobre Natiivo Miami? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
| Declaración | Folios | Unidades | Las participaciones cierran en |
|---|---|---|---|
| 159 NE 6TH STREET CONDO unidades 2401–5116, pisos 24–51 | 449 | 448 viviendas | 99.9801% |
| 159 NE 6TH STREET CONDO 2 unidades 1601–2320, pisos 16–23 | 161 | 160 viviendas | 99.9499% |
Ambas cierran completas, por lo que no falta nada en ninguno de los dos conteos. Las 448 de la declaración superior coinciden con las 448 residencias Natiivo que The Real Deal reportó en agosto de 2024, y eso es lo que la identifica — el condado no registra el nombre Natiivo en ninguna parte, solo la dirección.
Las cifras del resto de esta página cubren esa declaración de 448 viviendas. He dejado fuera un folio adicional de ella, designado SCU, que registra 35,000 pies cuadrados y está avaluado en $100; es una unidad compartida, no un departamento, y de incluirlo aparecería a la vez como la vivienda más grande del edificio y la más barata.
Las 448 viviendas están clasificadas como RESIDENTIAL — TOTAL VALUE : CONDOMINIUM — RESIDENTIAL. Ni un solo folio lleva un código de hospedaje.
Los departamentos van de 367 a 1,246 pies cuadrados, mediana de 586, en plantas muy repetidas: 367 pies² y 588 pies² con 56 unidades cada una, y luego otras doce plantas (374, 463, 478, 504, 505, 584, 598, 837, 907, 977, 1,230 y 1,246 pies²) con 28 cada una. La mezcla es de 112 estudios, 196 de una recámara, 84 de dos recámaras y 56 de tres recámaras — y esa última cifra es más alta de lo que sugeriría la reputación del edificio.
Para 2026 el condado avalúa las 448 viviendas en $225,131,580, una mediana de $401,500 en un rango de $297,000 a $1,167,250.
Una cosa que deliberadamente no afirmo: el año de terminación. Los años publicados no coinciden con el momento en que el condado registró los cierres, y un rol de propiedades no puede resolver esa cuestión por sí solo. En lugar de tomar partido, he dejado el año fuera por completo.
La venta total y lo que ha pasado desde entonces
El registro contiene 471 transacciones calificadas, y su distribución es tan desigual como la de cualquier edificio.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $429,900 | $719 |
| 2024 | 442 | $489,900 | $898 |
| 2025 | 20 | $510,000 | $914 |
| 2026 a la fecha | 8 | $735,000 | $858 |
Se registraron cuatrocientas cuarenta y dos ventas calificadas en un solo año, en 431 de las 448 viviendas (11 viviendas se vendieron dos veces). Esa es la venta total, y es la razón por la que este edificio es un mercado de reventa y no una oportunidad de preventa. Todo lo posterior — 28 transacciones entre 2025 y 2026 — es reventa.
Esas 28 son la única información real sobre lo que vale hoy el edificio, y son mixtas hasta donde llegan: $914 por pie cuadrado en 20 ventas en 2025 y $858 en ocho en 2026, frente a una mediana de venta total de $898. Las reventas de 2025 superaron el precio que logró el desarrollador; las ocho de 2026 quedan por debajo.
Mantener constante la planta elimina la mezcla de tamaños de la comparación. La planta de 588 pies² — 56 departamentos idénticos — se agotó a $785 por pie y se revendió a $850 en 2025. La planta de 463 pies² pasó de $901 a $918. La planta de 837 pies² pasó de $802 a $911. La planta de 907 pies² es la única excepción, al bajar de $842 a $819.
No convertiría nada de eso en una tasa de crecimiento. Tres de esas cuatro series descansan en una a tres ventas, y un edificio cuya historia completa es un año de desarrollador más 28 reventas no puede sustentar una tendencia. Lo que sustenta es un nivel: cercano al precio de la venta total, por encima en 2025 y por debajo en 2026.
Una advertencia sobre el registro sin procesar. Como tanto se cerró en un solo año, varios folios muestran dos ventas calificadas dentro de 2024, algunas con precios muy distantes — una vivienda de 977 pies² aparece con $642,900 y con $1,425,000 en el mismo año calendario. No he intentado interpretarlas; un par del mismo año al doble del precio es tan probable que sea un artefacto de registro como una reventa genuina, y el registro del condado no los distingue.
¿Realmente se puede rentar una?
Esta es la pregunta por la que se compra este edificio, así que merece una respuesta directa: el registro de la propiedad no puede decírselo, y tampoco la clasificación.
Cada una de las 448 viviendas aquí está registrada como un condominio residencial ordinario. Eso no es evidencia en contra de la renta de corto plazo, del mismo modo que un código de hospedaje en otro edificio no sería evidencia a favor. He medido ese fallo en ambos sentidos este año: una torre de Brickell está clasificada como hospedaje de arriba abajo, y otro edificio financiado explícitamente como vivienda de renta de corto plazo, entregado amueblado y administrado profesionalmente, tiene sus 343 viviendas registradas como condominio residencial simple.
Lo que lo decide son tres cosas en conjunto: la preeminencia estatal de Florida sobre la regulación de rentas vacacionales, las reglas de zonificación y licencias de la Ciudad de Miami para esta dirección, y la declaración del condominio y las reglas de la asociación — esta última puede modificarse después de que usted compre. Con dos declaraciones en esta torre, hay dos juegos de documentos del condominio en juego en una misma dirección. Lea la declaración que rige su unidad específica antes de contar con ingresos por renta.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un departamento pequeño, nuevo y céntrico con ocupación flexible, a un precio de alrededor de $490,000 a $510,000, y que verifica la cuestión de la renta contra los documentos del condominio en lugar de tomarla de un anuncio. La evidencia de reventa, delgada como es, sitúa las reventas cerca del precio de la venta total — por encima en 2025, por debajo en 2026.
