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2026 parece un colapso de 55%. No lo es — todas las ventas de este año han sido de viviendas pequeñas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,025 por pie cuadrado, más caro que 80 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Mei Miami Beach registró 4 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $825,000, o $1,025 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 8 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Mei Miami Beach? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 2026 parece un colapso de 55%. No lo es — todas las ventas de este año han sido de viviendas pequeñas — la venta mediana cayó de $1,837,500 en 2025 a $825,000, pero la vivienda mediana vendida pasó de 1,323 pies cuadrados a 833. Ninguna venta de 2026 supera los 1,084 pies cuadrados, frente a una mediana del edificio de 1,322.
- Solo cuatro ventas calificadas en 2026, por lo que no se publica un cambio a cuatro años — entre 2023 y 2025, en muestras de siete y seis, el edificio subió 24.4% por pie cuadrado — dirección plausible, magnitud incierta.
- 132 viviendas sin una planta tipo dominante — las cinco plantas más comunes reúnen 16 o 17 viviendas cada una. Eso hace que la mezcla pueda oscilar con inusual libertad de un año a otro, que es exactamente lo que ha ocurrido.
- La banda de cuatro años es amplia y se informan ambos extremos — $672 a $2,232 por pie cuadrado en torno a una mediana de $1,245. El máximo fue de $3,850,000 por 1,725 pies cuadrados en abril de 2023; el mínimo fue de $560,000 por 833 pies cuadrados en enero de 2026, 46.0% por debajo de la tasa mediana.
- Una de cada 22 viviendas cambia de manos cada año — 24 ventas calificadas en cuatro años en 132 viviendas.
- El récord es de $5,000,000 — pagado en mayo de 2021 por la vivienda más grande del edificio, de 3,047 pies cuadrados — $1,641 por pie cuadrado.
Mei Miami Beach, en números
Desarrollador: PMG Collins · Desde $850,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
5875 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33140 | Vecindario: Miami Beach
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 132 folios para 5875 Collins Avenue, y los 132 son viviendas — sin unidades comerciales, sin folios de estacionamiento o bodega, sin folio de referencia. Eso es inusualmente limpio y significa que cada cifra de abajo se apoya en todo el edificio.
Las viviendas van de 778 a 3,047 pies cuadrados, con una mediana de 1,322. La combinación es 24 de una recámara, 74 de dos recámaras, 33 de tres recámaras y una sola de cuatro recámaras. Para 2026 el condado las avalúa entre $451,368 y $3,773,651, con una mediana de $1,170,000.
Lo que más importa para leer el historial de precios es lo que el edificio no tiene: una planta tipo dominante. Las cinco plantas más comunes reúnen 17, 17, 17, 17 y 16 viviendas — una distribución pareja y no una sola planta que marque el tono. En un edificio como The Floridian, donde el 59% de las viviendas se asienta en dos plantas, la mezcla de lo que se vende es bastante estable de un año a otro. Aquí puede oscilar libremente, y lo hace.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | $1,290,000 | $1,096 |
| 2024 | 7 | $1,490,000 | $1,320 |
| 2025 | 6 | $1,837,500 | $1,363 |
| 2026 a la fecha | 4 | $825,000 | $1,025 |
Solo se han registrado cuatro ventas calificadas en 2026, por lo que no se publica un cambio a cuatro años para este edificio y lleva un guion en mi Miami Condo Index. De 2023 a 2025 el edificio subió 24.4% por pie cuadrado, de $1,096 a $1,363 — pero con siete ventas y luego seis, yo diría que la dirección es plausible y la magnitud no está demostrada.
La banda de cuatro años va de $672 a $2,232 por pie cuadrado, con una mediana de $1,245, y quiero nombrar ambos extremos en lugar de dejar que queden dentro de un promedio. El máximo es de $3,850,000, pagado el 10 de abril de 2023 por una vivienda de 1,725 pies cuadrados — $2,232 por pie cuadrado, 79.3% por encima de la tasa mediana del edificio. El mínimo es de $560,000, el 7 de enero de 2026 por una vivienda de 833 pies cuadrados — $672 por pie cuadrado, 46.0% por debajo. Ambos están registrados por el condado como transacciones calificadas y ambos siguen en los conteos, pero ninguno debe usarse como comparable sin una explicación.
El récord es de $5,000,000, pagado en mayo de 2021 por la vivienda más grande del edificio, de 3,047 pies cuadrados — $1,641 por pie cuadrado. 24 ventas calificadas frente a 132 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 22 por año.
Por qué 2026 parece un colapso y no lo es
Si toma la columna del precio mediano al pie de la letra, este edificio cayó 55.1% en un año — de $1,837,500 en 2025 a $825,000 en 2026. Sería una caída dramática. No ha ocurrido.
Esta es cada venta calificada registrada en 2026:
| Fecha | Tamaño | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|
| 7 de enero de 2026 | 833 pies² | $560,000 | $672 |
| 28 de enero de 2026 | 833 pies² | $825,000 | $990 |
| 3 de abril de 2026 | 778 pies² | $825,000 | $1,060 |
| 8 de mayo de 2026 | 1,084 pies² | $1,400,000 | $1,292 |
Todas son viviendas pequeñas. La más grande es de 1,084 pies cuadrados frente a una mediana del edificio de 1,322, y la vivienda mediana vendida en 2026 fue de 833 pies cuadrados — 37.0% más pequeña que los 1,323 de 2025. El edificio tiene 33 de tres recámaras y una vivienda de 3,047 pies cuadrados; ninguna de ellas se ha vendido este año.
