Vilazul Seaside Lofts

Veinte viviendas en North Beach de Miami Beach

Consulté los 20 folios que el Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Vilazul Seaside Lofts en 7728 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33141 — el propio campo de vecindario del condado para esta dirección dice North Shore, en el área de North Beach de Miami Beach. La declaración suma exactamente 100.0000% en la prueba de participación de elementos comunes del condado, y los 20 folios son viviendas residenciales; no hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega que excluir.

Dieciocho de las 20 viviendas tienen 2 recámaras; 2 tienen 1. El área climatizada va de 962 a 2,155 pies cuadrados, mediana de 1,428, con las plantas del edificio agrupadas en torno a cuatro tamaños cercanos: 1,456 pies cuadrados (4 viviendas, 20.0%), y 1,428, 1,418 y 1,460 pies cuadrados (2 viviendas cada uno).

En el rol fiscal de 2026, los valores catastrales de las 20 viviendas van de $333,502 a $728,714, con una mediana de $540,085.

El registro del condado da 2006 como año de construcción de los 20 folios. No incluye número de pisos, arquitecto ni lista de amenidades, y prefiero decirlo a rellenarlos desde un sitio de listados.

Una venta en cuatro años: lo que puede decir un solo dato

Ha habido exactamente una venta calificada en Vilazul Seaside Lofts en los últimos cuatro años. No se cerró nada en 2023, 2024 ni en lo que va de 2026. Esa única venta — $730,000, cerrada el 5/15/2025, por una vivienda de 1,418 pies cuadrados en la unidad 4, $515 por pie cuadrado — es también el récord histórico del edificio en el archivo del condado. Un solo dato no puede establecer una tendencia, y prefiero decirlo claramente a armar una tabla que implique más de lo que una sola venta puede sustentar. Frente a 20 viviendas, eso equivale a una rotación de aproximadamente una vivienda de cada 80 por año, frente a una mediana del Miami Condo Index de una vivienda de cada 23.

Fuera de la ventana actual, las siguientes ventas más altas registradas son considerablemente menores: $660,000 en octubre de 2022 ($474/pie²) y $655,000 en marzo de 2022 ($452/pie²), ambas por debajo del precio por pie del récord de 2025.

Un historial de ciclos completos donde el momento explica el rango

Si se miran las viviendas compradas y luego revendidas, con ambos extremos como transacción calificada superior a $10,000: 17 de las 20 viviendas del edificio (85.0%) la tienen. 14 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 3 por menos. El cambio mediano entre las 17 es de +42.7%, con una tenencia mediana de 12.7 años; solo entre las 14 que ganaron, la ganancia mediana es de 46.8%. El rango va de -32.2% a +121.3%.

La mayor ganancia documentada del edificio corresponde a la misma unidad que está detrás de la única venta de la ventana actual de esta página: la unidad 4, comprada en $329,900 en agosto de 2006 y vendida en $730,000 en mayo de 2025, +121.3% en 18.8 años. Las tres pérdidas del edificio se remontan a propietarios que compraron en 2006, cerca de las ventas originales del edificio, y vendieron entre 2009 y 2012 en plena caída — la mayor, la unidad 17 de 2,155 pies cuadrados, con una baja de 32.2% en una tenencia comparativamente corta de 6.2 años. La mayoría de las ventas originales aquí se concentran estrechamente en una sola ventana, agosto y septiembre de 2006, en su mayoría de $330,000 a $360,000, y las viviendas que se conservaron más tiempo desde entonces muestran las mayores ganancias.

A quién le conviene Vilazul Seaside Lofts, y a quién no

Vilazul Seaside Lofts le conviene a un comprador que quiere inventario de lofts en North Beach y se siente genuinamente cómodo comprando con datos actuales muy limitados — la única venta a la que esta página puede apuntar es también el récord histórico del edificio, lo cual es una señal positiva real aunque tenue. También le conviene a un comprador paciente, dado cuánto tardaron en materializarse la mayoría de las ganancias documentadas del edificio.

Les conviene mal a los compradores que necesitan comparables actuales o una negociación rápida y rica en datos. Ha habido exactamente una venta calificada aquí en cuatro años, y el agente del comprador tendrá casi nada reciente a qué apuntar más allá de esa sola transacción y las ventas de 2022 del edificio, ambas por debajo de ella en precio por pie.

Si está vendiendo: su único comparable de la ventana actual es de $515 por pie cuadrado de mayo de 2025, y las siguientes ventas más recientes quedan sensiblemente por debajo, a $452-$474 por pie cuadrado en 2022. Con un volumen tan escaso, espere un periodo de comercialización más largo y esté listo para plantear su propio argumento ante el agente del comprador, dado lo poco que hay de datos recientes.

Vilazul Seaside Lofts — Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas hay en Vilazul Seaside Lofts?

El Miami-Dade County Property Appraiser registra 20 folios para Vilazul Seaside Lofts en 7728 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33141, todos viviendas residenciales. La declaración suma exactamente 100.0000% en la prueba de participación de elementos comunes del condado.

¿Cuántas viviendas se han vendido recientemente en Vilazul Seaside Lofts?

Solo 1 en los últimos cuatro años — una sola venta el 5/15/2025. No se ha cerrado nada en 2023, 2024 ni en lo que va de 2026.

¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Vilazul Seaside Lofts?

El récord actual e histórico del edificio es de $730,000, cerrado en mayo de 2025, por una vivienda de 1,418 pies cuadrados en la unidad 4 — $515 por pie cuadrado.

¿Los propietarios de Vilazul Seaside Lofts suelen ganar o perder dinero?

De las 20 viviendas del edificio, 17 (85.0%) tienen un ciclo completo documentado: 14 ganaron, 3 perdieron. El cambio mediano entre las 17 es de +42.7% con una tenencia mediana de 12.7 años.

¿Por qué algunas viviendas de Vilazul Seaside Lofts perdieron dinero?

Las tres pérdidas del edificio se remontan a propietarios que compraron cerca de las ventas originales de 2006 del edificio y vendieron entre 2009 y 2012, en plena caída — la mayor pérdida, -32.2%, con una tenencia de 6.2 años.

¿Con qué frecuencia rotan las viviendas en Vilazul Seaside Lofts?

Con una venta calificada en los últimos cuatro años frente a 20 viviendas, la rotación equivale a aproximadamente una vivienda de cada 80 por año, frente a una mediana del Miami Condo Index de una vivienda de cada 23.

¿Qué no se sabe de Vilazul Seaside Lofts a partir del registro del condado?

El registro del condado da 2006 como año de construcción de los 20 folios. El número de pisos, el arquitecto y los detalles de amenidades no forman parte del registro del Property Appraiser, así que ninguno de esos datos aparece en esta página. Aquí solo se publica lo que respalda el propio registro del condado.

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