Lofts en Miami · Aventura · Uptown Marina Lofts
216 viviendas conforman Uptown Marina Lofts.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 24 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Uptown Marina Lofts registró 8 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $470,000, o $449 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. ¿Es propietario en Uptown Marina Lofts? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 216 viviendas conforman Uptown Marina Lofts, — en 3029 NE 188th Street en Aventura — la declaración cierra completa en la prueba de cuotas de elementos comunes del condado, y los 216 folios son viviendas residenciales.
- El $/pie² mediano bajó 7.4% de 2023 a 2026, — mientras que el precio mediano bajó más, 18.0% — con volumen real, 33 ventas calificadas en los cuatro años.
- La venta récord actual del edificio es reciente: — $720,000 el 8/4/2023, por una vivienda de 1,362 pies² en la unidad 1121 — $529 por pie cuadrado.
- Más de dos tercios de los ciclos completos de compra y reventa de este edificio perdieron dinero: — 114 de 169 (67.5%), frente a solo 53 que ganaron (31.4%) y 2 idénticos — con un cambio mediano de -13.8% entre todos ellos.
- Las ventas tempranas de mayor precio del edificio se cerraron todas en un periodo de 14 meses, — de octubre de 2006 a noviembre de 2007, entre $725,000 y $950,000 — un nivel al que el registro actual de cuatro años del edificio, $720,000, todavía queda justo por debajo.
- Cinco ventas calificadas entre 2009 y 2011 se cerraron a entre $125 y $169 por pie cuadrado, — aproximadamente un tercio de la tarifa actual por pie del edificio, y figuran en el registro como el origen de la mayoría de los ciclos perdedores del edificio.
Uptown Marina Lofts, en cifras
Desarrollador: Shefaor Development · Arquitecto: Kobi Karp · Desde $410,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
3029 NE 188th Street, Aventura, Florida 33180 | Vecindario: Aventura
Doscientas Dieciséis Viviendas en la Marina de Aventura
Revisé los 218 folios que Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Uptown Marina Lofts en 3029 NE 188th Street, Aventura, FL 33180. La declaración cierra en 100.0016% en la prueba de cuotas de elementos comunes del condado, prácticamente completa. Los 216 folios residenciales son viviendas; no hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega que excluir.
La combinación de recámaras es casi pareja entre dos tipos: 107 viviendas (49.5%) tienen 1 recámara y 106 (49.1%) tienen 2, y 3 (1.4%) están registradas sin ninguna. La superficie climatizada va de 816 a 1,378 pies cuadrados, con una mediana de 980. Cuatro plantas tipo representan casi todo el edificio: 816 pies² (107 viviendas, 49.5%, el tamaño más común del edificio), 1,362 pies² (52, 24.1%), 1,204 pies² (36, 16.7%) y 1,378 pies² (18, 8.3%) — juntas 213 de 216 viviendas, 98.6%.
En el padrón fiscal de 2026, los valores catastrales van de $155,258 a $468,454 en las 216 viviendas, con una mediana de $316,764.
No cuento con un año de construcción confirmado, número de pisos, arquitecto ni lista de amenidades de este edificio más allá de lo que trae el registro del condado. El registro del condado indica 2006 como año de construcción de las 216 viviendas; el número de pisos, el desarrollador y el arquitecto del cuadro de datos provienen del registro del edificio en este sitio, no del registro de la propiedad, y prefiero decirlo a llenar una lista de amenidades con la de un sitio de listados.
Precio a la Baja 18.0%, $/Pie² a la Baja 7.4%, con Volumen Real
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | $577,000 | $476 |
| 2024 | 8 | $435,000 | $508 |
| 2025 | 9 | $385,000 | $453 |
| 2026 a la fecha | 4 | $473,000 | $440 |
33 ventas calificadas se cerraron en los cuatro años, un volumen real para un edificio de este tamaño — de 8 a 12 ventas en cada año excepto 2026 a la fecha. El precio mediano bajó 18.0%, de $577,000 a $473,000; el $/pie² mediano bajó un menor 7.4%, de $476 a $440. Yo confiaría más en la línea de $/pie² como lectura más precisa del valor, porque está menos expuesta a qué planta específica se vendió en un año dado, pero como la línea de precio cae más, ambas apuntan en la misma dirección: más débil. Frente a 216 viviendas, eso es una rotación de una vivienda de cada 26 por año. 2026 es un año incompleto.
El récord actual del edificio dentro de esta ventana es de $720,000, cerrado el 8/4/2023, por una vivienda de 1,362 pies² en la unidad 1121 — $529 por pie cuadrado. La banda de $/pie² de cuatro años va de $374 a $760, con una mediana de $472.
Por Qué Más de Dos Tercios de los Ciclos de Compra y Reventa de Este Edificio Perdieron Dinero
Al observar las viviendas compradas y revendidas después, con ambas operaciones calificadas: 169 de las 216 viviendas del edificio (78.2%) tienen una. Una clara mayoría no ganó: 114 (67.5%) se vendieron por menos de lo que pagó el dueño anterior, frente a 53 (31.4%) que se vendieron por más, y 2 idénticas. El cambio mediano entre las 169 es de -13.8%, en un periodo de tenencia mediano de 13.0 años; entre los 53 que ganaron, la ganancia mediana es de 16.4%. El rango va de -65.7% a +72.5%.
