Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Marenas Resort
210 residencias más 24 folios comerciales.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Marenas Resort registró 3 ventas en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,025,000, o $794 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 22 de octubre de 2025. ¿Es propietario en Marenas Resort? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 210 residencias más 24 folios comerciales en 18683 Collins Avenue — la cifra comercial refleja la operación hotelera dentro del edificio.
- El condado lo registra como “M Resort Residences Condo”, no como Marenas — conviene saberlo si busca en el registro público.
- La vivienda mediana es de 688 pies cuadrados, y esa es también la más pequeña — la mayor parte del edificio comparte una misma planta.
- La mezcla es de 126 de una recámara y 84 de dos recámaras, sin estudios y sin nada más grande.
- El precio por pie osciló entre $814 y $923 de 2023 a 2025, alto para ese nivel de precio.
- El valor avaluado mediano de 2026 es de $464,186, y hasta ahora este año no se ha registrado ninguna venta calificada.
Marenas Resort, en cifras
Arquitecto: Kobi Karp. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
18683 Collins Avenue, Miami, Florida | Vecindario: Sunny Isles Beach
Lo que realmente está comprando
Contado frente al registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 22 de septiembre de 2026, este edificio arroja 235 folios: 210 viviendas residenciales, 24 folios de condominio comercial y un folio comercial para la parcela del hotel. Esa cifra comercial lo delata — es un condo-hotel, y la operación hotelera ocupa su propio espacio con folio separado dentro del edificio.
El condado registra la subdivisión como “M Resort Residences Condo”. Si busca Marenas en los registros públicos, ese es el nombre que debe buscar.
El área climatizada va de 688 a 1,497 pies cuadrados, con una mediana de 688 — es decir, la mayor parte del edificio es la planta más pequeña. La mezcla es de 126 de una recámara y 84 de dos recámaras, sin nada por encima ni por debajo.
El valor avaluado mediano de 2026 es de $464,186, lo cual para Sunny Isles frente al mar es genuinamente accesible.
Precios estables, volumen en descenso
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | $595,000 | $814 |
| 2024 | 8 | $660,000 | $923 |
| 2025 | 6 | $640,000 | $856 |
| 2026 a la fecha | No se registraron ventas calificadas | ||
El precio por pie de $814 a $923 de 2023 a 2025 es alto en relación con el precio modesto, lo cual es característico del producto condo-hotel: se paga más por pie cuadrado por una unidad más pequeña porque el producto es el programa de renta, no la superficie.
La tendencia del volumen es lo que hay que vigilar. Dieciocho ventas calificadas en 2023, luego ocho, luego seis, y ninguna registrada hasta ahora en 2026. No se ha cerrado nada aquí en 2026, por lo que la venta más reciente dentro del edificio en el registro es de octubre de 2025.
A quién le conviene
Le conviene a un comprador que quiere Sunny Isles frente al mar a un precio accesible y que piensa incorporar la unidad al programa de renta. Esa es la propuesta, y las plantas pequeñas cobran sentido bajo esa luz.
Le conviene menos a quien va a habitarla. Una mediana de 688 pies cuadrados en un edificio con un hotel en funcionamiento implica tránsito de huéspedes, y no es una asociación residencial tranquila.
Antes de comprar, obtenga por escrito los términos del programa de renta — la división con el operador, cómo se asignan las noches, cuál es la asignación de uso personal del propietario y qué ocurre si cambia el operador. Esos términos determinan su rendimiento mucho más que el precio de compra, y no constan en el registro público.
Marenas Resort — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de Marenas Resort en los últimos 12 meses?
Se registraron 3 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,025,000 ($794 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 22 de octubre de 2025. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Marenas Resort y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Marenas Resort?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 235 folios en 18683 Collins Avenue: 210 viviendas residenciales, 24 folios de condominio comercial y un folio comercial para la parcela del hotel, estos dos últimos grupos reflejo de la operación hotelera. El condado registra la subdivisión como “M Resort Residences Condo”.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
El área climatizada va de 688 a 1,497 pies cuadrados con una mediana de 688 — es decir, la mayor parte del edificio comparte la planta más pequeña. La mezcla es de 126 de una recámara y 84 de dos recámaras.
¿A cuánto se venden las unidades de Marenas?
El año completo más reciente en el registro es 2025, con seis ventas calificadas con una mediana de $640,000 y $856 por pie cuadrado. Hasta ahora en 2026 no aparece ninguna venta calificada.
¿Por qué el precio por pie cuadrado es alto para ese nivel de precio?
Porque es un condo-hotel. Usted compra acceso a un programa de renta más que superficie, por lo que el precio por pie se ubica por encima de lo que sugiere el precio modesto: $814 a $923 de 2023 a 2025.
¿Se ha desacelerado el mercado?
Bruscamente. Las ventas calificadas pasaron de 18 en 2023 a ocho, luego seis, y ninguna registrada hasta ahora en 2026. La venta más reciente dentro del edificio en el registro es del 22 de octubre de 2025.
¿Qué debo revisar antes de comprar?
Los términos del programa de renta, por escrito: la división con el operador, cómo se asignan las noches, su asignación de uso personal y qué ocurre si cambia el operador. Esos términos determinan su rendimiento más que el precio de compra, y ninguno consta en el registro público.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Marenas Resort?
Más información sobre cómo vender su condominio en Marenas Resort en Sunny Isles Beach con Josh Stein.
¿Piensa en Marenas Resort?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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