Si se controla por tamaño, el panorama es mucho menos dramático: el precio mediano por pie cuadrado pasó de $1,363 a $1,025, una caída de 24.8%. Sigue siendo un movimiento real y no voy a restarle importancia — pero cerca de una décima parte corresponde a la única venta baja de enero a $672 por pie cuadrado (sin ella la mediana de 2026 es de $1,060 y la caída es de 22.2%), y toda la cifra se apoya en cuatro transacciones en un año incompleto. Cuatro ventas no pueden establecer dónde está un edificio de 132 viviendas.
Esta es una forma común en que se reporta mal un edificio de condominios: un titular de 55% que es en su mayor parte un cambio de 37% en lo que resultó venderse.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda de tamaño mediano en Collins Avenue con una verdadera variedad de opciones. Sin una planta tipo dominante y con un rango de 778 a 3,047 pies cuadrados, es un edificio donde realmente se puede comparar — 74 de dos recámaras y 33 de tres recámaras ofrecen una opcionalidad real, algo que muchas torres de este tamaño no tienen.
Le conviene mal a un comprador que quiere certeza a partir del registro. Veinticuatro ventas en cuatro años, ninguna planta dominante y una banda por pie que va de $672 a $2,232 significan que el rango honesto para cualquier vivienda en particular aquí es amplio. Tendrá que valuar la vivienda específica y no el edificio.
También le conviene mal a quien venda una vivienda más grande y, al leer las cifras de 2026, entre en pánico. Nada por encima de 1,084 pies cuadrados se ha vendido este año — el mercado para su vivienda no se ha puesto a prueba, en ninguna dirección.
Si está vendiendo aquí, las cifras de 2026 son su problema y su oportunidad. El agente de un comprador abrirá con $825,000 como la mediana de este año y la caída de 55% como la historia. Ambas son ciertas y ninguna describe su vivienda a menos que tenga menos de 1,100 pies cuadrados. La respuesta está en el registro público y es simple: todas las ventas de 2026 en este edificio fueron de viviendas pequeñas, la más grande fue de 1,084 pies cuadrados, y la cifra por pie cayó 24.8% y no 55% — en cuatro transacciones. Si su vivienda es de tres recámaras, no hay ningún comparable de 2026 para ella, y debería decirlo antes de que alguien le fije el precio a partir de uno.
Mei Miami Beach — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Mei Miami Beach en los últimos 12 meses?
Se registraron 4 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $825,000 ($1,025 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 8 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Mei Miami Beach y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cayeron 55% los precios en Mei Miami Beach en 2026?
No. El precio de venta mediano cayó de $1,837,500 a $825,000, pero todas las ventas calificadas registradas en 2026 fueron de viviendas pequeñas — la más grande fue de 1,084 pies cuadrados frente a una mediana del edificio de 1,322, y la vivienda mediana vendida fue de 833 pies cuadrados, 37.0% más pequeña que en 2025. Medida por pie cuadrado, la caída es de 24.8%, en cuatro transacciones en un año incompleto.
¿En cuánto se vende una vivienda en Mei Miami Beach?
En las 24 ventas calificadas de 2023 a 2026 a la fecha, el edificio se vendió a una mediana de $1,245 por pie cuadrado, en una banda amplia de $672 a $2,232. Las viviendas van de 778 a 3,047 pies cuadrados, por lo que la vivienda específica importa más aquí que el promedio del edificio.
¿Qué muestra el historial de ventas sobre los precios en Mei?
Entre 2023 y 2025 el edificio subió 24.4% por pie cuadrado, de $1,096 a $1,363, aunque en muestras de siete y seis ventas. 2026 ha registrado solo cuatro ventas, todas de viviendas pequeñas, por lo que no se publica un cambio a cuatro años y el índice muestra un guion.
¿Cuántas unidades hay en Mei Miami Beach?
El condado registra 132 folios en la dirección y todos son viviendas — 24 de una recámara, 74 de dos recámaras, 33 de tres recámaras y una de cuatro recámaras. No hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Mei?
$5,000,000, en mayo de 2021, por la vivienda más grande del edificio, de 3,047 pies cuadrados — $1,641 por pie cuadrado. La tasa más alta registrada es de $2,232 por pie cuadrado, pagada en abril de 2023 por una vivienda de 1,725 pies cuadrados en $3,850,000.
¿Por qué es tan amplio el rango del precio por pie cuadrado?
En parte porque las viviendas aquí van de 778 a 3,047 pies cuadrados, y en parte porque ninguna planta tipo domina — las cinco más comunes reúnen solo 16 o 17 viviendas cada una. Eso deja que la mezcla de lo que se vende oscile libremente de un año a otro, lo que hace que las medianas anuales se muevan tanto.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
El condado registra 24 ventas calificadas de 2023 a 2026 a la fecha frente a 132 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 22 por año.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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