El registro lo explica. Uptown Marina Lofts cerró 230 de sus 506 ventas calificadas de todos los tiempos solo en 2006-2007 — la gran mayoría de su actividad temprana concentrada en la misma ventana corta previa a la crisis, con precios repartidos en un rango amplio según la planta. Las ventas de mayor precio del edificio de ese periodo, 20 de ellas, fueron de $725,000 a $950,000 — un nivel al que el récord actual de cuatro años, $720,000, todavía queda justo por debajo, más de dieciséis años después. Cinco ventas calificadas aquí, fechadas en 2009-2011, se cerraron a entre $125 y $169 por pie cuadrado, aproximadamente un tercio de la tarifa actual por pie, y marcan dónde una gran parte de los compradores de este edificio vendió con una pérdida fuerte: una vivienda de 1,362 pies² comprada en $495,000 en 2006 se vendió en $170,000 en 2011, -65.7%; una vivienda de 1,362 pies² comprada en $740,000 en 2007 se vendió en $265,000 en 2012, -64.2%. Este edificio se vendió en gran volumen en un solo pico previo a la crisis, y la mayoría de los vendedores que vinieron después pagaron el precio.
Para Quién Es Uptown Marina Lofts, y Para Quién No
Uptown Marina Lofts le conviene a un comprador enfocado en el valor en Aventura — la banda actual de $/pie² de cuatro años de $374-$760 y el rango de valor catastral de $155,258-$468,454 quedan muy por debajo de donde se operó este edificio en su pico de 2006-2007, y cuatro plantas dominantes facilitan las comparables. También puede convenirle a un comprador paciente de largo plazo: los 53 dueños que sí ganaron salieron adelante, con una ganancia mediana de 16.4%.
Le conviene poco a quienes suponen, sin matices, que un edificio junto a una marina es una inversión segura de largo plazo — el registro aquí es unilateral: más de dos tercios de los ciclos completos perdieron dinero, concentrados entre dueños que compraron en el pico de 2006-2007. Un agente de compradores que compare este edificio con otros de la zona probablemente mencionará ese historial.
Si usted vende: fije el precio según la banda de $/pie² de cuatro años de $374-$760 y su planta específica, y no según los precios de 2006-2007 del edificio, que este edificio no ha vuelto a alcanzar. Con volumen real pero moderado, espere compradores informados, y prepárese para abordar directamente el historial del edificio en la época de la crisis — está en el registro.
Uptown Marina Lofts — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Uptown Marina Lofts en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $470,000 ($449 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Uptown Marina Lofts y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Uptown Marina Lofts?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 216 viviendas de condominio residenciales en 3029 NE 188th Street, Aventura.
¿Los precios en Uptown Marina Lofts suben o bajan?
El $/pie² mediano bajó 7.4% en los últimos cuatro años, y el precio mediano bajó más, 18.0% — con volumen real, 33 ventas calificadas en los cuatro años. Yo confiaría más en la línea de $/pie² como lectura más estable, aunque ambas apuntan en la misma dirección.
¿Cuál es el precio más alto reciente pagado en Uptown Marina Lofts?
$720,000, cerrado el 8/4/2023, por una vivienda de 1,362 pies² en la unidad 1121 — $529 por pie cuadrado, el récord actual del edificio dentro de los últimos cuatro años, y todavía por debajo de los precios del pico de 2006-2007 del edificio.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Uptown Marina Lofts?
Aproximadamente una vivienda de cada 26 cambia de manos por año, con base en 33 ventas calificadas en los últimos cuatro años.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Uptown Marina Lofts?
El registro muestra más pérdidas que ganancias. 169 de las 216 viviendas del edificio tienen un ciclo documentado de compra y reventa: 114 (67.5%) se vendieron por menos de lo que pagó el dueño anterior, 53 (31.4%) se vendieron por más, y 2 a un precio idéntico — con un cambio mediano de -13.8% entre las 169. La mayoría de las pérdidas provienen de dueños que compraron en el pico de 2006-2007 del edificio.
¿Uptown Marina Lofts tuvo un periodo difícil después de la crisis de 2008?
Sí, según el registro: cinco ventas calificadas, fechadas en 2009-2011, se cerraron a $125-$169 por pie cuadrado, aproximadamente un tercio de la tarifa actual por pie del edificio.
¿Qué plantas tiene Uptown Marina Lofts?
Cuatro plantas representan 98.6% del edificio: 816 pies cuadrados (107 viviendas, el tamaño más común), 1,362 pies cuadrados (52 viviendas), 1,204 pies cuadrados (36 viviendas) y 1,378 pies cuadrados (18 viviendas).
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¿Le interesa vender en Uptown Marina Lofts?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Uptown Marina Lofts con Josh Stein.
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¿Está pensando en Uptown Marina Lofts?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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