Le conviene mal si necesita un registro de reventa profundo antes de comprometerse. Veintiocho reventas en dos años en 448 viviendas no es mucho contra lo cual fijar un precio, y hasta que más de la cohorte de la venta total se opere, nadie puede decirle con confianza cuánto vale una planta determinada.
Si usted vende aquí, su ventaja es que 56 personas son dueñas del departamento idéntico, de modo que un comprador puede ver exactamente lo que hace su planta — y hasta ahora lo que hace es mantenerse cerca de la venta total, por encima en 2025 y por debajo en 2026. Fije el precio con base en las ventas de 2025–26 de su propia planta y no en la mediana del edificio, que es arrastrada por el amplísimo rango de tamaños.
¿Es propietario en Natiivo Miami?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Natiivo Miami. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Natiivo Miami, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
¿Prefiere email? hello@joshsteinrealtor.com
Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.Natiivo Miami — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Natiivo Miami en los últimos 12 meses?
Se registraron 18 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $512,500 ($889 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Natiivo Miami y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba por WhatsApp a Josh Stein al (305) 695-8257.
¿Natiivo Miami sigue disponible como compra en preventa?
No. El registro del condado muestra 442 ventas calificadas en 2024, en 431 de las 448 viviendas. El edificio está entregado y agotado, y todo lo que esté disponible ahora es una reventa.
¿Cuántas unidades hay?
La declaración que describe esta página abarca 448 viviendas en los pisos 24 a 51. Pero el condado registra un segundo condominio en la misma dirección, que abarca los pisos 16 a 23 con 160 viviendas más, de modo que hay 608 departamentos en total en 159 NE 6th Street en dos juegos separados de documentos del condominio. The Real Deal (20 de agosto de 2024) cuenta 688 unidades en la torre de 51 pisos — 448 de Natiivo y 240 de Gale — frente a las 448 más 160 del condado; ninguna de las dos fuentes explica la diferencia de 80 unidades.
¿Puedo rentar una unidad aquí en Airbnb o a corto plazo?
El registro de la propiedad no puede responder eso y esta página no fingirá lo contrario. Las 448 viviendas están clasificadas como condominio residencial ordinario, lo cual no es evidencia ni a favor ni en contra. La preeminencia estatal de Florida, la zonificación y licencias de la Ciudad de Miami y la declaración del condominio lo deciden en conjunto — y con dos declaraciones en esta dirección usted necesita la que rige su unidad específica. Lea la declaración que rige su unidad específica antes de contar con ingresos por renta.
¿En cuánto se vendieron las unidades y cuánto valen ahora?
La venta total fue con una mediana de $489,900, o $898 por pie cuadrado. Las 20 reventas de 2025 tuvieron una mediana de $510,000 y $914 por pie cuadrado, y las ocho de lo que va de 2026 de $735,000 y $858. Esas 28 reventas son la única evidencia actual, y están cerca del precio del desarrollador: por encima en 2025, por debajo en 2026.
¿Qué tan grandes son los departamentos?
De 367 a 1,246 pies cuadrados, mediana de 586. La mezcla es de 112 estudios, 196 de una recámara, 84 de dos recámaras y 56 de tres recámaras. Dos plantas, de 367 y 588 pies cuadrados, suman entre ambas 112 de las 448 viviendas.
¿Por qué esta página no dice en qué año se terminó el edificio?
Porque no puedo establecerlo desde una fuente primaria. Los años publicados no coinciden con el año en que el condado registró el cierre de las ventas, y un rol de propiedades no es autoritativo sobre las fechas de construcción — puede traer un año desactualizado en una parcela redesarrollada, y registra cierres y no terminación. En lugar de afirmar una de dos cifras que no puedo verificar, la he dejado fuera.
¿Son confiables los datos de reventa?
Son honestos pero delgados. Veintiocho reventas en 448 viviendas en dos años no bastan para establecer una tendencia, y mantener constantes las plantas individuales da series de una a tres ventas cada una. Lo que los datos sustentan es un nivel de precio, no una dirección. Además hay folios que muestran dos ventas calificadas dentro de 2024 a precios muy distintos, que he señalado en lugar de interpretar.
Fuentes y lecturas adicionales
- Miami-Dade County Property Appraiser — Property Search (610 registros de folio para 159 NE 6 ST, en dos declaraciones, consultados el 25 de agosto de 2026)miamidadepa.gov
- The Real Deal — “Galbut family pays off $213M construction loan for downtown Miami tower, amid unit closings” (20 de agosto de 2024; consultado el 24 de septiembre de 2026)therealdeal.com
Natiivo Miami está terminado. El desarrollador comenzó a registrar cierres a finales de mayo de 2024 y había completado 438 cierres al 20 de agosto de 2024, cuando una filial de Galbut Family Office liquidó el préstamo de construcción de $213.4 millones (The Real Deal). 51 pisos, 448 residencias Natiivo dentro de una torre de 688 unidades compartida con Gale Miami (240 unidades de Gale). Arquitectura de Arquitectonica. Todo lo que se compre aquí ahora es una reventa.
Verificado el 24 de septiembre de 2026. Fuente: The Real Deal, 20 de agosto de 2024
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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